マンション記事　東京都2021.03.30 2022.12.31

パークタワー勝どきミッド　第2期1次の予定価格と間取り　1LDK等販売開始へ！

パークタワー勝どきの第2期1次の概要が出ました！

予定価格：3,600万円台～11,200万円台　※100万円単位(3600万円台もあるのかな？？)
間取り：1K～3LDK
専有面積：25.05㎡～81.42㎡（トランクルーム等除く）

～これまでの販売状況～

第1期1次

■販売戸数：237戸
■申し込み件数：650件
■最高倍率：27倍
■平均倍率：約2.7倍

第1期2次

■販売戸数：96戸
■申し込み件数：310件
■最高倍率：14倍
■平均倍率：約3.2倍

第1期3次

■販売戸数：83戸
■申し込み件数：240件
■最高倍率：11倍
■平均倍率：2.9倍

ミッドの残りは154戸となりますが第2期1次ですべて出すのか、モデルルームの予約すら取るのが難しい状況を考慮して第2期2次を設けるのかなどは訪問時に確認してきます！

今回は公式HPに掲載のざっくりとした予定価格をこちらの記事で共有いたします。

当然、私も狙いますのでモデルルーム訪問いたします！(笑)

詳細わかりましたら追記もしくは新しい記事にて共有いたします。ライバル増えたとしても良いマンションは良いとお伝えするのがマンションマニアです！

(パークタワー勝どきは当たればラッキーのマンションと思い挑んだほうが良いです…)

※予定価格は百万円台のため最大額の○○99万円で計算しています

25Dnタイプ　1K　25.05㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

16階～21階　4000万円台　坪単価540万円

25Enタイプ　1K　25.05㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

11階～20階　4000万円台　坪単価540万円

35Beタイプ　1LDK　35.31㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

9階～19階　4900万円台～5000万円台　坪単価468万円～坪単価477万円

43Bwタイプ　1LDK　43.92㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

27階～32階　6200万円台～6300万円台　坪単価474万円～坪単価481万円

50Dnタイプ　1LDK　50.13㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

23階～25階　6400万円台　坪単価428万円

50Enタイプ　1LDK　50.55㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

27階～41階　6500万円台～6700万円台　坪単価431万円～坪単価444万円

53Awタイプ　1LDK　53.04㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

34階～41階　7400万円台～7500万円台　坪単価467万円～坪単価473万円

56Aeタイプ　2LDK　56.53㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

22階～26階　7100万円台～7200万円台　坪単価421万円～坪単価426万円

57Ae・57Ae´タイプ　2LDK　57.10㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

27階～41階　7200万円台～7600万円台　坪単価422万円～坪単価445万円

64Anタイプ　2LDK　64.00㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

9階～21階　8200万円台～8500万円台　坪単価428万円～坪単価444万円

68Ceタイプ　3LDK　68.87㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

24階～25階　8800万円台～8900万円台　坪単価427万円～坪単価432万円

69Ce・69Ce´タイプ　3LDK　69.66㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

27階～41階　8900万円台～9600万円台　坪単価427万円～坪単価460万円

81Aneタイプ　2LDK(3LDK)　81.42㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

9階～21階　10300万円台～11200万円台　坪単価422万円～坪単価458万円

1K、1LDKは間取りが苦しい感じある中で43Bwタイプと53Awタイプは綺麗なほうですし、東京タワー見えるであろう方向のため引き合い多いことでしょう。

ざっくり計算ですがエレベーター概要は下記です。

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

別途非常用(ごみ回収等でも利用)はちゃんと設けられています。

43Bwタイプでも29階～32階はより激戦になりそうですね。

～2021年の周辺売買相場～

・キャピタルゲートプレイス　2015年築　月島1　月島駅徒歩1分(直結)　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約515万円

・勝どきザ・タワー　2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　新築時の坪単価約305万円　現在の坪単価約385万円

・ミッドタワーグランド　2020年築　月島1　月島駅徒歩2分　新築時の坪単価約425万円　現在の坪単価約485万円

～2021年の周辺賃料相場～

・キャピタルゲートプレイス　2015年築　月島1　月島駅徒歩1分(直結)　㎡単価月額約5600円

・勝どきザ・タワー　2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　㎡単価月額約4500円

・ミッドタワーグランド　2020年築　月島1　月島駅徒歩2分　㎡単価月額約5300円

パークタワー勝どきの賃料を固く5000円と見た際に1LDKでも利回り4％は超えてきますから販売価格が割高でないことはたしかでしょう。

当然ながら住み心地満足度にも期待できるわけで、住みながら投資に最適な新築マンションと言えるのではないでしょうか。

もちろんここ数年を遡れば山手線の内側で供給されたパークコート文京小石川ザタワー、白金ザ・スカイ(マンション自体は販売中ですが当初の1LDKは坪単価500万円ほどであった)、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナなども買えたじゃないかぁ～となるかもですがないものと比べてもどうにもなりません。(もちろん湾岸が好きという方であればこれらのマンションより魅力に感じるでしょう)

今供給中の新築マンションとしてはかなりの好条件であるということは売れ行きからしてもたしかなことです。

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