バースシティすずかけ台　価格と間取り　珍しい駅東側の厚木街道沿い

今回ご紹介するのはバースシティすずかけ台です！

［物件概要］

売主：末長組
設計：BUTANI一級建築士事務所合同会社
施工：末長組
価格：4690万円～7490万円
専有面積：64.61m²～80.07m²
総戸数：47戸　※事業協力者住戸1戸
規模：9階建て
交通：東急田園都市線「すずかけ台」駅徒歩6分
所在地：東京都町田市南つくし野三丁目
竣工予定：2025年4月下旬
引き渡し予定：2025年5月下旬

駐車場：16台（機械式15台・車椅子使用平置き駐車場1台）月額11000円～18000円
サイクルポート：8区画　月額2000円
駐輪場：107台（2段式：上段40台・下段66台、平置き1台）月額100円～400円

管理費（月額）17130円～21220円
修繕積立金（月額）7760円～9610円

地図はこちらです↓

画像出典：バースシティすずかけ台公式HP

東急田園都市線のすずかけ台駅から厚木街道方面へ徒歩6分、その厚木街道沿いとなります。

建設地の目の前は神奈川県横浜市緑区ですが今作はすずかけ台駅と同じく東京都町田市アドレスとなります。

すずかけ台駅は駅前から住宅街が広がる静かな住環境ですが今作は東側のため『すずかけ台駅らしい落ち着いた住宅街に住みたい』という方には合いません。さらに、南東側は厚木街道、北西側は線路とどちらの向きも音問題はありますので窓を開けて生活されたい方にも合わないですね。

また、駅とホームは目と鼻の先(徒歩換算で数十秒)なのですが改札口が西側にしかないため東側の今作はぐるっと迂回する必要があります。そのため以前ご紹介したプラウドすずかけ台など線路の西側物件と比べると少々不便です。

これはすずかけ台物件あるあるですが例に漏れず日常の買い物が不便です。

駅前にコンビニはあるもののスーパーマーケットはつくし野の東急ストアが徒歩15分、町田街道沿いのオーケーが徒歩19分などだいぶ距離があります。グランベリーパークまで行くのと距離がそう変わらないのですよね…そのグランベリーパークがあるなどすずかけ台駅近くでの買い物にこだわらなければ楽しみは大きなものとなります。

通学校はつくし野小学校で徒歩11分、つくし野中学校で徒歩10分です。

建設地は北側が線路、南側が厚木街道と旧大山街道（馬の背）、さらに傾斜地(末長組からすればたいしたことないレベルです)ということでクセが強いのですが末長組からすれば十八番と言ったところでしょう。(末長組は大手デべが手を出さないようなマンション建設が難しい土地を安く仕入れてスペック高めのマンションをお安く供給するのが得意)

従前は自動車整備工場がありました。

主開口部は南東と北西のサンドイッチ型で内廊下です。さらに見た目としては1棟ですが中へ入ると2棟に分かれており1フロア3戸～4戸となりプライベート感を高めてくれています。(住戸同士の玄関はもう少し離してほしかったですが…)

南東側は厚木街道で斜め向かいに東工大の建物はあるもののちょうどT字の交差点部分でその先も建物までの間に緑豊かなグラウンドがあるため視界抜けする住戸が多く設定されています。

北西側は線路ですが線路とその先の住宅街のほうが15mほどグラウンドレベルが低いため低層階でも圧迫感ありません。完全に線路に面しているわけではないですがホームもしくは馬の背からもその様子を伺い知ることができます。

外観デザインは雁行型で全体的に白系で明るい印象ですがバルコニー部分の木目の軒天井、外階段を隠す木調ルーバーを組み合わせることで単調なものにはなっていません。

2棟に分けることと雁行型にすることで隣戸同士のバルコニーが隣り合わないため隔て板の話は必要ありません。

1階部分に車路と駐輪場、ごみ置場もあるためエントランスホールは特別広いというわけではないですが単価帯からすれば十分すぎるぐらいかっこいい建物となるでしょう。すずかけ台駅のホームからもかなり目立ってきますからあえてつくし野駅寄りで降りて我が家を見上げてから帰宅したいところです(笑)

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　64.78㎡

画像出典：バースシティすずかけ台公式HP

2階　4790万円　坪単価244万円

C2タイプ　2LDK　65.21㎡

画像出典：バースシティすずかけ台公式HP

5階　5240万円　坪単価265万円

Eタイプ　2LDK　65.38㎡

画像出典：バースシティすずかけ台公式HP

2階　4690万円　坪単価237万円

G2タイプ　3LDK　69.07㎡

画像出典：バースシティすずかけ台公式HP

4階　5440万円　坪単価260万円

Irタイプ　3LDK　80.07㎡

画像出典：バースシティすずかけ台公式HP

8階　7490万円　坪単価309万円

平均坪単価は約265万円です。

住戸は2階からとなります。

約10mのワイドスパンで柱の食い込みも少なく、雁行型を活かして妻側にも窓を設ける(角住戸率60％超)など間取りの魅力も大きいですね。

8階と9階には50㎡前後のテラス付き住戸もあります。平均的な部屋と比べれば単価は上乗せされていますがそれでも坪単価300万円ちょっとですから今の時代にしては目に優しいですね

設備仕様としてはディスポーザーはありませんがオープンキッチン、食洗機、浴室ダウンライト(浴室が1317サイズも多い点は惜しい)、手洗いカウンター＆タンクレストイレ、全室エアコン(天カセと壁埋め込み式)などいつも通り単価以上のものとなっています。

構造は二重床(床スラブ約200mm)・二重天井、ハイサッシで下がり天井も少ないため開放感ある空間となっています。

周辺相場を確認しましょう！

■サンライズすずかけ台

2000年築　すずかけ台駅徒歩1分

新築時の坪単価約170万円
直近売り出し事例なし

■コスモフォーラムすずかけ台駅前

2007年築　すずかけ台駅徒歩1分

新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約180万円

動き一例

約71㎡
新築時3600万円台
中古時3700万円台

■プラウドすずかけ台

2008年築　すずかけ台駅徒歩1分

新築時の坪単価約190万円
直近売り出し事例なし

上記相場からバースシティすずかけ台が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

C2タイプ　2LDK　65.21㎡　5階　5240万円　→　4000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先の建物下平置き1台を除いて背中側の機械式で設置率約34％、駐輪場は1階で1世帯2台は借りれます。

管理費は㎡単価月額約265円、ディスポーザーはないですが内廊下でエレベーター2基としては抑えられているほうでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■サンライズすずかけ台　総戸数38戸　管理費㎡単価月額約110円

■コスモフォーラムすずかけ台駅前　総戸数96戸　管理費㎡単価月額約144円

■プラウドすずかけ台　総戸数49戸　管理費㎡単価月額約221円

【住むレーション】

［田園都市線(半蔵門線直通)］

すずかけ台　7:36発
つくし野　7:37着
長津田　7:40着
青葉台　7:44着
あざみ野　7:50着
たまプラーザ　7:52着
鷺沼　7:55着
溝の口　8:01着
二子玉川　8:05着
用賀　8:08着
桜新町　8:11着
駒沢大学　8:14着
三軒茶屋　8:17着
池尻大橋　8:20着
渋谷　8:24着
表参道　8:26着
青山一丁目　8:29着
永田町　8:32着
半蔵門　8:34着
九段下　8:37着
神保町　8:39着
大手町　8:42着