マンション購入・売却相談

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【新築マンション購入】

新築マンションを選ぶ最大のメリットは気分の良さです。私自身も新築マンションを数回購入していますが、中古マンションに比べると手にした時の喜び、入居したときの気分の良さは中古マンションの何倍も大きく、新築マンションの魅力を十分に理解しています。しかし、最大のデメリットは住んだ瞬間に価値が下がることです。一部の人気物件を除けば、90％以上の物件に言えることで、住んだ瞬間に他人から見れば中古マンションとなるのですから当然のことです。

ではご自身が選んだお部屋は中古マンションというカテゴリになった瞬間にいくらくらいの価値になるのか？これについては相場を知ればおおよその予想は付くのですが、一般の方が相場を知ることは容易ではありません。そこでマンションマニアへの相談をご利用ください！ご自身が購入しようとしているお部屋の資産価値はもちろん、そのマンションの良いところ、悪いところを公平な立場でアドバイスいたします。基本的に、「資産価値の下落率」いわゆるリセールバリューを最重要視するのであれば中古マンションをおすすめしていますが、それ以上の幸福感を得られるのが新築マンションの強みです。

例え入居してすぐに価値が1割落ちたとしてもそれ以上の満足感を得られるのであれば私は正しい選択肢だと思います。ただ、「こんなはずじゃなかった」だけは避けたいのです。一生に一度かもしれない大きな買い物、ハンコを押す前にプロに相談してみませんか？

【中古マンション購入】

中古マンション購入の際はいくつか注意しなくてはいけないことがあります。

・高値販売(売れたらラッキーと思い売り出している部屋)の部屋ではないか？
・相場より安いけども室内状況はどうか？
・相場をしっかりと把握しているのか？

まず、通常の不動産会社にてAマンションの見学をしたとしましょう。その業者は99％の確率でAマンションの相場、いわゆる成約価格を教えてはくれません。それはなぜか？相場観を見学客へ教えてしまうと不動産会社は不利になるからです。しかし、私に相談していただければ相場観をしっかりとお伝えいたします。

例、「A様が見学されるお部屋の1つ上の階が○年○月に○○万円で成約しています。そのためこのお部屋の適正価格は○○円です。」

マンションマニアに依頼するメリットとしては「買うべきお部屋しかご案内しない」ということです。3件見て気に入ったお部屋を買いましょう～ではなく「このお部屋買いです！！」というお部屋をご紹介いたします。

【売却相談】

マンションの売却をお考えでしたらマンションマニアへご相談ください！！

マンマニは営業さん以上に読者様が保有するマンションの「魅力」を知っています。新築時に見ているマンションも数多くありますから「どのようにアピールすれば売れるのか」を理解しています。

売り方を知らないと仲介業者の言われるがままに売却活動がおこなわれてしまい大きな損をしてしまう可能性があります。売り方次第では相場より高い金額での売却も可能です。

マンションカウンターでは売却時に囲い込みをしないと宣言していますから機会損失を与えることはありません。他の業者さんが連れてきたお客様もご案内しますし、自社でお客様を見つける努力もします。