今回ご紹介するのはライオンズ千代田岩本町 ミレスです!

[物件概要]

売主:大京
施工:大京穴吹建設
価格:未定
専有面積:25.16m²~44.24m²
総戸数:53戸
規模:15階建て

交通:
都営新宿線「岩本町」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩6分
JR中央線「神田」駅徒歩7分

所在地:東京都千代田区岩本町2丁目
竣工予定:平成30年2月26日

駐車場:2台 (屋外平地式2台)月額:40000円
バイク置き場:2台 月額:8000円
自転車置き場:53台 月額:200円~500円

地図はこちらです↓

画像出典:ライオンズ千代田岩本町 ミレス公式HP

まず物件名のミレスの由来は「my smile」の造語(複数形)とのことで、今後供給するライオンズマンションのコンパクトシリーズにミレスブランドを付けていく予定だそうです。

ライオンズ千代田岩本町ミレスに関してもお部屋の広さが25.16m²~44.24m²と小ぶりのためメインターゲットはシングルの方となります。シングル向けと言っても賃貸仕様ではなく分譲仕様となっています。

例えば構造面では二重床・二重天井、床スラブ厚200mm、セキュリティ面でもオートロックはもちろんエレベーターも鍵がないと動かないものとなっています。その他室内インターホンは録画機能付きのものとするなど女性の一人暮らしでも安心して暮らせるよう工夫がなされています。共用廊下は内廊下となっています。

室内に関してはランドリーポールを標準で設置、ガラスは複層とするなどしていますがディスポーザー、床暖房はありません。

そして!!注目していただきたいのは「ライオンズマイボックス」設置済み物件となります!!!

画像出典:ライオンズ千代田岩本町ミレス公式HP

これは郵便受けに「自分専用」の宅配ボックスが設置されている今の時代にあった商品となっています。ラインズマイボックスは入りきるのであれば複数の荷物を1つの自分専用宅配ボックスで受け取ることができます。もちろん共用の宅配ボックスも用意されています。

例えばですが、

7月1日 11時 日本郵便から雑誌が届き自分専用宅配ボックスに入庫
7月1日 13時 ヤマト運輸から洋服が届き自分専用宅配ボックスに入庫
7月1日 16時 佐川急便からお米が届き自分専用ボックスには入りきらない・・・でも大丈夫!(吉高由里子さん風に)共用の宅配ボックスに入庫

という流れです。

※現状では日本郵便、ヤマト運輸、佐川急便の3社のみにセキュリティカードを渡すため3社以外の荷物は共有の宅配ボックスに入庫されます

タワーや大規模マンションではないため宅配ボックスから居室までの距離も短いですからより便利でしょう。

ただ、ライオンズ千代田岩本町ミレスについては投函側と受け取り側が一体となっているため配達人と鉢合わせになる場合があるでしょう。最近のマンションは投函側と受け取り側が別になっていることがほとんどのため気になりました。投函側と受け取り側が同一であるメリットとしては常に住民の行き来がある場所であり、管理人室からも目が届きやすいため無断投函を防ぎやすいことでしょうか。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

C1タイプ 25.27㎡ 南向き 管理費(月額)8800円 修繕積立金(月額)2960円

2階 2990万円 坪単価390万円
7階 3230万円 坪単価422万円

D1タイプ 31.39㎡ 南向き 管理費(月額)10700円 修繕積立金(月額)3670円

画像出典:ライオンズ千代田岩本町ミレス公式HP

2階 3650万円 坪単価384万円
7階 3810万円 坪単価401万円
11階 4020万円 坪単価423万円

B1タイプ 43.15㎡ 南向き 管理費(月額)14200円 修繕積立金(月額)5050円

画像出典:ライオンズ千代田岩本町ミレス公式HP

7階 4980万円 坪単価363万円
10階 5120万円 坪単価373万円

B1タイプは2人暮らしでも対応可能ですし、1人暮らしでゆとりを持って暮らすにも良いですね!坪単価も抑えられているのでおすすめです。ただ細かいことなのですがトイレの扉とリビングの扉がバッティングするなど少し配慮が足りないなぁ~と。コンパクトマンションだと扉のバッティングは仕方のない部分ではあるのですが2人で暮らせる広さのお部屋だけでも配慮してくれると嬉しいですね。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう!

・ガーラ神田岩本町 2006年築 岩本町2丁目 新築時の坪単価285万円程度 現在の坪単価290万円程度

・リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス 2013年築 岩本町1丁目 新築時の坪単価275万円程度 現在の坪単価335万円程度

上記の相場から考えられるライオンズ千代田岩本町ミレスの将来価値は

B1タイプ 43.15㎡ 7階 4980万円(新築時) → 4380万円程度(築5年時) → 3800万円程度(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費が抑えられている点も魅力的です。この管理費でもごみ収集日には管理人兼清掃員の方が来ますから24時間ゴミ捨て可能となっています。

高層階にいかないと眺望は抜けてきませんが低層階でも前の建物との距離があるため圧迫感はなく、南向きの恩恵も受けやすいでしょう。

【総評】

とりあえずの1件目としてもおすすめです!シングルの方が最初の1件目にライオンズ千代田岩本町ミレスのようなマンションを購入しておくと将来の住み替え時に足かせになる心配も極めて少なく、資産運用としてみてもけして悪くありません。

例えば3100万円前後のお部屋をフルローンで購入しても毎月の支払額は9万円台で済みます。同エリアで9万円台の賃料でどのようなお部屋に住めるでしょうか?検索してみるとわかりますが同マンションと同グレードのものを求めると月額11万円以上はしてしまいます。その時点で毎月の支払額は「家賃よりお得」となり、さらには資産形成もできます。自分の城ですから生活の質も上がるでしょう。

立地が良く底が固いエリアですから若い内に購入して長く持てば持つほどに将来の支えになってくれる可能性が高いマンションでしょう。とはいえ坪単価400万円程度ですから完全投資の方におすすめできるかというと難しくなります。おすすめできないというよりかはもっと良い選択肢があるでしょうということです。それは私が言うまでもなく完全投資の方ならご理解いただけるでしょう。しかし、それは実需で住まわれる方にはものすごいメリットで、コンパクトマンションでありながらも実需で買われる方が多いため賃貸として住まう方が少ないと予測することができます。

1Kだけでなくゆとりのある1DK、2LDKもありますから若い方だけでなくキャリア層のシングルの方にも検討していただきたいです!

ライオンズ千代田岩本町ミレスで気になった点は下り天井が激しいことです。お部屋にもよりますが玄関が1910mmだったり、洋室の3分の1以上が1870mmになっていたりと背の高い人には気になるポイントでしょう。

その点はモデルルームで確認できますから納得して購入することはできるでしょう。ご自身の選ぶお部屋とモデルルームの下がり天井を見比べて選ぶことをおすすめいたします。

初めての持ち家として検討される方も多いせいか営業さんの説明がとてもわかりやすくて好感をもてました!

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