私が強く!強く!強く!おすすめしている新築マンション「パークタワー勝どきミッド」ですが第一期三次のざっくりとした予定価格が発表されました。

まずこれまでの販売状況を共有いたします。

私がおすすめするまでもなく今販売中の新築マンションとしてはかなりの狙い目であることはたしかで、当然ながら「買えたらラッキー」状態となっています。

第1期1次販売状況

■来場総数:約1900組(2020年9月4日~2020年11月28日)
■登録申し込み期間:2020年11月20日~2020年11月28日
■登録申し込み総数:約650件
■最高倍率:27倍
■平均倍率:約2.7倍
■販売価格:7260万円~3億3980万円
■専有面積:55.80㎡~153.05㎡

第1期2次販売状況

■来場総数:約270組(2021年1月9日~2021年1月31日)
■登録申し込み期間:2021年1月29日~2021年1月31日
■登録申し込み総数:約310件
■最高倍率:14倍
■平均倍率:約3.2倍
■販売価格:8750万円~2億3310万円
■専有面積:70.37㎡~122.86㎡

※販売状況はプレリリース資料より引用

最高倍率は思いのほか低い割には平均倍率が高いということはそれだけ「当たればラッキー」という方よりも「どうにかして1部屋買いたい」という方が多いということでしょう。(当たればラッキーという方は落選が怖くないため条件良い部屋ばかりに集中する)

これだけ人気なら「もっと供給しなさいよ…」と思うもののモデルルームの予約を取ること自体が大変難しい状況になっており、供給を絞っているのはまだ見学すらできてない方にもチャレンジの機会を与えるという理由もあるのでしょう。

先のデータでもう一つ注目すべき点は来場者数と申し込み件数です。単純計算でしかないですが第1期1次は来場者の約35%が申し込み、救済措置メインだったとはいえ第1期2次に関しては新規来場者のほとんどが申し込みをしているという歩留まりの高さです。一般的には10組来場して1組~2組が申し込めば悪くない数字となる世界ですからね。

※第1期2次は第1期1次に訪問済みで落選した方が申し込んでいるため来場者数よりも申し込み件数のほうが多くなっています。そのため新規来場者の100%が申し込んだということではないにしても、かなりの歩留まりだったと思われます。

時が経つにつれて落選者と新規検討者が増えていき、このままでは倍率がとんでもないことになるわけですが第1期3次では第1期1次→第1期2次のときよりもインパクトのある実質的な値上げをするようです。

第1期3次の予定価格と間取りを共有いたします!

※過去販売類似住戸に関しては同列もしくは1~2列ズレるけど向きは変わらないなどかなり近しい条件の住戸を対象としています

※記事内画像出典:パークタワー勝どき公式HP

[スーペリア]

M-64Ese 2LDK 64.87㎡

9階 8700万円台 坪単価443万円
19階 8900万円台 坪単価453万円

過去販売類似住戸・・・M-71Des 3LDK 71.64㎡ 27階 8570万円 坪単価395万円

M-68Bn 3LDK 68.56㎡

23階 8900万円台 坪単価429万円
26階 9000万円台 坪単価434万円

過去販売類似住戸・・・M-68An 2LDK 68.56㎡ 23階 8440万円 坪単価407万円

M-69Bn・M-69Bn´ 3LDK 69.35㎡

27階 9000万円台 坪単価429万円
41階 9400万円台 坪単価448万円

過去販売類似住戸・・・M-69An´ 2LDK 69.35㎡ 41階 8980万円 坪単価428万円

M-70Anw 2LDK 70.32㎡

23階 9200万円台 坪単価432万円

過去販売類似住戸・・・M-71Anw・M-71Anw´と同じ

M-71Anw・M-71Anw´ 71.13㎡

27階 9300万円台 坪単価432万円
41階 9700万円台 坪単価450万円

過去販売類似住戸・・・M-71Bnw 3LDK 71.13㎡ 27階 8980万円 坪単価417万円(こちらの列のほうは横被りが少ない)

M-75Bnw 3LDK 75.98㎡

9階 10500万円台 坪単価456万円
21階 11000万円台 坪単価478万円

過去販売類似住戸・・・M-91Bnw 3LDK 91.87㎡ 24階 12130万円 坪単価436万円

M-81Cs 2LDK 81.98㎡

10階 12300万円台 坪単価496万円
14階 12400万円台 坪単価500万円

過去販売類似住戸・・・M-100As 3LDK 100.44㎡ 12060万円 坪単価396万円

M-102Bse 3LDK 102.53㎡

10階 14500万円台 坪単価467万円
21階 14700万円台 坪単価474万円

過去販売類似住戸・・・M-102Ase 3LDK 102.21㎡ 27階 13020万円 坪単価421万円

[エグゼクティブ]

M-90Bne 3LDK 90.73㎡

43階 13900万円 坪単価506万円

過去販売類似住戸・・・M-88An 3LDK 88.10㎡ 43階 12560万円 坪単価471万円

[プレミアム]

M-108An 3LDK 108.45㎡

45階 18200万円 坪単価554万円

過去販売類似住戸・・・対象なし。他の向きの中住戸と比べても値上げというほどではなさそうです。

M-112Ase 3LDK 112.77㎡

45階 19400万円 坪単価568万円

過去販売類似住戸・・・M-98Ase 3LDK 98.79㎡ 45階 17510万円 坪単価585万円

M-114An 3LDK 114.75㎡

45階 18100万円 坪単価521万円

過去販売類似住戸・・・対象なし。他の向きの中住戸と比べても値上げというほどではなさそうです。

おぎゃぎゃ…

運河沿いは低層階のほうが魅力あると感じる方も多いでしょうけども、とはいえ値上げしていることはたしかです。

値上げに関しては賛否両論あるでしょうけども一つ言えることは「第1期1次と第1期2次が安すぎた」ということでしょう。戦略的なのかミスプライスなのかはわかりませんがあの価格設定では当たればラッキーの宝くじ状態となっていました。投資目線強い方が参戦してしまい高倍率になるよりかは絶対に住みたいと思う方へ低倍率で販売するほうが私はハッピーだと思います。

すでに当選されている方に「今回の価格でも買ったか」と問えば半分もしくは三分の二くらいの方が「買わなかった」と答えるかもしれません。仮に今回の価格で販売していたとしてもちょうど倍率1倍台にはなったと思われますから今時点では「適正価格に修正された」と考え、それでも実需として住みたいと思えるならGOすれば良いのではないでしょうか。

お得に買いたいという方にとっては値上げは残念かと思いますが、絶対に住みたいと思い続けていた方には嬉しい値上げと割り切れるのではないでしょうか。

今回の値上げで一旦は適正価格(相場なり)になったかな?と思いますがこれでも倍率が付くならまだ割安感あるということですがどうなるか。完成が近づくにつれて評価されるマンションでしょうから住みたいと思う方にとってはチャンスの販売期となることでしょう。(サウスを待とうとミッドを見送る方も増えるでしょう)

現状では「お祭り価格」ではなくなったわけでテンション下がる方は多いでしょうけどもどうしても欲しいと思っていた方からすれば買えることが最優先ですからチャンスではありますね。

あくまでこの記事時点での私の個人的評価(相談者様へのアドバイスも同様となります)ですが

第1期1次、第1期2次=これは買いです!!気に入ったなら買わない理由がないでしょう!!チャレンジしましょう!!チャレンジしないと後悔しますよ!!

第1期3次=素敵なマンションですよね!!住んだ後の満足度にも期待できそうです!!買って後悔するようなマンションではないですよね!!

となります(笑)

これは変な意味で捉えていただきたくないのですが、第1期2次までは勝どき愛がなくても買えたんですよね。お得でしたから。でも、ここまで値上がると勝どき愛が試されますね。

駅直結でスーパーマーケットなどの商業施設も直結、多彩な共用施設などなど魅力多いことは変わりありませんが、第1期3次の価格すらも「お安かった」となるのか、数年後が楽しみですね。

~パークタワー勝どき これまでの記事~

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期二次の予定価格と間取り(2020.12.20)

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期の価格と間取り おすすめです!!(2020.11.24)

パークタワー勝どき(ミッド) 予定価格と間取り モデルルーム訪問(2020.9.4)

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