パークタワー勝どきサウス　第一期三次の価格と間取り　おすすめです！

パークタワー勝どきサウス、第一期三次の販売が開始されました！

販売概要（パークタワー勝どきサウス第1期3次）

受付期間：2022年2月18日（金）～2022年2月27日（日）
抽選日：2022年2月28日（月）

販売戸数：157戸
販売価格：6460万円（1戸）～22450万円（1戸）
最多販売価格帯：9300万円台（15戸）・9400万円台（15戸）
間取り：1LDK（21戸）・2LDK（45戸）・2LDK+D（12戸）・3LDK（70戸）・4LDK（9戸）
専有面積：47.21㎡（21戸）～114.92㎡（1戸）

管理費：月額16430円～39990円
修繕積立金：月額5570円～13560円

駐車場：サウス491台　タワーパーキング491台（電気自動車等用充電対応8台、身体障がい者用駐車場1台含む）月額32000円～40000円　※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台
駐輪場：サウス2216台　月額200円～500円※他にレンタサイクル50台
バイク置場：サウス56台　月額2000円～4000円

～これまでの販売状況～

【パークタワー勝どきミッド】

第1期1次

■販売戸数：237戸
■申し込み件数：650件
■最高倍率：27倍
■平均倍率：約2.7倍

第1期2次

■販売戸数：96戸
■申し込み件数：310件
■最高倍率：14倍
■平均倍率：約3.2倍

第1期3次

■販売戸数：83戸
■申し込み件数：240件
■最高倍率：11倍
■平均倍率：2.9倍

【パークタワー勝どきサウス】

第1期1次

■販売戸数：233戸
■申し込み件数：約606件
■最高倍率：34倍
■平均倍率：約2.6倍

第1期2次

■販売戸数：175戸
■申し込み件数：約438件
■最高倍率：12倍
■平均倍率：約2.5倍

価格と間取りを共有いたします！

※LDK表示は基本プランのため売主で変更済みの住戸あり

※画像出典：パークタワー勝どき公式HP

［スーペリア］

基本天井高：3階～39階・41階～50階・52階～54階約2550mm　40階・51階約2700mm

参考・・・ミッドスーペリア基本天井高約2650mm

SS-47Cse’　1LDK　47.21㎡　管理費(月額)16430円　修繕積立金(月額)5570円


27階　6460万円　坪単価452万円
28階　6470万円　坪単価453万円
29階　6480万円　坪単価453万円
30階　6490万円　坪単価454万円
31階　6500万円　坪単価455万円
32階　6510万円　坪単価455万円
33階　6520万円　坪単価456万円
34階　6530万円　坪単価457万円
35階　6540万円　坪単価458万円
39階　6570万円　坪単価460万円
41階　6590万円　坪単価461万円
42階　6610万円　坪単価462万円
43階　6630万円　坪単価464万円
44階　6650万円　坪単価465万円
46階　6700万円　坪単価469万円
47階　6720万円　坪単価470万円
48階　6750万円　坪単価472万円
50階　6820万円　坪単価477万円
52階　6880万円　坪単価481万円
53階　6940万円　坪単価486万円
54階　7000万円　坪単価490万円

SN-56Ae　2LDK　56.71㎡　管理費(月額)19740円　修繕積立金(月額)6690円


27階　7040万円　坪単価410万円
28階　7060万円　坪単価411万円
29階　7080万円　坪単価412万円
30階　7100万円　坪単価413万円
31階　7120万円　坪単価415万円
32階　7140万円　坪単価416万円
42階　7310万円　坪単価426万円
43階　7340万円　坪単価427万円
46階　7420万円　坪単価432万円
47階　7450万円　坪単価434万円
50階　7600万円　坪単価443万円

SS-61Be’　2LDK　61.60㎡　管理費(月額)21440円　修繕積立金(月額)7270円


47階　8030万円　坪単価430万円
48階　8070万円　坪単価433万円
49階　8120万円　坪単価435万円

SS-61Be　2LDK　61.60㎡　管理費(月額)21440円　修繕積立金(月額)7270円


50階　8170万円　坪単価438万円

SS-72Bsw　3LDK　72.38㎡　管理費(月額)25190円　修繕積立金(月額)8540円


19階　9090万円　坪単価415万円
20階　9110万円　坪単価416万円
21階　9130万円　坪単価417万円
22階　9150万円　坪単価417万円
23階　9170万円　坪単価418万円
24階　9190万円　坪単価419万円
25階　9210万円　坪単価420万円

SN-72Dn　2LDK　72.46㎡　管理費(月額)25220円　修繕積立金(月額)8550円



27階　9390万円　坪単価428万円
28階　9420万円　坪単価429万円
29階　9440万円　坪単価430万円
30階　9460万円　坪単価431万円
31階　9480万円　坪単価432万円
32階　9500万円　坪単価433万円
33階　9520万円　坪単価434万円
34階　9540万円　坪単価435万円
35階　9560万円　坪単価436万円

SN-72Ge　3LDK　72.59㎡　管理費(月額)25260円　修繕積立金(月額)8570円


27階　9030万円　坪単価411万円
28階　9050万円　坪単価412万円
29階　9070万円　坪単価413万円
30階　9090万円　坪単価414万円
31階　9110万円　坪単価414万円
32階　9130万円　坪単価415万円
33階　9160万円　坪単価417万円
34階　9190万円　坪単価418万円
35階　9220万円　坪単価419万円
39階　9260万円　坪単価421万円
41階　9290万円　坪単価423万円
42階　9320万円　坪単価424万円
43階　9350万円　坪単価425万円
44階　9380万円　坪単価427万円
46階　9440万円　坪単価429万円
47階　9470万円　坪単価431万円
50階　9620万円　坪単価438万円

SN-74Fw’　3LDK　74.96㎡　管理費(月額)26090円　修繕積立金(月額)8850円


22階　9280万円　坪単価409万円
23階　9300万円　坪単価410万円
24階　9310万円　坪単価410万円
25階　9320万円　坪単価411万円
27階　9340万円　坪単価411万円
28階　9360万円　坪単価412万円
29階　9380万円　坪単価413万円
30階　9400万円　坪単価414万円

SN-75Bw　3LDK　75.31㎡　管理費(月額)26210円　修繕積立金(月額)8890円


31階　9420万円　坪単価413万円
32階　9440万円　坪単価414万円
33階　9460万円　坪単価415万円
34階　9480万円　坪単価416万円
35階　9500万円　坪単価417万円
39階　9560万円　坪単価419万円
41階　9630万円　坪単価422万円
42階　9660万円　坪単価424万円
44階　9740万円　坪単価427万円
47階　9830万円　坪単価431万円
45階　9770万円　坪単価428万円
46階　9800万円　坪単価430万円
48階　9860万円　坪単価432万円
50階　9990万円　坪単価438万円

SS-77Asw　3LDK　77.58㎡　管理費(月額)27000円　修繕積立金(月額)9150円


19階　10200万円　坪単価434万円
20階　10230万円　坪単価435万円
21階　10260万円　坪単価437万円
22階　10290万円　坪単価438万円
23階　10320万円　坪単価439万円
24階　10350万円　坪単価441万円
25階　10380万円　坪単価442万円

SW-76Bs　2LDK　78.93㎡　管理費(月額)27470円　修繕積立金(月額)9310円


32階　9280万円　坪単価388万円
33階　9300万円　坪単価389万円
34階　9320万円　坪単価390万円
35階　9340万円　坪単価391万円
39階　9370万円　坪単価392万円
41階　9390万円　坪単価393万円
42階　9410万円　坪単価394万円
43階　9430万円　坪単価395万円
44階　9450万円　坪単価395万円
46階　9490万円　坪単価397万円
47階　9520万円　坪単価398万円
48階　9550万円　坪単価400万円
49階　9580万円　坪単価401万円
50階　9620万円　坪単価402万円
52階　9690万円　坪単価405万円
53階　9770万円　坪単価409万円
54階　9880万円　坪単価413万円

SN-77Ee’1　3LDK　79.09㎡　管理費(月額)27520円　修繕積立金(月額)9330円


48階　10170万円　坪単価425万円

SN-77Ee’2　3LDK　80.00㎡　管理費(月額)27840円　修繕積立金(月額)9440円


45階　10190万円　坪単価421万円
49階　10320万円　坪単価426万円

SS-83Ase 3LDK　83.22㎡　管理費(月額)28960円　修繕積立金(月額)9280円



19階　11430万円　坪単価454万円
20階　11460万円　坪単価455万円
21階　11490万円　坪単価456万円
22階　11520万円　坪単価457万円
23階　11550万円　坪単価458万円
24階　11580万円　坪単価460万円
25階　11610万円　坪単価461万円
26階　11650万円　坪単価462万円
34階　11880万円　坪単価471万円

SW-90Aw　3LDK　90.38㎡　管理費(月額)31450円　修繕積立金(月額)10660円



51階　16180万円　坪単価591万円

SW-93Cn　3LDK　93.47㎡　管理費(月額)32530円　修繕積立金(月額)11030円


40階　13860万円　坪単価490万円

SN-93Fw　4LDK　93.79㎡　管理費(月額)32640円　修繕積立金(月額)11070円


27階　12800万円　坪単価451万円
28階　12840万円　坪単価452万円
29階　12880万円　坪単価454万円
30階　12920万円　坪単価455万円
31階　12960万円　坪単価456万円
32階　13000万円　坪単価458万円
33階　13020万円　坪単価458万円
34階　13080万円　坪単価461万円
35階　13120万円　坪単価462万円

SW-97Anw　3LDK　100.72㎡　管理費(月額)35050円　修繕積立金(月額)11880円


54階　15550万円　坪単価510万円

SN-103An1　3LDK　105.74㎡　管理費(月額)36800円　修繕積立金(月額)12480円



51階　18840万円　坪単価589万円

SW-106Aw　3LDK　106.15㎡　管理費(月額)36940円　修繕積立金(月額)12530円



27階　14520万円　坪単価452万円
28階　14570万円　坪単価453万円
29階　14620万円　坪単価455万円
30階　14670万円　坪単価456万円
31階　14720万円　坪単価458万円
32階　14770万円　坪単価460万円
33階　14820万円　坪単価461万円
34階　14870万円　坪単価463万円
35階　14920万円　坪単価464万円

SS-111Ase1　3LDK　114.92㎡　管理費(月額)39990円　修繕積立金(月額)13560円



51階　21820万円　坪単価627万円

スーペリアの平均坪単価　約435万円

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

［エグゼクティブ］

基本天井高：55階～57階約2700mm

参考・・・ミッドエグゼクティブ基本天井高約2850mm

SS-90Csw　2LDK　92.50㎡　管理費(月額)32190円　修繕積立金(月額)10920円


57階　15250万円　坪単価545万円

SW-92Es　3LDK　94.64㎡　管理費(月額)32930円　修繕積立金(月額)11170円


56階　16220万円　坪単価566万円

SW-105An　3LDK　107.63㎡　管理費(月額)37460円　修繕積立金(月額)12700円


55階　21980万円　坪単価675万円
56階　22450万円　坪単価689万円

SS-107Asw’　3LDK　109.60㎡　管理費(月額)38140円　修繕積立金(月額)12930円


57階　18780万円　坪単価566万円

SS-110Bse’　3LDK　112.83㎡　管理費(月額)39260円　修繕積立金(月額)13310円



55階　21980万円　坪単価644万円

エグゼクティブの平均坪単価　約615万円

参考・・・ミッド第一期一次のエグゼクティブ平均坪単価は約500万円

［プレミアム］

基本天井高：58階約2950mm

参考・・・ミッドプレミアム基本天井高約3000mm(44階)、約3200mm(45階)

SS-96Cne　3LDK　98.47㎡　管理費(月額)34270円　修繕積立金(月額)11620円


58階　19170万円　坪単価643万円

プレミアムの平均坪単価　約645万円

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

70㎡超えだとTTTビュー(晴海フラッグタワー棟との間は抜ける)ではありますがSS-77Aswの間取りが整っていて良いですね。2LDKへ変更済みの階だとリビングが5連窓になるのも好きです。(窓先に柱が少し被りますが5連窓は素敵だと思います)まぁ…半年前なら同じ価格で＋20階できたわけで値上げはしているわけですが、こればかりは今で語るしかないですから致し方ないですね。半年前も「ミッドのほうがおすすめでしたが今時点なら迷うことなく買うべき」だったわけで、過去が～と言っていると買えなくなってしまいますからね…

角希望だけど予算は億弱という方にはSN-72Dnがありますし、今回も2LDK(間取りは斜めってますが)の販売があるなど好みの間取りを見つけやすいのではないでしょうか。間取りに関しては賛否両論あるのはどのマンションも当然として、パークタワー勝どきに関してはいろいろな形状があるため好みを見つけやすいという点ではとても魅力が大きいと感じています。

SS-47Cseは1LDKとしてはしっかりとした広さですし、整った間取りですね。住んで良し、売って良し、貸して良しでしょう。

今回の販売戸数を合わせた総供給戸数は981戸、ミッドとサウス合わせての総販売戸数は1715戸ですから折り返し地点を超えました。直営売主販売住戸の入居まで約2年ほど(竣工は2023年8月)ありますから販売ペースとしては順調そうですね。眠らせているミッド(駅直結棟)の残り住戸はなかなか販売してくれないですね…

将来のことはわからないものの今時点で見ると周辺中古より安いレベルなのですよね…そりゃ倍率付きますね…もちろん駅前×大規模マンション等々住んで良しの条件が多く揃っているわけで住みたいということを最優先して買う方も多いわけで、必ずしもリセールバリューを重視～というわけでないにしても、そういった出口目線もしっかりと意識して買いたいという方にも合ってきます。

以前と変わらずおすすめの新築マンションですので検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか。

周辺売買相場を確認しましょう！

・ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）　2007年築　勝どき6　勝どき駅徒歩5分　58階建て
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約410万円

・キャピタルゲートプレイス　2015年築　月島1　月島駅徒歩1分(直結)　53階建て
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約605万円

・勝どきザ・タワー　2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　53階建て
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約425万円

・ミッドタワーグランド　2020年築　月島1　月島駅徒歩2分　32階建て
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約540万円

更新記事　→　パークタワー勝どきサウス　第二期一次の予定価格と間取り　値上げをするも割高感なし

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