今回ご紹介するのはパークタワー勝どきサウスです!

[物件概要](パークタワー勝どきサウス第1期1次) <予告広告>

売主:三井不動産レジデンシャル 鹿島建設
施工:鹿島建設
価格:未定
専有面積:31.29㎡~156.66㎡(トランクルーム等除く)
総戸数:総戸数1665戸、販売総戸数1115戸、事業協力者住戸550戸
規模:地上58階地下3階建て
交通:都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分
所在地:東京都中央区勝どき4丁目
竣工予定:2023年8月下旬

駐車場:491台[タワーパーキング491台(電気自動車等用充電対応8台含む)]※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台
駐輪場:2216台※他にレンタサイクル50台
バイク置場:56台

地図はこちらです↓

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

前回の記事 → パークタワー勝どきサウス 予定価格と間取り お得感は薄れましたが他と比べると十分良い出物になりそう

駅直結のパークタワー勝どきミッドと非駅直結のパークタワー勝どきサウス、どうしても比べてしまうのはマニアだからでしょう。

今から検討する方にとって大事なのは「ミッドがこうだったのにサウスだとこうだから買わない」という選択肢を取らないことです。

サウスを単体で見た際にサウスそのものが気に入らなかったのであればもちろん買う必要はないでしょう。周りが買いだの買いでないなど言っていたとしてもそんなのは関係なくマンションは好き嫌い(自分たちに合うかどうか)で決めるものですから私含めて発信者の意見はあくまで参考です。とくに今回は「ミッドを買っておけば…」という発信をいたるところで目にするはずです。ただ、ほぼない状態のものと比べてもどうにもならないですからサウスを単体で見ていくことをおすすめいたします。もちろん共用施設の相互利用もありますからお互いにまったく無視できる存在ではないですからその当たりも語れればと思います。

早速ミッドとの比較が続き大変申し訳ないのですが個人的にはミッドのほうが良かったと感じます。価格や資産性という面だけでなく駅直結&商業施設直結というサウスでは物理的に叶えられないものがあり、それは住まううえでとても便利なことでしょう。

私自身も駅&商業施設直結のマンションに住んだ経験がありますが一歩も外へ出る必要がないというのはとてもとても便利でした。

参考記事 → マンションマニアが住んでみてよかったマンション① ~ガレリアサーラ~(スムログに飛びます)

それではサウスは不便なのか?

それはまったくもってなく、一般的なマンションと比べれば便利でしょう。駅前×商業施設が目の前ですから。

小学校(晴海フラッグ内)までの距離は橋がかかることでだいぶ改善されますし、これで遠いとなれば選べるマンションが少なくなりますからね。(学校までの距離をどう感じるかは育ってきた環境や教育方針等で大きく変わると思いますが客観的に見ても橋がかかれば悪い道のりではないと思います)

道のり以前に晴海フラッグと入居時期が重なることになりましたし、小学校だけでなくその手前の子育て事情からして良くも悪くも賑わうわけですがそこをプラスに取れるのか(住まう街に同じような世帯が多い)マイナスに取るのか(激戦)ですね。そこをあーだこーだ考えるならそもそも買ってはダメなエリア(住民が増えればインフラも整備されていくがそれが確かなものとなるにしても今ではなく未来)なのでしょうから外野(私のような発信者)の遠いだ激戦だという意見よりも自身たちがそれに対応できるかどうかで選べば良いことでしょう。

個人的には外観デザインに関してはサウスのほうが好きです。

柱を外に出して(ミッドは窓面に柱がある)中間梁(外からの見た目は逆梁に近いものですが窓面の下がり天井が完全になくなるわけではない中間梁でした)とすることで良い意味で重たい見た目となりますし、ザ・東京タワーズと同じくらいの背の高さとなりますからミッドはもちろん勝どきザタワーやドゥ・トゥールよりも目立つものとなるでしょう。デザインもマリオンが頭頂部から突き抜けていたりトライスター型ながらも上層階の一部は曲線としたりデザイン性も豊かです。

ミッド購入者には大変申し訳ないですが駅直結などの情報をなしにミッドとサウスを見せたならば10人中9人くらい(ちょっとオーバーかもですがありえなくはないと思います)がサウスのほうがかっこいいと思うのではないでしょうか。

そしてエントランスホールとエレベーターホールもサウスのほうが上だと感じました。利便性としてはどう考えたってミッドのほうが便利(ミッドはメールコーナー含めてメイン動線を地下としたことがウリでしたから利便性は別格と言えます)なのですがミッドはコンビニ横からコンシェルジュカウンターを通りサッとエレベーターホールとなってしまうためぜいたくな悩みですが価格帯の割にはシンプルです。もちろんミッドのエレベーターホール前のラウンジは螺旋階段&シャンデリアで素敵なものではありますが広い空間でないことははたしかです。サウスは…パークコートオーナーには怒られそうですがパークコートと言ってもバレなさそうな階段×大窓、そして壁面の曲線など贅沢なホールとなっています。

ゲストルームを除けば共用施設を相互利用できるわけで、ミッド住民もサウスのエントランスホール等を通ることはできるのですがそれが日常導線となるということはサウスの特権と言えるでしょう。

ただ、ミッドはバルコニー隣戸境の隔て板がトールタイプだったのに対してサウスは上部隙間ありなのはちょいと残念ですね。

地上部の車寄せもホテルのような豪華さです。これはミッドにはなかったものですね。(ミッドは地下の車寄せが豪華)

サウスの地上部車寄せはUターンできるほどの広さはなく、同乗者を降ろす程度の使い方とはなりますがそこから地下駐車場へ入っていくのは優越感たまらんでしょうね~。

ミッド、サウス共にインターホンからタクシーを配車でき、地下階から乗車可能です。

共用施設は

1階(ミッドの3階と同じく地域開放型)

・キャナルフィットネス
・キャナルラウンジ
・キャナルカフェ(どこかの業者が運営する)
・キャナルスタジオ

2階

・ゲストルーム×5(サウス専用)
・キャナルサイドテラス
・ブックコリドー
・喫煙室(三重扉ではあります)
・カンファレンスルーム

53階

・スカイラウンジ&スカイデッキ

喫煙室は…ではありますがバルコニーで吸うのはもちろんNGですから公開空地等で吸う人が出ないようにするために箱を用意するようです。

そもそもバルコニーでたばこ吸う人って今時いるのですかね?いたらすぐに苦情くるでしょうね…家族に煙を吸わせたくないもしくは部屋に臭いがつくのが嫌なのかもですがだからといって他人に煙を浴びせる行為は人としてどうなの…って話ですからね。もしもそのようなトラブルがあった際も「当マンションには喫煙室がありますからどうぞそちらをご利用ください!!」と促せるので悪いものではないのかもですね。喫煙室は隔離されたような場所にあります。

53階のスカイデッキですが平日の17時~22時のみ貸し切り可能(1回8万円)ですが平日の9時~17時ちょっと前までと土日の9時~22時(スカイデッキは20時まで)までは自由に利用することができます。ミッド住民も高層エレベーターで行き来できますから楽しみが大きい共用施設ですね。スカイツリーや都心方面を望むことができます。サウス住民もミッドの8階に固まっている共用施設を相互利用できますからそこはお互いさまとなります。なお、サウス住民がミッド8階の共用施設を利用する際は低層エレベーターを利用できます。

室内の設備仕様に関しては大きな差はありません。扉の枠色が変わったり一部窓が変わったりしますがそこを理由に辞める方はかなり少ないかと。ミッドでオプション選択されることの多かった玄関前カメラ付きインターホンと玄関人感センサーは標準となりました。(ミッドでも標準で付けるべきだったと考えます)

ディスポーザー、食洗機、食器棚、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレなど悪い方向にコストコントロールしているものはありません。ミッドのスーペリアでは玄関前カメラ付きインターホンがオプションという謎めいた設定でしたがサウスは全戸標準です。

エグゼクティブ(55階~57階)になると食器棚と洗面台の天板もフィオレストーン、廊下・洗面室・トイレの床がタイル、リビングに天カセ(スーペリアでも天カセ住戸あり)、浴室が日ポリ化工、各階宅配ボックスとなるなどグレードアップ。

プレミアム(58階)になるとキッチン・洗面・トイレ手洗いカウンター天板がシーザーストーン、各階個別宅配ボックスなどさらにグレードアップとなります。

スーペリア→エグゼクティブではリビング天カセと浴室日ポリ化工、各階宅配ボックスへの変化が金額的に大きいですね。そしてスーペリア・エグゼクティブ→プレミアムでは各階個別の宅配ボックスがとなるのがかなり大きいものとなります。

基本天井高はミッドのほうが良かったですね…

スーペリア=ミッド約2650mm サウス約2550mm(40階・51階 約2700mm)
エグゼクティブ=ミッド約2850mm サウス約2700mm
プレミアム=ミッド約3000mm(44階)、約3200mm(45階) サウス約2950mm

まぁミッドが天井高頑張りすぎていただけで一般的なマンションとしては十分なのですが。ただ、寝室はサウスのほうが天井高あります。

サッシ高は2200mm(天井が高い階はその分伸びる)と悪くないもののミッドは2270mmスタートでしたからそこは劣ります。

ミッドと同じくメニュープランでリビングを広くすると床暖房が伸びてきますし、天カセが1台から2台になるなどお得感ありますね。もちろん部屋数減らすことに抵抗ある方は多いかもですが壁と扉を取っ払うだけで床暖房と天カセが増えるというのは珍しいですから生活スタイル合うならメニュープランおすすめです。(天カセが伸びるのはもともと標準住戸のみ)

※もともと天カセが2台の住戸も多いです

室内の設備仕様に関しては現実的な(もっと高いデべが多い)価格の売主オプション(オナスタ)にてグレードアップ可能です。

専有面積込みではあったもののミッドの多くの住戸でトランクルームがあったものの今回はトランクルームがある住戸のほうが少ないです。

なお、サウスのスーペリア角住戸はリビング天カセが標準となりました!!

間取り面で明確に異なる点としては1LDKです。

サウスの1LDKは賃貸風な形状ではないですし、ミッドと同じような面積帯でも窓の豊かさのレベルが異なります。2LDK以上は間取りと好み次第で意見は分かれそうですが、1LDKに関してはほとんどの方がサウスが良いと感じるはずです。

構造はミッドが免震、サウスが制震となりますがサウスは直接基礎となります。

将来のことはわからないものの新築マンションを買う以上は今時点で割高・適正・割安かを見て納得したうえで購入することをおすすめいたします。

あくまで今の相場ではありますが周辺相場を見てから今回の販売価格を見ると少なくとも割高でないことは一目瞭然となります。

周辺売買相場を確認しましょう!

・ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS) 2007年築 勝どき6 勝どき駅徒歩5分 58階建て 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約355万円

・ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 2013年築 晴海2 勝どき駅徒歩11分 49階建て 新築時の坪単価約275万円 現在の坪単価約370万円

・ドゥ・トゥール 2015年築 晴海3 勝どき駅徒歩9分 52階建て 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約415万円

・キャピタルゲートプレイス 2015年築 月島1 月島駅徒歩1分(直結) 53階建て 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約520万円

・ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 2016年築 晴海2 勝どき駅徒歩13分 49階建て 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約345万円

・勝どきザ・タワー 2016年築 勝どき5 勝どき駅徒歩6分 53階建て 新築時の坪単価約305万円 現在の坪単価約410万円

・パークタワー晴海 2019年築 晴海2 勝どき駅徒歩15分(月島駅徒歩12分) 48階建て 新築時の坪単価約345万円 現在の坪単価約390万円

・ミッドタワーグランド 2020年築 月島1 月島駅徒歩2分 32階建て 新築時の坪単価約425万円 現在の坪単価約505万円

周辺賃料相場確認しましょう!

・ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS) 75.04㎡ 低層階 月額318000円 ㎡単価月額約4240円

・ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス 60.95㎡ 中層階 月額265000円 ㎡単価月額約4350円

・ドゥ・トゥール 55.77㎡ 高層階 月額320000円 ㎡単価月額約5740円

・ドゥ・トゥール 70.70㎡ 中層階 月額390000円 ㎡単価月額約5520円

・キャピタルゲートプレイス 64.24㎡ 中層階 月額370000円 ㎡単価月額約5760円

・ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 60.67㎡ 高層階 月額260000円 ㎡単価月額約4290円

・勝どきザ・タワー 59.92㎡ 高層階 月額290000円 ㎡単価月額約4840円

・勝どきザ・タワー 70.01㎡ 中層階 月額320000円 ㎡単価月額約4570円

・パークタワー晴海 82.85㎡ 中層階 月額460000円 ㎡単価月額約5550円

・ミッドタワーグランド 61.99㎡ 中層階 月額315000円 ㎡単価月額約5080円

・ミッドタワーグランド 73.35㎡ 高層階 月額400000円 ㎡単価月額約5450円

部屋により異なるのはもちろんですがパークタワー勝どきサウスの賃料としては㎡単価月額約5500円ほどとなりそうでしょうか。(あくまで今の賃料相場からの算出です)

そこから利回り計算すると

SN-57Dwタイプ 2LDK 57.45㎡ 50階 8200万円台 = 想定月額賃料316000円 利回り約4.6%

となりますから違和感はないでしょう。

上記相場からパークタワー勝どきサウスの将来価値を予想すると

SN-57Dwタイプ 2LDK 57.45㎡ 41階 7810万円(新築時) → 7880万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想ですので参考までにお願いいたします。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※トランクルームが付く住戸があるため上下階での価格逆転あり

[スーペリア]

基本天井高:3階~39階・41階~50階・52階~54階 約2550mm 40階・51階 約2700mm

参考・・・ミッドスーペリア 基本天井高約2650mm

SN-57Dwタイプ 2LDK 57.45㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

29階 7420万円 坪単価427万円
30階 7450万円 坪単価428万円
31階 7480万円 坪単価430万円
32階 7510万円 坪単価432万円
33階 7540万円 坪単価433万円
34階 7590万円 坪単価436万円
35階 7620万円 坪単価438万円
39階 7720万円 坪単価444万円
41階 7810万円 坪単価449万円
42階 7840万円 坪単価451万円
46階 7960万円 坪単価458万円
47階 7990万円 坪単価459万円
50階 8150万円 坪単価469万円

SS-57Fseタイプ 2LDK 57.99㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 7410万円 坪単価422万円
28階 7440万円 坪単価424万円
29階 7470万円 坪単価425万円
30階 7500万円 坪単価427万円
31階 7530万円 坪単価429万円
32階 7560万円 坪単価431万円
33階 7590万円 坪単価432万円
34階 7640万円 坪単価435万円
35階 7670万円 坪単価437万円
39階 7770万円 坪単価442万円
41階 7860万円 坪単価448万円
42階 7890万円 坪単価449万円
43階 7920万円 坪単価451万円
44階 7950万円 坪単価453万円
46階 8010万円 坪単価456万円
47階 8040万円 坪単価458万円
48階 8070万円 坪単価460万円
50階 8120万円 坪単価462万円
52階 8190万円 坪単価466万円
53階 8240万円 坪単価469万円
54階 8320万円 坪単価474万円

SW-73Cn・73Cn’タイプ 3LDK 73.94㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 8620万円 坪単価385万円
28階 8650万円 坪単価386万円
29階 8680万円 坪単価388万円
30階 8710万円 坪単価389万円
31階 8740万円 坪単価390万円
32階 8770万円 坪単価392万円
33階 8800万円 坪単価393万円
34階 8870万円 坪単価396万円
35階 8900万円 坪単価397万円
36階 8930万円 坪単価399万円
37階 8960万円 坪単価400万円
38階 8990万円 坪単価401万円
39階 9020万円 坪単価403万円
41階 9140万円 坪単価408万円
42階 9180万円 坪単価410万円
44階 9260万円 坪単価414万円
46階 9340万円 坪単価417万円
47階 9380万円 坪単価419万円
48階 9420万円 坪単価421万円
49階 9460万円 坪単価422万円
50階 9500万円 坪単価424万円
52階 9600万円 坪単価429万円
53階 9670万円 坪単価432万円
54階 9770万円 坪単価436万円

SW-74Asタイプ 3LDK 74.43㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

31階 8920万円 坪単価396万円
32階 8950万円 坪単価397万円
33階 8980万円 坪単価398万円
34階 9050万円 坪単価402万円
35階 9080万円 坪単価403万円
36階 9110万円 坪単価404万円
37階 9140万円 坪単価406万円
38階 9170万円 坪単価407万円
39階 9200万円 坪単価408万円
41階 9320万円 坪単価413万円
42階 9360万円 坪単価415万円
43階 9400万円 坪単価417万円
44階 9440万円 坪単価419万円
45階 9480万円 坪単価421万円
46階 9520万円 坪単価422万円
47階 9560万円 坪単価424万円
48階 9750万円 坪単価433万円
49階 9640万円 坪単価428万円
50階 9680万円 坪単価429万円
52階 9780万円 坪単価434万円
53階 9840万円 坪単価437万円
54階 9940万円 坪単価441万円

SN-76Anタイプ 3LDK 76.32㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 9870万円 坪単価427万円
28階 9910万円 坪単価429万円
29階 9950万円 坪単価431万円
30階 9990万円 坪単価432万円
31階 10030万円 坪単価434万円
32階 10070万円 坪単価436万円
33階 10110万円 坪単価437万円
34階 10190万円 坪単価441万円
35階 10230万円 坪単価443万円
36階 10270万円 坪単価444万円
37階 10310万円 坪単価446万円
38階 10350万円 坪単価448万円
39階 10390万円 坪単価450万円
41階 10510万円 坪単価455万円
42階 10550万円 坪単価457万円
43階 10590万円 坪単価458万円
44階 10630万円 坪単価460万円
45階 10670万円 坪単価462万円
46階 10710万円 坪単価463万円
47階 10750万円 坪単価465万円
48階 10790万円 坪単価467万円
50階 10930万円 坪単価473万円

SS-77Aswタイプ 3LDK 77.58㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

26階 9590万円 坪単価408万円
27階 9620万円 坪単価409万円
28階 9660万円 坪単価411万円
29階 9680万円 坪単価412万円
30階 9700万円 坪単価413万円
32階 9740万円 坪単価415万円
33階 9760万円 坪単価415万円
34階 9810万円 坪単価418万円
35階 9840万円 坪単価419万円
36階 9870万円 坪単価420万円
37階 9900万円 坪単価421万円
38階 9930万円 坪単価423万円
41階 10060万円 坪単価428万円
42階 10100万円 坪単価430万円
43階 10140万円 坪単価432万円
44階 10180万円 坪単価433万円
45階 10410万円 坪単価443万円
46階 10230万円 坪単価435万円
47階 10270万円 坪単価437万円
48階 10320万円 坪単価439万円
49階 10560万円 坪単価450万円
50階 10420万円 坪単価444万円
52階 10820万円 坪単価461万円
53階 10890万円 坪単価464万円

SS-77Bswタイプ 3LDK 77.58㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

39階 9960万円 坪単価424万円
54階 10990万円 坪単価468万円

SW-85Awタイプ 3LDK 85.85㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

26階 11670万円 坪単価449万円
27階 11710万円 坪単価450万円
28階 11750万円 坪単価452万円
29階 11790万円 坪単価454万円
30階 11830万円 坪単価455万円
31階 11870万円 坪単価457万円
32階 11910万円 坪単価458万円
33階 11950万円 坪単価460万円
34階 12040万円 坪単価463万円
35階 12070万円 坪単価464万円
36階 12100万円 坪単価465万円
37階 12130万円 坪単価467万円
38階 12160万円 坪単価468万円
39階 12190万円 坪単価469万円
41階 12320万円 坪単価474万円
42階 12360万円 坪単価475万円
43階 12400万円 坪単価477万円
44階 12440万円 坪単価479万円
45階 12770万円 坪単価491万円
46階 12680万円 坪単価488万円
47階 12720万円 坪単価489万円
48階 12910万円 坪単価497万円
49階 12970万円 坪単価499万円
50階 12910万円 坪単価497万円
52階 13150万円 坪単価506万円
53階 13230万円 坪単価509万円
54階 13350万円 坪単価514万円

SW-88Asタイプ 3LDK 88.17㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

31階 11670万円 坪単価437万円
32階 11700万円 坪単価438万円
33階 11730万円 坪単価439万円
34階 11800万円 坪単価442万円
35階 11830万円 坪単価443万円
36階 11860万円 坪単価444万円
37階 11890万円 坪単価445万円
38階 11920万円 坪単価446万円
39階 11950万円 坪単価448万円
41階 12070万円 坪単価452万円
42階 12110万円 坪単価454万円
43階 12150万円 坪単価455万円
44階 12190万円 坪単価457万円
45階 12230万円 坪単価458万円
46階 12270万円 坪単価460万円
47階 12310万円 坪単価461万円
49階 12440万円 坪単価466万円
50階 12500万円 坪単価468万円
52階 12650万円 坪単価474万円
53階 12720万円 坪単価476万円
54階 12840万円 坪単価481万円

SS-94Bse·94Bse’タイプ 3LDK 94.95㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 13700万円 坪単価477万円
28階 13740万円 坪単価478万円
29階 13780万円 坪単価479万円
30階 13820万円 坪単価481万円
31階 13860万円 坪単価482万円
32階 13900万円 坪単価483万円
33階 13940万円 坪単価485万円
34階 14030万円 坪単価488万円
35階 14060万円 坪単価489万円
37階 14120万円 坪単価491万円
38階 14150万円 坪単価492万円
39階 14180万円 坪単価493万円
41階 14320万円 坪単価498万円
42階 14360万円 坪単価500万円
43階 14400万円 坪単価501万円
44階 14440万円 坪単価502万円
46階 14910万円 坪単価519万円
47階 14960万円 坪単価520万円
48階 15020万円 坪単価522万円
50階 15160万円 坪単価527万円
52階 15380万円 坪単価535万円
53階 15460万円 坪単価538万円
54階 15590万円 坪単価542万円

SW-110wタイプ 3LDK 110.47㎡
40階 18810万円 坪単価562万円

SN-103Anタイプ 3LDK 103.28㎡
40階 17970万円 坪単価575万円

SN-105Ceタイプ 3LDK 105.81㎡
40階 16590万円 坪単価518万円

SS-110Aseタイプ 3LDK 110.36㎡
40階 19400万円 坪単価581万円

SS-111Aseタイプ 3LDK 111.94㎡
40階 20570万円 坪単価607万円

SS-103Dswタイプ 3LDK 103.49㎡
40階 16740万円 坪単価534万円

スーペリアの平均坪単価は約450万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

[エグゼクティブ]

基本天井高:55階~57階 約2700mm

参考・・・ミッドエグゼクティブ 基本天井高約2850mm

※1000万円単位のため間の500万円で計算

SS-84Bse·84Bse’タイプ 3LDK 84.06㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

56階 14500万円 坪単価570万円

SW-90Bw·90Bw’タイプ 3LDK 90.38㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

56階 17500万円 坪単価640万円

SW-92Hsタイプ 3LDK 92.97㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

56階 16500万円 坪単価586万円

SW-110Dw·110Dw’タイプ 3LDK 110.47㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

56階 22500万円台 坪単価673万円

SS-111Bse·111Bse’タイプ 3LDK 111.94㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

56階 23500万円台 坪単価694万円

SW-117Anタイプ 3LDK 117.26㎡
57階 23500万円台 坪単価662万円

エグゼクティブの平均坪単価は約640万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のエグゼクティブ平均坪単価は約500万円

[プレミアム]

基本天井高:58階 約2950mm

参考・・・ミッドプレミアム 基本天井高約3000mm(44階)、約3200mm(45階)

SW-93Enタイプ 3LDK 93.47㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 16500万円台 坪単価583万円

SW-117Bnタイプ 3LDK 117.26㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 25500万円台 坪単価718万円

SW-117Cwタイプ 3LDK 117.50㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 24500万円 坪単価689万円

SW-144Asタイプ 3LDK 144.43㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 27500万円 坪単価629万円

SS-148Aseタイプ 3LDK 148.26㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 35500万円台 坪単価791万円

SS-156Aseタイプ 3LDK 156.66㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

58階 37500万円 坪単価791万円

プレミアムの平均坪単価は約700万円です。

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

サウスの中でも条件良い部屋から供給となります。

先に購入した方を後悔させなかったわけで、きっとサウス購入者も今後の販売期や3棟目を待つよりも早く買って良かったと思わせるものになるのではないでしょうか。

管理費は㎡単価月額約340円、ミッドと大きな差はありません。

ミッドと同じく気に入ったなら迷わず買いの出物でしょう。買わない理由が「ミッドを買い逃したから…」ならもったいないと思える魅力を感じました。先に述べたように個人的にはミッドのほうがわかりやすい魅力(より利便性が高い)はあったものの、完成してみると迫力ありますし、一体開発なわけで動く価格にそこまで大差ないのでは?と思います。もちろんミッドを初期に購入された方のほうが価格抑えめだったわけで新築時からの価格維持率は差が出るとは思いますが。

私なりのおすすめ住戸は下記記事をご覧ください!

YouTube生配信連動記事 ~パークタワー勝どきサウス 第一期一次のおすすめ住戸~(スムログに飛びます)

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

~これまでの記事~

パークタワー勝どき(ミッド) 予定価格と間取り モデルルーム訪問(2020.09.04)

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期の価格と間取り おすすめです!!(2020.11.24)

パークタワー勝どき(ミッド) 第一期二次の予定価格と間取り(2020.12.20)

パークタワー勝どきミッド 第一期三次の予定価格と間取り 値上げ祭り!!(2021.02.10)

パークタワー勝どきミッド 第2期1次の予定価格と間取り 1LDK等販売開始へ!(2021.03.30)

パークタワー勝どきミッド 第2期1次の予定価格と間取り シングル層で手が届くなら狙ってほしいです!(2021.04.04)

パークタワー勝どきサウス 予定価格と間取り お得感は薄れましたが他と比べると十分良い出物になりそう(2021.06.01)

※予定価格や間取りは下記より資料請求すると公式HP限定サイトから見ることができます

パークタワー勝どきの物件詳細・資料請求はコチラ

資料請求・見学予約はスポンサーのLIFULL HOME’Sでお願いします!

資料を取り寄せて検討したい!

詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。

資料をもらう(無料)

Powerd by LIFULL HOME’S


新築マンションの資料請求はこちらから!

マンションマニアへ相談できます!

マンションカウンター 海浜幕張店 池袋店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です