売却物件募集中！【囲い込み一切なし】

マンションマニア本人に相談できます！

今回ご紹介するのはブリリア日本橋本町です！

［物件概要］

※居住期間約70年(解体作業込みで72年)の定期借地権

売主：東京建物
設計：積水ハウス
デザイン監修：未来アーキテクツstudio
施工：積水ハウス
価格：未定
専有面積：35.81㎡～74.82㎡
総戸数：62戸 （販売戸数50戸、提携企業優先住戸2戸、募集対象外4戸、地権者住戸6戸）
規模：12階建て

交通：
各線「東京」駅徒歩13分　※日本橋口まで
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩5分　※A9出口まで
各線「神田」駅徒歩5分　※南口（日本橋方面）まで
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩3分　※4番出口まで

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目
竣工予定：2028年5月下旬
引き渡し予定：2028年6月上旬

駐車場：11台（機械式：9台、平置き（身障者用1台、店舗用1台）：2台）
駐輪場：ラック式（レンタサイクル4台含む）：66台

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア日本橋本町公式HP

総武快速線の新日本橋駅から徒歩3分、山手線・京浜東北線・銀座線の神田駅から徒歩5分、銀座線の三越前駅から徒歩5分、そして、東京駅からも徒歩13分というザ・都心立地です。三越前駅は新日本橋駅から地下通路で繋がっていますから表記上の徒歩分数以上の快適な道のりになっています。

物件名の通り日本橋本町アドレス、同アドレスの分譲マンションは記憶に新しいパークホームズ日本橋時の鐘通りやパークホームズ日本橋本町など点在しているわけですが、今作は奇跡の昭和通り(首都高)西側に位置しています。

神田駅徒歩5分ではありますが神田感は薄く、静かな住環境となっています。(神田がお好きであればクリオ神田やプラウド神田などのザ・神田物件がおすすめ)

駅に近く静かな住環境に加えて中央通り至近でコレド室町へ徒歩6分、日本橋三越へ徒歩7分と商業としての日本橋も存分に楽しめてしまう距離感です。

東京駅周辺では今作の売主である東京建物の本社が入るトフロム八重洲が開業、今後はTorch Tower（トーチタワー）の竣工も控えているわけですが、そのTorch Towerから徒歩10分くらいのところに暮らすって…すごいことですよね(笑)

日本橋エリアの開発も盛んですから、変わりゆく江戸東京を間近で楽しめることになります。

肉のハナマサが徒歩4分ですからお財布がピンチの時も安心です！(ピンチになる人が買う物件ではない？！笑)

ピンチでなくとも良質な食材がお安く手に入る肉のハナマサが近くにあるのは子育てファミリーとしても嬉しいことでしょう。

通学校の常盤小学校は徒歩5分、今作はエリア内でとくに希少性がある70㎡サイズがあるのも注目ポイントですね。

建設地は北と南が接道、主開口部も北と南の設定、サンドイッチ型の内廊下です。

どちらの向きも眺望の抜け感としては今一つですが北側の接道幅は広いですし、南側も細いながらも接道しており向かいが現状コインパーキングのため壁ドンのような厳しさはありません。

庵治石と万筋を纏ったガラス壁が特徴的なエントランスアプローチはお江戸日本橋を感じさせてくれますし、基壇部から上もバルコニー軒裏を木目調とするなどパッと見のカッコ良さもありますね。

音楽が流れるエントランスホールも木と金属の格子が目を惹く落ち着いた空間となっていますし、各階の内廊下もプライバシー性の確保も兼ねた紙美かすりを採用した意匠壁が設けられるなど、全体的に伝統美(三井物件で言うところの日本橋コード)な設えとなっています。

尚、各階ごみ置場はありません。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［北向き］

Cタイプ 1LDK 38.74㎡
9階 11000万円～11999万円 坪単価939万円～坪単価1024万円

Dタイプ 1LDK 35.81㎡
次期以降供給予定

Eタイプ 2LDK 56.70㎡

画像出典：ブリリア日本橋本町公式HP

9階 17000万円～17999万円 坪単価991万円～坪単価1049万円

［南向き］

Fタイプ 3LDK 74.82㎡

画像出典：ブリリア日本橋本町公式HP

9階 25000万円～25999万円 坪単価1105万円～坪単価1149万円

Aタイプ 2LDK 55.61㎡
9階 16000万円～16999万円 坪単価951万円～坪単価1011万円

Bタイプ 2LDK 57.27㎡
9階 17000万円～17999万円 坪単価981万円～坪単価1039万円

平均坪単価は1000万円ほどになりそうでしょうか。

間取りに関しては角住戸率が高いこともあり内廊下ながらも行燈部屋(窓がない部屋)にならないプランが多くなっています。

Eタイプを見てもそれぞれの洋室に窓があり、リビング横の洋室ウォールドアを完全開放することで広々1LDKとしても暮らすことができ、寝室想定の部屋がリビングアウトしているのも良いですね。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機(1LDKでも付きます)、カップボード、水回り天板シーザーストーン、低炭素建築物認定×ZEHなどなど、単価帯からすると期待を上回るものではないものの悪くはないですね。(坪単価1000万円となればリビング天カセくらい頑張ってほしいと思ってしまう方も少なくないですよね？)

周辺の成約相場を確認しましょう！

■パークホームズ日本橋時の鐘通り

2022年築　新日本橋駅徒歩3分

新築時の坪単価約490万円
現在の坪単価約950万円

動き一例

約56㎡
新築時7000万円台
中古時16000万円台

約67㎡
新築時11100万円台
中古時20800万円台

上記相場からブリリア日本橋本町が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Cタイプ 1LDK 38.74㎡　9階 11000万円～11999万円　→　9450万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

周辺の販売中物件を確認しましょう！

■プラウド日本橋三越前

2016年築　小伝馬町駅徒歩4分

新築時の坪単価約390万円

販売中一例

12階　72.02㎡　23870万円　坪単価1095万円　(新築時9948万円)

駐車場は建物下の機械式が9台、平置き1台は身障者優先です。

広い部屋にも新築時の優先権が付かない予定とのことですが、まぁこれだけ便利な立地かつ面積帯からすると車を持たない人も多いでしょうから激戦というほどにはならない印象を受けます。

駐輪場は1世帯1台は確保できます。

管理費や修繕積立金、地代や解体積立金などのランニングコストは未定でした。(価格に地代がすべて含まれているタイプの定借物件ではありません)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■プラウド日本橋三越前　総戸数88戸　管理費㎡単価月額約269円

■パークホームズ日本橋時の鐘通り　総戸数122戸　管理費㎡単価月額約278円

【住むレーション】

［山手線］

神田　8:03発
秋葉原　8:04着
御徒町　8:06着
上野　8:08着

神田　8:01発
東京　8:03着
有楽町　8:05着
新橋　8:07着
浜松町　8:09着
田町　8:12着
高輪ゲートウェイ　8:14着

［中央快速線］

神田　8:02発
御茶ノ水　8:03着
四ツ谷　8:08着
新宿　8:13着

［銀座線］

三越前　8:02発
日本橋　8:03着
京橋　8:06着
銀座　8:07着
新橋　8:10着
虎ノ門　8:12着

［総武快速線］

新日本橋　8:00発
馬喰町　8:02着
錦糸町　8:06着

新日本橋　8:06発
東京　8:08着
新橋　8:12着
品川　8:17着

［成田エクスプレス］

東京　6:18発
千葉　6:43着
空港第2ビル　7:15着
成田空港　7:19着

［京葉線］

東京　8:00発
八丁堀　8:02着
越中島　8:04着
潮見　8:07着
新木場　8:10着
葛西臨海公園　8:13着
舞浜　8:16着

［高速バス］

東京駅八重洲南口　8:20発
TDS　8:45着
TDL　8:55着

［空港リムジンバス］

東京駅八重洲南口　5:00発
成田空港第3ターミナル　6:02着
成田空港第2ターミナル　6:05着
成田空港第1ターミナル　6:10着

東京駅八重洲北口　9:10発
羽田空港第2ターミナル　9:50着
羽田空港第1ターミナル　9:55着
羽田空港第3ターミナル　10:05着

【総評】

いや～もんげースペシャルなロケーションですね…これはすごいです(笑)

ただ、当然ではありますがそのスペシャルなロケーションが価格に乗っかっているため『近隣物件と比べても定借なのに安くない』ことも確かです。

ですから、昭和通り(首都高)の内側にどれだけの価値を感じるか次第ですね。

近隣物件と比べた際の今作の最大のストロングポイントは『昭和通り(首都高)の内側』であるわけですが、それに対してそこまで価値を感じないのであれば近隣の所有権物件を選んだほうが良いのではないかと思います。

中広域で見ても定借にしてはやや強気という印象を受けます。

とはいえ、昭和通り(首都高)の内側に価値を感じる方にとってはなかなか替えが効かないのも事実。賃貸物件を含めても似たロケーションで探すのは本当に大変です。それくらい希少性があるわけです。

『所有権だったらなぁ』とは思うものの、所有権なら平均坪単価1200万円くらいはしたでしょうし、そもそも『定借だからこそ分譲マンションになった』わけですからね。(地主さんが売らない以上はどこのデべが事業化しようと所有権になりようがない)

あとはランニングコストがどうなるか、正式価格がどうなるか、引き続きウォッチしていきたいと思います。

キャラクターは異なりますが同行政区の所有権、スペシャルロケーションのパークホームズ東銀座築地と比較検討してみても面白いでしょう！

余談なのですが、今作の立地は個人的にもすごく好きで、他物件以上に何度も住むレーションしてみたのですが、『こんな便利なところ住んだら俺ダメになっちゃうな』と思ってきました。(笑)

関連記事

パークホームズ日本橋時の鐘通り・日本橋本町　最新の予定価格と間取り　坪単価350万円弱～　おすすめです！

パークホームズ東銀座築地の物件詳細・資料請求はコチラ

記事が参考になったら資料請求は下記からお願いします！

資料請求はこちらから

気になったらすぐに資料請求するのがおすすめ！ライバルは多いものです！

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S

このエントリーをはてなブックマークに追加
LINEで送る

新築マンションの資料請求はこちら！

不動産の売買ならマンションカウンター

お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 ※ が付いている欄は必須項目です

RECOMMENDこちらの記事も人気です。