パークタワー勝どきサウス、第二期一次の販売が開始されました!

[販売概要]

受付期間:2022年5月13日(金)~2022年5月15日(日)
抽選日:2022年5月16日(月)
販売戸数:79戸
販売価格:6590万円(1戸)~20310万円(1戸)
最多販売価格帯:6900万円台(6戸)・8700万円台(6戸)
間取り:1LDK(20戸)・2LDK(22戸)・3LDK(33戸)・4LDK(4戸)
専有面積:40.10㎡(13戸)~112.75㎡(1戸)

管理費:月額13950円~39240円
修繕積立金:月額4730円~13300円

竣工時期 サウス:2023年8月下旬竣工予定 ミッド:2023年8月下旬竣工予定
入居時期 サウス:2024年4月下旬入居予定 ミッド:2024年4月下旬入居予定

今回の販売期では1LDKも多く供給されます。

過去の販売期と比べれば値上がりしているものの周辺中古マンションはもちろん広域の駅前新築タワーマンションも値上がり傾向にありますから割高感はないですし、今から検討される方にとっては引き渡しがそう遠くはない(案内会開始当初の検討者は4年弱待ちですが今時点での検討者は2年弱待ち)ですから引き続きおすすめとなります!!

価格と間取りを共有いたします!

※LDK表示は基本プランのため売主で変更済みの住戸あり

※管理費㎡単価月額約348円

※画像出典:パークタワー勝どき公式HP

[スーペリア]

基本天井高:3階~39階・41階~50階・52階~54階 約2550mm 40階・51階 約2700mm

参考・・・ミッドスーペリア 基本天井高約2650mm

SN-40An 1LDK 40.10㎡

30階 6590万円 坪単価543万円
31階 6610万円 坪単価544万円
32階 6630万円 坪単価546万円
33階 6650万円 坪単価548万円
34階 6670万円 坪単価549万円
35階 6690万円 坪単価551万円
39階 6740万円 坪単価555万円
42階 6780万円 坪単価558万円
43階 6800万円 坪単価560万円
46階 6910万円 坪単価569万円
47階 6930万円 坪単価571万円
50階 7030万円 坪単価579万円

SS-47Cse’ 1LDK 47.21㎡

19階 6960万円 坪単価487万円
20階 6970万円 坪単価488万円
21階 6980万円 坪単価488万円
22階 6990万円 坪単価489万円
23階 7000万円 坪単価490万円
24階 7010万円 坪単価490万円
25階 7020万円 坪単価491万円

SS-57Fseタイプ 2LDK 57.99㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

19階 8730万円 坪単価497万円
20階 8750万円 坪単価498万円
21階 8770万円 坪単価499万円
22階 8790万円 坪単価501万円
23階 8810万円 坪単価502万円
24階 8830万円 坪単価503万円
25階 8850万円 坪単価504万円

SN-65Anw 2LDK 65.47㎡

41階 8620万円 坪単価435万円
42階 8650万円 坪単価436万円(SN-65Anw’)
46階 8750万円 坪単価441万円
47階 8780万円 坪単価443万円
50階 8980万円 坪単価453万円(SN-65Anw’)

SN-71Be 3LDK 71.37㎡

41階 9450万円 坪単価437万円
42階 9480万円 坪単価439万円
44階 9540万円 坪単価441万円
46階 9580万円 坪単価443万円
47階 9610万円 坪単価445万円
50階 9780万円 坪単価453万円

SN-72Ee’ 3LDK 72.49㎡

45階 9610万円 坪単価438万円
48階 9730万円 坪単価443万円
49階 9760万円 坪単価445万円

SS-74Bs 3LDK 74.45㎡

41階 9840万円 坪単価436万円
42階 9860万円 坪単価437万円
43階 9880万円 坪単価438万円
44階 9900万円 坪単価439万円
45階 9920万円 坪単価440万円
46階 9940万円 坪単価441万円
47階 9970万円 坪単価442万円
48階 10000万円 坪単価444万円
49階 10030万円 坪単価445万円
50階 10050万円 坪単価446万円(SS-74Bs’)
52階 10110万円 坪単価448万円
53階 10180万円 坪単価452万円
54階 10290万円 坪単価456万円

SS-77Cne 3LDK 77.58㎡

23階 10990万円 坪単価468万円
24階 11020万円 坪単価469万円
25階 11050万円 坪単価470万円

SS-80Be’ 3LDK 80.41㎡

54階 11760万円 坪単価483万円

SN-93Fw 4LDK 93.79㎡

22階 13580万円 坪単価478万円
23階 13610万円 坪単価479万円
24階 13640万円 坪単価480万円
25階 13680万円 坪単価482万円

SS-94Bse’タイプ 3LDK 94.95㎡

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

22階 15780万円 坪単価549万円
23階 15820万円 坪単価550万円
24階 15870万円 坪単価552万円
25階 15920万円 坪単価554万円

SW-97Anw 3LDK 100.72㎡

53階 15520万円 坪単価509万円

SS-87Bne 3LDK 87.46㎡

40階 12720万円 坪単価480万円

SW-92Cs 3LDK 92.26㎡

40階 14810万円 坪単価530万円

SN-100Bw 3LDK 100.66㎡

51階 16860万円 坪単価553万円

SW-100An 3LDK 100.66㎡

51階 16630万円 坪単価546万円

SN-103An 3LDK 103.28㎡

40階 16860万円 坪単価539万円

SS-110Ase1 3LDK 110.36㎡

51階 20310万円 坪単価608万円

スーペリアの平均坪単価 約490万円(1LDKの影響もあり)

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

[エグゼクティブ]

基本天井高:55階~57階 約2700mm

参考・・・ミッドエグゼクティブ 基本天井高約2850mm

SS-90Csw 3LDK 90.60㎡

56階 15380万円 坪単価561万円

SW-92Es 3LDK 94.64㎡

55階 16200万円 坪単価565万円

SS-96Bne 3LDK 96.67㎡

57階 16960万円 坪単価580万円

SS-107Asw’ 3LDK 109.60㎡

56階 18780万円 坪単価566万円

エグゼクティブの平均坪単価 約570万円

参考・・・ミッド第一期一次のエグゼクティブ平均坪単価は約500万円

[プレミアム]

基本天井高:58階 約2950mm

参考・・・ミッドプレミアム 基本天井高約3000mm(44階)、約3200mm(45階)

SW-93Bnw 3LDK 93.01㎡

58階 19980万円 坪単価710万円

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

画像出典:パークタワー勝どき公式HP

周辺売買相場を確認しましょう!

・ザ・東京タワーズ(THE TOKYO TOWERS) 2007年築 勝どき6 勝どき駅徒歩5分 58階建て
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約410万円

・勝どきビュータワー 2010年築 勝どき1 勝どき駅徒歩1分(直結) 55階建て
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約470万円

・キャピタルゲートプレイス 2015年築 月島1 月島駅徒歩1分(直結) 53階建て
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約610万円

・勝どきザ・タワー 2016年築 勝どき5 勝どき駅徒歩6分 53階建て
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約440万円

・ミッドタワーグランド 2020年築 月島1 月島駅徒歩2分 32階建て
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約550万円

パークタワー勝どきを当初に購入された方よりかは今後の価格上昇には期待しにくいものの、時代が違いますし引き渡しまでの待ち時間も違うわけで「今時点で供給されている新築タワマンとしては優良物件」と割り切るしかないですね。

周辺中古マンションの価格上昇に比べればかわいいものです。

~これまでの記事~

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