パークタワー勝どきサウス　第二期一次の価格と間取り　おすすめです！

パークタワー勝どきサウス、第二期一次の販売が開始されました！

［販売概要］

受付期間：2022年5月13日（金）～2022年5月15日（日）
抽選日：2022年5月16日（月）
販売戸数：79戸
販売価格：6590万円（1戸）～20310万円（1戸）
最多販売価格帯：6900万円台（6戸）・8700万円台（6戸）
間取り：1LDK（20戸）・2LDK（22戸）・3LDK（33戸）・4LDK（4戸）
専有面積：40.10㎡（13戸）～112.75㎡（1戸）

管理費：月額13950円～39240円
修繕積立金：月額4730円～13300円

竣工時期　サウス：2023年8月下旬竣工予定　ミッド：2023年8月下旬竣工予定
入居時期　サウス：2024年4月下旬入居予定　ミッド：2024年4月下旬入居予定

今回の販売期では1LDKも多く供給されます。

過去の販売期と比べれば値上がりしているものの周辺中古マンションはもちろん広域の駅前新築タワーマンションも値上がり傾向にありますから割高感はないですし、今から検討される方にとっては引き渡しがそう遠くはない(案内会開始当初の検討者は4年弱待ちですが今時点での検討者は2年弱待ち)ですから引き続きおすすめとなります！！

価格と間取りを共有いたします！

※LDK表示は基本プランのため売主で変更済みの住戸あり

※管理費㎡単価月額約348円

※画像出典：パークタワー勝どき公式HP

［スーペリア］

基本天井高：3階～39階・41階～50階・52階～54階 約2550mm　40階・51階 約2700mm

参考・・・ミッドスーペリア 基本天井高約2650mm

SN-40An　1LDK　40.10㎡

30階　6590万円　坪単価543万円
31階　6610万円　坪単価544万円
32階　6630万円　坪単価546万円
33階　6650万円　坪単価548万円
34階　6670万円　坪単価549万円
35階　6690万円　坪単価551万円
39階　6740万円　坪単価555万円
42階　6780万円　坪単価558万円
43階　6800万円　坪単価560万円
46階　6910万円　坪単価569万円
47階　6930万円　坪単価571万円
50階　7030万円　坪単価579万円

SS-47Cse’　1LDK　47.21㎡

19階　6960万円　坪単価487万円
20階　6970万円　坪単価488万円
21階　6980万円　坪単価488万円
22階　6990万円　坪単価489万円
23階　7000万円　坪単価490万円
24階　7010万円　坪単価490万円
25階　7020万円　坪単価491万円

SS-57Fseタイプ　2LDK　57.99㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SN-65Anw　2LDK　65.47㎡

41階　8620万円　坪単価435万円
42階　8650万円　坪単価436万円（SN-65Anw’）
46階　8750万円　坪単価441万円
47階　8780万円　坪単価443万円
50階　8980万円　坪単価453万円（SN-65Anw’）

SN-71Be　3LDK　71.37㎡

41階　9450万円　坪単価437万円
42階　9480万円　坪単価439万円
44階　9540万円　坪単価441万円
46階　9580万円　坪単価443万円
47階　9610万円　坪単価445万円
50階　9780万円　坪単価453万円

SN-72Ee’　3LDK　72.49㎡

45階　9610万円　坪単価438万円
48階　9730万円　坪単価443万円
49階　9760万円　坪単価445万円

SS-74Bs　3LDK　74.45㎡

41階　9840万円　坪単価436万円
42階　9860万円　坪単価437万円
43階　9880万円　坪単価438万円
44階　9900万円　坪単価439万円
45階　9920万円　坪単価440万円
46階　9940万円　坪単価441万円
47階　9970万円　坪単価442万円
48階　10000万円　坪単価444万円
49階　10030万円　坪単価445万円
50階　10050万円　坪単価446万円（SS-74Bs’）
52階　10110万円　坪単価448万円
53階　10180万円　坪単価452万円
54階　10290万円　坪単価456万円

SS-77Cne　3LDK　77.58㎡

23階　10990万円　坪単価468万円
24階　11020万円　坪単価469万円
25階　11050万円　坪単価470万円

SS-80Be’　3LDK　80.41㎡

54階　11760万円　坪単価483万円

SN-93Fw　4LDK　93.79㎡

22階　13580万円　坪単価478万円
23階　13610万円　坪単価479万円
24階　13640万円　坪単価480万円
25階　13680万円　坪単価482万円

SS-94Bse’タイプ　3LDK　94.95㎡

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

SW-97Anw　3LDK　100.72㎡

53階　15520万円　坪単価509万円

SS-87Bne　3LDK　87.46㎡

40階　12720万円　坪単価480万円

SW-92Cs　3LDK　92.26㎡

40階　14810万円　坪単価530万円

SN-100Bw　3LDK　100.66㎡

51階　16860万円　坪単価553万円

SW-100An　3LDK　100.66㎡

51階　16630万円　坪単価546万円

SN-103An　3LDK　103.28㎡

40階　16860万円　坪単価539万円

SS-110Ase1　3LDK　110.36㎡

51階　20310万円　坪単価608万円

スーペリアの平均坪単価　約490万円(1LDKの影響もあり)

参考・・・ミッド第一期一次のスーペリア平均坪単価は約415万円

［エグゼクティブ］

基本天井高：55階～57階 約2700mm

参考・・・ミッドエグゼクティブ 基本天井高約2850mm

SS-90Csw　3LDK　90.60㎡

56階　15380万円　坪単価561万円

SW-92Es　3LDK　94.64㎡

55階　16200万円　坪単価565万円

SS-96Bne　3LDK　96.67㎡

57階　16960万円　坪単価580万円

SS-107Asw’　3LDK　109.60㎡

56階　18780万円　坪単価566万円

エグゼクティブの平均坪単価　約570万円

参考・・・ミッド第一期一次のエグゼクティブ平均坪単価は約500万円

［プレミアム］

基本天井高：58階 約2950mm

参考・・・ミッドプレミアム 基本天井高約3000mm(44階)、約3200mm(45階)

SW-93Bnw　3LDK　93.01㎡

58階　19980万円　坪単価710万円

参考・・・ミッド第一期一次のプレミアム平均坪単価は約640万円

画像出典：パークタワー勝どき公式HP

周辺売買相場を確認しましょう！

・ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）　2007年築　勝どき6　勝どき駅徒歩5分　58階建て
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約410万円

・勝どきビュータワー　2010年築　勝どき1　勝どき駅徒歩1分(直結)　55階建て
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約470万円

・キャピタルゲートプレイス　2015年築　月島1　月島駅徒歩1分(直結)　53階建て
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約610万円

・勝どきザ・タワー　2016年築　勝どき5　勝どき駅徒歩6分　53階建て
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約440万円

・ミッドタワーグランド　2020年築　月島1　月島駅徒歩2分　32階建て
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約550万円

パークタワー勝どきを当初に購入された方よりかは今後の価格上昇には期待しにくいものの、時代が違いますし引き渡しまでの待ち時間も違うわけで「今時点で供給されている新築タワマンとしては優良物件」と割り切るしかないですね。

周辺中古マンションの価格上昇に比べればかわいいものです。

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