パークタワー勝どきサウス、第二期一次の予定価格と間取りが公式HPに掲載されました！
2022年5月中旬に販売開始とのことでゴールデンウイークの見学だとローン審査の影響でぎりぎりになりそうなため新規検討であれば4月中に見学しておきたいところですね。(モデルルームの予約を取ることが難しい)
ただ、今回は一期から二期へ～というのもあるのか大きく値上がりしています。これまでも徐々に値上げしてきてはいますが今回の上げ幅はインパクト強いものではあります。
この値上げで倍率が下がるのであれば「買えなければ意味がない。高くしてでも倍率下げてほしい。」という住友不動産のような販売方式を好む方にとってはプラス材料となりますがどうなるか。(住友不動産の大量供給からの先着順販売のほうが買いやすいですが)
予定価格と間取りを共有いたします！
※坪単価は予定価格内最大での計算のためもう少し低くなる可能性があります
※LDK表示は基本プランのため売主で変更済みの住戸あり
※画像出典：パークタワー勝どき公式HP
［スーペリア］
基本天井高：3階～39階・41階～50階・52階～54階 約2550mm 40階・51階 約2700mm
参考・・・ミッドスーペリア 基本天井高約2650mm
SN-40An 1LDK 40.10㎡
27階～50階 6500万円台～7000万円台 坪単価535万円～坪単価585万円
SS-47Cse’ 1LDK 47.21㎡
19階～25階 6900万円台～7000万円台 坪単価483万円～坪単価497万円
～これまでの販売価格～
27階 6460万円 坪単価452万円
SS-57Fseタイプ 2LDK 57.99㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
～これまでの販売価格～
27階 7410万円 坪単価422万円
SN-65Anw 2LDK 65.47㎡
41階～50階 8600万円台～8900万円台 坪単価434万円～坪単価454万円
SN-71Be 3LDK 71.37㎡
41階～50階 9400万円台～9700万円台 坪単価435万円～坪単価453万円
SN-72Ee 3LDK 72.49㎡
45階～49階 9600万円台～9700万円台 坪単価437万円～坪単価446万円
SS-74Bs 3LDK 74.45㎡
41階～54階 9800万円台～10200万円台 坪単価435万円～坪単価457万円
SS-77Cne 3LDK 77.58㎡
23階～25階 10900万円台～11000万円台 坪単価464万円～坪単価472万円
～これまでの販売価格～
26階 9610万円 坪単価409万円
SS-80Be 3LDK 80.41㎡
54階 11700万円台 坪単価481万円
SN-93Fw 4LDK 93.79㎡
22階～25階 13500万円台～13600万円台 坪単価475万円～坪単価482万円
～これまでの販売価格～
27階 12800万円 坪単価451万円
42階 13310万円 坪単価469万円
SS-94Bse’タイプ 3LDK 94.95㎡
画像出典：パークタワー勝どき公式HP
～これまでの販売価格～
27階 13700万円 坪単価477万円
SW-97Anw 3LDK 100.72㎡
53階 15500万円台 坪単価512万円
～これまでの販売価格～
54階 15550万円 坪単価510万円
SS-87Bne 3LDK 87.46㎡
40階 12700万円台 坪単価483万円
SW-92Cs 3LDK 92.26㎡
40階 14800万円台 坪単価533万円
SN-100Bw 3LDK 100.66㎡
51階 16800万円台 坪単価555万円
SW-100An 3LDK 100.66㎡
51階 16600万円台 坪単価548万円
SN-103An 3LDK 103.28㎡
40階 16600万円台 坪単価534万円
SS-110Ase 3LDK 110.36㎡
51階 20300万円台 坪単価611万円
スーペリアの平均坪単価 約495万円
参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円
［エグゼクティブ］
基本天井高：55階～57階 約2700mm
参考・・・ミッドエグゼクティブ 基本天井高約2850mm
SS-90Csw 3LDK 90.60㎡
56階 15300万円台 坪単価561万円
SW-92Es 3LDK 94.64㎡
55階 16200万円台 坪単価569万円
～これまでの販売価格～
56階 16220万円 坪単価566万円
57階 16280万円 坪単価580万円
SS-96Bne 3LDK 96.67㎡
57階 16900万円台 坪単価581万円
SS-107Asw’ 3LDK 109.60㎡
56階 18700万円台 坪単価567万円
～これまでの販売価格～
57階 18780万円 坪単価566万円
エグゼクティブの平均坪単価 約580万円
参考・・・ミッド第一期一次のエグゼクティブ平均坪単価は約500万円
［プレミアム］
基本天井高：58階 約2950mm
参考・・・ミッドプレミアム 基本天井高約3000mm(44階)、約3200mm(45階)
SW-93Bnw 3LDK 93.01㎡
58階 19900万円台 坪単価710万円
参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円
パークタワー勝どき価格からGRAND MARINA TOKYO価格になってきました。
それなら周辺中古マンションで～となるかもですが…周辺中古マンションもがっつり値上がっています。
GRAND MARINA TOKYO
周辺売買相場を確認しましょう！
・ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS） 2007年築 勝どき6 勝どき駅徒歩5分 58階建て
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約410万円
・勝どきビュータワー 2010年築 勝どき1 勝どき駅徒歩1分(直結) 55階建て
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約470万円
・キャピタルゲートプレイス 2015年築 月島1 月島駅徒歩1分(直結) 53階建て
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約605万円
・勝どきザ・タワー 2016年築 勝どき5 勝どき駅徒歩6分 53階建て
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約425万円
・ミッドタワーグランド 2020年築 月島1 月島駅徒歩2分 32階建て
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約540万円
将来のことはわからないものの、現状では「周辺中古マンションと比べると新築マンションとしては割高感ない(立地や開発規模からすれば割安とも言えますね…)」とはなります…東京湾岸人気もんげー。
更新記事 → パークタワー勝どきサウス 第二期一次の価格と間取り おすすめです！
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