パークタワー勝どき(ミッド)　第一期二次の予定価格と間取り

パークタワー勝どき(ミッド)　の第一期二次販売予定価格と間取りが発表されましたので共有いたします。

第一期一次では237戸を供給、平均倍率2.7倍、最高倍率27倍と好調なスタートでした。まさに「買えたらラッキーのお宝物件」と言えるでしょう。注目すべき数字としては来場からの申し込み歩留まりでしょう。約1900組の来場に対して約650件の申し込みですから来場した10組中3組は申し込んでいる計算になります。これはなかなかな歩留まりの高さです。それだけ買う気満々の見学者が多いということです。(もちろん買う気満々でなかったとしても買う気満々になってしまう魅力があるとも言えるでしょう)

第一期二次ですが主にチャレンジできるのは第一期一次落選者となりそうです。というのも販売期間が2021年1月29日(金)～2月1日(月)と年始の営業開始である1月9日から時間が短く、ローンで購入する方は審査がぎりぎりですよね。そもそも新規の予約は受け付けずに落選者の再訪問を優先するはずです。そのため実質の救済措置販売となります。第一期一次で落選した約400組の方々がいるわけで、救済措置をしてくれるのは愛のある売り方と言えるでしょう。(新規の方々からすれば早くスタートラインに立ちたいという気持ちになるでしょうけども…)

なお、1LDK等はまだ販売対象外となっています。

［スーペリア］

・基本天井高：2650mm
・基本サッシ高：2270mm

70Bseタイプ　3LDK　70.37㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

71Cseタイプ　3LDK　71.38㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

71Cse´タイプ　3LDK　71.38㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

72Asタイプ　3LDK　72.28㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

73Asタイプ　3LDK　73.29㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

73As´タイプ　3LDK　73.29㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

73Bseタイプ　3LDK　73.92㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

74Aseタイプ　3LDK　74.88㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

93Bneタイプ　3LDK　93.60㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

94Aneタイプ　3LDK　94.52㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

102Aseタイプ　3LDK　102.21㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

平均坪単価約435万円

［エグゼクティブ］

・基本天井高：2850mm
・基本サッシ高：2470mm

・各階宅配ボックス
・新築時駐車場優先権

84Bseタイプ　3LDK　84.61㎡

42階　画像出典：パークタワー勝どき公式HP

85Aseタイプ　3LDK　85.15㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

88Anタイプ　3LDK　88.10㎡

42階　画像出典：パークタワー勝どき公式HP

90Anタイプ　3LDK　90.40㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

108Bswタイプ　3LDK　108.87㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

109Asタイプ　3LDK　109.66㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

平均坪単価約493万円

［プレミアム］

・基本天井高：3000mm(44階)、3200mm(45階)、サッシは上部まで伸びますが開閉可動窓は上部がFIX窓になるなどプラン毎に異なります。

・戸別宅配ボックス
・新築時駐車場優先権

96Awタイプ　3LDK　96.98㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

105Asタイプ　3LDK　105.46㎡

44階　画像出典：パークタワー勝どき公式HP

122Aswタイプ　3LDK　122.86㎡

44階　画像出典：パークタワー勝どき公式HP

平均坪単価約574万円

間取りや眺望の違い(向かいの建物の被りなど)はあれどやや値上げしたといっても違和感ないでしょう。

［第一期一次］

M-74Bseタイプ　3LDK　74.88㎡

41階　9540万円　坪単価421万円

［第一期二次］

74Aseタイプ　3LDK　74.88㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

ただ、この程度の値上げだと落選した方も申し込むでしょうね…

眺望に魅力ある住戸が多いマンションではないもののなんだかんだ壁ドンというわけではないですからバルコニーガラス手摺は下まであるほうが好きではあります。外観をかっこよく見せるためにガラス手摺がリズミカルなマンションのため住戸によってはコンクリートメインとなってしまうのが残念。(カーテン閉める人には関係ないかもですが)

カーテンではなくブラインド的なのにして足元だけ開けておきたいよ～という方だと下までガラス手摺でないと意味ないですからね。下までガラス手摺があるとブラインド的なのを足元だけ開けておいた際、ソファなどに座っての視線からも眺望を楽しむことができます。

73As、せっかく運河寄りなのにほぼコンクリートとは…。それならサウスに寄ってしまうけど64Cs、74Dsのほうが良かったかな～と思ってしまいます。

もちろんこれはガラス手摺の面積(透明部分)を気にするマンションマニア目線での話であって、中にはガラス手摺の面積が少ないもしくは不透明が好きという方もいるでしょうからけして価値観の押し付けではないです。まぁそれでもタワマン住むなら透明ガラス手摺面積多いほうを好む方のほうが多いかな～とは思います。

完全に個人的な好みですがガラス手摺の面積多いほうが好きです

それでも駅直結という強い立地条件にマンモスタワマンとなればそんなことは枝葉の部分で売れることでしょう。

前回の記事→パークタワー勝どき(ミッド)　第一期の価格と間取り　おすすめです！！

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