第2期1次の案内会が開始されました!

ミッドの残りは154戸となりますがエグゼクティブとプレミアムは完売。そして第2期1次にて完売へ持ち込むことも十分可能なわけですがモデルルームの予約すら取れない状況のため全戸は出さず、かつ残りは売り止めを予定しているとのことです。

そのためミッドの第2期1次の後はサウスの第1期1次を予定しています。

その他わかったこととしては

・細かいことはまだ言えないがサウスのほうが1LDK等の狭い部屋の比率は低い

・ミッドで売主オプションを頼むなら32階以上

・ディスポーザーは1Kも付く

・1LDKでも40㎡台だとトイレが古めかしいタンク式となるなど2LDK以上よりややスペック劣る住戸もある

・個人、法人問わず1戸までしか申し込めない

となります。

設備仕様がそこまで高くないことは前々から言われているところですが変えられない部分は頑張っていることを評価すべきです。

ディスポーザー、基本天井高、ハイサッシ、免震などなど。他は気になるならお金出して変えればOKですから枝葉の部分と考えて良し。

そんなことよりも駅直結の大規模マンションということが強すぎるわけです。(だから売れている)

眺望も厳しい住戸が多いとはいえ勝どきに抜け感求める方は少ないわけでそこも売れ行きに悪い影響なし。

デメリットがあっても駅直結の大規模タワマンがこの単価となればそりゃ売れますよね…

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

25Hnwタイプ 1K 25.05㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

9階 3690万円 坪単価487万円

25Dnタイプ 1K 25.05㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

16階 4050万円 坪単価534万円
18階 4060万円 坪単価535万円
19階 4070万円 坪単価537万円
20階 4080万円 坪単価538万円
21階 4090万円 坪単価539万円

25Enタイプ 1K 25.05㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

11階 4000万円 坪単価527万円
13階 4020万円 坪単価530万円
14階 4030万円 坪単価531万円
17階 4050万円 坪単価534万円
18階 4060万円 坪単価535万円
19階 4070万円 坪単価537万円
20階 4080万円 坪単価538万円

35Beタイプ 1LDK 35.31㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

9階 4920万円 坪単価460万円
13階 4970万円 坪単価465万円
16階 4990万円 坪単価467万円
17階 5010万円 坪単価469万円
19階 5040万円 坪単価471万円

43Bwタイプ 1LDK 43.92㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 6280万円 坪単価472万円
28階 6300万円 坪単価474万円
29階 6320万円 坪単価475万円
30階 6340万円 坪単価477万円
31階 6360万円 坪単価478万円
32階 6380万円 坪単価480万円

50Dnタイプ 1LDK 50.13㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

23階 6180万円 坪単価407万円
24階 6200万円 坪単価408万円
25階 6220万円 坪単価410万円

50Enタイプ 1LDK 50.55㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 6250万円 坪単価412万円
28階 6270万円 坪単価413万円
29階 6290万円 坪単価414万円
30階 6310万円 坪単価416万円
31階 6330万円 坪単価417万円
32階 6350万円 坪単価418万円
34階 6390万円 坪単価421万円
35階 6410万円 坪単価422万円
36階 6430万円 坪単価424万円
37階 6450万円 坪単価425万円
38階 6470万円 坪単価426万円
39階 6490万円 坪単価428万円
41階 6530万円 坪単価430万円

53Awタイプ 1LDK 53.04㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

34階 7450万円 坪単価464万円
35階 7470万円 坪単価465万円
36階 7490万円 坪単価466万円
37階 7510万円 坪単価468万円
38階 7530万円 坪単価469万円
39階 7550万円 坪単価470万円
41階 7590万円 坪単価473万円

56Aeタイプ 2LDK 56.53㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

22階 7190万円 坪単価420万円
25階 7220万円 坪単価422万円
26階 7240万円 坪単価423万円

57Ae・57Ae´タイプ 2LDK 57.10㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 7260万円 坪単価420万円
28階 7280万円 坪単価421万円
29階 7310万円 坪単価423万円
30階 7360万円 坪単価426万円
31階 7410万円 坪単価429万円
32階 7440万円 坪単価430万円
33階 7470万円 坪単価432万円
34階 7490万円 坪単価433万円
35階 7510万円 坪単価434万円
36階 7530万円 坪単価435万円
37階 7550万円 坪単価437万円
38階 7570万円 坪単価438万円
39階 7590万円 坪単価439万円
41階 7630万円 坪単価441万円

64Anタイプ 2LDK 64.00㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

9階 8120万円 坪単価419万円
10階 8210万円 坪単価424万円
11階 8270万円 坪単価427万円
12階 8290万円 坪単価428万円
13階 8310万円 坪単価429万円
14階 8330万円 坪単価430万円
15階 8350万円 坪単価431万円
16階 8370万円 坪単価432万円
17階 8390万円 坪単価433万円
18階 8410万円 坪単価434万円
19階 8430万円 坪単価435万円
20階 8460万円 坪単価437万円
21階 8490万円 坪単価438万円

68Ceタイプ 3LDK 68.87㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

24階 8850万円 坪単価424万円
25階 8870万円 坪単価425万円

69Ce・69Ce´タイプ 3LDK 69.66㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 8920万円 坪単価423万円
28階 8960万円 坪単価425万円
29階 9050万円 坪単価429万円
30階 9180万円 坪単価435万円
31階 9260万円 坪単価439万円
32階 9350万円 坪単価443万円
33階 9390万円 坪単価445万円
34階 9430万円 坪単価447万円
35階 9470万円 坪単価449万円
36階 9510万円 坪単価451万円
37階 9550万円 坪単価453万円
38階 9580万円 坪単価454万円
39階 9610万円 坪単価456万円
41階 9660万円 坪単価458万円

81Aneタイプ 2LDK(3LDK) 81.42㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

9階 10180万円 坪単価413万円
10階 10560万円 坪単価428万円
11階 10720万円 坪単価435万円
12階 10820万円 坪単価439万円
13階 10890万円 坪単価442万円
14階 10930万円 坪単価443万円
15階 10960万円 坪単価445万円
16階 11000万円 坪単価446万円
17階 11030万円 坪単価447万円
18階 11060万円 坪単価449万円
21階 11170万円 坪単価453万円

第2期1次の平均坪単価は約450万円です。

3600万円台ありましたね!!

ただし1Kは利回り4%切ってきますからキャッシュ買いの業者さんがとりあえず持っておく感覚でしょうか。

実需目線だと東京タワービューの西向き43Bwと53Awいいですね~。浜離宮&東京タワービューとミッド内でも希少&サウスは0(サウスだと勝どきザ・タワーががっつり被りそうですよね)ですから眺望も得たいという方にはかなり狙い目となります。間取りもキレイです。

間取りを気にしないなら50Enタイプもいいですね~。東京タワーは見えないでしょうけども築地市場の再開発方面が望めます。室内から正面方向であればくの字部分もそこまで気にならないはずです。2人暮らしだときつそうですが1人暮らしで洋室は寝るだけと割り切れればリビングはキレイな形していますから使いやすいでしょう。

2LDK以上はサウスを待つか悩みますね。ミッドの立地が良すぎるだけでサウスも駅徒歩2分と便利ですし、これから販売される中から好みの間取りを選びたいという方はサウス待ちを検討するでしょう。それゆえ今回の販売期では2LDK以上の倍率が伸びなさそうなためチャンスとも言えます。サウスを待つ方が増えている&1LDKなどまったく異なる検討者層を受け入れし始めたわけでライバル少なめです。

客観的に見てもミッドとサウスならミッドのほうが魅力ですし、ほとんどの方がそう感じることでしょう。売り手側も自信があるほうから売り出してきたはずです。とはいえミッドの選択肢が減ってきた今、サウス待ちの方も多いとなればサウスも売れるでしょう。

とにかく買えたらラッキー状態は変わっていないわけで、なんとか予約を取り土俵に立っていただきたい新築マンションです。

~勝どきザ・タワー(2016年築、勝どき駅徒歩6分)の1LDK相場~

平均坪単価約390万円

動画でも語っております!

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パークタワー勝どきミッド 第2期1次の予定価格と間取り 1LDK等販売開始へ!

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