三田ガーデンヒルズの再案内を受けましたので最新の予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※100万円単位のため最低価格の場合

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

[パークマンション]

PM-80B 2LDK 80.03㎡ 北向き
4階 28900万円台 坪単価1193万円
5階 28900万円台 坪単価1193万円
6階 28800万円台 坪単価1189万円

PM-80B’ 2LDK 80.03㎡ 北向き
3階 37000万円台 坪単価1528万円
4階 37000万円台 坪単価1528万円
5階 36900万円台 坪単価1524万円
6階 36800万円台 坪単価1520万円

PM-84B 2LDK 84.68㎡ 北向き
4階 29900万円台 坪単価1167万円
6階 29800万円台 坪単価1163万円

PM-84B’ 2LDK 84.68㎡ 北向き
4階 38000万円台 坪単価1483万円
6階 37800万円台 坪単価1475万円

PM-103B 2LDK 103.81㎡ 北向き
6階 48000万円台 坪単価1528万円
8階 47000万円台 坪単価1496万円

PM-103B’ 2LDK 103.81㎡ 北向き
6階 49000万円台 坪単価1560万円
8階 48000万円台 坪単価1528万円

PM-109A 3LDK 109.72㎡ 北向き
8階 41900万円台 坪単価1262万円
10階 42900万円台 坪単価1292万円
12階 43700万円台 坪単価1316万円

PM-109A’ 3LDK 109.72㎡ 北向き
7階 51400万円台 坪単価1548万円
8階 51200万円台 坪単価1542万円

PM-115A 3LDK 115.30㎡ 北向き
3階 53900万円台 坪単価1545万円
4階 53900万円台 坪単価1545万円

PM-120A 3LDK 120.89㎡ 南東角
4階 63000万円台 坪単価1722万円

PM-120A’ 3LDK 120.89㎡ 南西角
4階 55400万円台 坪単価1514万円

PM-125A 3LDK 125.32㎡ 南向き
7階 63000万円台 坪単価1661万円
8階 64200万円台 坪単価1693万円

PM-125A’ 3LDK 125.32㎡ 南向き
7階 56000万円台 坪単価1477万円
9階 60000万円台 坪単価1582万円

PM-127B 3LDK 127.81㎡ 北東角
6階 57200万円台 坪単価1479万円
8階 56000万円台 坪単価1448万円

PM-128A 3LDK 128.43㎡ 南向き
2階 63800万円台 坪単価1642万円
4階 65800万円台 坪単価1693万円

PM-128A’ 3LDK 128.43㎡ 南向き
2階 53800万円台 坪単価1384万円
4階 55800万円台 坪単価1436万円

PM-132A 3LDK 132.11㎡ 南向き
7階 73600万円台 坪単価1841万円
8階 74800万円台 坪単価1871万円

PM-132A’ 3LDK 132.11㎡ 南向き
7階 61000万円台 坪単価1526万円
9階 66000万円台 坪単価1651万円

PM-133A 3LDK 133.37㎡ 北東角
3階 58400万円台 坪単価1447万円
4階 57900万円台 坪単価1435万円

PM-133A’ 3LDK 133.37㎡ 北西角
3階 60500万円台 坪単価1499万円
4階 60000万円台 坪単価1487万円

PM-145A 3LDK 145.32㎡ 北向き
10階 71000万円台 坪単価1615万円
12階 74000万円台 坪単価1683万円

PM-155A’ 3LDK 155.96㎡ 南東角
4階 65800万円台 坪単価1394万円

PM-155A 3LDK 155.96㎡ 南西角
2階 76000万円台 坪単価1610万円
4階 81000万円台 坪単価1716万円

PM-158A 3LDK 158.15㎡ 北東角
10階 76000万円台 坪単価1588万円
12階 79000万円台 坪単価1651万円

PM-160A 3LDK 160.95㎡ 南向き

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

10階 80600万円台 坪単価1655万円

PM-163A 3LDK 163.09㎡ 北西角
10階 82000万円台 坪単価1662万円
12階 85000万円台 坪単価1722万円

PM-164A 3LDK 164.75㎡ 南東角
7階 71800万円台 坪単価1440万円
10階 79800万円台 坪単価1601万円
12階 87800万円台 坪単価1761万円

PM-165A 3LDK 165.19㎡ 南東角
7階 91000万円台 坪単価1821万円
8階 93000万円台 坪単価1861万円

PM-165A’ 3LDK 165.19㎡ 南西角
7階 82000万円台 坪単価1641万円
9階 86000万円台 坪単価1721万円

PM-165B 3LDK 165.40㎡ 南向き
10階 84000万円台 坪単価1678万円

PM-166A 3LDK 166.24㎡ 南西角

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

7階 93000万円台 坪単価1849万円
8階 99000万円台 坪単価1968万円

PM-167A 3LDK 167.31㎡ 南向き
10階 84800万円台 坪単価1675万円

平均坪単価約1550万円

[サウスヒル]

S-80A 2LDK+D 80.33㎡ 北向き
3階 23200万円台 坪単価954万円
5階 23700万円台 坪単価975万円
7階 24500万円台 坪単価1008万円
9階 25700万円台 坪単価1057万円
11階 26800万円台 坪単価1102万円
13階 28000万円台 坪単価1152万円

S-82A 2LDK+D 82.11㎡ 東向き
5階 23500万円台 坪単価946万円
7階 24400万円台 坪単価982万円
9階 25300万円台 坪単価1018万円
11階 26500万円台 坪単価1066万円
13階 27400万円台 坪単価1103万円

S-85A 3LDK 85.28㎡ 北西角
3階 24800万円台 坪単価961万円
5階 25400万円台 坪単価984万円
7階 26200万円台 坪単価1015万円
9階 27200万円台 坪単価1054万円
11階 28300万円台 坪単価1097万円
13階 29500万円台 坪単価1143万円

S-90A 3LDK 90.57㎡ 南向き
3階 31700万円台 坪単価1157万円
5階 31700万円台 坪単価1157万円
7階 32100万円台 坪単価1171万円
9階 33100万円台 坪単価1208万円
11階 33900万円台 坪単価1237万円
13階 34500万円台 坪単価1259万円

S-101A 3LDK 101.00㎡ 南向き

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

3階 34800万円台 坪単価1139万円
5階 34800万円台 坪単価1139万円
7階 35600万円台 坪単価1165万円
9階 36800万円台 坪単価1204万円
11階 37900万円台 坪単価1240万円
13階 38900万円台 坪単価1273万円

S-101C 3LDK 101.44㎡ 南向き
5階 34300万円台 坪単価1117万円
7階 35000万円台 坪単価1140万円
9階 36300万円台 坪単価1183万円
11階 37500万円台 坪単価1222万円
13階 38500万円台 坪単価1254万円

S-102A 3LDK 102.21㎡ 北東角
3階 34000万円台 坪単価1099万円
5階 35000万円台 坪単価1132万円
7階 35800万円台 坪単価1157万円
9階 37400万円台 坪単価1209万円
11階 38500万円台 坪単価1245万円
13階 39500万円台 坪単価1277万円

S-108A 3LDK 108.87㎡ 北東角
1階 38000万円台 坪単価1153万円

S-120A 3LDK 120.25㎡ 南向き
14階 59000万円台 坪単価1622万円

S-121A 3LDK 121.51㎡ 南東角

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

5階 48900万円台 坪単価1330万円
7階 50600万円台 坪単価1376万円
9階 52600万円台 坪単価1431万円
11階 54400万円台 坪単価1480万円
13階 56000万円台 坪単価1523万円

S-136A 3LDK 136.13㎡ 北東角
14階 65600万円台 坪単価1593万円

S-140A 3LDK 140.53㎡ 南東角
14階 72800万円台 坪単価1712万円

平均坪単価約1200万円

[イーストヒル]

E-81Ae 3LDK 81.01㎡ 南西角
4階 23600万円台 坪単価963万円
6階 23400万円台 坪単価954万円
8階 23200万円台 坪単価946万円
10階 23600万円台 坪単価963万円
12階 24000万円台 坪単価979万円

E-81Bw 3LDK 81.73㎡ 西向き
4階 28900万円台 坪単価1168万円
6階 28300万円台 坪単価1144万円
8階 27900万円台 坪単価1128万円
10階 28600万円台 坪単価1156万円

E-83Aw 2LDK 83.61㎡ 西向き
12階 28800万円台 坪単価1138万円

E-85Aw 2LDK 85.01㎡ 西向き
4階 28800万円台 坪単価1119万円
6階 28200万円台 坪単価1096万円
8階 27800万円台 坪単価1081万円
10階 28500万円台 坪単価1108万円

E-85Be 2LDK 85.04㎡ 東向き

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

1階 25300万円台 坪単価983万円
4階 24900万円台 坪単価967万円
6階 25500万円台 坪単価991万円
8階 26200万円台 坪単価1018万円
10階 27000万円台 坪単価1049万円
12階 27700万円台 坪単価1076万円

E-85De 3LDK 85.07㎡ 東向き

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

1階 25300万円台 坪単価983万円
4階 24900万円台 坪単価967万円
6階 25500万円台 坪単価990万円
8階 26200万円台 坪単価1018万円
10階 27000万円台 坪単価1049万円
12階 27700万円台 坪単価1076万円

E-86Aw 3LDK 86.36㎡ 西向き
4階 28700万円台 坪単価1098万円
6階 28100万円台 坪単価1075万円
8階 27700万円台 坪単価1060万円
10階 28400万円台 坪単価1087万円

E-95Aw 2LDK 95.25㎡ 西向き
12階 36700万円台 坪単価1273万円

E-100Ae 2LDK 100.65㎡ 東向き
1階 33700万円台 坪単価1106万円
4階 33100万円台 坪単価1087万円
6階 33900万円台 坪単価1113万円
8階 34800万円台 坪単価1143万円
10階 35800万円台 坪単価1175万円
12階 36600万円台 坪単価1202万円

E-100Be 2LDK 100.65㎡ 東向き
1階 33800万円台 坪単価1110万円
4階 33200万円台 坪単価1090万円
6階 34000万円台 坪単価1116万円
8階 34900万円台 坪単価1146万円
10階 35900万円台 坪単価1179万円
12階 36700万円台 坪単価1205万円

E-100Eeタイプ 2LDK 100.98㎡
4階 33000万円台 坪単価1080万円
8階 35000万円台 坪単価1145万円

E-100Cw 3LDK 100.68㎡ 西向き
12階 39600万円台 坪単価1300万円

E-100Dw 3LDK 100.87㎡ 西向き
4階 38800万円台 坪単価1271万円
6階 38200万円台 坪単価1251万円
8階 37800万円台 坪単価1238万円
10階 38600万円台 坪単価1265万円

E-101Aw 3LDK 101.09㎡ 西向き
4階 38800万円台 坪単価1268万円
6階 38200万円台 坪単価1249万円
8階 37800万円台 坪単価1236万円
10階 38600万円台 坪単価1262万円

E-101Bw 3LDK 101.52㎡ 西向き
12階 40200万円台 坪単価1309万円

E-110Aw 3LDK 110.02㎡ 西向き

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

4階 42800万円台 坪単価1286万円
6階 42000万円台 坪単価1262万円
8階 41600万円台 坪単価1250万円
10階 42400万円台 坪単価1274万円

E-120Aw 3LDK 120.02㎡ 西向き
12階 54600万円台 坪単価1503万円
14階 58000万円台 坪単価1597万円

E-120Bw 3LDK 120.03㎡ 西向き
12階 54900万円台 坪単価1512万円

E-122AwS22 3LDK+離れ 122.31㎡+22.27㎡ 西向き
1階 54900万円台 坪単価1255万円

E-122DwS14 3LDK+離れ 122.72㎡+13.01㎡ 西向き
1階 54000万円台 坪単価1315万円

E-127Ae 3LDK 127.38㎡ 東向き
14階 59000万円台 坪単価1531万円

E-138AwS27 3LDK+離れ 138.62㎡+27.76㎡ 西向き
1階 67000万円台 坪単価1331万円

E-151Aw 3LDK 151.82㎡ 南西角
14階 74000万円台 坪単価1611万円

平均坪単価約1170万円

[ノースヒル]

N-80As 2LDK 80.09㎡ 南西角
5階 23500万円台 坪単価970万円
6階 23700万円台 坪単価978万円
8階 24200万円台 坪単価998万円
10階 26100万円台 坪単価1077万円
12階 27400万円台 坪単価1131万円

N-82An 3LDK 82.99㎡ 北向き
2階 25500万円台 坪単価1015万円
4階 25300万円台 坪単価1007万円
6階 25100万円台 坪単価999万円
8階 25200万円台 坪単価1003万円
10階 25600万円台 坪単価1019万円
12階 26200万円台 坪単価1043万円

N-97As 3LDK 97.42㎡ 南向き
10階 37600万円台 坪単価1275万円

N-98As 3LDK 98.26㎡ 南向き
10階 37900万円台 坪単価1275万円

N-100As 3LDK 100.01㎡

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

2階 39500万円台 坪単価1305万円
4階 38900万円台 坪単価1285万円
6階 38200万円台 坪単価1262万円
8階 37800万円台 坪単価1249万円
12階 39400万円台 坪単価1302万円

N-100Cs 3LDK 100.24㎡ 南向き
2階 39700万円台 坪単価1309万円
4階 38900万円台 坪単価1282万円
6階 38200万円台 坪単価1259万円
8階 37800万円台 坪単価1246万円
12階 39400万円台 坪単価1299万円

N-102As 3LDK 102.98㎡ 南向き
2階 40800万円台 坪単価1309万円
4階 40000万円台 坪単価1284万円
6階 39300万円台 坪単価1261万円
8階 38900万円台 坪単価1248万円
10階 38700万円台 坪単価1242万円
12階 40500万円台 坪単価1300万円

N-104An 3LDK 104.31㎡ 北西角
2階 35000万円台 坪単価1109万円
4階 35800万円台 坪単価1134万円
6階 36600万円台 坪単価1159万円
8階 37600万円台 坪単価1191万円
10階 39000万円台 坪単価1236万円
12階 40000万円台 坪単価1267万円

N-104Cn 3LDK 104.70㎡ 北向き
14階 45000万円台 坪単価1420万円

N-117Bs 3LDK 117.72㎡ 南向き
14階 57800万円台 坪単価1623万円

N-118As 3LDK 118.03㎡ 南向き
14階 58400万円台 坪単価1635万円

N-143As 3LDK 143.36㎡ 南向き
14階 74000万円台 坪単価1706万円

平均坪単価約1220万円

全体の平均坪単価としては1300万円ほどになりそうでしょうか。

一部販売しない棟や間取りはあるものの第一期は選び放題感あるのが良いですね。

好みの向きや好みの眺望の見え方で選ぶ部屋は大きく変わってきますし、そもそもマンション内での価格差も大きいためこちらの記事では「マンションマニアが狙うならこの部屋!!」という視点で語らせていただきます。そりゃ狙えるなら376.50㎡の部屋が欲しいですが私が頑張れば買えるガチ検討の範囲で選びました。

私が狙うのはこちらです!!

PM-80B 2LDK 80.03㎡ 北向き
4階 28900万円台 坪単価1193万円
5階 28900万円台 坪単価1193万円
6階 28800万円台 坪単価1189万円

PM-84B 2LDK 84.68㎡ 北向き
4階 29900万円台 坪単価1167万円
6階 29800万円台 坪単価1163万円

パークマンションの東寄りの北向きのためイーストヒルが視界に入ってきますしパークマンションの中央の部屋がさらに北側に突き出しているためそちらも斜め方向で視界に入ってきます。斜め方向に中庭が見えるとはいえマンション内では条件がよくないと言っても怒られないレベルでしょう。

ただ、そこはしっかりと価格に反映されていますし間取りは全部屋窓があり浴室は1620、そして何よりパークマンションですからサービス面や室内スペックもパークマンション仕様です。

敷地内の駐車場も確保できますしパークマンションのみの車寄せも使用することができます。

予算が3億円未満で敷地内駐車場にこだわる人は私と同じような検討状況になっているのではないでしょうか。他の棟の同一価格帯では敷地内駐車場が約束されていない部屋が多い中でパークマンションだからこその特権となります。

・三田ガーデンヒルズの中で予算抑えて買いたいけど敷地内駐車場にこだわりたい(抽選時の優先権であり付設ではありません)

・三田ガーデンヒルズの中で予算抑えて買いたいけど室内スペックこだわりたい(標準でも満足できる人が多そう)

・三田ガーデンヒルズの中で予算抑えて買いたいけど三田ガーデンヒルズの中でもハイレベルなサービスを受けたい

それを叶えてくれる数少ない住戸となります。

予算5億円、予算10億円の人からすれば小さい話してるなぁ~と思われてもおかしくありませんが予算3億円の中では総合的な条件が良い部屋であると考えます。

それゆえ抽選は激しいものになるでしょうから敷地内駐車場マストでなければ他の棟の条件良い部屋を狙ったほうが良いかとは思います。まぁ…この価格帯となれば敷地内駐車場マストな人は多いでしょうから倍率は高くなりそうですよね…

前回の記事 → 三田ガーデンヒルズ 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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