売却物件募集中！【囲い込み一切なし】

マンションマニア本人に相談できます！

パークタワー勝どき(ミッド)、第一期一次の登録申し込み受付中です！！

販売概要（パークタワー勝どきミッド第1期1次）

受付期間：2020年11月20日（金）～2020年11月28日（土）
受付時間：平日：10時30分～17時30分、土日祝日：10時～17時30分 最終日は17時45分まで
抽選日：2020年11月29日（日）
抽選時間：午前10時より

販売戸数：237戸
販売価格：7260万円（1戸）～3億3980万円（1戸）
最多販売価格帯：9200万円台（13戸）
間取り：2LDK（75戸）・3LDK（162戸）
専有面積：56.46㎡（6戸）～156.01㎡（1戸）

管理費：月額6,720円～18,570円
全体管理費：月額13,100円～36,190円

修繕積立金：月額1,980円～5,460円
全体修繕積立金：月額4,800円～13,260円

修繕積立基金：引渡時一括198,000円～546,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括480,000円～1,326,000円
管理準備金：引渡時一括 19,820円～54,760円

ミッドの総戸数は1121戸ですが販売総戸数は570戸ですから第一期一次で約40％供給となります。最初は30％ほどと聞いていたのですが要望が多く、できるだけ倍率をばらけさせるために当初売り出す予定がなかった部屋も蓋を開けたようです。

平均坪単価は430万円前後(スーペリアのみだともう少し低く、プレミアムなど含めるともう少し高い)とけして安いものではありませんし、維持費(管理費・修繕積立金・固定資産税など)もそれなりにはするのですが他マンションと比べれば比べるほど条件良いことがわかってしまうというもの事実であると考えます。今回は高層階中心の販売ですから尚更。

管理費は㎡単価月額約350円ほど。安くはないですが最近の新築マンションはどこもかしこも高い中で数多くの共用施設があることを考慮すればむしろコストパフォーマンス良いでしょう。最近記事にした新築マンションと比べるとブランズ神楽坂の管理費は㎡単価月額約380円です。記事作成済みのクレヴィア上野御徒町の管理費は㎡単価月額約448円です。

小規模～中規模マンションと比べることはナンセンスかもしれませんが大規模マンションというのはコストパフォーマンスが良いことが多いのです。

管理費に関しては「支払っている金額に対して何が得られるか」も重要だと考える派です。パークタワー勝どきで70㎡を購入すれば約2万5000円ほどの管理費を毎月支払います。ただ、その2万5000円で各階のごみを毎日回収してくれて、利用はしないかもですがコンシェルジュの方が挨拶してくれて、夜間は警備員がいてくれる、そして多彩な共用施設がある…そう考えると大規模マンションのコストパフォーマンスの高さが理解しやすいかと思います。

価格に関してですが採算悪化の影響でどのエリアでも新築マンションは「高い…」と感じることが多くなっていますね。

長ったらしくて申し訳ないですが坪単価350万円～坪単価500万円で販売中の首都圏新築マンションを並べてみました。(コンパクトオンリーマンションを除く)

・プレミスト中野通り　新井薬師前駅徒歩4分　総戸数68戸　坪単価約355万円
・リビオレゾン上野入谷ザ・テラス　入谷駅徒歩5分　総戸数98戸　坪単価約355万円
・ブランズタワー大船　大船駅徒歩1分　総戸数253戸　坪単価約355万円
・クリオ横濱ディアマークス　横浜駅徒歩11分　総戸数28戸　坪単価約355万円
・シティテラス横浜　横浜駅徒歩8分　総戸数229戸(全体で313戸)　坪単価約355万円
・プラウド浦安　浦安駅徒歩3分　総戸数100戸　坪単価約355万円
・パークスクエア日暮里　日暮里駅徒歩8分　総戸数88戸　坪単価約360万円
・レジェイド美しが丘　あざみ野駅徒歩6分　総戸数90戸　坪単価約360万円
・ローレルコート赤羽　赤羽駅徒歩8分　総戸数81戸　坪単価約360万円
・クレヴィア中野南台　中野富士見町駅徒歩13分　総戸数50戸　坪単価約360万円
・イニシア小竹向原　小竹向原駅徒歩7分　総戸数30戸　坪単価約365万円
・コスギサードアヴェニューザ・レジデンス　武蔵小杉駅徒歩2分　総戸数519戸　坪単価約365万円
・プラウドタワー亀戸クロス　亀戸駅徒歩2分　総戸数934戸　坪単価約365万円
・プラウド杉並方南町　方南町駅徒歩7分　総戸数87戸　坪単価約365万円
・クレヴィア赤羽レジデンス　赤羽駅徒歩6分　総戸数68戸　坪単価約365万円
・プラウドタワー武蔵小金井クロス　武蔵小金井駅徒歩3分　総戸数716戸　坪単価約370万円
・アトラス練馬レジデンス　練馬駅徒歩6分　総戸数39戸　坪単価約370万円
・ブランズシティあざみ野　あざみ野駅徒歩7分　総戸数287戸　坪単価約370万円
・リビオ蒲田ザ・ゲート　蒲田駅徒歩2分　総戸数99戸　坪単価約380万円
・プレミスト蔵前　蔵前駅徒歩5分　総戸数58戸　坪単価約385万円
・パークホームズ用賀一丁目　用賀駅徒歩10分　総戸数75戸　坪単価約390万円
・アトラス東高円寺　東高円寺駅徒歩3分　総戸数36戸　坪単価約395万円
・ザ・パークハウス三鷹レジデンス　三鷹駅徒歩3分　総戸数77戸　坪単価約400万円
・ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス(定借)　牛込柳町駅徒歩6分　総戸数228戸　坪単価約400万円
・シティハウス浅草橋　新御徒町駅徒歩8分　総戸数83戸　坪単価約400万円
・シティハウス東京八重洲通り　八丁堀駅徒歩2分　総戸数101戸　坪単価約405万円
・日本橋浜町ダイヤレジデンス　人形町駅徒歩7分　総戸数61戸　坪単価約405万円
・クリオ浅草セントラルマークス　浅草駅徒歩7分　総戸数51戸　坪単価約405万円
・シティハウス下目黒　武蔵小山駅徒歩15分(主は目黒バス便)　総戸数195戸　坪単価約410万円
・リビオレゾン月島ステーションプレミア　月島駅徒歩2分　総戸数79戸　坪単価約410万円
・ブランズタワー豊洲　豊洲駅徒歩4分　総戸数1152戸　坪単価約415万円(プレミアムを除くと坪単価400万円弱)
・パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス　水天宮前駅徒歩8分　総戸数47戸　坪単価約415万円
・ブリリア上野ガーデン　上野駅徒歩5分　総戸数98戸　坪単価約420万円
・サンウッド阿佐ヶ谷　阿佐ヶ谷駅徒歩8分　総戸数26戸　坪単価約420万円
・パークホームズ中野本町ザレジデンス　中野坂上駅徒歩8分　総戸数46戸　坪単価約420万円
・リビオ東中野ヒルトップ　東中野駅徒歩3分　総戸数136戸　坪単価約425万円

・パークタワー勝どきミッド　勝どき駅徒歩1分　総戸数1121戸(ミッド・サウス合わせて総戸数2786戸＋B街区)　坪単価約430万円

・ローレルタワールネ浜松町　日の出駅徒歩1分　総戸数227戸　坪単価約435万円
・クレヴィア本郷春日ステーションフロント　春日駅徒歩1分　総戸数42戸　坪単価約440万円
・ジオ文京春日　茗荷谷駅徒歩10分　総戸数34戸　坪単価約445万円
・プラウド中目黒　中目黒駅徒歩11分　総戸数106戸　坪単価約445万円
・イニシア築地レジデンス　築地駅徒歩6分　総戸数83戸　坪単価約450万円
・グランツオーベル中野　中野駅徒歩5分　総戸数63戸　坪単価約455万円
・クリオ横濱元町通り　元町・中華街駅徒歩6分　総戸数43戸　坪単価約460万円
・バウス目白御殿山　目白駅徒歩11分　総戸数34戸　坪単価約460万円
・プラウド高田馬場　高田馬場駅徒歩4分　総戸数135戸　坪単価約465万円
・ブランズタワー芝浦　田町駅徒歩8分　総戸数482戸　坪単価約465万円
・クレヴィア小石川後楽園　後楽園駅徒歩2分　総戸数100戸　坪単価約475万円
・プレミスト東銀座築地Edge Court　築地駅徒歩4分　総戸数66戸　坪単価約480万円
・プラウド荻窪三丁目　荻窪駅徒歩6分　総戸数42戸　坪単価約485万円
・ドレッセ都立大学　都立大学駅徒歩1分　総戸数80戸　坪単価約495万円
・シティタワー武蔵小山　武蔵小山駅徒歩1分　総戸数506戸　坪単価約495万円
・アトラス築地　築地駅徒歩3分　総戸数167戸　坪単価約500万円

新築マンションと比較すると割高感ないことがわかります。この先数年で新発表される新築マンションも高いでしょうからね…

また、中古と比べるとより安心感あります。

・東京ツインパークス　2002年築　汐留駅徒歩2分　総戸数1000戸　新築時の坪単価約405万円　現在の坪単価約535万円

・キャピタルゲートプレイス　2015年築　月島駅徒歩1分　総戸数702戸　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約460万円

上記はパークタワー勝どきより立地面で優れていると言って違和感ないでしょう。それらの中古よりはしっかりと価格を抑えられています。築年数の差はありますし、スケールメリットはパークタワー勝どきも強いですから将来の中古市場でも戦える力をもっていると考えます。

もちろん将来の相場はわからないのですが少なくとも「今時点ですでに割高な新築マンション」を買うよりかは1000％安心ですよね。パークタワー勝どきを買って大きく値下がることがあるならば、今時点で割高な新築マンションを買っていたらもっともっと値下がる可能性が高いということです。

そもそも街の好みや教育環境(保育園問題など含めて)へ求める部分などは人それぞれ異なるわけですが、今現在販売されている新築マンションの中ではリセールバリューに期待できることはたしかでしょう。

価格と間取りを共有いたします！

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

同じ間取りでも階数により若干異なる部分があったりしますので公式HPやモデルルームでご確認ください。

【スーペリア】

※トランクルーム面積含む

M-55Bw　2LDK　56.51㎡　管理費(月額)19,830円　修繕積立金(月額)6,780円

27階　7570万円　坪単価442万円
28階　7590万円　坪単価444万円
29階　7620万円　坪単価445万円
30階　7640万円　坪単価446万円
31階　7660万円　坪単価448万円
32階　7680万円　坪単価449万円

M-55An　2LDK　56.46㎡　管理費(月額)19,820円　修繕積立金(月額)6,780円

27階　7260万円　坪単価425万円
28階　7280万円　坪単価426万円
29階　7310万円　坪単価428万円
30階　7330万円　坪単価429万円
31階　7350万円　坪単価430万円
32階　7370万円　坪単価431万円

M-55An’　2LDK　56.97㎡　管理費(月額)20,000円　修繕積立金(月額)6,830円

34階　7420万円　坪単価430万円
35階　7440万円　坪単価431万円
36階　7450万円　坪単価432万円
37階　7470万円　坪単価433万円
38階　7490万円　坪単価434万円
39階　7510万円　坪単価435万円
41階　7550万円　坪単価438万円

M-56Bnw　2LDK　57.67㎡　管理費(月額)20,240円　修繕積立金(月額)6,920円

27階　7360万円　坪単価421万円
28階　7380万円　坪単価423万円
29階　7410万円　坪単価424万円
30階　7430万円　坪単価425万円
31階　7450万円　坪単価427万円
32階　7470万円　坪単価428万円

M-56Bnw’　2LDK　58.06㎡　管理費(月額)20,380円　修繕積立金(月額)6,970円

34階　7520万円　坪単価428万円
35階　7540万円　坪単価429万円
36階　7550万円　坪単価429万円
37階　7570万円　坪単価431万円
38階　7590万円　坪単価432万円
39階　7610万円　坪単価433万円
41階　7650万円　坪単価435万円

M-63As　2LDK　64.90㎡　管理費(月額)22,780円　修繕積立金(月額)7,790円

23階　8020万円　坪単価408万円
27階　8090万円　坪単価412万円
28階　8120万円　坪単価413万円
29階　8150万円　坪単価415万円
30階　8170万円　坪単価416万円
31階　8190万円　坪単価417万円
32階　8220万円　坪単価418万円
34階　8260万円　坪単価420万円
35階　8290万円　坪単価422万円
36階　8310万円　坪単価423万円
37階　8330万円　坪単価424万円
38階　8350万円　坪単価425万円
39階　8370万円　坪単価426万円
40階　8390万円　坪単価427万円
41階　8420万円　坪単価428万円

M-64Bw　2LDK　65.39㎡　管理費(月額)22,950円　修繕積立金(月額)7,850円

34階　8580万円　坪単価433万円
35階　8610万円　坪単価435万円
36階　8630万円　坪単価436万円
37階　8650万円　坪単価437万円
38階　8670万円　坪単価438万円
39階　8690万円　坪単価439万円
41階　8740万円　坪単価441万円

M-68An　2LDK　69.96㎡　管理費(月額)24,560円　修繕積立金(月額)8,400円

23階　8440万円　坪単価398万円
24階　8460万円　坪単価399万円
25階　8490万円　坪単価401万円
26階　8510万円　坪単価402万円

M-69An　2LDK　70.35㎡　管理費(月額)24,690円　修繕積立金(月額)8,440円

27階　8570万円　坪単価402万円
28階　8600万円　坪単価404万円
29階　8650万円　坪単価406万円
30階　8670万円　坪単価407万円
31階　8700万円　坪単価408万円
32階　8720万円　坪単価409万円

M-69An’　2LDK　70.98㎡　管理費(月額)24,920円　修繕積立金(月額)8,510円

33階　8790万円　坪単価409万円
34階　8820万円　坪単価410万円
35階　8840万円　坪単価411万円
36階　8860万円　坪単価412万円
37階　8880万円　坪単価413万円
38階　8910万円　坪単価415万円
39階　8930万円　坪単価415万円
40階　8950万円　坪単価416万円
41階　8980万円　坪単価418万円

M-71Bnw　3LDK　72.30㎡　管理費(月額)25,370円　修繕積立金(月額)8,680円

27階　8980万円　坪単価410万円
28階　9000万円　坪単価411万円
29階　9040万円　坪単価413万円
30階　9060万円　坪単価414万円
31階　9090万円　坪単価415万円
32階　9110万円　坪単価416万円

M-71Bnw’　3LDK　72.73㎡　管理費(月額)25,520円　修繕積立金(月額)8,730円

34階　9170万円　坪単価416万円
35階　9190万円　坪単価417万円
36階　9210万円　坪単価418万円
37階　9240万円　坪単価420万円
38階　9260万円　坪単価420万円
39階　9280万円　坪単価421万円
41階　9330万円　坪単価424万円

M-71Dse　3LDK　72.81㎡　管理費(月額)25,550円　修繕積立金(月額)8,740円

27階　8570万円　坪単価389万円
28階　8600万円　坪単価390万円
29階　8640万円　坪単価392万円
30階　8660万円　坪単価393万円
31階　8690万円　坪単価394万円
32階　8710万円　坪単価395万円

M-71Dse’　3LDK　73.27㎡　管理費(月額)25,720円　修繕積立金(月額)8,790円

34階　8760万円　坪単価395万円
35階　8790万円　坪単価396万円
36階　8810万円　坪単価397万円
37階　8830万円　坪単価398万円
38階　8860万円　坪単価399万円
39階　8880万円　坪単価400万円
40階　8900万円　坪単価401万円
41階　8930万円　坪単価402万円

M-73Cs　3LDK　75.32㎡　管理費(月額)26,430円　修繕積立金(月額)9,040円

24階　8720万円　坪単価382万円
25階　8770万円　坪単価384万円
26階　8800万円　坪単価386万円

M-74Cs　3LDK　76.88㎡　管理費(月額)26,990円　修繕積立金(月額)9,220円

27階　9170万円　坪単価394万円
28階　9200万円　坪単価395万円
29階　9240万円　坪単価397万円
30階　9260万円　坪単価398万円
31階　9290万円　坪単価399万円
32階　9310万円　坪単価400万円
33階　9340万円　坪単価401万円
34階　9360万円　坪単価402万円
35階　9390万円　坪単価403万円
36階　9410万円　坪単価404万円
37階　9440万円　坪単価405万円
38階　9460万円　坪単価406万円
39階　9490万円　坪単価408万円
41階　9540万円　坪単価410万円

M-74Ds　3LDK　76.88㎡　管理費(月額)26,990円　修繕積立金(月額)9,220円

27階　8870万円　坪単価381万円
28階　8890万円　坪単価382万円
29階　8930万円　坪単価384万円
30階　8960万円　坪単価385万円
31階　8980万円　坪単価386万円
32階　9010万円　坪単価387万円
34階　9060万円　坪単価389万円
35階　9080万円　坪単価390万円
36階　9110万円　坪単価391万円
37階　9130万円　坪単価392万円
38階　9160万円　坪単価393万円
39階　9180万円　坪単価394万円
41階　9240万円　坪単価397万円

M-74Bse　3LDK　76.88㎡　管理費(月額)26,990円　修繕積立金(月額)9,220円

27階　9170万円　坪単価394万円
28階　9200万円　坪単価395万円
29階　9240万円　坪単価397万円
30階　9260万円　坪単価398万円
31階　9290万円　坪単価399万円
32階　9310万円　坪単価400万円
34階　9360万円　坪単価402万円
35階　9390万円　坪単価403万円
36階　9410万円　坪単価404万円
37階　9440万円　坪単価405万円
38階　9460万円　坪単価406万円
39階　9490万円　坪単価408万円
40階　9510万円　坪単価408万円
41階　9540万円　坪単価410万円

M-88Bsw　3LDK　90.10㎡　管理費(月額)31,620円　修繕積立金(月額)10,810円

23階　10780万円　坪単価395万円
24階　10810万円　坪単価396万円
25階　10890万円　坪単価399万円
26階　10920万円　坪単価400万円

M-89Asw　3LDK　90.54㎡　管理費(月額)31,780円　修繕積立金(月額)10,870円

27階　10950万円　坪単価399万円
28階　10990万円　坪単価401万円
29階　11050万円　坪単価403万円
30階　11090万円　坪単価404万円
31階　11130万円　坪単価406万円
32階　11160万円　坪単価407万円

M-89Asw’　3LDK　91.17㎡　管理費(月額)32,000円　修繕積立金(月額)10,940円

33階　11220万円　坪単価406万円
34階　11260万円　坪単価408万円
35階　11300万円　坪単価409万円
36階　11330万円　坪単価410万円
37階　11370万円　坪単価412万円
38階　11410万円　坪単価413万円
39階　11440万円　坪単価414万円
40階　11480万円　坪単価416万円
41階　11520万円　坪単価417万円

M-91Bnw　3LDK　93.27㎡　管理費(月額)32,740円　修繕積立金(月額)11,190円

24階　12130万円　坪単価429万円
25階　12200万円　坪単価432万円

M-92Anw　3LDK　94.59㎡　管理費(月額)33,200円　修繕積立金(月額)11,350円

27階　12390万円　坪単価433万円
28階　12430万円　坪単価434万円
29階　12490万円　坪単価436万円
30階　12530万円　坪単価437万円
31階　12570万円　坪単価439万円
32階　12610万円　坪単価440万円
34階　12690万円　坪単価443万円
35階　12730万円　坪単価444万円
36階　12760万円　坪単価445万円
37階　12800万円　坪単価447万円
38階　12840万円　坪単価448万円
39階　12880万円　坪単価450万円
41階　12960万円　坪単価452万円

M-100As　3LDK　101.84㎡　管理費(月額)35,750円　修繕積立金(月額)12,220円

22階　12060万円　坪単価391万円
23階　12080万円　坪単価392万円
24階　12120万円　坪単価393万円
25階　12160万円　坪単価394万円

M-101As　3LDK　103.16㎡　管理費(月額)36,210円　修繕積立金(月額)12,380円

27階　12270万円　坪単価393万円
28階　12310万円　坪単価394万円
29階　12380万円　坪単価396万円
30階　12420万円　坪単価398万円
31階　12470万円　坪単価399万円
32階　12510万円　坪単価400万円
34階　12590万円　坪単価403万円
35階　12640万円　坪単価405万円
36階　12680万円　坪単価406万円
37階　12720万円　坪単価407万円
38階　12760万円　坪単価408万円
39階　12800万円　坪単価410万円
41階　12890万円　坪単価413万円

【エグゼクティブ】

※トランクルーム面積含む

M-75An　2LDK　76.23㎡　管理費(月額)26,760円　修繕積立金(月額)9,150円

42階　10680万円　坪単価463万円
43階　10960万円　坪単価475万円

M-81Bnw　3LDK　82.63㎡　管理費(月額)29,000円　修繕積立金(月額)9,910円

42階　11990万円　坪単価479万円
43階　12330万円　坪単価493万円

M-84Aw　3LDK　85.85㎡　管理費(月額)30,140円　修繕積立金(月額)10,300円

42階　12530万円　坪単価482万円
43階　12830万円　坪単価494万円

M-85Bs　3LDK　86.75㎡　管理費(月額)30,450円　修繕積立金(月額)10,410円

42階　12320万円　坪単価469万円
43階　12620万円　坪単価480万円

M-85Cse　3LDK　87.54㎡　管理費(月額)30,730円　修繕積立金(月額)10,500円

42階　12580万円　坪単価475万円
43階　12880万円　坪単価486万円

M-86Bw　3LDK　88.15㎡　管理費(月額)30,940円　修繕積立金(月額)10,580円

42階　12860万円　坪単価482万円
43階　13170万円　坪単価493万円

M-86Anw　3LDK　88.23㎡　管理費(月額)30,970円　修繕積立金(月額)10,590円

42階　12590万円　坪単価471万円
43階　12900万円　坪単価483万円

M-91As　3LDK　93.33㎡　管理費(月額)32,760円　修繕積立金(月額)11,200円

42階　13270万円　坪単価470万円
43階　13580万円　坪単価481万円

M-93An　3LDK　95.01㎡　管理費(月額)33,350円　修繕積立金(月額)11,410円

42階　13280万円　坪単価462万円
43階　13590万円　坪単価472万円

M-95As　3LDK　97.24㎡　管理費(月額)34,130円　修繕積立金(月額)11,670円

42階　13830万円　坪単価470万円
43階　14140万円　坪単価480万円

M-105Bne　3LDK　107.97㎡　管理費(月額)37,900円　修繕積立金(月額)12,960円

42階　17520万円　坪単価528万円
43階　17840万円　坪単価546万円

M-106Ase　3LDK　108.82㎡　管理費(月額)38,200円　修繕積立金(月額)13,060円

42階　17270万円　坪単価524万円
43階　17600万円　坪単価534万円

M-111Anw　3LDK　112.98㎡　管理費(月額)39,650円　修繕積立金(月額)13,550円

42階　21980万円　坪単価643万円
43階　22560万円　坪単価660万円

【プレミアム】

※トランクルーム・個別宅配ボックス面積含む

M-95Bw　3LDK　98.58㎡　管理費(月額)34,600円　修繕積立金(月額)11,830円

44階　16240万円　坪単価544万円
45階　17240万円　坪単価578万円

M-98Ase　3LDK　101.71㎡　管理費(月額)35,700円　修繕積立金(月額)12,210円

44階　16480万円　坪単価535万円
45階　17510万円　坪単価569万円

M-101Bs　3LDK　104.38㎡　管理費(月額)36,640円　修繕積立金(月額)12,520円

44階　16750万円　坪単価530万円
45階　17800万円　坪単価563万円

M-111Bnw　3LDK　114.46㎡　管理費(月額)40,170円　修繕積立金(月額)13,740円

44階　19240万円　坪単価555万円
45階　20050万円　坪単価579万円

M-125Ae　3LDK　128.64㎡　管理費(月額)45,150円　修繕積立金(月額)15,430円

44階　28740万円　坪単価738万円

M-129Anw　3LDK　133.01㎡　管理費(月額)46,690円　修繕積立金(月額)15,970円

44階　29890万円　坪単価742万円
45階　30940万円　坪単価769万円

M-133Ae　3LDK　136.71㎡　管理費(月額)47,990円　修繕積立金(月額)16,400円

45階　28880万円　坪単価698万円

M-134As　3LDK　137.23㎡　管理費(月額)48,170円　修繕積立金(月額)16,460円

44階　27390万円　坪単価659万円
45階　28380万円　坪単価683万円

M-143Ane　3LDK　146.81㎡　管理費(月額)51,530円　修繕積立金(月額)17,620円

44階　32890万円　坪単価740万円

M-153Ane　3LDK　156.01㎡　管理費(月額)54,760円　修繕積立金(月額)18,720円

45階　33980万円　坪単価720万円

プレミアムなどすべて合わせると平均坪単価約440万円、スーペリアのみだと平均坪単価約415万円です。

スーペリア、エグゼクティブ、プレミアムと分かれます。エグゼクティブになるとリビング天カセ、浴室が日ポリ化工など室内グレード高まります。ただ、室内の設備仕様に関してはスーペリアを購入してもお金で変えられる部分が多いです。

それよりかは下記の基本天井高とサッシ高、宅配ボックス位置、駐車場優先権(あくまで新築時のみですが)はお金で変えられないため大きな違い(魅力)となるでしょう。

【スーペリア】

・基本天井高：2650mm
・基本サッシ高：2270mm

【エグゼクティブ】

・基本天井高：2850mm
・基本サッシ高：2470mm

・各階宅配ボックス
・新築時駐車場優先権

【プレミアム】

・基本天井高：3000mm(44階)、3200mm(45階)、サッシは上部まで伸びますが開閉可動窓は上部がFIX窓になるなどプラン毎に異なります。

・戸別宅配ボックス
・新築時駐車場優先権

絶対低層階が欲しいという方を除けば気に入られているなら第一期一次でチャレンジすべきでしょう。

気に入っていて買えるなら(支払えるなら)買いの新築マンションでしょう。

前回の記事　→　パークタワー勝どき(ミッド)　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

関連記事

TOKYO BRT(東京BRT)　2020年10月1日(木)プレ運行(一次)開業！！初便を見に行ってきた！(スムログに飛びます)

関連動画

■パークタワー勝どきミッド　第一期事前登録開始　※ラジオ感覚でお聴きください

更新記事→パークタワー勝どき(ミッド)　第一期二次の予定価格と間取り

このエントリーをはてなブックマークに追加
LINEで送る

新築マンションの資料請求はこちら！

不動産の売買ならマンションカウンター

お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 ※ が付いている欄は必須項目です

RECOMMENDこちらの記事も人気です。