パークタワー勝どき(ミッド) の第一期二次販売予定価格と間取りが発表されましたので共有いたします。

第一期一次では237戸を供給、平均倍率2.7倍、最高倍率27倍と好調なスタートでした。まさに「買えたらラッキーのお宝物件」と言えるでしょう。注目すべき数字としては来場からの申し込み歩留まりでしょう。約1900組の来場に対して約650件の申し込みですから来場した10組中3組は申し込んでいる計算になります。これはなかなかな歩留まりの高さです。それだけ買う気満々の見学者が多いということです。(もちろん買う気満々でなかったとしても買う気満々になってしまう魅力があるとも言えるでしょう)

第一期二次ですが主にチャレンジできるのは第一期一次落選者となりそうです。というのも販売期間が2021年1月29日(金)~2月1日(月)と年始の営業開始である1月9日から時間が短く、ローンで購入する方は審査がぎりぎりですよね。そもそも新規の予約は受け付けずに落選者の再訪問を優先するはずです。そのため実質の救済措置販売となります。第一期一次で落選した約400組の方々がいるわけで、救済措置をしてくれるのは愛のある売り方と言えるでしょう。(新規の方々からすれば早くスタートラインに立ちたいという気持ちになるでしょうけども…)

なお、1LDK等はまだ販売対象外となっています。

[スーペリア]

・基本天井高:2650mm
・基本サッシ高:2270mm

70Bseタイプ 3LDK 70.37㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

26階 8750万円 坪単価411万円

71Cseタイプ 3LDK 71.38㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 8830万円 坪単価408万円
28階 8840万円 坪単価409万円
29階 8900万円 坪単価412万円
30階 8920万円 坪単価413万円
31階 8950万円 坪単価414万円
32階 8970万円 坪単価415万円

71Cse´タイプ 3LDK 71.38㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

33階 9030万円 坪単価418万円
34階 9050万円 坪単価419万円
35階 9070万円 坪単価420万円
36階 9100万円 坪単価421万円
37階 9120万円 坪単価422万円
38階 9140万円 坪単価423万円
39階 9170万円 坪単価424万円

72Asタイプ 3LDK 72.28㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

25階 9220万円 坪単価421万円

73Asタイプ 3LDK 73.29㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 9300万円 坪単価419万円
28階 9330万円 坪単価420万円
29階 9360万円 坪単価422万円
30階 9390万円 坪単価423万円
31階 9420万円 坪単価424万円
32階 9450万円 坪単価426万円

73As´タイプ 3LDK 73.29㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

34階 9480万円 坪単価427万円
35階 9510万円 坪単価429万円
36階 9540万円 坪単価430万円
37階 9590万円 坪単価432万円
38階 9610万円 坪単価433万円
39階 9640万円 坪単価434万円
41階 9680万円 坪単価436万円

73Bseタイプ 3LDK 73.92㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

25階 9220万円 坪単価412万円
26階 9240万円 坪単価413万円

74Aseタイプ 3LDK 74.88㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 9300万円 坪単価410万円
28階 9330万円 坪単価411万円
29階 9360万円 坪単価413万円
30階 9390万円 坪単価414万円
31階 9420万円 坪単価415万円
32階 9450万円 坪単価417万円
33階 9480万円 坪単価418万円
34階 9510万円 坪単価419万円
35階 9540万円 坪単価421万円
36階 9570万円 坪単価422万円
37階 9590万円 坪単価423万円
38階 9610万円 坪単価424万円
39階 9640万円 坪単価425万円
40階 9660万円 坪単価426万円
41階 9680万円 坪単価427万円

93Bneタイプ 3LDK 93.60㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

23階 12460万円 坪単価440万円
24階 12540万円 坪単価442万円
25階 12580万円 坪単価444万円

94Aneタイプ 3LDK 94.52㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 12730万円 坪単価445万円
28階 12780万円 坪単価447万円
29階 12840万円 坪単価449万円
30階 12890万円 坪単価450万円
31階 12940万円 坪単価452万円
32階 12990万円 坪単価454万円
33階 13040万円 坪単価456万円
34階 13090万円 坪単価457万円
35階 13140万円 坪単価459万円
36階 13190万円 坪単価461万円
37階 13240万円 坪単価463万円
38階 13290万円 坪単価464万円
39階 13350万円 坪単価466万円
41階 13430万円 坪単価469万円

102Aseタイプ 3LDK 102.21㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

27階 13020万円 坪単価421万円
28階 13050万円 坪単価422万円
29階 13080万円 坪単価423万円
30階 13160万円 坪単価425万円
31階 13270万円 坪単価429万円
32階 13380万円 坪単価432万円
34階 13880万円 坪単価448万円
35階 13920万円 坪単価450万円
36階 13960万円 坪単価451万円
37階 13990万円 坪単価452万円
38階 14050万円 坪単価454万円
39階 14100万円 坪単価456万円
41階 14180万円 坪単価458万円

平均坪単価約435万円

[エグゼクティブ]

・基本天井高:2850mm
・基本サッシ高:2470mm

・各階宅配ボックス
・新築時駐車場優先権

84Bseタイプ 3LDK 84.61㎡

42階 画像出典:パークタワー勝どき公式HP

42階 12800万円 坪単価500万円
43階 12780万円 坪単価499万円(下階より下がり天井がある)

85Aseタイプ 3LDK 85.15㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

42階 12790万円 坪単価496万円
43階 12990万円 坪単価504万円

88Anタイプ 3LDK 88.10㎡

42階 画像出典:パークタワー勝どき公式HP

42階 12350万円 坪単価463万円
43階 12560万円 坪単価471万円

90Anタイプ 3LDK 90.40㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

42階 12120万円 坪単価443万円
43階 12330万円 坪単価450万円

108Bswタイプ 3LDK 108.87㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

42階 17030万円 坪単価517万円
43階 17250万円 坪単価523万円

109Asタイプ 3LDK 109.66㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

42階 17410万円 坪単価524万円
43階 17640万円 坪単価531万円

平均坪単価約493万円

[プレミアム]

・基本天井高:3000mm(44階)、3200mm(45階)、サッシは上部まで伸びますが開閉可動窓は上部がFIX窓になるなどプラン毎に異なります。

・戸別宅配ボックス
・新築時駐車場優先権

96Awタイプ 3LDK 96.98㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

44階 16320万円 坪単価556万円
45階 17320万円 坪単価590万円

105Asタイプ 3LDK 105.46㎡

44階 画像出典:パークタワー勝どき公式HP

44階 16820万円 坪単価527万円
45階 17750万円 坪単価556万円

122Aswタイプ 3LDK 122.86㎡

44階 画像出典:パークタワー勝どき公式HP

44階 21940万円 坪単価590万円
45階 23310万円 坪単価627万円

平均坪単価約574万円

間取りや眺望の違い(向かいの建物の被りなど)はあれどやや値上げしたといっても違和感ないでしょう。

[第一期一次]

M-74Bseタイプ 3LDK 74.88㎡

41階 9540万円 坪単価421万円

[第一期二次]

74Aseタイプ 3LDK 74.88㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

41階 9680万円 坪単価427万円

ただ、この程度の値上げだと落選した方も申し込むでしょうね…

眺望に魅力ある住戸が多いマンションではないもののなんだかんだ壁ドンというわけではないですからバルコニーガラス手摺は下まであるほうが好きではあります。外観をかっこよく見せるためにガラス手摺がリズミカルなマンションのため住戸によってはコンクリートメインとなってしまうのが残念。(カーテン閉める人には関係ないかもですが)

カーテンではなくブラインド的なのにして足元だけ開けておきたいよ~という方だと下までガラス手摺でないと意味ないですからね。下までガラス手摺があるとブラインド的なのを足元だけ開けておいた際、ソファなどに座っての視線からも眺望を楽しむことができます。

73As、せっかく運河寄りなのにほぼコンクリートとは…。それならサウスに寄ってしまうけど64Cs、74Dsのほうが良かったかな~と思ってしまいます。

もちろんこれはガラス手摺の面積(透明部分)を気にするマンションマニア目線での話であって、中にはガラス手摺の面積が少ないもしくは不透明が好きという方もいるでしょうからけして価値観の押し付けではないです。まぁそれでもタワマン住むなら透明ガラス手摺面積多いほうを好む方のほうが多いかな~とは思います。

完全に個人的な好みですがガラス手摺の面積多いほうが好きです

それでも駅直結という強い立地条件にマンモスタワマンとなればそんなことは枝葉の部分で売れることでしょう。

前回の記事→パークタワー勝どき(ミッド) 第一期の価格と間取り おすすめです!!

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2 件のコメント

  • いつも拝見しております。
    先日MRにまた行ってきましたが、やはりなかなか強気な値上げでした(笑)

    マンマニさんとしては値上げ後もおすすめ物件と思われますか?

    • NEK様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      値上げといってもまだ優しいほうです。実需の方のことを考えればもっと値上げして倍率下げてほしいものです。
      この程度の値上げでは投資家もまだ参戦してきます。

      個別相談もお待ちしております!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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