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第一期では『価格間違えちった!』という超お得な販売となったグランドシティタワー池袋、まだ社内想定価格的なふわっとしたものではありますが次期販売の価格が出てきました。

当然ながら第一期がお安すぎましたので値上げしての販売となりそうです。

【価格と間取り】

[フロア内訳]

1階~3階 店舗・保健所(保育所は南棟)
4階~5階 自転車置場 専用エレベーター
4階~52階 住戸

W70Aタイプ 3LDK 72.44㎡ 南西角住戸 管理費(月額)38285円 修繕積立金(月額)15470円

画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 19000万円 坪単価867万円
40階 16400万円 坪単価748万円 ←第一期販売済み

SW55Kタイプ 2LDK 54.92㎡ 南向き中住戸 管理費(月額)29375円 修繕積立金(月額)11720円

画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 14500万円 坪単価872万円
38階 11500万円 坪単価692万円 ←第一期販売済み

SW55Lタイプ 2LDK 55.19㎡ 南向き中住戸 管理費(月額)29515円 修繕積立金(月額)11780円

画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 14500万円 坪単価868万円
38階 11500万円 坪単価688万円 ←第一期販売済み

SW55Mタイプ 2LDK 55.44㎡ 南向き中住戸 管理費(月額)29655円 修繕積立金(月額)11830円

画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 14500万円 坪単価864万円
38階 11500万円 坪単価685万円 ←第一期販売済み

S80Aタイプ 3LDK 78.44㎡ 南東角住戸 管理費(月額)41325円 修繕積立金(月額)16740円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 23000万円 坪単価969万円(2LDK)
40階 18000万円 坪単価758万円(2LDK) ←第一期販売済み

SE75Bタイプ 3LDK 75.44㎡ 東向き中住戸 管理費(月額)39795円 修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 20500万円 坪単価898万円(2LDK)
38階 16000万円 坪単価701万円 ←第一期販売済み

SE75Cタイプ 3LDK 75.44㎡ 東向き中住戸 管理費(月額)39795円 修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 20500万円 坪単価898万円(2LDK)
38階 16000万円 坪単価701万円 ←第一期販売済み

SE75Dタイプ 3LDK 75.44㎡ 東向き中住戸 管理費(月額)39795円 修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 20500万円 坪単価898万円(2LDK)
38階 16000万円 坪単価701万円 ←第一期販売済み

E90Aタイプ 3LDK 88.44㎡ 北東角住戸 管理費(月額)46425円 修繕積立金(月額)18880円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 26000万円 坪単価971万円(2LDK)
41階 20500万円 坪単価766万円(2LDK) ←第一期販売済み

NE70Bタイプ 3LDK 70.43㎡ 北向き中住戸 管理費(月額)37265円 修繕積立金(月額)15040円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 17000万円 坪単価797万円(2LDK)
38階 14600万円 坪単価685万円 ←第一期販売済み

NE70Cタイプ 3LDK 70.44㎡ 北向き中住戸 管理費(月額)37265円 修繕積立金(月額)15040円

2LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典:グランドシティタワー池袋公式HP

37階 17000万円 坪単価797万円(2LDK)
39階 14600万円 坪単価685万円(2LDK) ←第一期販売済み

平均坪単価は約880万円です。

※上記のまま正式価格になるかはわかりません(もっと上がるかもですし下がるかもしれない)

ようやく住友不動産らしい価格になりましたね(笑)

もちろんもう少しやんわりとした値上げにしてほしいとは思いますが…第一期で落選した方もいるわけですからね…

しかしながら第一期はなぜあんなにお安かったのですかね…住友不動産にしてはとても珍しくお買い得衝撃価格でした。

今回の予定価格がお安いとは思わないですがこれが住友不動産の通常営業スタイルなわけで、第一期の大バーゲンセール価格は一体なんだったのだろうかと疑問に思います。もちろん『早く購入してくれた方に喜んでいただく』というのは企業として素晴らしいことではあると考えますが…

新築マンション比較をしてみましょう!

・グランドシティタワー池袋 東池袋駅直結 平均坪単価約880万円

・クラッシィタワー新宿御苑 新宿御苑駅徒歩4分 平均坪単価約830万円

・プラウドタワー渋谷 渋谷駅徒歩5分 平均坪単価約1200万円

上記はすべて山手線内側となります。

周辺分譲マンション相場を確認してみましょう!

※ここ最近動きがあった物件のみ
※太字は駅直結

・シティタワー池袋
2003年築 東池袋駅徒歩10分 東池袋2
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約390万円

動き一例 約56㎡
新築時4100万円台
中古時6700万円台

・エアライズタワー
2007年築 東池袋駅直結 東池袋4
新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約560万円

動き一例 約35㎡
新築時2900万円台
中古時6100万円台

・パークタワー池袋イーストプレイス
2008年築 東池袋駅徒歩8分 東池袋3
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約480万円

動き一例 約75㎡
新築時7100万円台
中古時11600万円台

・アウルタワー
2010年築 東池袋駅直結 東池袋4
新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約580万円

動き一例 約47㎡
新築時4700万円台
中古時8300万円台

・プラウドタワー東池袋
2019年築 東池袋駅徒歩5分 東池袋5
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約580万円

動き一例 約81㎡
新築時10600万円台
中古時14500万円台

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築 東池袋駅直結 東池袋4
新築時の坪単価約520万円
現在の坪単価約660万円

動き一例 約60㎡
新築時8600万円台
中古時11800万円台

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