パークタワー勝どき(サウス)　第一期の価格と間取り　おすすめです！！

パークタワー勝どきサウスの第一期販売が開始されています。

受付期間：2021年9月3日（金）～2021年9月12日（日）
抽選日：2021年9月13日（月）

販売戸数：233戸
販売価格：7410万円（1戸）～3億7890万円（1戸）
最多販売価格帯：9000万円台（8戸）・9600万円台（8戸）
間取り：2LDK（54戸）・3LDK（179戸）
専有面積：57.45㎡（13戸）～159.31㎡（1戸）

管理費：月額19990円～55440円
修繕積立金：月額6780円～18800円

ミッドとサウスの総販売戸数は1715戸（総戸数は2786戸）、今回販売する住戸を引くと残り1000戸弱（1LDKなど含む）となります。残り1000戸弱あるとはいえこれまでの販売スピードはなかなかなものですよね。人気レベルで言えばモンスター級かと。

サウスの1期は233戸とミッドの第一期とほぼ同じです。ん～今回も抽選となる住戸が多いわけでもっと供給すべきと思いますがなかなかモデルルームの予約すら取れない状況を考えるとゆっくりと販売していきたいのでしょうか。（少しずつ値上げしていきたいというのもあるでしょうか）

前回の記事と被る部分もありますが今回から販売対象となったサウスについて。

やはりミッドの駅直結というのはかなりの強みですよね。サウスもミッドの駅直結通路を通って少し外に出て素敵なアプローチ動線ですから単体で見れば十分すぎるわけですが中古で検討する際に「駅直結のミッドと一旦外に出るサウスどちらを買うか」と問われれば同条件（もちろん全く同じ条件の部屋はないですが）であればミッドのほうが選ばれやすいかと。

とはいえサウスはミッドの仲間であり、共用部や店舗などそれぞれのメリットをどちらに住んでも得られるわけですから中古市場において驚くほどの価格差が出るとは思えません。

サウスは背も高く目立つデザイン（個人的には見た目はサウスのほうが好き）ですし、駅直結でないとはいえ東京湾岸エリア内のタワマンとしては駅に近く、そして駅に近いだけでなく規模感あるわけで中古市場で評価されることは確かでしょう。東京湾岸ならもっと囲まれ感薄いほうが良いというのであれば他にも選択肢は豊富ですが、今後の開発計画を見ても駅に近くてこの規模感というのは東京湾岸部でもなかなか難しいですからね…

いつもお伝えしているところですが理想を言えば「中古市場で評価されるマンションを新築時に買うべき」です。新築というプレミアムも得つついつか売るとなった際にも出口も見やすいなんて最高ですよね。

ただ、そういった出物を狙うとなれば竣工が遠いということが多く、家族構成によっては住宅購入検討の背景で買えない（保活不安等）という方も多いでしょう。今回のサウスも背景で購入を断念される方は多いかと。ただ、逆にそこさえクリアしてしまえば買わない理由を見つけるほうが大変な物件かと。だからこそ売れているわけですが。

周辺相場や周辺物件と比べた際の魅力（もちろん良いことばかりではないですが）などなど調べれば調べるほど買いなんですよね…私よりも検討者様のほうが強く感じているでしょう。

すごろくのイメージが強い東京湾岸エリアですがパークタワー勝どきに関してはひとまずのゴール物件として考えている方も多いのではないでしょうか。東京湾岸にお住まいの方が見てもいいなと思え、東京湾岸にお住まいでない方が見てもいいなと思ってもらいやすいプロジェクトですよね。

手が届きやすい価格帯というわけではないですが手が届く方にとっては他と比べた際にも光るものがあると感じやすいのではないでしょうか。

このエントランスホールはテンション高まりますね～
画像出典：パークタワー勝どき公式HP

価格と間取りの一部を共有いたします！

※予定価格から大きな変更なしです。ただ、私の記事内での坪単価計算方法の影響でエグゼクティブとプレミアムは予定価格よりお安く見えるはずです。（エグゼクティブとプレミアムは1000万円単位の予定価格であったため）

※LDK表示は主なものを記載しており、同じ列でも2LDKと3LDKが混在しています

※資料請求するとすべての間取りが見れます

［スーペリア］

基本天井高：3階～39階・41階～50階・52階～54階 約2550mm　40階・51階 約2700mm

参考・・・ミッドスーペリア 基本天井高約2650mm

SN-57Dwタイプ　2LDK　57.45㎡　管理費（月額）19990円　修繕積立金（月額）6780円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-57Fseタイプ　2LDK　57.99㎡　管理費（月額）20180円　修繕積立金（月額）6840円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-72Fsタイプ　3LDK　72.49㎡　管理費（月額）25230円　修繕積立金（月額）8550円
27階　9010万円　坪単価410万円
28階　9030万円　坪単価411万円
29階　9050万円　坪単価412万円
30階　9070万円　坪単価413万円

SW-73An’タイプ　3LDK　73.10㎡　管理費（月額）25440円　修繕積立金（月額）8630円
27階　8560万円　坪単価387万円
28階　8590万円　坪単価388万円
29階　8620万円　坪単価389万円
30階　8650万円　坪単価391万円
31階　8680万円　坪単価392万円
32階　8710万円　坪単価393万円
33階　8740万円　坪単価395万円
34階　8810万円　坪単価398万円
35階　8840万円　坪単価399万円
39階　8960万円　坪単価405万円
41階　9080万円　坪単価410万円
42階　9120万円　坪単価412万円
44階　9200万円　坪単価416万円
45階　9240万円　坪単価417万円
46階　9280万円　坪単価419万円
47階　9320万円　坪単価421万円
48階　9360万円　坪単価423万円
50階　9440万円　坪単価426万円
52階　9540万円　坪単価431万円
53階　9610万円　坪単価434万円
54階　9710万円　坪単価439万円

SW-73Cn’タイプ　3LDK　73.94㎡　管理費（月額）25730円　修繕積立金（月額）8720円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-74Asタイプ　3LDK　74.43㎡　管理費（月額）25900円　修繕積立金（月額）8780円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-74As1タイプ　3LDK　75.85㎡　管理費（月額）26400円　修繕積立金（月額）8950円
48階　9750万円　坪単価424万円

SN-76Anタイプ　3LDK　76.32㎡　管理費（月額）26560円　修繕積立金（月額）9010円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-77Aswタイプ　3LDK　77.58㎡　管理費（月額）27000円　修繕積立金（月額）9150円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-77Bswタイプ　3LDK　77.58㎡　管理費（月額）27000円　修繕積立金（月額）9150円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-77Asw1タイプ　3LDK　79.08㎡　管理費（月額）27520円　修繕積立金（月額）9330円
45階　10410万円　坪単価435万円
49階　10560万円　坪単価441万円

SS-77Asw2タイプ　3LDK　79.62㎡　管理費（月額）27710円　修繕積立金（月額）9400円
52階　10820万円　坪単価449万円
53階　10890万円　坪単価452万円

SS-77Bsw1タイプ　3LDK　79.62㎡　管理費（月額）27710円　修繕積立金（月額）9400円
54階　10990万円　坪単価456万円

SS-84Aseタイプ　3LDK　84.06㎡　管理費（月額）29250円　修繕積立金（月額）9920円
40階　13940万円　坪単価548万円

SW-85Awタイプ　3LDK　85.85㎡　管理費（月額）29800円　修繕積立金（月額）10130円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-85Aw1タイプ　3LDK　87.35㎡　管理費（月額）30400円　修繕積立金（月額）10310円
46階　12680万円　坪単価479万円
47階　12720万円　坪単価481万円
50階　12910万円　坪単価488万円

SW-85Aw2タイプ　3LDK　88.04㎡　管理費（月額）30640円　修繕積立金（月額）10390円
52階　13150万円　坪単価493万円
53階　13230万円　坪単価496万円
54階　13350万円　坪単価501万円

SW-85Aw3タイプ　3LDK　88.24㎡　管理費（月額）30710円　修繕積立金（月額）10410円
45階　12770万円　坪単価478万円
48階　12910万円　坪単価483万円
49階　12970万円　坪単価485万円

SW-88Asタイプ　3LDK　89.59㎡　管理費（月額）31180円　修繕積立金（月額）10570円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-94Bse’タイプ　3LDK　94.95㎡　管理費（月額）33040円　修繕積立金（月額）11200円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-94Bse’1タイプ　3LDK　97.34㎡　管理費（月額）33870円　修繕積立金（月額）11490円
46階　14910万円　坪単価506万円
47階　14960万円　坪単価508万円
48階　15020万円　坪単価510万円
50階　15160万円　坪単価514万円

SS-94Bse’2タイプ　3LDK　97.72㎡　管理費（月額）34010円　修繕積立金（月額）11530円
52階　15380万円　坪単価520万円
53階　15460万円　坪単価523万円
54階　15590万円　坪単価527万円

SS-103Dswタイプ　3LDK　103.49㎡　管理費（月額）36010円　修繕積立金（月額）12210円
40階　16740万円　坪単価534万円

SN-105Ceタイプ　3LDK　105.81㎡　管理費（月額）36820円　修繕積立金（月額）12490円
40階　16590万円　坪単価518万円

SS-110Aseタイプ　3LDK　110.36㎡　管理費（月額）38410円　修繕積立金（月額）13020円
40階　19400万円　坪単価581万円

SW-110Cwタイプ　3LDK　110.47㎡　管理費（月額）38440円　修繕積立金（月額）13040円
40階　18810万円　坪単価562万円

SS-111Aseタイプ　3LDK　111.94㎡　管理費（月額）38960円　修繕積立金（月額）13210円
40階　20570万円　坪単価607万円

スーペリアの平均坪単価は約445万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

［エグゼクティブ］

基本天井高：55階～57階 約2700mm

参考・・・ミッドエグゼクティブ 基本天井高約2850mm

SS-84Bseタイプ　3LDK　85.87㎡　管理費（月額）29880円　修繕積立金（月額）10130円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-90Bwタイプ　3LDK　92.28㎡　管理費（月額）32110円　修繕積立金（月額）10890円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-90Bw’タイプ　3LDK　92.28㎡　管理費（月額）32110円　修繕積立金（月額）10890円
57階　17250万円　坪単価618万円

SW-92Anタイプ　3LDK　94.03㎡　管理費（月額）32720円　修繕積立金（月額）11100円
56階　15850万円　坪単価557万円
57階　15950万円　坪単価560万円

SW-92Hsタイプ　3LDK　94.91㎡　管理費（月額）33030円　修繕積立金（月額）11200円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

95.57㎡タイプ　3LDK　95.57㎡　管理費（月額）33260円　修繕積立金（月額）11280円
55階　15450万円　坪単価534万円
56階　15550万円　坪単価537万円
57階　15650万円　坪単価541万円

SS-111Bseタイプ　3LDK　115.15㎡　管理費（月額）40070円　修繕積立金（月額）13590円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-111Bse’タイプ　3LDK　115.15㎡　管理費（月額）40070円　修繕積立金（月額）13590円
57階　23520万円　坪単価675万円

SW-117Anタイプ　3LDK　120.51㎡　管理費（月額）41940円　修繕積立金（月額）14220円
56階　23540万円　坪単価645万円
57階　23850万円　坪単価654万円

エグゼクティブの平均坪単価は約595万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のエグゼクティブ平均坪単価は約500万円

［プレミアム］

基本天井高：58階 約2950mm

参考・・・ミッドプレミアム 基本天井高約3000mm(44階)、約3200mm(45階)

SW-92Bnタイプ　3LDK　94.39㎡　管理費（月額）32850円　修繕積立金（月額）11140円
58階　16670万円　坪単価583万円

SW-93Enタイプ　3LDK　95.85㎡　管理費（月額）33360円　修繕積立金（月額）11310円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-102Aneタイプ　3LDK　105.15㎡　管理費（月額）36590円　修繕積立金（月額）12410円
58階　19450万円　坪単価611万円

SW-117Cwタイプ　3LDK　119.08㎡　管理費（月額）41440円　修繕積立金（月額）14050円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-117Bnタイプ　3LDK　120.20㎡　管理費（月額）41830円　修繕積立金（月額）14180円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-126Aswタイプ　3LDK　128.64㎡　管理費（月額）44770円　修繕積立金（月額）15180円
58階　23780万円　坪単価611万円

SW-144Asタイプ　3LDK　146.15㎡　管理費（月額）50860円　修繕積立金（月額）17250円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-148Aseタイプ　3LDK　150.03㎡　管理費（月額）52210円　修繕積立金（月額）17700円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-156Aseタイプ　3LDK　159.31㎡　管理費（月額）55440円　修繕積立金（月額）18800円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

プレミアムの平均坪単価は約660万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

周辺売買相場を確認しましょう！

・ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）　2007年築　勝どき6　勝どき駅徒歩5分　58階建て　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約360万円

・キャピタルゲートプレイス　2015年築　月島1　月島駅徒歩1分(直結)　53階建て　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約530万円

・勝どきザ・タワー　2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　53階建て　新築時の坪単価約305万円　現在の坪単価約440万円

・ミッドタワーグランド　2020年築　月島1　月島駅徒歩2分　32階建て　新築時の坪単価約425万円　現在の坪単価約520万円

どこまで値上がるんだ…という感じもありますがパークタワー勝どきミッドが思っていたよりお安かったのに周辺相場が上がっているというのがすごいですよね。新築がとてつもなくお高くて周りが吊り上げられたわけではないのです。

大江戸線に加えて有楽町線も利用可能な月島駅直結のキャピタルゲートプレイスよりはちゃんとお安いですし、勝どき駅徒歩6分の勝どきザタワーと大きな差がありません。

このまま周辺相場が上がり続けると楽観視はしないほうがいいでしょうけども少なくとも現状では周辺相場からみると「割安な新築マンション」という評価になることは確実ですからそりゃ売れるなぁ～と。

今から新規でサウスの第一期一次チャレンジというのは難しいですが次期販売へ向けて早めに動き出すことをおすすめいたします。

更新記事　→　パークタワー勝どきサウス　第一期二次の予定価格と間取り

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