グランドメゾン御徒町公園キャンセル住戸販売中今後新築マンションは手付金放棄によるキャンセル住戸が大幅増へ -

グランドメゾン御徒町公園、キャンセル住戸が販売中です！

［物件概要］

売主：積水ハウス
設計：IAOプランニング＆デザイン
施工：松尾工務店
専有面積：45.03㎡～70.82㎡
総戸数：49戸（事業協力者15戸含む）
規模：地上14階建地下1階建て

交通：
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅徒歩2分
JR山手線、京浜東北線「御徒町」駅徒歩4分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩4分
都営大江戸線、つくばエクスプレス線「新御徒町」駅徒歩7分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩7分、「末広町」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩10分
京成本線「京成上野」駅徒歩10分
JR山手線、京浜東北線、常磐線、宇都宮線、高崎線、上野東京ライン、東北新幹線、東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅徒歩10分

所在地：東京都台東区台東４丁目
竣工：2026年9月(当初予定より3ヵ月遅れで竣工済)

駐車場：6台(機械式(身障者優先1台含む))
バイク置場：2台(平面式）
自転車置場：49台

地図はこちらです↓

仲御徒町駅へ徒歩2分、御徒町駅・上野御徒町駅へ徒歩4分、新御徒町駅へ徒歩7分、さらに末広町駅・湯島駅・上野駅へも徒歩10分。御徒町駅のすぐ近くであるからこそ、上野や秋葉原エリアまでもが徒歩での生活圏となる、非常に足回りの良い立地です。

日常の買い物環境も充実しており、サミットストア、吉池、アメ横、佐竹商店街などがすぐ近く。その日の気分や目的に合わせて使い分けが可能です。

駅や買い物施設に近いだけでなく、通学校が平成小学校で徒歩5分、御徒町台東中学校で徒歩1分と至近なのも大きな魅力。公立派・私立派、どちらの子育てファミリーにもしっかりとフィットしてきますね。

さらには御徒町公園の真横、いわゆる「パークフロント立地」ですから、エリア内比較としては囲まれ感も薄めです。

そして何より、竣工後に現地を訪れて完成した建物を目の当たりにすると…もう感動モノです。

公園の豊かな緑と、グランドメゾンならではの石積みやこだわりの植栽、洗練された重厚な外観デザインが見事に調和していて、思わず見上げてため息が漏れてしまうほどのカッコよさ。分譲時にも大いに期待していましたが、実物の放つオーラは想像以上で…たまらんですよね。

首都高から1ブロック離れており大通りにも面していないため、駅近の割には静かめな住環境も確保されています。

総戸数49戸という規模感でありながらディスポーザーを完備し、今どきの長期優良住宅認定＆ZEH水準もクリア。内廊下設計の全戸角住戸で、外から見ても建物のアクセントになっている「足元からのダイレクトウィンドウ」を採用するなど、室内部分のレベルも非常に高くなっています。お部屋によっては、足元の緑だけでなくスカイツリーも望めます。

そして！！

キャンセル住戸は目玉の南東角パークフロント住戸です！！

Hタイプ 3LDK 70.82㎡

9階 19040万円坪単価889万円(2LDK)
13階 21490万円坪単価1003万円

価格は当時のままみたいですね。

まぁ…価格は当時と同じく「およよよよよ…おぉぉぉぉぉ…これは…すごいですね」という印象ですが(笑)

御徒町が好きな人で手が届くなら検討してみると面白いのではないでしょうか！

さて、ここからは少し余談を。今後、新築マンションのキャンセル住戸はたくさん出てきます。

キャンセル住戸といっても、「一度申し込みが入ったものの契約に至らなかった部屋（再登録住戸）」「そもそもキャンセルではないのに希少性を煽るための謳い文句（笑）」など様々ですが、今回のようなケースは「契約後のキャンセル住戸」です。

事情気の毒な白紙解約もあれば、多額の手付金を放棄しての解約もあります。

デベロッパー勤め時代に新築マンションの販売をしていたマンションカウンターのゴージャス茂野氏も「100戸あれば1件、もしくは数件くらいは発生するもの」と話していました。その理由の多くは「マインド変化」だそうです。つまり、キャンセル住戸自体は決して珍しいものではありません。

しかしながら、今後さらに増えることは間違いありません。

値上がり前提で購入した方々の「値上がるどころか値下がっている！！」という焦りによる手付金放棄。さらに金利上昇も相まって、資金計画に狂いが生じている買い替え組も多くなっています。

もちろん、「実需として本当に必要だから買った家」なら手付金を捨ててまでキャンセルするのはもったいないですが、中には「あまり必要ないけどとりあえず買った」「儲かると思って買った」という層も一定数いるのが現実です。

実は、そういったキャンセル住戸は「勉強」してくれる可能性が高くなります。

私自身も過去にキャンセル住戸を購入した経験があります。当初契約した方のオプション工事が済んでいた上に、そこから本体価格をお値引きしていただきました。

ただ、その部屋は表には一切出てこなかった「水面下のキャンセル住戸」です。

物件にもよりますが、キャンセル住戸を完全に伏せたまま「買いそうな人へ直接連絡する」ところからスタートするケースは多々あります。

もし狙っている物件がまだ新築販売中であれば、モデルルームを訪問して営業担当者と関係性をつくっておくことをおすすめします。過去に訪問済みであれば、再度アプローチしてみるのも有効です。また、完売済みの物件でも公式HPに「キャンセル住戸希望者受付中」のサインが出ることがあるため要チェックです。

すべてが勉強してくれるわけではありませんが、可能性は決して低くありません。お得に新築マンションを購入したい方は、常にアンテナを張っておきましょう！
（ただし、「お得だから買う」のではなく、「心から住みたいと思えたマンションをお得に買えてラッキー」というスタンスであることが大前提ですよ！）

そういったキャンセル拾いや値引き交渉術は私の得意分野です。気になる方はご遠慮なくご相談ください！（先日のご相談会でも、とある契約済み新築マンションにて、手付放棄をしない代わりの“飴ちゃん交渉”に見事成功しました！）

ハローキティ50周年記念展覧会「ハローキティ展」へ行ってみた！～グランドメゾン御徒町公園の予定価格と間取り～(外部サイトスムログへ飛びます)

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