パークタワー勝どきサウスの第一期販売が開始されています。

受付期間:2021年9月3日(金)~2021年9月12日(日)
抽選日:2021年9月13日(月)

販売戸数:233戸
販売価格:7410万円(1戸)~3億7890万円(1戸)
最多販売価格帯:9000万円台(8戸)・9600万円台(8戸)
間取り:2LDK(54戸)・3LDK(179戸)
専有面積:57.45㎡(13戸)~159.31㎡(1戸)

管理費:月額19990円~55440円
修繕積立金:月額6780円~18800円

ミッドとサウスの総販売戸数は1715戸(総戸数は2786戸)、今回販売する住戸を引くと残り1000戸弱(1LDKなど含む)となります。残り1000戸弱あるとはいえこれまでの販売スピードはなかなかなものですよね。人気レベルで言えばモンスター級かと。

サウスの1期は233戸とミッドの第一期とほぼ同じです。ん~今回も抽選となる住戸が多いわけでもっと供給すべきと思いますがなかなかモデルルームの予約すら取れない状況を考えるとゆっくりと販売していきたいのでしょうか。(少しずつ値上げしていきたいというのもあるでしょうか)

前回の記事と被る部分もありますが今回から販売対象となったサウスについて。

やはりミッドの駅直結というのはかなりの強みですよね。サウスもミッドの駅直結通路を通って少し外に出て素敵なアプローチ動線ですから単体で見れば十分すぎるわけですが中古で検討する際に「駅直結のミッドと一旦外に出るサウスどちらを買うか」と問われれば同条件(もちろん全く同じ条件の部屋はないですが)であればミッドのほうが選ばれやすいかと。

とはいえサウスはミッドの仲間であり、共用部や店舗などそれぞれのメリットをどちらに住んでも得られるわけですから中古市場において驚くほどの価格差が出るとは思えません。

サウスは背も高く目立つデザイン(個人的には見た目はサウスのほうが好き)ですし、駅直結でないとはいえ東京湾岸エリア内のタワマンとしては駅に近く、そして駅に近いだけでなく規模感あるわけで中古市場で評価されることは確かでしょう。東京湾岸ならもっと囲まれ感薄いほうが良いというのであれば他にも選択肢は豊富ですが、今後の開発計画を見ても駅に近くてこの規模感というのは東京湾岸部でもなかなか難しいですからね…

いつもお伝えしているところですが理想を言えば「中古市場で評価されるマンションを新築時に買うべき」です。新築というプレミアムも得つついつか売るとなった際にも出口も見やすいなんて最高ですよね。

ただ、そういった出物を狙うとなれば竣工が遠いということが多く、家族構成によっては住宅購入検討の背景で買えない(保活不安等)という方も多いでしょう。今回のサウスも背景で購入を断念される方は多いかと。ただ、逆にそこさえクリアしてしまえば買わない理由を見つけるほうが大変な物件かと。だからこそ売れているわけですが。

周辺相場や周辺物件と比べた際の魅力(もちろん良いことばかりではないですが)などなど調べれば調べるほど買いなんですよね…私よりも検討者様のほうが強く感じているでしょう。

すごろくのイメージが強い東京湾岸エリアですがパークタワー勝どきに関してはひとまずのゴール物件として考えている方も多いのではないでしょうか。東京湾岸にお住まいの方が見てもいいなと思え、東京湾岸にお住まいでない方が見てもいいなと思ってもらいやすいプロジェクトですよね。

手が届きやすい価格帯というわけではないですが手が届く方にとっては他と比べた際にも光るものがあると感じやすいのではないでしょうか。

このエントランスホールはテンション高まりますね~
画像出典:パークタワー勝どき公式HP

価格と間取りの一部を共有いたします!

※予定価格から大きな変更なしです。ただ、私の記事内での坪単価計算方法の影響でエグゼクティブとプレミアムは予定価格よりお安く見えるはずです。(エグゼクティブとプレミアムは1000万円単位の予定価格であったため)

※LDK表示は主なものを記載しており、同じ列でも2LDKと3LDKが混在しています

※資料請求するとすべての間取りが見れます

[スーペリア]

基本天井高:3階~39階・41階~50階・52階~54階 約2550mm 40階・51階 約2700mm

参考・・・ミッドスーペリア 基本天井高約2650mm

SN-57Dwタイプ 2LDK 57.45㎡ 管理費(月額)19990円 修繕積立金(月額)6780円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

29階 7420万円 坪単価427万円
30階 7450万円 坪単価428万円
31階 7480万円 坪単価430万円
32階 7510万円 坪単価432万円
33階 7540万円 坪単価433万円
34階 7590万円 坪単価436万円
35階 7620万円 坪単価438万円
39階 7720万円 坪単価444万円
41階 7810万円 坪単価449万円
42階 7840万円 坪単価451万円
46階 7960万円 坪単価458万円
47階 7990万円 坪単価459万円
50階 8150万円 坪単価469万円

SS-57Fseタイプ 2LDK 57.99㎡ 管理費(月額)20180円 修繕積立金(月額)6840円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 7410万円 坪単価422万円
28階 7440万円 坪単価424万円
29階 7470万円 坪単価425万円
30階 7500万円 坪単価427万円
31階 7530万円 坪単価429万円
32階 7560万円 坪単価431万円
33階 7590万円 坪単価432万円
34階 7640万円 坪単価435万円
35階 7670万円 坪単価437万円
39階 7770万円 坪単価442万円
41階 7860万円 坪単価448万円
42階 7890万円 坪単価449万円
43階 7920万円 坪単価451万円
44階 7950万円 坪単価453万円
46階 8010万円 坪単価456万円
47階 8040万円 坪単価458万円
48階 8070万円 坪単価460万円
50階 8120万円 坪単価462万円
52階 8190万円 坪単価466万円
53階 8240万円 坪単価469万円
54階 8320万円 坪単価474万円

SW-72Fsタイプ 3LDK 72.49㎡ 管理費(月額)25230円 修繕積立金(月額)8550円
27階 9010万円 坪単価410万円
28階 9030万円 坪単価411万円
29階 9050万円 坪単価412万円
30階 9070万円 坪単価413万円

SW-73An’タイプ 3LDK 73.10㎡ 管理費(月額)25440円 修繕積立金(月額)8630円
27階 8560万円 坪単価387万円
28階 8590万円 坪単価388万円
29階 8620万円 坪単価389万円
30階 8650万円 坪単価391万円
31階 8680万円 坪単価392万円
32階 8710万円 坪単価393万円
33階 8740万円 坪単価395万円
34階 8810万円 坪単価398万円
35階 8840万円 坪単価399万円
39階 8960万円 坪単価405万円
41階 9080万円 坪単価410万円
42階 9120万円 坪単価412万円
44階 9200万円 坪単価416万円
45階 9240万円 坪単価417万円
46階 9280万円 坪単価419万円
47階 9320万円 坪単価421万円
48階 9360万円 坪単価423万円
50階 9440万円 坪単価426万円
52階 9540万円 坪単価431万円
53階 9610万円 坪単価434万円
54階 9710万円 坪単価439万円

SW-73Cn’タイプ 3LDK 73.94㎡ 管理費(月額)25730円 修繕積立金(月額)8720円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 8620万円 坪単価385万円
28階 8650万円 坪単価386万円
29階 8680万円 坪単価388万円
30階 8710万円 坪単価389万円
31階 8740万円 坪単価390万円
32階 8770万円 坪単価392万円
33階 8800万円 坪単価393万円
34階 8870万円 坪単価396万円
35階 8900万円 坪単価397万円
39階 9020万円 坪単価403万円
41階 9140万円 坪単価408万円
42階 9180万円 坪単価410万円
44階 9260万円 坪単価414万円
46階 9340万円 坪単価417万円
47階 9380万円 坪単価419万円
48階 9420万円 坪単価421万円
49階 9460万円 坪単価422万円
50階 9500万円 坪単価424万円
52階 9600万円 坪単価429万円
53階 9670万円 坪単価432万円
54階 9770万円 坪単価436万円

SW-74Asタイプ 3LDK 74.43㎡ 管理費(月額)25900円 修繕積立金(月額)8780円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

31階 8920万円 坪単価396万円
32階 8950万円 坪単価397万円
33階 8980万円 坪単価398万円
34階 9050万円 坪単価402万円
35階 9080万円 坪単価403万円
39階 9200万円 坪単価408万円
41階 9320万円 坪単価413万円
42階 9360万円 坪単価415万円
43階 9400万円 坪単価417万円
44階 9440万円 坪単価419万円
46階 9520万円 坪単価422万円
47階 9560万円 坪単価424万円
49階 9640万円 坪単価428万円
50階 9680万円 坪単価429万円
52階 9780万円 坪単価434万円
53階 9840万円 坪単価437万円
54階 9940万円 坪単価441万円

SW-74As1タイプ 3LDK 75.85㎡ 管理費(月額)26400円 修繕積立金(月額)8950円
48階 9750万円 坪単価424万円

SN-76Anタイプ 3LDK 76.32㎡ 管理費(月額)26560円 修繕積立金(月額)9010円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 9870万円 坪単価427万円
28階 9910万円 坪単価429万円
29階 9950万円 坪単価431万円
30階 9990万円 坪単価432万円
31階 10030万円 坪単価434万円
32階 10070万円 坪単価436万円
33階 10110万円 坪単価437万円
34階 10190万円 坪単価441万円
35階 10230万円 坪単価443万円
39階 10390万円 坪単価450万円
41階 10510万円 坪単価455万円
42階 10550万円 坪単価457万円
43階 10590万円 坪単価458万円
44階 10630万円 坪単価460万円
45階 10670万円 坪単価462万円
46階 10710万円 坪単価463万円
47階 10750万円 坪単価465万円
48階 10790万円 坪単価467万円
50階 10930万円 坪単価473万円

SS-77Aswタイプ 3LDK 77.58㎡ 管理費(月額)27000円 修繕積立金(月額)9150円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

26階 9590万円 坪単価408万円
27階 9620万円 坪単価409万円
28階 9660万円 坪単価411万円
29階 9680万円 坪単価412万円
30階 9700万円 坪単価413万円
32階 9740万円 坪単価415万円
33階 9760万円 坪単価415万円
34階 9810万円 坪単価418万円
35階 9840万円 坪単価419万円
41階 10060万円 坪単価428万円
42階 10100万円 坪単価430万円
43階 10140万円 坪単価432万円
44階 10180万円 坪単価433万円
46階 10230万円 坪単価435万円
47階 10270万円 坪単価437万円
48階 10320万円 坪単価439万円

SS-77Bswタイプ 3LDK 77.58㎡ 管理費(月額)27000円 修繕積立金(月額)9150円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

39階 9960万円 坪単価424万円
50階 10420万円 坪単価444万円

SS-77Asw1タイプ 3LDK 79.08㎡ 管理費(月額)27520円 修繕積立金(月額)9330円
45階 10410万円 坪単価435万円
49階 10560万円 坪単価441万円

SS-77Asw2タイプ 3LDK 79.62㎡ 管理費(月額)27710円 修繕積立金(月額)9400円
52階 10820万円 坪単価449万円
53階 10890万円 坪単価452万円

SS-77Bsw1タイプ 3LDK 79.62㎡ 管理費(月額)27710円 修繕積立金(月額)9400円
54階 10990万円 坪単価456万円

SS-84Aseタイプ 3LDK 84.06㎡ 管理費(月額)29250円 修繕積立金(月額)9920円
40階 13940万円 坪単価548万円

SW-85Awタイプ 3LDK 85.85㎡ 管理費(月額)29800円 修繕積立金(月額)10130円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

26階 11670万円 坪単価449万円
27階 11710万円 坪単価450万円
28階 11750万円 坪単価452万円
29階 11790万円 坪単価454万円
30階 11830万円 坪単価455万円
31階 11870万円 坪単価457万円
32階 11910万円 坪単価458万円
33階 11950万円 坪単価460万円
34階 12040万円 坪単価463万円
35階 12070万円 坪単価464万円
39階 12190万円 坪単価469万円
41階 12320万円 坪単価474万円
42階 12360万円 坪単価475万円
43階 12400万円 坪単価477万円
44階 12440万円 坪単価479万円

SW-85Aw1タイプ 3LDK 87.35㎡ 管理費(月額)30400円 修繕積立金(月額)10310円
46階 12680万円 坪単価479万円
47階 12720万円 坪単価481万円
50階 12910万円 坪単価488万円

SW-85Aw2タイプ 3LDK 88.04㎡ 管理費(月額)30640円 修繕積立金(月額)10390円
52階 13150万円 坪単価493万円
53階 13230万円 坪単価496万円
54階 13350万円 坪単価501万円

SW-85Aw3タイプ 3LDK 88.24㎡ 管理費(月額)30710円 修繕積立金(月額)10410円
45階 12770万円 坪単価478万円
48階 12910万円 坪単価483万円
49階 12970万円 坪単価485万円

SW-88Asタイプ 3LDK 89.59㎡ 管理費(月額)31180円 修繕積立金(月額)10570円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

31階 11670万円 坪単価430万円
32階 11700万円 坪単価431万円
33階 11730万円 坪単価432万円
34階 11800万円 坪単価435万円
35階 11830万円 坪単価436万円
39階 11950万円 坪単価440万円
41階 12070万円 坪単価445万円
42階 12110万円 坪単価446万円
43階 12150万円 坪単価448万円
44階 12190万円 坪単価449万円
46階 12270万円 坪単価452万円
47階 12310万円 坪単価454万円
49階 12440万円 坪単価459万円
50階 12500万円 坪単価461万円
52階 12650万円 坪単価466万円
53階 12720万円 坪単価469万円
54階 12840万円 坪単価473万円

SS-94Bse’タイプ 3LDK 94.95㎡ 管理費(月額)33040円 修繕積立金(月額)11200円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 13700万円 坪単価477万円
28階 13740万円 坪単価478万円
29階 13780万円 坪単価479万円
30階 13820万円 坪単価481万円
31階 13860万円 坪単価482万円
32階 13900万円 坪単価483万円
33階 13940万円 坪単価485万円
34階 14030万円 坪単価488万円
35階 14060万円 坪単価489万円
39階 14180万円 坪単価493万円
41階 14320万円 坪単価498万円
42階 14360万円 坪単価500万円
43階 14400万円 坪単価501万円
44階 14440万円 坪単価502万円

SS-94Bse’1タイプ 3LDK 97.34㎡ 管理費(月額)33870円 修繕積立金(月額)11490円
46階 14910万円 坪単価506万円
47階 14960万円 坪単価508万円
48階 15020万円 坪単価510万円
50階 15160万円 坪単価514万円

SS-94Bse’2タイプ 3LDK 97.72㎡ 管理費(月額)34010円 修繕積立金(月額)11530円
52階 15380万円 坪単価520万円
53階 15460万円 坪単価523万円
54階 15590万円 坪単価527万円

SS-103Dswタイプ 3LDK 103.49㎡ 管理費(月額)36010円 修繕積立金(月額)12210円
40階 16740万円 坪単価534万円

SN-105Ceタイプ 3LDK 105.81㎡ 管理費(月額)36820円 修繕積立金(月額)12490円
40階 16590万円 坪単価518万円

SS-110Aseタイプ 3LDK 110.36㎡ 管理費(月額)38410円 修繕積立金(月額)13020円
40階 19400万円 坪単価581万円

SW-110Cwタイプ 3LDK 110.47㎡ 管理費(月額)38440円 修繕積立金(月額)13040円
40階 18810万円 坪単価562万円

SS-111Aseタイプ 3LDK 111.94㎡ 管理費(月額)38960円 修繕積立金(月額)13210円
40階 20570万円 坪単価607万円

スーペリアの平均坪単価は約445万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

[エグゼクティブ]

基本天井高:55階~57階 約2700mm

参考・・・ミッドエグゼクティブ 基本天井高約2850mm

SS-84Bseタイプ 3LDK 85.87㎡ 管理費(月額)29880円 修繕積立金(月額)10130円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

55階 14550万円 坪単価560万円

SW-90Bwタイプ 3LDK 92.28㎡ 管理費(月額)32110円 修繕積立金(月額)10890円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

55階 16990万円 坪単価608万円
56階 17120万円 坪単価613万円

SW-90Bw’タイプ 3LDK 92.28㎡ 管理費(月額)32110円 修繕積立金(月額)10890円
57階 17250万円 坪単価618万円

SW-92Anタイプ 3LDK 94.03㎡ 管理費(月額)32720円 修繕積立金(月額)11100円
56階 15850万円 坪単価557万円
57階 15950万円 坪単価560万円

SW-92Hsタイプ 3LDK 94.91㎡ 管理費(月額)33030円 修繕積立金(月額)11200円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

55階 16380万円 坪単価570万円
56階 16470万円 坪単価573万円
57階 16560万円 坪単価576万円

95.57㎡タイプ 3LDK 95.57㎡ 管理費(月額)33260円 修繕積立金(月額)11280円
55階 15450万円 坪単価534万円
56階 15550万円 坪単価537万円
57階 15650万円 坪単価541万円

SS-111Bseタイプ 3LDK 115.15㎡ 管理費(月額)40070円 修繕積立金(月額)13590円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

56階 23400万円 坪単価671万円

SS-111Bse’タイプ 3LDK 115.15㎡ 管理費(月額)40070円 修繕積立金(月額)13590円
57階 23520万円 坪単価675万円

SW-117Anタイプ 3LDK 120.51㎡ 管理費(月額)41940円 修繕積立金(月額)14220円
56階 23540万円 坪単価645万円
57階 23850万円 坪単価654万円

エグゼクティブの平均坪単価は約595万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のエグゼクティブ平均坪単価は約500万円

[プレミアム]

基本天井高:58階 約2950mm

参考・・・ミッドプレミアム 基本天井高約3000mm(44階)、約3200mm(45階)

SW-92Bnタイプ 3LDK 94.39㎡ 管理費(月額)32850円 修繕積立金(月額)11140円
58階 16670万円 坪単価583万円

SW-93Enタイプ 3LDK 95.85㎡ 管理費(月額)33360円 修繕積立金(月額)11310円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 16370万円 坪単価564万円

SS-102Aneタイプ 3LDK 105.15㎡ 管理費(月額)36590円 修繕積立金(月額)12410円
58階 19450万円 坪単価611万円

SW-117Cwタイプ 3LDK 119.08㎡ 管理費(月額)41440円 修繕積立金(月額)14050円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 24890万円 坪単価691万円

SW-117Bnタイプ 3LDK 120.20㎡ 管理費(月額)41830円 修繕積立金(月額)14180円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 25390万円 坪単価698万円

SS-126Aswタイプ 3LDK 128.64㎡ 管理費(月額)44770円 修繕積立金(月額)15180円
58階 23780万円 坪単価611万円

SW-144Asタイプ 3LDK 146.15㎡ 管理費(月額)50860円 修繕積立金(月額)17250円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 27290万円 坪単価617万円

SS-148Aseタイプ 3LDK 150.03㎡ 管理費(月額)52210円 修繕積立金(月額)17700円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 35690万円 坪単価786万円

SS-156Aseタイプ 3LDK 159.31㎡ 管理費(月額)55440円 修繕積立金(月額)18800円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 37890万円 坪単価786万円

プレミアムの平均坪単価は約660万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

周辺売買相場を確認しましょう!

・ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS) 2007年築 勝どき6 勝どき駅徒歩5分 58階建て 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約360万円

・キャピタルゲートプレイス 2015年築 月島1 月島駅徒歩1分(直結) 53階建て 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約530万円

・勝どきザ・タワー 2016年築 勝どき5 勝どき駅徒歩6分 53階建て 新築時の坪単価約305万円 現在の坪単価約440万円

・ミッドタワーグランド 2020年築 月島1 月島駅徒歩2分 32階建て 新築時の坪単価約425万円 現在の坪単価約520万円

どこまで値上がるんだ…という感じもありますがパークタワー勝どきミッドが思っていたよりお安かったのに周辺相場が上がっているというのがすごいですよね。新築がとてつもなくお高くて周りが吊り上げられたわけではないのです。

大江戸線に加えて有楽町線も利用可能な月島駅直結のキャピタルゲートプレイスよりはちゃんとお安いですし、勝どき駅徒歩6分の勝どきザタワーと大きな差がありません。

このまま周辺相場が上がり続けると楽観視はしないほうがいいでしょうけども少なくとも現状では周辺相場からみると「割安な新築マンション」という評価になることは確実ですからそりゃ売れるなぁ~と。

今から新規でサウスの第一期一次チャレンジというのは難しいですが次期販売へ向けて早めに動き出すことをおすすめいたします。

~これまでの記事~

パークタワー勝どき(ミッド) 予定価格と間取り モデルルーム訪問(2020.09.04)

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期の価格と間取り おすすめです!!(2020.11.24)

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期二次の予定価格と間取り(2020.12.20)

パークタワー勝どきミッド 第一期三次の予定価格と間取り 値上げ祭り!!(2021.02.10)

パークタワー勝どきミッド 第2期1次の予定価格と間取り 1LDK等販売開始へ!(2021.03.30)

パークタワー勝どきミッド 第2期1次の予定価格と間取り シングル層で手が届くなら狙ってほしいです!(2021.04.04)

パークタワー勝どきサウス 予定価格と間取り お得感は薄れましたが他と比べると十分良い出物になりそう(2021.06.01)

パークタワー勝どきサウス 予定価格と間取り モデルルーム訪問 ミッドとの違いなど(2021.07.09)

※予定価格や間取りは下記より資料請求すると公式HP限定サイトから見ることができます

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2 件のコメント

  • 素人質問ですいません。
    SS-77Aswtypeなど内向きの辺添いの部屋は、反対側のSW-88Astypeなどからは窓見えてしまうものですか?
    もちろん逆もですが。

    • のぶ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      大変申し訳ございませんがご相談に関してはご予約制とさせていただいております。
      お役に立てることがございましたらぜひご相談ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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