パークタワー勝どき(ミッド)、第一期一次の登録申し込み受付中です!!

販売概要(パークタワー勝どきミッド第1期1次)

受付期間:2020年11月20日(金)~2020年11月28日(土)
受付時間:平日:10時30分~17時30分、土日祝日:10時~17時30分 最終日は17時45分まで
抽選日:2020年11月29日(日)
抽選時間:午前10時より

販売戸数:237戸
販売価格:7260万円(1戸)~3億3980万円(1戸)
最多販売価格帯:9200万円台(13戸)
間取り:2LDK(75戸)・3LDK(162戸)
専有面積:56.46㎡(6戸)~156.01㎡(1戸)

管理費:月額6,720円~18,570円
全体管理費:月額13,100円~36,190円

修繕積立金:月額1,980円~5,460円
全体修繕積立金:月額4,800円~13,260円

修繕積立基金:引渡時一括198,000円~546,000円
全体修繕積立基金:引渡時一括480,000円~1,326,000円
管理準備金:引渡時一括 19,820円~54,760円

ミッドの総戸数は1121戸ですが販売総戸数は570戸ですから第一期一次で約40%供給となります。最初は30%ほどと聞いていたのですが要望が多く、できるだけ倍率をばらけさせるために当初売り出す予定がなかった部屋も蓋を開けたようです。

平均坪単価は430万円前後(スーペリアのみだともう少し低く、プレミアムなど含めるともう少し高い)とけして安いものではありませんし、維持費(管理費・修繕積立金・固定資産税など)もそれなりにはするのですが他マンションと比べれば比べるほど条件良いことがわかってしまうというもの事実であると考えます。今回は高層階中心の販売ですから尚更。

管理費は㎡単価月額約350円ほど。安くはないですが最近の新築マンションはどこもかしこも高い中で数多くの共用施設があることを考慮すればむしろコストパフォーマンス良いでしょう。最近記事にした新築マンションと比べるとブランズ神楽坂の管理費は㎡単価月額約380円です。記事作成済みのクレヴィア上野御徒町の管理費は㎡単価月額約448円です。

小規模~中規模マンションと比べることはナンセンスかもしれませんが大規模マンションというのはコストパフォーマンスが良いことが多いのです。

管理費に関しては「支払っている金額に対して何が得られるか」も重要だと考える派です。パークタワー勝どきで70㎡を購入すれば約2万5000円ほどの管理費を毎月支払います。ただ、その2万5000円で各階のごみを毎日回収してくれて、利用はしないかもですがコンシェルジュの方が挨拶してくれて、夜間は警備員がいてくれる、そして多彩な共用施設がある…そう考えると大規模マンションのコストパフォーマンスの高さが理解しやすいかと思います。

価格に関してですが採算悪化の影響でどのエリアでも新築マンションは「高い…」と感じることが多くなっていますね。

長ったらしくて申し訳ないですが坪単価350万円~坪単価500万円で販売中の首都圏新築マンションを並べてみました。(コンパクトオンリーマンションを除く)

プレミスト中野通り 新井薬師前駅徒歩4分 総戸数68戸 坪単価約355万円
リビオレゾン上野入谷ザ・テラス 入谷駅徒歩5分 総戸数98戸 坪単価約355万円
ブランズタワー大船 大船駅徒歩1分 総戸数253戸 坪単価約355万円
クリオ横濱ディアマークス 横浜駅徒歩11分 総戸数28戸 坪単価約355万円
シティテラス横浜 横浜駅徒歩8分 総戸数229戸(全体で313戸) 坪単価約355万円
プラウド浦安 浦安駅徒歩3分 総戸数100戸 坪単価約355万円
パークスクエア日暮里 日暮里駅徒歩8分 総戸数88戸 坪単価約360万円
レジェイド美しが丘 あざみ野駅徒歩6分 総戸数90戸 坪単価約360万円
ローレルコート赤羽 赤羽駅徒歩8分 総戸数81戸 坪単価約360万円
クレヴィア中野南台 中野富士見町駅徒歩13分 総戸数50戸 坪単価約360万円
イニシア小竹向原 小竹向原駅徒歩7分 総戸数30戸 坪単価約365万円
コスギサードアヴェニューザ・レジデンス 武蔵小杉駅徒歩2分 総戸数519戸 坪単価約365万円
プラウドタワー亀戸クロス 亀戸駅徒歩2分 総戸数934戸 坪単価約365万円
プラウド杉並方南町 方南町駅徒歩7分 総戸数87戸 坪単価約365万円
クレヴィア赤羽レジデンス 赤羽駅徒歩6分 総戸数68戸 坪単価約365万円
プラウドタワー武蔵小金井クロス 武蔵小金井駅徒歩3分 総戸数716戸 坪単価約370万円
アトラス練馬レジデンス 練馬駅徒歩6分 総戸数39戸 坪単価約370万円
ブランズシティあざみ野 あざみ野駅徒歩7分 総戸数287戸 坪単価約370万円
リビオ蒲田ザ・ゲート 蒲田駅徒歩2分 総戸数99戸 坪単価約380万円
プレミスト蔵前 蔵前駅徒歩5分 総戸数58戸 坪単価約385万円
パークホームズ用賀一丁目 用賀駅徒歩10分 総戸数75戸 坪単価約390万円
アトラス東高円寺 東高円寺駅徒歩3分 総戸数36戸 坪単価約395万円
ザ・パークハウス三鷹レジデンス 三鷹駅徒歩3分 総戸数77戸 坪単価約400万円
ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス(定借) 牛込柳町駅徒歩6分 総戸数228戸 坪単価約400万円
シティハウス浅草橋 新御徒町駅徒歩8分 総戸数83戸 坪単価約400万円
シティハウス東京八重洲通り 八丁堀駅徒歩2分 総戸数101戸 坪単価約405万円
日本橋浜町ダイヤレジデンス 人形町駅徒歩7分 総戸数61戸 坪単価約405万円
クリオ浅草セントラルマークス 浅草駅徒歩7分 総戸数51戸 坪単価約405万円
シティハウス下目黒 武蔵小山駅徒歩15分(主は目黒バス便) 総戸数195戸 坪単価約410万円
リビオレゾン月島ステーションプレミア 月島駅徒歩2分 総戸数79戸 坪単価約410万円
ブランズタワー豊洲 豊洲駅徒歩4分 総戸数1152戸 坪単価約415万円(プレミアムを除くと坪単価400万円弱)
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス 水天宮前駅徒歩8分 総戸数47戸 坪単価約415万円
ブリリア上野ガーデン 上野駅徒歩5分 総戸数98戸 坪単価約420万円
サンウッド阿佐ヶ谷 阿佐ヶ谷駅徒歩8分 総戸数26戸 坪単価約420万円
パークホームズ中野本町ザレジデンス 中野坂上駅徒歩8分 総戸数46戸 坪単価約420万円
リビオ東中野ヒルトップ 東中野駅徒歩3分 総戸数136戸 坪単価約425万円

パークタワー勝どきミッド 勝どき駅徒歩1分 総戸数1121戸(ミッド・サウス合わせて総戸数2786戸+B街区) 坪単価約430万円

ローレルタワールネ浜松町 日の出駅徒歩1分 総戸数227戸 坪単価約435万円
クレヴィア本郷春日ステーションフロント 春日駅徒歩1分 総戸数42戸 坪単価約440万円
ジオ文京春日 茗荷谷駅徒歩10分 総戸数34戸 坪単価約445万円
プラウド中目黒 中目黒駅徒歩11分 総戸数106戸 坪単価約445万円
イニシア築地レジデンス 築地駅徒歩6分 総戸数83戸 坪単価約450万円
グランツオーベル中野 中野駅徒歩5分 総戸数63戸 坪単価約455万円
クリオ横濱元町通り 元町・中華街駅徒歩6分 総戸数43戸 坪単価約460万円
バウス目白御殿山 目白駅徒歩11分 総戸数34戸 坪単価約460万円
プラウド高田馬場 高田馬場駅徒歩4分 総戸数135戸 坪単価約465万円
ブランズタワー芝浦 田町駅徒歩8分 総戸数482戸 坪単価約465万円
クレヴィア小石川後楽園 後楽園駅徒歩2分 総戸数100戸 坪単価約475万円
プレミスト東銀座築地Edge Court 築地駅徒歩4分 総戸数66戸 坪単価約480万円
プラウド荻窪三丁目 荻窪駅徒歩6分 総戸数42戸 坪単価約485万円
ドレッセ都立大学 都立大学駅徒歩1分 総戸数80戸 坪単価約495万円
シティタワー武蔵小山 武蔵小山駅徒歩1分 総戸数506戸 坪単価約495万円
アトラス築地 築地駅徒歩3分 総戸数167戸 坪単価約500万円

新築マンションと比較すると割高感ないことがわかります。この先数年で新発表される新築マンションも高いでしょうからね…

また、中古と比べるとより安心感あります。

東京ツインパークス 2002年築 汐留駅徒歩2分 総戸数1000戸 新築時の坪単価約405万円 現在の坪単価約535万円

キャピタルゲートプレイス 2015年築 月島駅徒歩1分 総戸数702戸 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約460万円

上記はパークタワー勝どきより立地面で優れていると言って違和感ないでしょう。それらの中古よりはしっかりと価格を抑えられています。築年数の差はありますし、スケールメリットはパークタワー勝どきも強いですから将来の中古市場でも戦える力をもっていると考えます。

もちろん将来の相場はわからないのですが少なくとも「今時点ですでに割高な新築マンション」を買うよりかは1000%安心ですよね。パークタワー勝どきを買って大きく値下がることがあるならば、今時点で割高な新築マンションを買っていたらもっともっと値下がる可能性が高いということです。

そもそも街の好みや教育環境(保育園問題など含めて)へ求める部分などは人それぞれ異なるわけですが、今現在販売されている新築マンションの中ではリセールバリューに期待できることはたしかでしょう。

価格と間取りを共有いたします!

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

同じ間取りでも階数により若干異なる部分があったりしますので公式HPやモデルルームでご確認ください。

【スーペリア】

※トランクルーム面積含む

M-55Bw 2LDK 56.51㎡ 管理費(月額)19,830円 修繕積立金(月額)6,780円

27階 7570万円 坪単価442万円
28階 7590万円 坪単価444万円
29階 7620万円 坪単価445万円
30階 7640万円 坪単価446万円
31階 7660万円 坪単価448万円
32階 7680万円 坪単価449万円

M-55An 2LDK 56.46㎡ 管理費(月額)19,820円 修繕積立金(月額)6,780円

27階 7260万円 坪単価425万円
28階 7280万円 坪単価426万円
29階 7310万円 坪単価428万円
30階 7330万円 坪単価429万円
31階 7350万円 坪単価430万円
32階 7370万円 坪単価431万円

M-55An’ 2LDK 56.97㎡ 管理費(月額)20,000円 修繕積立金(月額)6,830円

34階 7420万円 坪単価430万円
35階 7440万円 坪単価431万円
36階 7450万円 坪単価432万円
37階 7470万円 坪単価433万円
38階 7490万円 坪単価434万円
39階 7510万円 坪単価435万円
41階 7550万円 坪単価438万円

M-56Bnw 2LDK 57.67㎡ 管理費(月額)20,240円 修繕積立金(月額)6,920円

27階 7360万円 坪単価421万円
28階 7380万円 坪単価423万円
29階 7410万円 坪単価424万円
30階 7430万円 坪単価425万円
31階 7450万円 坪単価427万円
32階 7470万円 坪単価428万円

M-56Bnw’ 2LDK 58.06㎡ 管理費(月額)20,380円 修繕積立金(月額)6,970円

34階 7520万円 坪単価428万円
35階 7540万円 坪単価429万円
36階 7550万円 坪単価429万円
37階 7570万円 坪単価431万円
38階 7590万円 坪単価432万円
39階 7610万円 坪単価433万円
41階 7650万円 坪単価435万円

M-63As 2LDK 64.90㎡ 管理費(月額)22,780円 修繕積立金(月額)7,790円

23階 8020万円 坪単価408万円
27階 8090万円 坪単価412万円
28階 8120万円 坪単価413万円
29階 8150万円 坪単価415万円
30階 8170万円 坪単価416万円
31階 8190万円 坪単価417万円
32階 8220万円 坪単価418万円
34階 8260万円 坪単価420万円
35階 8290万円 坪単価422万円
36階 8310万円 坪単価423万円
37階 8330万円 坪単価424万円
38階 8350万円 坪単価425万円
39階 8370万円 坪単価426万円
40階 8390万円 坪単価427万円
41階 8420万円 坪単価428万円

M-64Bw 2LDK 65.39㎡ 管理費(月額)22,950円 修繕積立金(月額)7,850円

34階 8580万円 坪単価433万円
35階 8610万円 坪単価435万円
36階 8630万円 坪単価436万円
37階 8650万円 坪単価437万円
38階 8670万円 坪単価438万円
39階 8690万円 坪単価439万円
41階 8740万円 坪単価441万円

M-68An 2LDK 69.96㎡ 管理費(月額)24,560円 修繕積立金(月額)8,400円

23階 8440万円 坪単価398万円
24階 8460万円 坪単価399万円
25階 8490万円 坪単価401万円
26階 8510万円 坪単価402万円

M-69An 2LDK 70.35㎡ 管理費(月額)24,690円 修繕積立金(月額)8,440円

27階 8570万円 坪単価402万円
28階 8600万円 坪単価404万円
29階 8650万円 坪単価406万円
30階 8670万円 坪単価407万円
31階 8700万円 坪単価408万円
32階 8720万円 坪単価409万円

M-69An’ 2LDK 70.98㎡ 管理費(月額)24,920円 修繕積立金(月額)8,510円

33階 8790万円 坪単価409万円
34階 8820万円 坪単価410万円
35階 8840万円 坪単価411万円
36階 8860万円 坪単価412万円
37階 8880万円 坪単価413万円
38階 8910万円 坪単価415万円
39階 8930万円 坪単価415万円
40階 8950万円 坪単価416万円
41階 8980万円 坪単価418万円

M-71Bnw 3LDK 72.30㎡ 管理費(月額)25,370円 修繕積立金(月額)8,680円

27階 8980万円 坪単価410万円
28階 9000万円 坪単価411万円
29階 9040万円 坪単価413万円
30階 9060万円 坪単価414万円
31階 9090万円 坪単価415万円
32階 9110万円 坪単価416万円

M-71Bnw’ 3LDK 72.73㎡ 管理費(月額)25,520円 修繕積立金(月額)8,730円

34階 9170万円 坪単価416万円
35階 9190万円 坪単価417万円
36階 9210万円 坪単価418万円
37階 9240万円 坪単価420万円
38階 9260万円 坪単価420万円
39階 9280万円 坪単価421万円
41階 9330万円 坪単価424万円

M-71Dse 3LDK 72.81㎡ 管理費(月額)25,550円 修繕積立金(月額)8,740円

27階 8570万円 坪単価389万円
28階 8600万円 坪単価390万円
29階 8640万円 坪単価392万円
30階 8660万円 坪単価393万円
31階 8690万円 坪単価394万円
32階 8710万円 坪単価395万円

M-71Dse’ 3LDK 73.27㎡ 管理費(月額)25,720円 修繕積立金(月額)8,790円

34階 8760万円 坪単価395万円
35階 8790万円 坪単価396万円
36階 8810万円 坪単価397万円
37階 8830万円 坪単価398万円
38階 8860万円 坪単価399万円
39階 8880万円 坪単価400万円
40階 8900万円 坪単価401万円
41階 8930万円 坪単価402万円

M-73Cs 3LDK 75.32㎡ 管理費(月額)26,430円 修繕積立金(月額)9,040円

24階 8720万円 坪単価382万円
25階 8770万円 坪単価384万円
26階 8800万円 坪単価386万円

M-74Cs 3LDK 76.88㎡ 管理費(月額)26,990円 修繕積立金(月額)9,220円

27階 9170万円 坪単価394万円
28階 9200万円 坪単価395万円
29階 9240万円 坪単価397万円
30階 9260万円 坪単価398万円
31階 9290万円 坪単価399万円
32階 9310万円 坪単価400万円
33階 9340万円 坪単価401万円
34階 9360万円 坪単価402万円
35階 9390万円 坪単価403万円
36階 9410万円 坪単価404万円
37階 9440万円 坪単価405万円
38階 9460万円 坪単価406万円
39階 9490万円 坪単価408万円
41階 9540万円 坪単価410万円

M-74Ds 3LDK 76.88㎡ 管理費(月額)26,990円 修繕積立金(月額)9,220円

27階 8870万円 坪単価381万円
28階 8890万円 坪単価382万円
29階 8930万円 坪単価384万円
30階 8960万円 坪単価385万円
31階 8980万円 坪単価386万円
32階 9010万円 坪単価387万円
34階 9060万円 坪単価389万円
35階 9080万円 坪単価390万円
36階 9110万円 坪単価391万円
37階 9130万円 坪単価392万円
38階 9160万円 坪単価393万円
39階 9180万円 坪単価394万円
41階 9240万円 坪単価397万円

M-74Bse 3LDK 76.88㎡ 管理費(月額)26,990円 修繕積立金(月額)9,220円

27階 9170万円 坪単価394万円
28階 9200万円 坪単価395万円
29階 9240万円 坪単価397万円
30階 9260万円 坪単価398万円
31階 9290万円 坪単価399万円
32階 9310万円 坪単価400万円
34階 9360万円 坪単価402万円
35階 9390万円 坪単価403万円
36階 9410万円 坪単価404万円
37階 9440万円 坪単価405万円
38階 9460万円 坪単価406万円
39階 9490万円 坪単価408万円
40階 9510万円 坪単価408万円
41階 9540万円 坪単価410万円

M-88Bsw 3LDK 90.10㎡ 管理費(月額)31,620円 修繕積立金(月額)10,810円

23階 10780万円 坪単価395万円
24階 10810万円 坪単価396万円
25階 10890万円 坪単価399万円
26階 10920万円 坪単価400万円

M-89Asw 3LDK 90.54㎡ 管理費(月額)31,780円 修繕積立金(月額)10,870円

27階 10950万円 坪単価399万円
28階 10990万円 坪単価401万円
29階 11050万円 坪単価403万円
30階 11090万円 坪単価404万円
31階 11130万円 坪単価406万円
32階 11160万円 坪単価407万円

M-89Asw’ 3LDK 91.17㎡ 管理費(月額)32,000円 修繕積立金(月額)10,940円

33階 11220万円 坪単価406万円
34階 11260万円 坪単価408万円
35階 11300万円 坪単価409万円
36階 11330万円 坪単価410万円
37階 11370万円 坪単価412万円
38階 11410万円 坪単価413万円
39階 11440万円 坪単価414万円
40階 11480万円 坪単価416万円
41階 11520万円 坪単価417万円

M-91Bnw 3LDK 93.27㎡ 管理費(月額)32,740円 修繕積立金(月額)11,190円

24階 12130万円 坪単価429万円
25階 12200万円 坪単価432万円

M-92Anw 3LDK 94.59㎡ 管理費(月額)33,200円 修繕積立金(月額)11,350円

27階 12390万円 坪単価433万円
28階 12430万円 坪単価434万円
29階 12490万円 坪単価436万円
30階 12530万円 坪単価437万円
31階 12570万円 坪単価439万円
32階 12610万円 坪単価440万円
34階 12690万円 坪単価443万円
35階 12730万円 坪単価444万円
36階 12760万円 坪単価445万円
37階 12800万円 坪単価447万円
38階 12840万円 坪単価448万円
39階 12880万円 坪単価450万円
41階 12960万円 坪単価452万円

M-100As 3LDK 101.84㎡ 管理費(月額)35,750円 修繕積立金(月額)12,220円

22階 12060万円 坪単価391万円
23階 12080万円 坪単価392万円
24階 12120万円 坪単価393万円
25階 12160万円 坪単価394万円

M-101As 3LDK 103.16㎡ 管理費(月額)36,210円 修繕積立金(月額)12,380円

27階 12270万円 坪単価393万円
28階 12310万円 坪単価394万円
29階 12380万円 坪単価396万円
30階 12420万円 坪単価398万円
31階 12470万円 坪単価399万円
32階 12510万円 坪単価400万円
34階 12590万円 坪単価403万円
35階 12640万円 坪単価405万円
36階 12680万円 坪単価406万円
37階 12720万円 坪単価407万円
38階 12760万円 坪単価408万円
39階 12800万円 坪単価410万円
41階 12890万円 坪単価413万円

【エグゼクティブ】

※トランクルーム面積含む

M-75An 2LDK 76.23㎡ 管理費(月額)26,760円 修繕積立金(月額)9,150円

42階 10680万円 坪単価463万円
43階 10960万円 坪単価475万円

M-81Bnw 3LDK 82.63㎡ 管理費(月額)29,000円 修繕積立金(月額)9,910円

42階 11990万円 坪単価479万円
43階 12330万円 坪単価493万円

M-84Aw 3LDK 85.85㎡ 管理費(月額)30,140円 修繕積立金(月額)10,300円

42階 12530万円 坪単価482万円
43階 12830万円 坪単価494万円

M-85Bs 3LDK 86.75㎡ 管理費(月額)30,450円 修繕積立金(月額)10,410円

42階 12320万円 坪単価469万円
43階 12620万円 坪単価480万円

M-85Cse 3LDK 87.54㎡ 管理費(月額)30,730円 修繕積立金(月額)10,500円

42階 12580万円 坪単価475万円
43階 12880万円 坪単価486万円

M-86Bw 3LDK 88.15㎡ 管理費(月額)30,940円 修繕積立金(月額)10,580円

42階 12860万円 坪単価482万円
43階 13170万円 坪単価493万円

M-86Anw 3LDK 88.23㎡ 管理費(月額)30,970円 修繕積立金(月額)10,590円

42階 12590万円 坪単価471万円
43階 12900万円 坪単価483万円

M-91As 3LDK 93.33㎡ 管理費(月額)32,760円 修繕積立金(月額)11,200円

42階 13270万円 坪単価470万円
43階 13580万円 坪単価481万円

M-93An 3LDK 95.01㎡ 管理費(月額)33,350円 修繕積立金(月額)11,410円

42階 13280万円 坪単価462万円
43階 13590万円 坪単価472万円

M-95As 3LDK 97.24㎡ 管理費(月額)34,130円 修繕積立金(月額)11,670円

42階 13830万円 坪単価470万円
43階 14140万円 坪単価480万円

M-105Bne 3LDK 107.97㎡ 管理費(月額)37,900円 修繕積立金(月額)12,960円

42階 17520万円 坪単価528万円
43階 17840万円 坪単価546万円

M-106Ase 3LDK 108.82㎡ 管理費(月額)38,200円 修繕積立金(月額)13,060円

42階 17270万円 坪単価524万円
43階 17600万円 坪単価534万円

M-111Anw 3LDK 112.98㎡ 管理費(月額)39,650円 修繕積立金(月額)13,550円

42階 21980万円 坪単価643万円
43階 22560万円 坪単価660万円

【プレミアム】

※トランクルーム・個別宅配ボックス面積含む

M-95Bw 3LDK 98.58㎡ 管理費(月額)34,600円 修繕積立金(月額)11,830円

44階 16240万円 坪単価544万円
45階 17240万円 坪単価578万円

M-98Ase 3LDK 101.71㎡ 管理費(月額)35,700円 修繕積立金(月額)12,210円

44階 16480万円 坪単価535万円
45階 17510万円 坪単価569万円

M-101Bs 3LDK 104.38㎡ 管理費(月額)36,640円 修繕積立金(月額)12,520円

44階 16750万円 坪単価530万円
45階 17800万円 坪単価563万円

M-111Bnw 3LDK 114.46㎡ 管理費(月額)40,170円 修繕積立金(月額)13,740円

44階 19240万円 坪単価555万円
45階 20050万円 坪単価579万円

M-125Ae 3LDK 128.64㎡ 管理費(月額)45,150円 修繕積立金(月額)15,430円

44階 28740万円 坪単価738万円

M-129Anw 3LDK 133.01㎡ 管理費(月額)46,690円 修繕積立金(月額)15,970円

44階 29890万円 坪単価742万円
45階 30940万円 坪単価769万円

M-133Ae 3LDK 136.71㎡ 管理費(月額)47,990円 修繕積立金(月額)16,400円

45階 28880万円 坪単価698万円

M-134As 3LDK 137.23㎡ 管理費(月額)48,170円 修繕積立金(月額)16,460円

44階 27390万円 坪単価659万円
45階 28380万円 坪単価683万円

M-143Ane 3LDK 146.81㎡ 管理費(月額)51,530円 修繕積立金(月額)17,620円

44階 32890万円 坪単価740万円

M-153Ane 3LDK 156.01㎡ 管理費(月額)54,760円 修繕積立金(月額)18,720円

45階 33980万円 坪単価720万円

プレミアムなどすべて合わせると平均坪単価約440万円、スーペリアのみだと平均坪単価約415万円です。

スーペリア、エグゼクティブ、プレミアムと分かれます。エグゼクティブになるとリビング天カセ、浴室が日ポリ化工など室内グレード高まります。ただ、室内の設備仕様に関してはスーペリアを購入してもお金で変えられる部分が多いです。

それよりかは下記の基本天井高とサッシ高、宅配ボックス位置、駐車場優先権(あくまで新築時のみですが)はお金で変えられないため大きな違い(魅力)となるでしょう。

【スーペリア】

・基本天井高:2650mm
・基本サッシ高:2270mm

【エグゼクティブ】

・基本天井高:2850mm
・基本サッシ高:2470mm

・各階宅配ボックス
・新築時駐車場優先権

【プレミアム】

・基本天井高:3000mm(44階)、3200mm(45階)、サッシは上部まで伸びますが開閉可動窓は上部がFIX窓になるなどプラン毎に異なります。

・戸別宅配ボックス
・新築時駐車場優先権

絶対低層階が欲しいという方を除けば気に入られているなら第一期一次でチャレンジすべきでしょう。

気に入っていて買えるなら(支払えるなら)買いの新築マンションでしょう。

前回の記事 → パークタワー勝どき(ミッド) 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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