三田ガーデンヒルズ　予定価格と間取り②　マンションマニアが狙うならこの部屋！！

三田ガーデンヒルズの再案内を受けましたので最新の予定価格と間取りの一部を共有いたします！

※100万円単位のため最低価格の場合

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

［パークマンション］

PM-80B　2LDK　80.03㎡　北向き
4階　28900万円台　坪単価1193万円
5階　28900万円台　坪単価1193万円
6階　28800万円台　坪単価1189万円

PM-80B’　2LDK　80.03㎡　北向き
3階　37000万円台　坪単価1528万円
4階　37000万円台　坪単価1528万円
5階　36900万円台　坪単価1524万円
6階　36800万円台　坪単価1520万円

PM-84B　2LDK　84.68㎡　北向き
4階　29900万円台　坪単価1167万円
6階　29800万円台　坪単価1163万円

PM-84B’　2LDK　84.68㎡　北向き
4階　38000万円台　坪単価1483万円
6階　37800万円台　坪単価1475万円

PM-103B　2LDK　103.81㎡　北向き
6階　48000万円台　坪単価1528万円
8階　47000万円台　坪単価1496万円

PM-103B’　2LDK　103.81㎡　北向き
6階　49000万円台　坪単価1560万円
8階　48000万円台　坪単価1528万円

PM-109A　3LDK　109.72㎡　北向き
8階　41900万円台　坪単価1262万円
10階　42900万円台　坪単価1292万円
12階　43700万円台　坪単価1316万円

PM-109A’　3LDK　109.72㎡　北向き
7階　51400万円台　坪単価1548万円
8階　51200万円台　坪単価1542万円

PM-115A　3LDK　115.30㎡　北向き
3階　53900万円台　坪単価1545万円
4階　53900万円台　坪単価1545万円

PM-120A　3LDK　120.89㎡　南東角
4階　63000万円台　坪単価1722万円

PM-120A’　3LDK　120.89㎡　南西角
4階　55400万円台　坪単価1514万円

PM-125A　3LDK　125.32㎡　南向き
7階　63000万円台　坪単価1661万円
8階　64200万円台　坪単価1693万円

PM-125A’　3LDK　125.32㎡　南向き
7階　56000万円台　坪単価1477万円
9階　60000万円台　坪単価1582万円

PM-127B　3LDK　127.81㎡　北東角
6階　57200万円台　坪単価1479万円
8階　56000万円台　坪単価1448万円

PM-128A　3LDK　128.43㎡　南向き
2階　63800万円台　坪単価1642万円
4階　65800万円台　坪単価1693万円

PM-128A’　3LDK　128.43㎡　南向き
2階　53800万円台　坪単価1384万円
4階　55800万円台　坪単価1436万円

PM-132A　3LDK　132.11㎡　南向き
7階　73600万円台　坪単価1841万円
8階　74800万円台　坪単価1871万円

PM-132A’　3LDK　132.11㎡　南向き
7階　61000万円台　坪単価1526万円
9階　66000万円台　坪単価1651万円

PM-133A　3LDK　133.37㎡　北東角
3階　58400万円台　坪単価1447万円
4階　57900万円台　坪単価1435万円

PM-133A’　3LDK　133.37㎡　北西角
3階　60500万円台　坪単価1499万円
4階　60000万円台　坪単価1487万円

PM-145A　3LDK　145.32㎡　北向き
10階　71000万円台　坪単価1615万円
12階　74000万円台　坪単価1683万円

PM-155A’　3LDK　155.96㎡　南東角
4階　65800万円台　坪単価1394万円

PM-155A　3LDK　155.96㎡　南西角
2階　76000万円台　坪単価1610万円
4階　81000万円台　坪単価1716万円

PM-158A　3LDK　158.15㎡　北東角
10階　76000万円台　坪単価1588万円
12階　79000万円台　坪単価1651万円

PM-160A　3LDK　160.95㎡　南向き

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

PM-163A　3LDK　163.09㎡　北西角
10階　82000万円台　坪単価1662万円
12階　85000万円台　坪単価1722万円

PM-164A　3LDK　164.75㎡　南東角
7階　71800万円台　坪単価1440万円
10階　79800万円台　坪単価1601万円
12階　87800万円台　坪単価1761万円

PM-165A　3LDK　165.19㎡　南東角
7階　91000万円台　坪単価1821万円
8階　93000万円台　坪単価1861万円

PM-165A’　3LDK　165.19㎡　南西角
7階　82000万円台　坪単価1641万円
9階　86000万円台　坪単価1721万円

PM-165B　3LDK　165.40㎡　南向き
10階　84000万円台　坪単価1678万円

PM-166A　3LDK　166.24㎡　南西角

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

PM-167A　3LDK　167.31㎡　南向き
10階　84800万円台　坪単価1675万円

平均坪単価約1550万円

［サウスヒル］

S-80A　2LDK+D　80.33㎡　北向き
3階　23200万円台　坪単価954万円
5階　23700万円台　坪単価975万円
7階　24500万円台　坪単価1008万円
9階　25700万円台　坪単価1057万円
11階　26800万円台　坪単価1102万円
13階　28000万円台　坪単価1152万円

S-82A　2LDK+D　82.11㎡　東向き
5階　23500万円台　坪単価946万円
7階　24400万円台　坪単価982万円
9階　25300万円台　坪単価1018万円
11階　26500万円台　坪単価1066万円
13階　27400万円台　坪単価1103万円

S-85A　3LDK　85.28㎡　北西角
3階　24800万円台　坪単価961万円
5階　25400万円台　坪単価984万円
7階　26200万円台　坪単価1015万円
9階　27200万円台　坪単価1054万円
11階　28300万円台　坪単価1097万円
13階　29500万円台　坪単価1143万円

S-90A　3LDK　90.57㎡　南向き
3階　31700万円台　坪単価1157万円
5階　31700万円台　坪単価1157万円
7階　32100万円台　坪単価1171万円
9階　33100万円台　坪単価1208万円
11階　33900万円台　坪単価1237万円
13階　34500万円台　坪単価1259万円

S-101A　3LDK　101.00㎡　南向き

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

S-101C　3LDK　101.44㎡　南向き
5階　34300万円台　坪単価1117万円
7階　35000万円台　坪単価1140万円
9階　36300万円台　坪単価1183万円
11階　37500万円台　坪単価1222万円
13階　38500万円台　坪単価1254万円

S-102A　3LDK　102.21㎡　北東角
3階　34000万円台　坪単価1099万円
5階　35000万円台　坪単価1132万円
7階　35800万円台　坪単価1157万円
9階　37400万円台　坪単価1209万円
11階　38500万円台　坪単価1245万円
13階　39500万円台　坪単価1277万円

S-108A　3LDK　108.87㎡　北東角
1階　38000万円台　坪単価1153万円

S-120A　3LDK　120.25㎡　南向き
14階　59000万円台　坪単価1622万円

S-121A　3LDK　121.51㎡　南東角

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

S-136A　3LDK　136.13㎡　北東角
14階　65600万円台　坪単価1593万円

S-140A　3LDK　140.53㎡　南東角
14階　72800万円台　坪単価1712万円

平均坪単価約1200万円

［イーストヒル］

E-81Ae　3LDK　81.01㎡　南西角
4階　23600万円台　坪単価963万円
6階　23400万円台　坪単価954万円
8階　23200万円台　坪単価946万円
10階　23600万円台　坪単価963万円
12階　24000万円台　坪単価979万円

E-81Bw　3LDK　81.73㎡　西向き
4階　28900万円台　坪単価1168万円
6階　28300万円台　坪単価1144万円
8階　27900万円台　坪単価1128万円
10階　28600万円台　坪単価1156万円

E-83Aw　2LDK　83.61㎡　西向き
12階　28800万円台　坪単価1138万円

E-85Aw　2LDK　85.01㎡　西向き
4階　28800万円台　坪単価1119万円
6階　28200万円台　坪単価1096万円
8階　27800万円台　坪単価1081万円
10階　28500万円台　坪単価1108万円

E-85Be　2LDK　85.04㎡ 東向き

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

E-85De　3LDK　85.07㎡　東向き

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

E-86Aw　3LDK　86.36㎡　西向き
4階　28700万円台　坪単価1098万円
6階　28100万円台　坪単価1075万円
8階　27700万円台　坪単価1060万円
10階　28400万円台　坪単価1087万円

E-95Aw　2LDK　95.25㎡　西向き
12階　36700万円台　坪単価1273万円

E-100Ae　2LDK　100.65㎡　東向き
1階　33700万円台　坪単価1106万円
4階　33100万円台　坪単価1087万円
6階　33900万円台　坪単価1113万円
8階　34800万円台　坪単価1143万円
10階　35800万円台　坪単価1175万円
12階　36600万円台　坪単価1202万円

E-100Be　2LDK　100.65㎡　東向き
1階　33800万円台　坪単価1110万円
4階　33200万円台　坪単価1090万円
6階　34000万円台　坪単価1116万円
8階　34900万円台　坪単価1146万円
10階　35900万円台　坪単価1179万円
12階　36700万円台　坪単価1205万円

E-100Eeタイプ　2LDK　100.98㎡
4階　33000万円台　坪単価1080万円
8階　35000万円台　坪単価1145万円

E-100Cw　3LDK　100.68㎡　西向き
12階　39600万円台　坪単価1300万円

E-100Dw　3LDK　100.87㎡　西向き
4階　38800万円台　坪単価1271万円
6階　38200万円台　坪単価1251万円
8階　37800万円台　坪単価1238万円
10階　38600万円台　坪単価1265万円

E-101Aw　3LDK　101.09㎡　西向き
4階　38800万円台　坪単価1268万円
6階　38200万円台　坪単価1249万円
8階　37800万円台　坪単価1236万円
10階　38600万円台　坪単価1262万円

E-101Bw　3LDK　101.52㎡　西向き
12階　40200万円台　坪単価1309万円

E-110Aw　3LDK　110.02㎡　西向き

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

E-120Aw　3LDK　120.02㎡　西向き
12階　54600万円台　坪単価1503万円
14階　58000万円台　坪単価1597万円

E-120Bw　3LDK　120.03㎡　西向き
12階　54900万円台　坪単価1512万円

E-122AwS22　3LDK＋離れ　122.31㎡＋22.27㎡　西向き
1階　54900万円台　坪単価1255万円

E-122DwS14　3LDK＋離れ　122.72㎡＋13.01㎡　西向き
1階　54000万円台　坪単価1315万円

E-127Ae　3LDK　127.38㎡　東向き
14階　59000万円台　坪単価1531万円

E-138AwS27　3LDK＋離れ　138.62㎡＋27.76㎡　西向き
1階　67000万円台　坪単価1331万円

E-151Aw　3LDK　151.82㎡　南西角
14階　74000万円台　坪単価1611万円

平均坪単価約1170万円

［ノースヒル］

N-80As　2LDK　80.09㎡　南西角
5階　23500万円台　坪単価970万円
6階　23700万円台　坪単価978万円
8階　24200万円台　坪単価998万円
10階　26100万円台　坪単価1077万円
12階　27400万円台　坪単価1131万円

N-82An　3LDK　82.99㎡　北向き
2階　25500万円台　坪単価1015万円
4階　25300万円台　坪単価1007万円
6階　25100万円台　坪単価999万円
8階　25200万円台　坪単価1003万円
10階　25600万円台　坪単価1019万円
12階　26200万円台　坪単価1043万円

N-97As　3LDK　97.42㎡　南向き
10階　37600万円台　坪単価1275万円

N-98As　3LDK　98.26㎡　南向き
10階　37900万円台　坪単価1275万円

N-100As　3LDK　100.01㎡

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

N-100Cs　3LDK　100.24㎡　南向き
2階　39700万円台　坪単価1309万円
4階　38900万円台　坪単価1282万円
6階　38200万円台　坪単価1259万円
8階　37800万円台　坪単価1246万円
12階　39400万円台　坪単価1299万円

N-102As　3LDK　102.98㎡　南向き
2階　40800万円台　坪単価1309万円
4階　40000万円台　坪単価1284万円
6階　39300万円台　坪単価1261万円
8階　38900万円台　坪単価1248万円
10階　38700万円台　坪単価1242万円
12階　40500万円台　坪単価1300万円

N-104An　3LDK　104.31㎡　北西角
2階　35000万円台　坪単価1109万円
4階　35800万円台　坪単価1134万円
6階　36600万円台　坪単価1159万円
8階　37600万円台　坪単価1191万円
10階　39000万円台　坪単価1236万円
12階　40000万円台　坪単価1267万円

N-104Cn　3LDK　104.70㎡　北向き
14階　45000万円台　坪単価1420万円

N-117Bs　3LDK　117.72㎡　南向き
14階　57800万円台　坪単価1623万円

N-118As　3LDK　118.03㎡　南向き
14階　58400万円台　坪単価1635万円

N-143As　3LDK　143.36㎡　南向き
14階　74000万円台　坪単価1706万円

平均坪単価約1220万円

全体の平均坪単価としては1300万円ほどになりそうでしょうか。

一部販売しない棟や間取りはあるものの第一期は選び放題感あるのが良いですね。

好みの向きや好みの眺望の見え方で選ぶ部屋は大きく変わってきますし、そもそもマンション内での価格差も大きいためこちらの記事では「マンションマニアが狙うならこの部屋！！」という視点で語らせていただきます。そりゃ狙えるなら376.50㎡の部屋が欲しいですが私が頑張れば買えるガチ検討の範囲で選びました。

私が狙うのはこちらです！！

PM-80B　2LDK　80.03㎡　北向き
4階　28900万円台　坪単価1193万円
5階　28900万円台　坪単価1193万円
6階　28800万円台　坪単価1189万円

PM-84B　2LDK　84.68㎡　北向き
4階　29900万円台　坪単価1167万円
6階　29800万円台　坪単価1163万円

パークマンションの東寄りの北向きのためイーストヒルが視界に入ってきますしパークマンションの中央の部屋がさらに北側に突き出しているためそちらも斜め方向で視界に入ってきます。斜め方向に中庭が見えるとはいえマンション内では条件がよくないと言っても怒られないレベルでしょう。

ただ、そこはしっかりと価格に反映されていますし間取りは全部屋窓があり浴室は1620、そして何よりパークマンションですからサービス面や室内スペックもパークマンション仕様です。

敷地内の駐車場も確保できますしパークマンションのみの車寄せも使用することができます。

予算が3億円未満で敷地内駐車場にこだわる人は私と同じような検討状況になっているのではないでしょうか。他の棟の同一価格帯では敷地内駐車場が約束されていない部屋が多い中でパークマンションだからこその特権となります。

・三田ガーデンヒルズの中で予算抑えて買いたいけど敷地内駐車場にこだわりたい(抽選時の優先権であり付設ではありません)

・三田ガーデンヒルズの中で予算抑えて買いたいけど三田ガーデンヒルズの中でもハイレベルなサービスを受けたい

それを叶えてくれる数少ない住戸となります。

予算5億円、予算10億円の人からすれば小さい話してるなぁ～と思われてもおかしくありませんが予算3億円の中では総合的な条件が良い部屋であると考えます。

それゆえ抽選は激しいものになるでしょうから敷地内駐車場マストでなければ他の棟の条件良い部屋を狙ったほうが良いかとは思います。まぁ…この価格帯となれば敷地内駐車場マストな人は多いでしょうから倍率は高くなりそうですよね…

更新記事　→　三田ガーデンヒルズ　第2期1次の価格と間取り　平均坪単価約1385万円

前回の記事　→　三田ガーデンヒルズ　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

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