グランドシティタワー池袋　第二期の予定価格と間取り　2024年1月時点の周辺相場

第一期では『価格間違えちった！』という超お得な販売となったグランドシティタワー池袋、まだ社内想定価格的なふわっとしたものではありますが次期販売の価格が出てきました。

当然ながら第一期がお安すぎましたので値上げしての販売となりそうです。

【価格と間取り】

［フロア内訳］

1階～3階　店舗・保健所(保育所は南棟)
4階～5階　自転車置場　専用エレベーター
4階～52階　住戸

W70Aタイプ　3LDK　72.44㎡　南西角住戸　管理費(月額)38285円　修繕積立金(月額)15470円

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SW55Kタイプ　2LDK　54.92㎡　南向き中住戸　管理費(月額)29375円　修繕積立金(月額)11720円

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SW55Lタイプ　2LDK　55.19㎡　南向き中住戸　管理費(月額)29515円　修繕積立金(月額)11780円

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SW55Mタイプ　2LDK　55.44㎡　南向き中住戸　管理費(月額)29655円　修繕積立金(月額)11830円

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

S80Aタイプ　3LDK　78.44㎡　南東角住戸　管理費(月額)41325円　修繕積立金(月額)16740円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SE75Bタイプ　3LDK　75.44㎡　東向き中住戸　管理費(月額)39795円　修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SE75Cタイプ　3LDK　75.44㎡　東向き中住戸　管理費(月額)39795円　修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

SE75Dタイプ　3LDK　75.44㎡　東向き中住戸　管理費(月額)39795円　修繕積立金(月額)16110円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

E90Aタイプ　3LDK　88.44㎡　北東角住戸　管理費(月額)46425円　修繕積立金(月額)18880円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

NE70Bタイプ　3LDK　70.43㎡　北向き中住戸　管理費(月額)37265円　修繕積立金(月額)15040円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

NE70Cタイプ　3LDK　70.44㎡　北向き中住戸　管理費(月額)37265円　修繕積立金(月額)15040円

2LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

3LDK
画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

平均坪単価は約880万円です。

※上記のまま正式価格になるかはわかりません(もっと上がるかもですし下がるかもしれない)

ようやく住友不動産らしい価格になりましたね(笑)

もちろんもう少しやんわりとした値上げにしてほしいとは思いますが…第一期で落選した方もいるわけですからね…

しかしながら第一期はなぜあんなにお安かったのですかね…住友不動産にしてはとても珍しくお買い得衝撃価格でした。

今回の予定価格がお安いとは思わないですがこれが住友不動産の通常営業スタイルなわけで、第一期の大バーゲンセール価格は一体なんだったのだろうかと疑問に思います。もちろん『早く購入してくれた方に喜んでいただく』というのは企業として素晴らしいことではあると考えますが…

新築マンション比較をしてみましょう！

・グランドシティタワー池袋　東池袋駅直結　平均坪単価約880万円

・クラッシィタワー新宿御苑　新宿御苑駅徒歩4分　平均坪単価約830万円

・プラウドタワー渋谷　渋谷駅徒歩5分　平均坪単価約1200万円

上記はすべて山手線内側となります。

【山手線内側の新築タワーマンション相場】

新宿御苑　駅徒歩4分　坪830
東池袋　駅直結　坪880
恵比寿　駅徒歩8分　坪1000
浜松町　駅直結　坪1140
渋谷　駅徒歩5分　坪1200

※坪単価はおおよその平均値
※過去と予定のものを含む
※完売間近含む
※すべて所有権

— マンションマニア (@mansionmania) January 25, 2024

周辺分譲マンション相場を確認してみましょう！

※ここ最近動きがあった物件のみ
※太字は駅直結

・シティタワー池袋
2003年築　東池袋駅徒歩10分　東池袋2
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約390万円

動き一例　約56㎡
新築時4100万円台
中古時6700万円台

・エアライズタワー
2007年築　東池袋駅直結　東池袋4
新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約560万円

動き一例　約35㎡
新築時2900万円台
中古時6100万円台

・パークタワー池袋イーストプレイス
2008年築　東池袋駅徒歩8分　東池袋3
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約480万円

動き一例　約75㎡
新築時7100万円台
中古時11600万円台

・アウルタワー
2010年築　東池袋駅直結　東池袋4
新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約580万円

動き一例　約47㎡
新築時4700万円台
中古時8300万円台

・プラウドタワー東池袋
2019年築　東池袋駅徒歩5分　東池袋5
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約580万円

動き一例　約81㎡
新築時10600万円台
中古時14500万円台

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結　東池袋4
新築時の坪単価約520万円
現在の坪単価約660万円

動き一例　約60㎡
新築時8600万円台
中古時11800万円台

サンシャインシティにオープンしたセサミストリートマーケット初訪問！

かわいいグッズがたくさんありました〜！ pic.twitter.com/yUqeA39T4e

— マンションマニア (@mansionmania) January 24, 2024

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