今回ご紹介するのはパークタワー勝どきミッドです!

お久しぶりに駅直結のミッドが販売されますね!

売主持ち分の住戸が少し増えたものの直営売主から購入するチャンスは残り僅かとなっています。

今回は1Rも販売されるため投資家さんだけでなくパークタワー勝どきをお安い時期に購入した人が追加で購入するというパターンも多そうです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

M-25Bnタイプ 1K 25.05㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

12階 4530万円 坪単価597万円
21階 4620万円 坪単価609万円

M-25Cnタイプ 1K 25.05㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

10階 4490万円 坪単価592万円
20階 4630万円 坪単価611万円

M-25Dnタイプ 1K 25.05㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

10階 4440万円 坪単価585万円
15階 4530万円 坪単価597万円

M-25Knタイプ 1K 25.23㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

16階 4560万円 坪単価597万円

M-30Anタイプ 1DK 30.01㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

9階 5450万円 坪単価600万円

M-44Aeタイプ 1LDK 44.23㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

34階 7660万円 坪単価572万円
41階 7800万円 坪単価583万円

M-50Anタイプ 1LDK 50.01㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

11階 7620万円 坪単価503万円
21階 7820万円 坪単価516万円

平均坪単価は約580万円です。

25㎡の1Kですが周辺相場からすると月額賃料12万円となります。もちろんパークタワー勝どきであれば+αはあるでしょうけども最低ラインの数字として計算すると利回り3.2%ほどとなります。

狭い部屋ほど単価を盛られることに違和感はないですし、パークタワー勝どきの一部屋であることに変わりはないですから贅沢な共用部もセットでついてくるとなれば「利回り目線ではなくとりあえず一部屋持っておこう」という方も多く検討することでしょう。これだけ魅力あるマンションを所有できるとなればそんじょそこらの1R投資とはレベルが違いすぎますからね。

ただ、地権者住戸も多いマンションですから一時的に賃貸募集が重なることは容易に想像できますのですぐに決まると思って買わないほうが良いでしょう。

実需であればM-50Anタイプが単価抑え目でいいですね。洋室に窓がないのは気になりますが収納も充実しており一人暮らしとしてはゆとりを感じやすい面積帯でしょう。

サウス4期1次の予定価格と間取りも出ましたので共有いたします!

■Superior Plan(LD天高2550mm)

SN-56Aeタイプ 2LDK 56.71㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

20階 8280万円 坪単価482万円
25階 8380万円 坪単価488万円

SS-57Csタイプ 2LDK 57.13㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

23階 8660万円 坪単価501万円
30階 8780万円 坪単価508万円

SN-65Anw·65Anw’タイプ 2LDK 65.47㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

19階 9580万円 坪単価483万円
25階 9700万円 坪単価489万円

SW-67Cnタイプ 2LDK 67.87㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

43階 11680万円 坪単価568万円

SS-72Cne·72Cne’タイプ 3LDK 72.38㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 10920万円 坪単価498万円
39階 11160万円 坪単価509万円

SW-73Cn·73Cn’タイプ 3LDK 73.94㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

19階 11030万円 坪単価493万円
25階 11150万円 坪単価498万円

SS-75Cseタイプ 3LDK 75.58㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

49階 13150万円 坪単価575万円

SS-81Ase·81Ase’タイプ 3LDK 81.14㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

3階 15740万円 坪単価641万円
9階 16200万円 坪単価660万円

■Superior Plan(LD天高2700mm)

SW-66Asタイプ 2LDK 66.05㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

51階 12570万円 坪単価629万円

SS-89Aneタイプ 3LDK 89.81㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

51階 17120万円 坪単価630万円

SN-105Ceタイプ 3LDK 105.81㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

51階 22240万円 坪単価694万円

■Executive Floor(LD天高2700mm)

SW-74Dsタイプ 2LDK 74.80㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

55階 14980万円 坪単価662万円

SS-87Cneタイプ 2LDK 87.09㎡
55階 18290万円 坪単価694万円

平均坪単価は約560万円です。

部屋にもよりますがまだまだ売れ行き好調(値上げしても値上げしても抽選になる)なため値上げされています。

SW-73Cn·73Cn’タイプ 3LDK 73.94㎡
19階 11030万円 坪単価493万円 ← 今回
27階 8620万円 坪単価385万円 ← サウス第一期

SS-87Cneタイプ 2LDK 87.09㎡
55階 18290万円 坪単価694万円 ← 今回
56階 16980万円 坪単価644万円 ← 前回

値上げされているとはいえ今からの購入であれば待ち時間は短い(サウスをこれから買う場合は2024年5月下旬入居予定)ですし周りも値上がりしているためこれでもしっかりと売れていくことは容易に想像できてしまいます。

周辺相場を確認しましょう!

・ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS)
2007年築 勝どき6 勝どき駅徒歩5分 58階建て
新築時の坪単価約215万円
2020年の坪単価約315万円
現在の坪単価約410万円

・勝どきザ・タワー
2016年築 勝どき5 勝どき駅徒歩6分 53階建て
新築時の坪単価約305万円
2020年の坪単価約370万円
現在の坪単価約460万円

・キャピタルゲートプレイス
2015年築 月島1 月島駅徒歩1分 53階建て
新築時の坪単価約335万円
2020年の坪単価約480万円
現在の坪単価約580万円

駅は違えど築7年のキャピタルゲートプレイスと同じ価格で新築となればパークタワー勝どきの現在の価格設定は納得感ありますね。

いよいよ明日(2022年12月18日)環状第2号線の地下トンネル開通となります。利便性がグッと向上しますね!!

勝どきザ・タワーと同時期に橋が架かり、諸般の事情で遅くはなりましたがパークタワー勝どきと同時期にトンネル開通。この10年弱での大きな変化は感慨深いものがありますね。トンネル開通したら走りに行くぞー!!

■勝どきザ・タワー販売時のマンションマニア

■勝どきザ・タワー販売時のプロモーションビデオ

~これまでの記事~

パークタワー勝どき(ミッド) 予定価格と間取り モデルルーム訪問(2020.09.04)

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期の価格と間取り おすすめです!!(2020.11.24)

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期二次の予定価格と間取り(2020.12.20)

パークタワー勝どきミッド 第一期三次の予定価格と間取り 値上げ祭り!!(2021.02.10)

パークタワー勝どきミッド 第2期1次の予定価格と間取り 1LDK等販売開始へ!(2021.03.30)

パークタワー勝どきミッド 第2期1次の予定価格と間取り シングル層で手が届くなら狙ってほしいです!(2021.04.04)

パークタワー勝どきサウス 予定価格と間取り お得感は薄れましたが他と比べると十分良い出物になりそう(2021.06.01)

パークタワー勝どきサウス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 ミッドとの違いなど(2021.07.09)

パークタワー勝どき(サウス) 第一期の価格と間取り おすすめです!!(2021.09.05)

パークタワー勝どきサウス 第一期二次の予定価格と間取り(2021.10.02)

パークタワー勝どきサウス 第一期二次の価格と間取り おすすめです!(2021.11.24)

パークタワー勝どきサウス 第一期三次の価格と間取り おすすめです!(2022.02.20)

パークタワー勝どきサウス 第二期一次の予定価格と間取り 値上げをするも割高感なし(2022.04.06)

パークタワー勝どきサウス 第二期二次 予定価格と間取り(2022.06.06)※外部サイトスムログに飛びます

パークタワー勝どきサウス 第三期一次 予定価格と間取り(2022.08.05)※外部サイトスムログに飛びます

パークタワー勝どきサウス 第三期二次の予定価格と間取り 平均坪単価約530万円(2022.10.18)

パークタワー勝どきの物件詳細・資料請求はコチラ

記事が参考になったら資料請求は下記からお願いします!

資料請求はこちらから

気になったらすぐに資料請求するのがおすすめ!ライバルは多いものです!

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S


新築マンションの資料請求はこちら!

マンションマニア本人に相談できます!

マンションマニアがプロデュースした売却相談サービス

マンションカウンター公式HP

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です