パークタワー勝どきサウス　第三期二次の予定価格と間取り　平均坪単価約530万円

パークタワー勝どきサウス、第三期二次の予定価格と間取りが発表されました！

ざっくりですがミッドとサウス合わせて残り300戸ほどとなります。

入居開始までは後1年半(地権者住戸を除く)と現実的な待ち時間となってきました。(ミッド第一期購入者は3年半待ちのためすでに2年待っています)

ただ、この2年間でマーケットが上昇しておりパークタワー勝どきにおいても徐々に値上げをしてきています。今回も前回販売分より値上げしている住戸もあります。

黎明大橋から撮影

■Superior Plan（LD天高2550mm）

SS-31Aneタイプ　1K　31.29㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-36Awタイプ　1LDK　36.57㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-40Anタイプ　1LDK　40.10㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-47Bs·47Bs’タイプ　1LDK　47.13㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-47Cse·47Cse’タイプ　1LDK　47.21㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-51Asタイプ　1LDK　51.06㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-55Asタイプ　2LDK　55.10㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-55Bnタイプ　2LDK　55.22㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-57Bnwタイプ　2LDK　57.12㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-60Ae·60Ae’タイプ　2LDK　60.25㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-67Awタイプ　2LDK　67.15㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-67Bwタイプ　2LDK　67.72㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-72Dn·72Dn’タイプ　2LDK　72.46㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-72Geタイプ　3LDK　72.59㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-73Bs　2LDK　73.81㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-74Bs·74Bs’タイプ　3LDK　74.45㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-77Ee·77Ee’タイプ　3LDK　77.61㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-87Aw·87Aw’タイプ　3LDK　87.05㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-103Eseタイプ　3LDK　103.78㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

■Superior Plan（LD天高2700mm）

SW-47Anタイプ　1LDK　47.08㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-72Aswタイプ　2LDK　72.09㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-94Aeタイプ　3LDK　94.43㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-95Aneタイプ　3LDK　95.71㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

～これまでのスーペリア平均坪単価～

ミッド第1期(2020年11月)　平均坪単価約415万円
サウス第1期(2021年9月)　平均坪単価約445万円
サウス第3期(2022年10月)　平均坪単価約510万円

サウス今期(2022年11月予定)　平均坪単価約530万円

前回の販売期と比べると

SW-87Aw·87Aw’　3LDK　87.05㎡
19階　15740万円　坪単価597万円　←　今期
21階　15800万円　坪単価600万円　←　今期
22階　14790万円　坪単価561万円　←　前期
25階　14880万円　坪単価565万円　←　前期

上記のように値上がっている住戸もありますしそうでない住戸もあります。倍率高くなってしまった間取りを値上げしているのでしょうか。

■Executive Floor（LD天高2700mm）

SW-74Dsタイプ　2LDK　74.80㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SS-87Cneタイプ　3LDK　87.09㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-93Anw　2LDK　93.01㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

～これまでのエグゼクティブ平均坪単価～

ミッド第1期(2020年11月)　平均坪単価約500万円
サウス第1期(2021年9月)　平均坪単価約595万円

サウス今期(2022年11月予定)　平均坪単価約650万円

上記のように2年前から2割～3割ほど値上がりしています。

ここで大きなポイントとなるのが「周りも値上がっているのか？」です。

確認してみましょう！

・ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）
2007年築　勝どき6　勝どき駅徒歩5分　58階建て
2020年の坪単価約315万円
現在の坪単価約410万円

・勝どきザ・タワー
2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　53階建て
2020年の坪単価約370万円
現在の坪単価約445万円

周りの中古も2割～3割値上がりしています。これは安心材料ですね。(新築だけが値上がりしているエリアは要注意)

また、中広域検討の方も多いですから新築同士の比較もするべきでしょう。

駅近新築マンション(竣工済み含む)と比較してみましょう！

駅近新築マンション平均坪単価

国際展示場　4分　約450万円
十条　1分　約480万円
勝どき　2分　約530万円
池袋　5分　約535万円
戸越公園　1分　約535万円
東中野　1分　約550万円
千石　2分　約570万円
西小山　1分　約600万円
武蔵小山　2分　約650万円
五反田　3分　約720万円

— マンションマニア (@mansionmania) October 18, 2022

・シティタワーズ東京ベイ　江東区　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分(棟により＋α・ゆりかもめ有明駅徒歩3分～)　平均坪単価約450万円

・ザ・タワー十条　北区　埼京線「十条」駅徒歩1分　平均坪単価約480万円

・パークタワー勝どきサウス　中央区　大江戸線「勝どき」駅徒歩2分(ミッドは駅直結徒歩1分)　平均坪単価約530万円

・ブリリアタワー池袋ウエスト　豊島区　有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅徒歩5分(要町駅徒歩3分・JR線池袋駅徒歩10分)　平均坪単価約535万円

・ザ・パークハウス戸越公園タワー　品川区　大井町線「戸越公園」駅徒歩1分　平均坪単価約535万円

・パークタワー東中野グランドエア　中野区　総武緩行線「東中野」駅徒歩1分　平均坪単価約550万円(予定)

・プラウド文京千石スクエア　文京区　三田線「千石」駅徒歩2分　平均坪単価約570万円

・パークホームズ西小山　目黒区　目黒線「西小山」駅徒歩1分　平均坪単価約600万円(予定)

・シティタワー武蔵小山　品川区　目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分　平均坪単価約650万円

・アトラスタワー五反田　品川区　浅草線「五反田」駅徒歩3分(JR山手線同駅徒歩5分)　平均坪単価約720万円

江東区や北区よりかは高いけども目黒区や文京区、品川区よりかはお安いというところで中広域で見ても違和感はないでしょう。

パークタワー勝どきは総戸数も多いですから規模感で圧倒できる(欲しくなる)のも魅力の一つでしょう。

値上がりはしていますが周りと比べれば納得感のある価格設定ですから気に入ったらGOされるべき物件だと思います。

～これまでの記事～

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