パークタワー勝どきサウス、第一期三次の販売が開始されました!

販売概要(パークタワー勝どきサウス第1期3次)

受付期間:2022年2月18日(金)~2022年2月27日(日)
抽選日:2022年2月28日(月)

販売戸数:157戸
販売価格:6460万円(1戸)~22450万円(1戸)
最多販売価格帯:9300万円台(15戸)・9400万円台(15戸)
間取り:1LDK(21戸)・2LDK(45戸)・2LDK+D(12戸)・3LDK(70戸)・4LDK(9戸)
専有面積:47.21㎡(21戸)~114.92㎡(1戸)

管理費:月額16430円~39990円
修繕積立金:月額5570円~13560円

駐車場:サウス491台 タワーパーキング491台(電気自動車等用充電対応8台、身体障がい者用駐車場1台含む)月額32000円~40000円 ※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台
駐輪場:サウス2216台 月額200円~500円※他にレンタサイクル50台
バイク置場:サウス56台 月額2000円~4000円

~これまでの販売状況~

【パークタワー勝どきミッド】

第1期1次

■販売戸数:237戸
■申し込み件数:650件
■最高倍率:27倍
■平均倍率:約2.7倍

第1期2次

■販売戸数:96戸
■申し込み件数:310件
■最高倍率:14倍
■平均倍率:約3.2倍

第1期3次

■販売戸数:83戸
■申し込み件数:240件
■最高倍率:11倍
■平均倍率:2.9倍

【パークタワー勝どきサウス】

第1期1次

■販売戸数:233戸
■申し込み件数:約606件
■最高倍率:34倍
■平均倍率:約2.6倍

第1期2次

■販売戸数:175戸
■申し込み件数:約438件
■最高倍率:12倍
■平均倍率:約2.5倍

価格と間取りを共有いたします!

※LDK表示は基本プランのため売主で変更済みの住戸あり

※画像出典:パークタワー勝どき公式HP

[スーペリア]

基本天井高:3階~39階・41階~50階・52階~54階 約2550mm 40階・51階 約2700mm

参考・・・ミッドスーペリア 基本天井高約2650mm

SS-47Cse’ 1LDK 47.21㎡ 管理費(月額)16430円 修繕積立金(月額)5570円


27階 6460万円 坪単価452万円
28階 6470万円 坪単価453万円
29階 6480万円 坪単価453万円
30階 6490万円 坪単価454万円
31階 6500万円 坪単価455万円
32階 6510万円 坪単価455万円
33階 6520万円 坪単価456万円
34階 6530万円 坪単価457万円
35階 6540万円 坪単価458万円
39階 6570万円 坪単価460万円
41階 6590万円 坪単価461万円
42階 6610万円 坪単価462万円
43階 6630万円 坪単価464万円
44階 6650万円 坪単価465万円
46階 6700万円 坪単価469万円
47階 6720万円 坪単価470万円
48階 6750万円 坪単価472万円
50階 6820万円 坪単価477万円
52階 6880万円 坪単価481万円
53階 6940万円 坪単価486万円
54階 7000万円 坪単価490万円

SN-56Ae 2LDK 56.71㎡ 管理費(月額)19740円 修繕積立金(月額)6690円


27階 7040万円 坪単価410万円
28階 7060万円 坪単価411万円
29階 7080万円 坪単価412万円
30階 7100万円 坪単価413万円
31階 7120万円 坪単価415万円
32階 7140万円 坪単価416万円
42階 7310万円 坪単価426万円
43階 7340万円 坪単価427万円
46階 7420万円 坪単価432万円
47階 7450万円 坪単価434万円
50階 7600万円 坪単価443万円

SS-61Be’ 2LDK 61.60㎡ 管理費(月額)21440円 修繕積立金(月額)7270円


47階 8030万円 坪単価430万円
48階 8070万円 坪単価433万円
49階 8120万円 坪単価435万円

SS-61Be 2LDK 61.60㎡ 管理費(月額)21440円 修繕積立金(月額)7270円


50階 8170万円 坪単価438万円

SS-72Bsw 3LDK 72.38㎡ 管理費(月額)25190円 修繕積立金(月額)8540円


19階 9090万円 坪単価415万円
20階 9110万円 坪単価416万円
21階 9130万円 坪単価417万円
22階 9150万円 坪単価417万円
23階 9170万円 坪単価418万円
24階 9190万円 坪単価419万円
25階 9210万円 坪単価420万円

SN-72Dn 2LDK 72.46㎡ 管理費(月額)25220円 修繕積立金(月額)8550円



27階 9390万円 坪単価428万円
28階 9420万円 坪単価429万円
29階 9440万円 坪単価430万円
30階 9460万円 坪単価431万円
31階 9480万円 坪単価432万円
32階 9500万円 坪単価433万円
33階 9520万円 坪単価434万円
34階 9540万円 坪単価435万円
35階 9560万円 坪単価436万円

SN-72Ge 3LDK 72.59㎡ 管理費(月額)25260円 修繕積立金(月額)8570円


27階 9030万円 坪単価411万円
28階 9050万円 坪単価412万円
29階 9070万円 坪単価413万円
30階 9090万円 坪単価414万円
31階 9110万円 坪単価414万円
32階 9130万円 坪単価415万円
33階 9160万円 坪単価417万円
34階 9190万円 坪単価418万円
35階 9220万円 坪単価419万円
39階 9260万円 坪単価421万円
41階 9290万円 坪単価423万円
42階 9320万円 坪単価424万円
43階 9350万円 坪単価425万円
44階 9380万円 坪単価427万円
46階 9440万円 坪単価429万円
47階 9470万円 坪単価431万円
50階 9620万円 坪単価438万円

SN-74Fw’ 3LDK 74.96㎡ 管理費(月額)26090円 修繕積立金(月額)8850円


22階 9280万円 坪単価409万円
23階 9300万円 坪単価410万円
24階 9310万円 坪単価410万円
25階 9320万円 坪単価411万円
27階 9340万円 坪単価411万円
28階 9360万円 坪単価412万円
29階 9380万円 坪単価413万円
30階 9400万円 坪単価414万円

SN-75Bw 3LDK 75.31㎡ 管理費(月額)26210円 修繕積立金(月額)8890円


31階 9420万円 坪単価413万円
32階 9440万円 坪単価414万円
33階 9460万円 坪単価415万円
34階 9480万円 坪単価416万円
35階 9500万円 坪単価417万円
39階 9560万円 坪単価419万円
41階 9630万円 坪単価422万円
42階 9660万円 坪単価424万円
44階 9740万円 坪単価427万円
47階 9830万円 坪単価431万円
45階 9770万円 坪単価428万円
46階 9800万円 坪単価430万円
48階 9860万円 坪単価432万円
50階 9990万円 坪単価438万円

SS-77Asw 3LDK 77.58㎡ 管理費(月額)27000円 修繕積立金(月額)9150円


19階 10200万円 坪単価434万円
20階 10230万円 坪単価435万円
21階 10260万円 坪単価437万円
22階 10290万円 坪単価438万円
23階 10320万円 坪単価439万円
24階 10350万円 坪単価441万円
25階 10380万円 坪単価442万円

SW-76Bs 2LDK 78.93㎡ 管理費(月額)27470円 修繕積立金(月額)9310円


32階 9280万円 坪単価388万円
33階 9300万円 坪単価389万円
34階 9320万円 坪単価390万円
35階 9340万円 坪単価391万円
39階 9370万円 坪単価392万円
41階 9390万円 坪単価393万円
42階 9410万円 坪単価394万円
43階 9430万円 坪単価395万円
44階 9450万円 坪単価395万円
46階 9490万円 坪単価397万円
47階 9520万円 坪単価398万円
48階 9550万円 坪単価400万円
49階 9580万円 坪単価401万円
50階 9620万円 坪単価402万円
52階 9690万円 坪単価405万円
53階 9770万円 坪単価409万円
54階 9880万円 坪単価413万円

SN-77Ee’1 3LDK 79.09㎡ 管理費(月額)27520円 修繕積立金(月額)9330円


48階 10170万円 坪単価425万円

SN-77Ee’2 3LDK 80.00㎡ 管理費(月額)27840円 修繕積立金(月額)9440円


45階 10190万円 坪単価421万円
49階 10320万円 坪単価426万円

SS-83Ase 3LDK 83.22㎡ 管理費(月額)28960円 修繕積立金(月額)9280円



19階 11430万円 坪単価454万円
20階 11460万円 坪単価455万円
21階 11490万円 坪単価456万円
22階 11520万円 坪単価457万円
23階 11550万円 坪単価458万円
24階 11580万円 坪単価460万円
25階 11610万円 坪単価461万円
26階 11650万円 坪単価462万円
34階 11880万円 坪単価471万円

SW-90Aw 3LDK 90.38㎡ 管理費(月額)31450円 修繕積立金(月額)10660円



51階 16180万円 坪単価591万円

SW-93Cn 3LDK 93.47㎡ 管理費(月額)32530円 修繕積立金(月額)11030円


40階 13860万円 坪単価490万円

SN-93Fw 4LDK 93.79㎡ 管理費(月額)32640円 修繕積立金(月額)11070円


27階 12800万円 坪単価451万円
28階 12840万円 坪単価452万円
29階 12880万円 坪単価454万円
30階 12920万円 坪単価455万円
31階 12960万円 坪単価456万円
32階 13000万円 坪単価458万円
33階 13020万円 坪単価458万円
34階 13080万円 坪単価461万円
35階 13120万円 坪単価462万円

SW-97Anw 3LDK 100.72㎡ 管理費(月額)35050円 修繕積立金(月額)11880円


54階 15550万円 坪単価510万円

SN-103An1 3LDK 105.74㎡ 管理費(月額)36800円 修繕積立金(月額)12480円



51階 18840万円 坪単価589万円

SW-106Aw 3LDK 106.15㎡ 管理費(月額)36940円 修繕積立金(月額)12530円



27階 14520万円 坪単価452万円
28階 14570万円 坪単価453万円
29階 14620万円 坪単価455万円
30階 14670万円 坪単価456万円
31階 14720万円 坪単価458万円
32階 14770万円 坪単価460万円
33階 14820万円 坪単価461万円
34階 14870万円 坪単価463万円
35階 14920万円 坪単価464万円

SS-111Ase1 3LDK 114.92㎡ 管理費(月額)39990円 修繕積立金(月額)13560円



51階 21820万円 坪単価627万円

スーペリアの平均坪単価 約435万円

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

[エグゼクティブ]

基本天井高:55階~57階 約2700mm

参考・・・ミッドエグゼクティブ 基本天井高約2850mm

SS-90Csw 2LDK 92.50㎡ 管理費(月額)32190円 修繕積立金(月額)10920円


57階 15250万円 坪単価545万円

SW-92Es 3LDK 94.64㎡ 管理費(月額)32930円 修繕積立金(月額)11170円


56階 16220万円 坪単価566万円

SW-105An 3LDK 107.63㎡ 管理費(月額)37460円 修繕積立金(月額)12700円


55階 21980万円 坪単価675万円
56階 22450万円 坪単価689万円

SS-107Asw’ 3LDK 109.60㎡ 管理費(月額)38140円 修繕積立金(月額)12930円


57階 18780万円 坪単価566万円

SS-110Bse’ 3LDK 112.83㎡ 管理費(月額)39260円 修繕積立金(月額)13310円



55階 21980万円 坪単価644万円

エグゼクティブの平均坪単価 約615万円

参考・・・ミッド第一期一次のエグゼクティブ平均坪単価は約500万円

[プレミアム]

基本天井高:58階 約2950mm

参考・・・ミッドプレミアム 基本天井高約3000mm(44階)、約3200mm(45階)

SS-96Cne 3LDK 98.47㎡ 管理費(月額)34270円 修繕積立金(月額)11620円


58階 19170万円 坪単価643万円

プレミアムの平均坪単価 約645万円

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

70㎡超えだとTTTビュー(晴海フラッグタワー棟との間は抜ける)ではありますがSS-77Aswの間取りが整っていて良いですね。2LDKへ変更済みの階だとリビングが5連窓になるのも好きです。(窓先に柱が少し被りますが5連窓は素敵だと思います)まぁ…半年前なら同じ価格で+20階できたわけで値上げはしているわけですが、こればかりは今で語るしかないですから致し方ないですね。半年前も「ミッドのほうがおすすめでしたが今時点なら迷うことなく買うべき」だったわけで、過去が~と言っていると買えなくなってしまいますからね…

角希望だけど予算は億弱という方にはSN-72Dnがありますし、今回も2LDK(間取りは斜めってますが)の販売があるなど好みの間取りを見つけやすいのではないでしょうか。間取りに関しては賛否両論あるのはどのマンションも当然として、パークタワー勝どきに関してはいろいろな形状があるため好みを見つけやすいという点ではとても魅力が大きいと感じています。

SS-47Cseは1LDKとしてはしっかりとした広さですし、整った間取りですね。住んで良し、売って良し、貸して良しでしょう。

今回の販売戸数を合わせた総供給戸数は981戸、ミッドとサウス合わせての総販売戸数は1715戸ですから折り返し地点を超えました。直営売主販売住戸の入居まで約2年ほど(竣工は2023年8月)ありますから販売ペースとしては順調そうですね。眠らせているミッド(駅直結棟)の残り住戸はなかなか販売してくれないですね…

将来のことはわからないものの今時点で見ると周辺中古より安いレベルなのですよね…そりゃ倍率付きますね…もちろん駅前×大規模マンション等々住んで良しの条件が多く揃っているわけで住みたいということを最優先して買う方も多いわけで、必ずしもリセールバリューを重視~というわけでないにしても、そういった出口目線もしっかりと意識して買いたいという方にも合ってきます。

以前と変わらずおすすめの新築マンションですので検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか。

周辺売買相場を確認しましょう!

・ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS) 2007年築 勝どき6 勝どき駅徒歩5分 58階建て
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約410万円

・キャピタルゲートプレイス 2015年築 月島1 月島駅徒歩1分(直結) 53階建て
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約605万円

・勝どきザ・タワー 2016年築 勝どき5 勝どき駅徒歩6分 53階建て
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約425万円

・ミッドタワーグランド 2020年築 月島1 月島駅徒歩2分 32階建て
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約540万円

更新記事 → パークタワー勝どきサウス 第二期一次の予定価格と間取り 値上げをするも割高感なし

~これまでの記事~

パークタワー勝どき(ミッド) 予定価格と間取り モデルルーム訪問(2020.09.04)

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期の価格と間取り おすすめです!!(2020.11.24)

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期二次の予定価格と間取り(2020.12.20)

パークタワー勝どきミッド 第一期三次の予定価格と間取り 値上げ祭り!!(2021.02.10)

パークタワー勝どきミッド 第2期1次の予定価格と間取り 1LDK等販売開始へ!(2021.03.30)

パークタワー勝どきミッド 第2期1次の予定価格と間取り シングル層で手が届くなら狙ってほしいです!(2021.04.04)

パークタワー勝どきサウス 予定価格と間取り お得感は薄れましたが他と比べると十分良い出物になりそう(2021.06.01)

パークタワー勝どきサウス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 ミッドとの違いなど(2021.07.09)

パークタワー勝どき(サウス) 第一期の価格と間取り おすすめです!!(2021.09.05)

パークタワー勝どきサウス 第一期二次の予定価格と間取り(2021.10.02)

パークタワー勝どきサウス 第一期二次の価格と間取り おすすめです!(2021.11.24)

※資料請求すると公式HP限定サイトが見れるようになります

記事が参考になったら資料請求は下記からお願いします!

資料請求はこちらから

気になったらすぐに資料請求するのがおすすめ!ライバルは多いものです!

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S


新築マンションの資料請求はこちら!

マンションマニアへ相談できます!

マンションマニアがプロデュースした売却相談サービス

マンションカウンター公式HP

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です