パークタワー勝どきサウス　第二期一次の予定価格と間取り　値上げをするも割高感なし

パークタワー勝どきサウス、第二期一次の予定価格と間取りが公式HPに掲載されました！

2022年5月中旬に販売開始とのことでゴールデンウイークの見学だとローン審査の影響でぎりぎりになりそうなため新規検討であれば4月中に見学しておきたいところですね。(モデルルームの予約を取ることが難しい)

ただ、今回は一期から二期へ～というのもあるのか大きく値上がりしています。これまでも徐々に値上げしてきてはいますが今回の上げ幅はインパクト強いものではあります。

この値上げで倍率が下がるのであれば「買えなければ意味がない。高くしてでも倍率下げてほしい。」という住友不動産のような販売方式を好む方にとってはプラス材料となりますがどうなるか。(住友不動産の大量供給からの先着順販売のほうが買いやすいですが)

予定価格と間取りを共有いたします！

※坪単価は予定価格内最大での計算のためもう少し低くなる可能性があります

※LDK表示は基本プランのため売主で変更済みの住戸あり

※画像出典：パークタワー勝どき公式HP

［スーペリア］

基本天井高：3階～39階・41階～50階・52階～54階 約2550mm　40階・51階 約2700mm

参考・・・ミッドスーペリア 基本天井高約2650mm

SN-40An　1LDK　40.10㎡

27階～50階　6500万円台～7000万円台　坪単価535万円～坪単価585万円

SS-47Cse’　1LDK　47.21㎡

19階～25階　6900万円台～7000万円台　坪単価483万円～坪単価497万円

～これまでの販売価格～
27階　6460万円　坪単価452万円

SS-57Fseタイプ　2LDK　57.99㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

～これまでの販売価格～
27階　7410万円　坪単価422万円

SN-65Anw　2LDK　65.47㎡

41階～50階　8600万円台～8900万円台　坪単価434万円～坪単価454万円

SN-71Be　3LDK　71.37㎡

41階～50階　9400万円台～9700万円台　坪単価435万円～坪単価453万円

SN-72Ee　3LDK　72.49㎡

45階～49階　9600万円台～9700万円台　坪単価437万円～坪単価446万円

SS-74Bs　3LDK　74.45㎡

41階～54階　9800万円台～10200万円台　坪単価435万円～坪単価457万円

SS-77Cne　3LDK　77.58㎡

23階～25階　10900万円台～11000万円台　坪単価464万円～坪単価472万円

～これまでの販売価格～
26階　9610万円　坪単価409万円

SS-80Be　3LDK　80.41㎡

54階　11700万円台　坪単価481万円

SN-93Fw　4LDK　93.79㎡

22階～25階　13500万円台～13600万円台　坪単価475万円～坪単価482万円

～これまでの販売価格～
27階　12800万円　坪単価451万円
42階　13310万円　坪単価469万円

SS-94Bse’タイプ　3LDK　94.95㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

～これまでの販売価格～
27階　13700万円　坪単価477万円

SW-97Anw　3LDK　100.72㎡

53階　15500万円台　坪単価512万円

～これまでの販売価格～
54階　15550万円　坪単価510万円

SS-87Bne　3LDK　87.46㎡

40階　12700万円台　坪単価483万円

SW-92Cs　3LDK　92.26㎡

40階　14800万円台　坪単価533万円

SN-100Bw　3LDK　100.66㎡

51階　16800万円台　坪単価555万円

SW-100An　3LDK　100.66㎡

51階　16600万円台　坪単価548万円

SN-103An　3LDK　103.28㎡

40階　16600万円台　坪単価534万円

SS-110Ase　3LDK　110.36㎡

51階　20300万円台　坪単価611万円

スーペリアの平均坪単価　約495万円

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

［エグゼクティブ］

基本天井高：55階～57階 約2700mm

参考・・・ミッドエグゼクティブ 基本天井高約2850mm

SS-90Csw　3LDK　90.60㎡

56階　15300万円台　坪単価561万円

SW-92Es　3LDK　94.64㎡

55階　16200万円台　坪単価569万円

～これまでの販売価格～
56階　16220万円　坪単価566万円
57階　16280万円　坪単価580万円

SS-96Bne　3LDK　96.67㎡

57階　16900万円台　坪単価581万円

SS-107Asw’　3LDK　109.60㎡

56階　18700万円台　坪単価567万円

～これまでの販売価格～
57階　18780万円　坪単価566万円

エグゼクティブの平均坪単価　約580万円

参考・・・ミッド第一期一次のエグゼクティブ平均坪単価は約500万円

［プレミアム］

基本天井高：58階 約2950mm

参考・・・ミッドプレミアム 基本天井高約3000mm(44階)、約3200mm(45階)

SW-93Bnw　3LDK　93.01㎡

58階　19900万円台　坪単価710万円

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

パークタワー勝どき価格からGRAND MARINA TOKYO価格になってきました。

それなら周辺中古マンションで～となるかもですが…周辺中古マンションもがっつり値上がっています。

GRAND MARINA TOKYO

周辺売買相場を確認しましょう！

・ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）　2007年築　勝どき6　勝どき駅徒歩5分　58階建て
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約410万円

・勝どきビュータワー　2010年築　勝どき1　勝どき駅徒歩1分(直結)　55階建て
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約470万円

・キャピタルゲートプレイス　2015年築　月島1　月島駅徒歩1分(直結)　53階建て
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約605万円

・勝どきザ・タワー　2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　53階建て
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約425万円

・ミッドタワーグランド　2020年築　月島1　月島駅徒歩2分　32階建て
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約540万円

将来のことはわからないものの、現状では「周辺中古マンションと比べると新築マンションとしては割高感ない(立地や開発規模からすれば割安とも言えますね…)」とはなります…東京湾岸人気もんげー。

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