パークタワー勝どきサウス、第三期二次の予定価格と間取りが発表されました!

ざっくりですがミッドとサウス合わせて残り300戸ほどとなります。

入居開始までは後1年半(地権者住戸を除く)と現実的な待ち時間となってきました。(ミッド第一期購入者は3年半待ちのためすでに2年待っています)

ただ、この2年間でマーケットが上昇しておりパークタワー勝どきにおいても徐々に値上げをしてきています。今回も前回販売分より値上げしている住戸もあります。

黎明大橋から撮影

■Superior Plan(LD天高2550mm)

SS-31Aneタイプ 1K 31.29㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

6階 5380万円 坪単価568万円

SW-36Awタイプ 1LDK 36.57㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

19階 5880万円 坪単価531万円
25階 6000万円 坪単価542万円

SN-40Anタイプ 1LDK 40.10㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

19階 6370万円 坪単価525万円
24階 6470万円 坪単価533万円

SW-47Bs·47Bs’タイプ 1LDK 47.13㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

10階 7480万円 坪単価525万円

SS-47Cse·47Cse’タイプ 1LDK 47.21㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

8階 7640万円 坪単価535万円

SW-51Asタイプ 1LDK 51.06㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 7430万円 坪単価481万円
30階 7490万円 坪単価485万円

SW-55Asタイプ 2LDK 55.10㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

22階 9000万円 坪単価540万円
25階 9060万円 坪単価543万円

SW-55Bnタイプ 2LDK 55.22㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

43階 9110万円 坪単価545万円

SW-57Bnwタイプ 2LDK 57.12㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

19階 8520万円 坪単価493万円
25階 8640万円 坪単価500万円

SS-60Ae·60Ae’タイプ 2LDK 60.25㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 8330万円 坪単価457万円
43階 8560万円 坪単価470万円

SN-67Awタイプ 2LDK 67.15㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

43階 11180万円 坪単価550万円

SN-67Bwタイプ 2LDK 67.72㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 10860万円 坪単価530万円
28階 10880万円 坪単価531万円

SN-72Dn·72Dn’タイプ 2LDK 72.46㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

19階 11240万円 坪単価513万円
26階 11380万円 坪単価519万円

SN-72Geタイプ 3LDK 72.59㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

19階 10590万円 坪単価482万円
25階 10710万円 坪単価488万円

SW-73Bs 2LDK 73.81㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

31階 11450万円 坪単価513万円

SS-74Bs·74Bs’タイプ 3LDK 74.45㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

32階 11570万円 坪単価513万円
39階 11830万円 坪単価525万円

SN-77Ee·77Ee’タイプ 3LDK 77.61㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

26階 11390万円 坪単価485万円

SW-87Aw·87Aw’タイプ 3LDK 87.05㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

19階 15740万円 坪単価597万円
21階 15800万円 坪単価600万円

SS-103Eseタイプ 3LDK 103.78㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

49階 20480万円 坪単価652万円

■Superior Plan(LD天高2700mm)

SW-47Anタイプ 1LDK 47.08㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

40階 7690万円 坪単価540万円

SS-72Aswタイプ 2LDK 72.09㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

51階 13090万円 坪単価600万円

SN-94Aeタイプ 3LDK 94.43㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

40階 17000万円 坪単価595万円

SS-95Aneタイプ 3LDK 95.71㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

51階 18240万円 坪単価630万円

~これまでのスーペリア平均坪単価~

ミッド第1期(2020年11月) 平均坪単価約415万円
サウス第1期(2021年9月) 平均坪単価約445万円
サウス第3期(2022年10月) 平均坪単価約510万円

サウス今期(2022年11月予定) 平均坪単価約530万円

前回の販売期と比べると

SW-87Aw·87Aw’ 3LDK 87.05㎡
19階 15740万円 坪単価597万円 ← 今期
21階 15800万円 坪単価600万円 ← 今期
22階 14790万円 坪単価561万円 ← 前期
25階 14880万円 坪単価565万円 ← 前期

上記のように値上がっている住戸もありますしそうでない住戸もあります。倍率高くなってしまった間取りを値上げしているのでしょうか。

■Executive Floor(LD天高2700mm)

SW-74Dsタイプ 2LDK 74.80㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

56階 14830万円 坪単価655万円

SS-87Cneタイプ 3LDK 87.09㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

56階 16980万円 坪単価644万円

SW-93Anw 2LDK 93.01㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

55階 18400万円 坪単価654万円

~これまでのエグゼクティブ平均坪単価~

ミッド第1期(2020年11月) 平均坪単価約500万円
サウス第1期(2021年9月) 平均坪単価約595万円

サウス今期(2022年11月予定) 平均坪単価約650万円

上記のように2年前から2割~3割ほど値上がりしています。

ここで大きなポイントとなるのが「周りも値上がっているのか?」です。

確認してみましょう!

・ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS)
2007年築 勝どき6 勝どき駅徒歩5分 58階建て
2020年の坪単価約315万円
現在の坪単価約410万円

・勝どきザ・タワー
2016年築 勝どき5 勝どき駅徒歩6分 53階建て
2020年の坪単価約370万円
現在の坪単価約445万円

周りの中古も2割~3割値上がりしています。これは安心材料ですね。(新築だけが値上がりしているエリアは要注意)

また、中広域検討の方も多いですから新築同士の比較もするべきでしょう。

駅近新築マンション(竣工済み含む)と比較してみましょう!

・シティタワーズ東京ベイ 江東区 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分(棟により+α・ゆりかもめ有明駅徒歩3分~) 平均坪単価約450万円

・ザ・タワー十条 北区 埼京線「十条」駅徒歩1分 平均坪単価約480万円

・パークタワー勝どきサウス 中央区 大江戸線「勝どき」駅徒歩2分(ミッドは駅直結徒歩1分) 平均坪単価約530万円

・ブリリアタワー池袋ウエスト 豊島区 有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅徒歩5分(要町駅徒歩3分・JR線池袋駅徒歩10分) 平均坪単価約535万円

・ザ・パークハウス戸越公園タワー 品川区 大井町線「戸越公園」駅徒歩1分 平均坪単価約535万円

・パークタワー東中野グランドエア 中野区 総武緩行線「東中野」駅徒歩1分 平均坪単価約550万円(予定)

・プラウド文京千石スクエア 文京区 三田線「千石」駅徒歩2分 平均坪単価約570万円

・パークホームズ西小山 目黒区 目黒線「西小山」駅徒歩1分 平均坪単価約600万円(予定)

・シティタワー武蔵小山 品川区 目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分 平均坪単価約650万円

・アトラスタワー五反田 品川区 浅草線「五反田」駅徒歩3分(JR山手線同駅徒歩5分) 平均坪単価約720万円

江東区や北区よりかは高いけども目黒区や文京区、品川区よりかはお安いというところで中広域で見ても違和感はないでしょう。

パークタワー勝どきは総戸数も多いですから規模感で圧倒できる(欲しくなる)のも魅力の一つでしょう。

値上がりはしていますが周りと比べれば納得感のある価格設定ですから気に入ったらGOされるべき物件だと思います。

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