グランドメゾン江古田の杜　価格と間取り　ラッキーチャンスです

今回ご紹介するのはグランドメゾン江古田の杜です！

［物件概要］※記事作成時点の先着順販売住戸

売主：積水ハウス
施工：長谷工コーポレーション
価格：5490万円～6410万円
専有面積：67.59㎡～71.84㎡
総戸数：531戸
規模：地上14階地下1階建て
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分　JR中央線「中野」駅バス20分「合同住宅前」バス停徒歩3分　西武池袋・豊島線「江古田」駅徒歩17分
所在地：東京都中野区江古田3丁目
竣工：2018年2月竣工済

管理費(月額)15900円～16900円
修繕積立金(月額)7400円～7900円

駐車場：158台（内、身障者用平置き駐車場1台）、他　来客用駐車場2台、管理用駐車場2台、カ―シェア用駐車場1台／21000円～28000円
バイク置場：27台／1500円～3000円
自転車置場：1062台　他レンタサイクル13台／300円・500円

地図はこちらです↓

画像出典：グランドメゾン江古田の杜公式HP

国家公務員宿舎跡地の大規模開発「江古田の杜プロジェクト」のひとつとなるグランドメゾン江古田の杜、竣工してからは初の記事化となります。

エリアは異なりますが販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子はサクサクっと完売。一方でグランドメゾン江古田の杜は今回の物件調査時点で総戸数531戸のうち200戸以上が未契約という状況でした。

都心までの距離はけして遠くないですし、グランドメゾンブランドですから外観、ランドスケープ、設備仕様、間取りなどなど魅力が多い物件なのですが同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっていることが数多くのお部屋が売れ残っている原因でしょうか。

2018年2月に竣工しているため現在は実際の建物内を見学できます。また、ラッキーチャンスとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

画像出典：グランドメゾン江古田の杜公式HP

［A棟　西向き］未販売

［B棟　西向き］残り約80戸

B4タイプ　1LDK＋S　58.10㎡
1階　4960万円　坪単価282万円(2LDK)
2階　5110万円　坪単価290万円
4階　5150万円　坪単価293万円
5階　5170万円　坪単価294万円
7階　5210万円　坪単価296万円
8階　5230万円　坪単価297万円
11階　5300万円　坪単価301万円

B6タイプ　3LDK　71.31㎡
1階　5390万円　坪単価249万円
2階　5610万円　坪単価260万円
4階　5690万円　坪単価263万円
6階　5840万円　坪単価270万円
8階　5890万円　坪単価273万円
10階　5940万円　坪単価275万円
14階　6070万円　坪単価281万円

［C棟　南南西向き］残り約50戸

C2タイプ　2LDK　58.10㎡
1階　5040万円　坪単価286万円
4階　5240万円　坪単価298万円
8階　5480万円　坪単価311万円

C3タイプ　3LDK　67.59㎡

画像出典：グランドメゾン江古田の杜公式HP

2階　5980万円　坪単価292万円
4階　6030万円　坪単価294万円
7階　6170万円　坪単価301万円

［D棟　東向き］残り約10戸

D1タイプ　2LDK＋2S　84.63㎡
2階　6850万円　坪単価267万円
5階　7150万円　坪単価279万円

D3タイプ　2LDK＋S　71.84㎡

画像出典：グランドメゾン江古田の杜公式HP

2階　5850万円　坪単価269万円

［E棟　東向き］残り約20戸

E9タイプ　3LDK　71.31㎡

画像出典：グランドメゾン江古田の杜公式HP

3階　6410万円　坪単価297万円
4階　6440万円　坪単価298万円

E10タイプ　1LDK＋S　58.10㎡
5階　5170万円　坪単価294万円
7階　5210万円　坪単価296万円

［F棟　南向き］まもなく完売

F1タイプ　3LDK　71.18㎡

画像出典：グランドメゾン江古田の杜公式HP

8階　5620万円　坪単価261万円
10階　5820万円　坪単価270万円

平均坪単価は約295万円です。

総戸数531戸でありながらもエレベーターを14基設置しているため両面バルコニー住戸を多く設けることができています。両面バルコニー採用のマンションでも非リビング側のバルコニーの奥行きが短いことが多いですから両面ともに奥行き2mを確保している点は素晴らしいですね。玄関前のアルコーブもしっかりと確保されていますからザ・分譲マンション感があります。

設備仕様はディスポーザー、食器棚、トイレ手洗いカウンター、バルコニー水栓、バルコニー隣戸境隔て板トールタイプ、エネファーム、可動式ルーバー面格子などなど充実したものとなっています。

コープ系の食配サービスが導入されており玄関前のゆとりを活かして不在時でもアルコーブに配達されます。また、賛否両論あるサービスではありますが指定の時間に玄関前にゴミを置いておくと回収してくれます。ただ実際の共用廊下を見るとアルコーブがありますから一時的にゴミが置いてあってもそれほど気にならなそうでした。

周辺相場を確認しましょう！

・プレストンフォーレ　2002年築　練馬区豊玉北1　新江古田駅徒歩4分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約220万円

・藤和北江古田公園ホームズ　2006年築　中野区江原町2　新江古田駅徒歩6分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約215万円

・クラッシィハウス江古田の森　2009年築　練馬区豊玉中1　新江古田駅徒歩9分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約210万円

・プラウド江古田の森公園　2011年築　中野区江原町2　新江古田駅徒歩7分　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約260万円

・クラッシィハウス練馬豊玉　2011年築　練馬区豊玉中1　新江古田駅徒歩11分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約220万円

・ディアスタ江古田の森　2015年築　練馬区豊玉北2　新江古田駅徒歩8分　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約225万円

上記相場からグランドメゾン江古田の杜の将来価値を予想すると

C3タイプ　3LDK　67.59㎡ 7階　6170万円　坪単価301万円(新築時)　→　4900万円(築10年時)　

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

共用施設はカフェラウンジ、ライブラリー、パーティールーム、ゲストルーム、キッズルームがあります。

グランドメゾン江古田の杜の他に総合東京病院(小児初期救急対応)、認可保育園、学童クラブ、ファミリーマート、レストラン(コミュニティ施設リブインラボ内)、キッズルーム・絵本ライブラリー(コミュニティ施設リブインラボ内)、学生向け賃貸マンション、子育て世帯向け賃貸マンション、サービス付き高齢者向け住宅、介護付有料老人ホームが隣接する複合開発となるため多世代が長きにわたり暮らせる街となっています。

極端な話ではありますが学生向け賃貸マンション→子育て世帯向け賃貸マンション→グランドメゾン江古田の杜→サービス付き高齢者向け住宅→介護付き有料老人ホームという流れで住み替えさえできます。もちろん介護不要で終われば良いですが街の中に多世代に向けた住宅や施設があることで子世帯もしくは親世帯と近居も可能となります。

江古田の森公園も隣接していますから東京23区でありながらも自然豊かな場所で静かに暮らすことができます。

物件調査時点では敷地内駐車場の確保が可能でした。

維持費一例　B6タイプ　3LDK　71.31㎡の場合

管理費（月額）16800円
修繕積立金（月額）7800円
エネルギー管理支援サービス費（月額）1557円
リブインラボ協議会費（月額）300円
町会費（月額）120円