ブランズタワー芝浦　価格と間取り　2021年3月時点の販売状況

今回ご紹介するのはブランズタワー芝浦です！

［物件概要］

売主：東急不動産　近鉄不動産　京浜急行電鉄　長谷工コーポレーション　相鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：6010万円～17640万円(記事作成時点の先着順)
専有面積：40.03㎡～125.15㎡(販売中は40.03㎡～88.05㎡)
総戸数：482戸
規模：地上32階地下1階建て

交通：
JR山手線・京浜東北線 「田町」駅徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅徒歩9分
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩8分

所在地：東京都港区芝浦二丁目
竣工予定：2021年9月下旬(引渡し2022年1月中旬)

駐車場：167台（うち3台は荷捌き・ゴミ収集・送迎車用）月額39000円～50000円
バイク置場：16台　月額7000円
駐輪場：591台　月額使300円~800円

管理費(月額)16500円～36400円(販売中の40.03㎡～88.05㎡)
修繕積立金(月額)6700円～14800円(販売中の40.03㎡～88.05㎡)

地図はこちらです↓

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

2019年11月にモデルルーム訪問記事をupしてから1年半ほど経過しました。芝浦物件としてはライバルなしの状態が続いてきましたがもう数ヶ月でプラウドタワー芝浦の販売も開始されることでライバル物件が登場、それにより再度検討する方も増えるかと思いますので現在の販売状況などを共有いたします。

総戸数482戸の内、供給済みと記載あるのは約140戸となります。供給済み＝契約済みのようですから(供給しているが契約されていない部屋はちゃんと先着順で出ています)2020年3月の販売開始から毎月10戸程度売れている計算になります。2022年1月引渡しですから売れ行きとしては良いとは言えないものの焦っているという様子もありません。(開発が進んでいくエリアですし、プラウドタワー芝浦が出ることで再度注目されると睨んでいる面もあるかと思います)

現在販売中住戸を共有いたします！

85Aタイプ　3LDK　85.72㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

85Cタイプ　3LDK　87.95㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

65Hタイプ　2LDK　69.80㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

125Bタイプ　3LDK　125.15㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

75Aタイプ　3LDK　75.04㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

85Bタイプ　3LDK　85.77㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

65Eタイプ　3LDK　68.37㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

55Cタイプ　2LDK　55.15㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

60Bタイプ　2LDK　61.06㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

65Dタイプ　2LDK　66.81㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

55Aタイプ　2LDK　55.05㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

85Dタイプ　3LDK　88.05㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

40Fタイプ　1LDK　40.79㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

65Gタイプ　3LDK　68.44㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

40Aタイプ　1LDK　40.03㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

75Bタイプ　3LDK　78.28㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

80Aタイプ　3LDK　80.07㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

65Bタイプ　2LDK　65.16㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

65Cタイプ　2LDK　65.22㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

40Dタイプ　1LDK　40.74㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

65Aタイプ　2LDK　65.07㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

80Bタイプ　3LDK　80.15㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

80Cタイプ　3LDK　81.10㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

40Gタイプ　1LDK　41.24㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

55Dタイプ　2LDK　55.98㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

80Fタイプ　3LDK　83.63㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

65Fタイプ　3LDK　68.44㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

60Cタイプ　2LDK　61.37㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

40Eタイプ　1LDK　40.79㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

40Bタイプ　1LDK　40.18㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

60Aタイプ　2LDK　61.06㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

60Dタイプ　2LDK　63.91㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

55Bタイプ　2LDK　55.15㎡

画像出典：ブランズタワー芝浦公式HP

現在販売中住戸の平均坪単価は約510万円です。

1LDK含めて全体的に間取りは綺麗なのですよね。

向きや眺望、階数で価格のメリハリが強く一番売れているのは眺望の苦しい北向き低層階となります。逆に高価格帯が動いていないので近隣からの住み替えを除いては高所得層にはなかなか刺さっていないようです。

内廊下＆各階ごみ置き場ありですし、特別低スペックだなんてことはないのですが高所得者層ほど目が肥えて(求めるものが高い)いますから白金ザ・スカイなど他に選択肢がありますし、パワーカップルからすればブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきがありますからね…ブランズタワー芝浦単体でも見れば魅力のマンションでも広域検討の方は他と比較して当然で、その際に選ぶ理由が薄いというところでしょうか。

とてもかわいい色合いです！！

周辺相場を確認しましょう！

・パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング　2005年築　芝浦2丁目　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約350万円(2019年の坪単価約315万円)

・芝浦アイランドグローヴタワー　2006年築　芝浦4丁目　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約375万円(2019年の坪単価約360万円)

・芝浦アイランドケープタワー　2006年築　芝浦4丁目　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約350万円(2019年の坪単価約335万円)

・キャピタルマークタワー　2007年築　芝浦4丁目　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約375万円(2019年の坪単価約350万円)

・インプレストタワー芝浦エアレジデンス　2014年築　芝浦2丁目　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約380万円(2019年の坪単価約355万円)

・東京ベイシティタワー　2014年築　芝浦4　新築時の坪単価約320万円　現在の坪単価約380万円(2019年の坪単価約370万円)

・リストレジデンス芝浦　2014年築　芝浦4　新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約万円(2019年の坪単価約330万円)

・グローバルフロントタワー　2015年築　芝浦1　新築時の坪単価約335万円　現在の坪単価約455万円(2019年の坪単価約430万円)

・クラッシィハウス芝浦　2017年築　芝浦4　新築時の坪単価約360万円　現在の坪単価約415万円(2019年の坪単価約440万円)
　
周辺相場も上がってはいるのですがプラウドタワー芝浦が思っていたほど強気でないのにスペック高いということでライバル強しという状況になりそうです。

プラウドタワー芝浦の細かい価格が出てみないとなんともですが条件良い部屋同士で比べてもプラウドタワー芝浦優勢でしょうか…

ただ、ブランズタワー芝浦のほうが入居時期が近いため早めに入居したい方には合ってきます。

まぁどう見てもプラウドタワー芝浦のほうが優れる点が多いなぁ～とはなるのですがブランズタワー芝浦は外観デザインがピンク色強くとてもかわいいのですよね～私は好きです！

かわいいタワマンを求める方は要チェックです！！

下記動画でその可愛さに興奮しまくりです！！

動画もご覧ください！

チャンネル登録もよろしくお願いいたします！

前回の記事　→　ブランズタワー芝浦 　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

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