今回ご紹介するのはブランズタワー芝浦です!

[物件概要]

売主:東急不動産 近鉄不動産 京浜急行電鉄 長谷工コーポレーション 相鉄不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:6010万円~17640万円(記事作成時点の先着順)
専有面積:40.03㎡~125.15㎡(販売中は40.03㎡~88.05㎡)
総戸数:482戸
規模:地上32階地下1階建て

交通:
JR山手線・京浜東北線 「田町」駅徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅徒歩9分
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩8分

所在地:東京都港区芝浦二丁目
竣工予定:2021年9月下旬(引渡し2022年1月中旬)

駐車場:167台(うち3台は荷捌き・ゴミ収集・送迎車用)月額39000円~50000円
バイク置場:16台 月額7000円
駐輪場:591台 月額使300円~800円

管理費(月額)16500円~36400円(販売中の40.03㎡~88.05㎡)
修繕積立金(月額)6700円~14800円(販売中の40.03㎡~88.05㎡)

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

2019年11月にモデルルーム訪問記事をupしてから1年半ほど経過しました。芝浦物件としてはライバルなしの状態が続いてきましたがもう数ヶ月でプラウドタワー芝浦の販売も開始されることでライバル物件が登場、それにより再度検討する方も増えるかと思いますので現在の販売状況などを共有いたします。

総戸数482戸の内、供給済みと記載あるのは約140戸となります。供給済み=契約済みのようですから(供給しているが契約されていない部屋はちゃんと先着順で出ています)2020年3月の販売開始から毎月10戸程度売れている計算になります。2022年1月引渡しですから売れ行きとしては良いとは言えないものの焦っているという様子もありません。(開発が進んでいくエリアですし、プラウドタワー芝浦が出ることで再度注目されると睨んでいる面もあるかと思います)

現在販売中住戸を共有いたします!

85Aタイプ 3LDK 85.72㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

3階 11470万円 坪単価442万円
4階 11690万円 坪単価450万円
10階 12970万円 坪単価500万円
29階 15970万円 坪単価615万円

85Cタイプ 3LDK 87.95㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

9階 12960万円 坪単価487万円
18階 14360万円 坪単価539万円

65Hタイプ 2LDK 69.80㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

6階 9710万円 坪単価459万円

125Bタイプ 3LDK 125.15㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

30階 27780万円 坪単価733万円

75Aタイプ 3LDK 75.04㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

12階 11830万円 坪単価521万円

85Bタイプ 3LDK 85.77㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

17階 14390万円 坪単価554万円
19階 14920万円 坪単価575万円
29階 17310万円 坪単価667万円

65Eタイプ 3LDK 68.37㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

10階 9760万円 坪単価471万円
16階 10130万円 坪単価489万円

55Cタイプ 2LDK 55.15㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

20階 8980万円 坪単価538万円
23階 9850万円 坪単価590万円

60Bタイプ 2LDK 61.06㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

20階 10090万円 坪単価546万円
26階 11350万円 坪単価614万円

65Dタイプ 2LDK 66.81㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

21階 11760万円 坪単価581万円

55Aタイプ 2LDK 55.05㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

21階 9730万円 坪単価584万円

85Dタイプ 3LDK 88.05㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

29階 17640万円 坪単価662万円

40Fタイプ 1LDK 40.79㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

10階 6370万円 坪単価516万円
12階 6570万円 坪単価532万円
15階 6720万円 坪単価544万円

65Gタイプ 3LDK 68.44㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

8階 9130万円 坪単価441万円
10階 9870万円 坪単価476万円
15階 10130万円 坪単価489万円

40Aタイプ 1LDK 40.03㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

11階 6290万円 坪単価519万円
13階 6390万円 坪単価527万円
16階 6590万円 坪単価544万円

75Bタイプ 3LDK 78.28㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

7階 10080万円 坪単価425万円
12階 10430万円 坪単価440万円
14階 10550万円 坪単価445万円

80Aタイプ 3LDK 80.07㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

17階 11930万円 坪単価492万円
29階 14770万円 坪単価609万円

65Bタイプ 2LDK 65.16㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

16階 8490万円 坪単価430万円

65Cタイプ 2LDK 65.22㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

17階 8530万円 坪単価432万円
25階 8770万円 坪単価444万円

40Dタイプ 1LDK 40.74㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

14階 5810万円 坪単価471万円

65Aタイプ 2LDK 65.07㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

17階 8490万円 坪単価431万円

80Bタイプ 3LDK 80.15㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

9階 10890万円 坪単価449万円
15階 11260万円 坪単価464万円

80Cタイプ 3LDK 81.10㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

18階 11940万円 坪単価486万円
23階 12190万円 坪単価496万円
29階 12830万円 坪単価523万円

40Gタイプ 1LDK 41.24㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

4階 6080万円 坪単価487万円
7階 6280万円 坪単価503万円
11階 6480万円 坪単価519万円
16階 6780万円 坪単価543万円

55Dタイプ 2LDK 55.98㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

17階 8370万円 坪単価494万円
18階 8400万円 坪単価496万円
23階 8540万円 坪単価504万円
25階 8600万円 坪単価507万円
26階 8630万円 坪単価509万円

80Fタイプ 3LDK 83.63㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

28階 13740万円 坪単価543万円

65Fタイプ 3LDK 68.44㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

5階 9090万円 坪単価439万円
10階 9660万円 坪単価466万円

60Cタイプ 2LDK 61.37㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

19階 9220万円 坪単価496万円

40Eタイプ 1LDK 40.79㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

3階 5960万円 坪単価483万円

40Bタイプ 1LDK 40.18㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

5階 6010万円 坪単価494万円
8階 6160万円 坪単価506万円
15階 6510万円 坪単価535万円

60Aタイプ 2LDK 61.06㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

26階 9430万円 坪単価510万円

60Dタイプ 2LDK 63.91㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

5階 8740万円 坪単価452万円
8階 8990万円 坪単価465万円
10階 9090万円 坪単価470万円
12階 9190万円 坪単価475万円

55Bタイプ 2LDK 55.15㎡

画像出典:ブランズタワー芝浦公式HP

18階 8260万円 坪単価495万円
26階 8500万円 坪単価509万円 

現在販売中住戸の平均坪単価は約510万円です。

1LDK含めて全体的に間取りは綺麗なのですよね。

向きや眺望、階数で価格のメリハリが強く一番売れているのは眺望の苦しい北向き低層階となります。逆に高価格帯が動いていないので近隣からの住み替えを除いては高所得層にはなかなか刺さっていないようです。

内廊下&各階ごみ置き場ありですし、特別低スペックだなんてことはないのですが高所得者層ほど目が肥えて(求めるものが高い)いますから白金ザ・スカイなど他に選択肢がありますし、パワーカップルからすればブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきがありますからね…ブランズタワー芝浦単体でも見れば魅力のマンションでも広域検討の方は他と比較して当然で、その際に選ぶ理由が薄いというところでしょうか。

とてもかわいい色合いです!!

周辺相場を確認しましょう!

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング 2005年築 芝浦2丁目 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約350万円(2019年の坪単価約315万円)

芝浦アイランドグローヴタワー 2006年築 芝浦4丁目 新築時の坪単価約255万円 現在の坪単価約375万円(2019年の坪単価約360万円)

芝浦アイランドケープタワー 2006年築 芝浦4丁目 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約350万円(2019年の坪単価約335万円)

キャピタルマークタワー 2007年築 芝浦4丁目 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約375万円(2019年の坪単価約350万円)

インプレストタワー芝浦エアレジデンス 2014年築 芝浦2丁目 新築時の坪単価約315万円 現在の坪単価約380万円(2019年の坪単価約355万円)

東京ベイシティタワー 2014年築 芝浦4 新築時の坪単価約320万円 現在の坪単価約380万円(2019年の坪単価約370万円)

・リストレジデンス芝浦 2014年築 芝浦4 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約万円(2019年の坪単価約330万円)

グローバルフロントタワー 2015年築 芝浦1 新築時の坪単価約335万円 現在の坪単価約455万円(2019年の坪単価約430万円)

クラッシィハウス芝浦 2017年築 芝浦4 新築時の坪単価約360万円 現在の坪単価約415万円(2019年の坪単価約440万円)
 
周辺相場も上がってはいるのですがプラウドタワー芝浦が思っていたほど強気でないのにスペック高いということでライバル強しという状況になりそうです。

プラウドタワー芝浦の細かい価格が出てみないとなんともですが条件良い部屋同士で比べてもプラウドタワー芝浦優勢でしょうか…

ただ、ブランズタワー芝浦のほうが入居時期が近いため早めに入居したい方には合ってきます。

まぁどう見てもプラウドタワー芝浦のほうが優れる点が多いなぁ~とはなるのですがブランズタワー芝浦は外観デザインがピンク色強くとてもかわいいのですよね~私は好きです!

かわいいタワマンを求める方は要チェックです!!

下記動画でその可愛さに興奮しまくりです!!

動画もご覧ください!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!

前回の記事 → ブランズタワー芝浦  予定価格と間取り モデルルーム訪問

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