パークタワー勝どきミッド　最終期一次の予定価格と間取り　お久しぶりの販売です！

今回ご紹介するのはパークタワー勝どきミッドです！

お久しぶりに駅直結のミッドが販売されますね！

売主持ち分の住戸が少し増えたものの直営売主から購入するチャンスは残り僅かとなっています。

今回は1Rも販売されるため投資家さんだけでなくパークタワー勝どきをお安い時期に購入した人が追加で購入するというパターンも多そうです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

M-25Bnタイプ　1K　25.05㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

M-25Cnタイプ　1K　25.05㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

M-25Dnタイプ　1K　25.05㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

M-25Knタイプ　1K　25.23㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

M-30Anタイプ　1DK　30.01㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

M-44Aeタイプ　1LDK　44.23㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

M-50Anタイプ　1LDK　50.01㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

平均坪単価は約580万円です。

25㎡の1Kですが周辺相場からすると月額賃料12万円となります。もちろんパークタワー勝どきであれば＋αはあるでしょうけども最低ラインの数字として計算すると利回り3.2%ほどとなります。

狭い部屋ほど単価を盛られることに違和感はないですし、パークタワー勝どきの一部屋であることに変わりはないですから贅沢な共用部もセットでついてくるとなれば「利回り目線ではなくとりあえず一部屋持っておこう」という方も多く検討することでしょう。これだけ魅力あるマンションを所有できるとなればそんじょそこらの1R投資とはレベルが違いすぎますからね。

ただ、地権者住戸も多いマンションですから一時的に賃貸募集が重なることは容易に想像できますのですぐに決まると思って買わないほうが良いでしょう。

実需であればM-50Anタイプが単価抑え目でいいですね。洋室に窓がないのは気になりますが収納も充実しており一人暮らしとしてはゆとりを感じやすい面積帯でしょう。

サウス4期1次の予定価格と間取りも出ましたので共有いたします！

■Superior Plan（LD天高2550mm）

SN-56Aeタイプ　2LDK　56.71㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-57Csタイプ　2LDK　57.13㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-65Anw·65Anw’タイプ　2LDK　65.47㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-67Cnタイプ　2LDK　67.87㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-72Cne·72Cne’タイプ　3LDK　72.38㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-73Cn·73Cn’タイプ　3LDK　73.94㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-75Cseタイプ　3LDK　75.58㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-81Ase·81Ase’タイプ　3LDK　81.14㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

■Superior Plan（LD天高2700mm）

SW-66Asタイプ　2LDK　66.05㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-89Aneタイプ　3LDK　89.81㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-105Ceタイプ　3LDK　105.81㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

■Executive Floor（LD天高2700mm）

SW-74Dsタイプ　2LDK　74.80㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-87Cneタイプ　2LDK　87.09㎡
55階　18290万円　坪単価694万円

平均坪単価は約560万円です。

部屋にもよりますがまだまだ売れ行き好調(値上げしても値上げしても抽選になる)なため値上げされています。

SW-73Cn·73Cn’タイプ　3LDK　73.94㎡
19階　11030万円　坪単価493万円　←　今回
27階　8620万円　坪単価385万円　←　サウス第一期

SS-87Cneタイプ　2LDK　87.09㎡
55階　18290万円　坪単価694万円　←　今回
56階　16980万円　坪単価644万円　←　前回

値上げされているとはいえ今からの購入であれば待ち時間は短い(サウスをこれから買う場合は2024年5月下旬入居予定)ですし周りも値上がりしているためこれでもしっかりと売れていくことは容易に想像できてしまいます。

周辺相場を確認しましょう！

・ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）
2007年築　勝どき6　勝どき駅徒歩5分　58階建て
新築時の坪単価約215万円
2020年の坪単価約315万円
現在の坪単価約410万円

・勝どきザ・タワー
2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　53階建て
新築時の坪単価約305万円
2020年の坪単価約370万円
現在の坪単価約460万円

・キャピタルゲートプレイス
2015年築　月島1　月島駅徒歩1分　53階建て
新築時の坪単価約335万円
2020年の坪単価約480万円
現在の坪単価約580万円

駅は違えど築7年のキャピタルゲートプレイスと同じ価格で新築となればパークタワー勝どきの現在の価格設定は納得感ありますね。

いよいよ明日(2022年12月18日)環状第2号線の地下トンネル開通となります。利便性がグッと向上しますね！！

勝どきザ・タワーと同時期に橋が架かり、諸般の事情で遅くはなりましたがパークタワー勝どきと同時期にトンネル開通。この10年弱での大きな変化は感慨深いものがありますね。トンネル開通したら走りに行くぞー！！

■勝どきザ・タワー販売時のマンションマニア

お待たせ！
僕と結婚しよう！
勝どきザ・タワーにおれと住むぞ！ pic.twitter.com/UGGPDqNKi2

— マンションマニア (@mansionmania) October 13, 2014

■勝どきザ・タワー販売時のプロモーションビデオ

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