今回ご紹介するのはプラウドシティ豊田多摩平の森です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:58.49㎡~89.06㎡
総戸数:637戸
規模:13階建て ※A棟のみ12階建て
交通:JR中央線「豊田」駅徒歩9分 ※B2棟徒歩9分、A棟・B1棟・C棟(C1棟・C2棟)徒歩10分、D棟徒歩11分
所在地:東京都日野市多摩平二丁目
竣工予定:A棟2023年7月下旬 B1・B2棟2023年3月中旬 C1・C2・D棟2023年9月中旬 ※入居はA棟2023年9月下旬 B1・B2棟2023年6月中旬 C1棟2024年6月下旬 C2・D棟2024年9月下旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドシティ豊田多摩平の森公式HP

前回の記事 → プラウドシティ豊田多摩平の森(予想) 価格は?! 現地を見てきました!(2018.07.22)

Tama Good!!

中央快速線の(立川から先の青梅線側ではなく八王子方面の快速線)豊田駅から徒歩9分、豊田駅最寄りとしては数多くの分譲マンションが誕生してきていますが多摩平の森物件となりますから「待っていました!!」という方も多いことでしょう。(黒川清流公園への悪影響で工事中断、改善して無事工事再開となりました)

日野市全体としては坂も多いのですが駅まではほぼほぼフラット(駅の改札がやや下)ですし、南東側は緑地からの黒川清流公園となりグラウンドレベルがいっきに下がり用途地域も一低層に切り替わるため開放感ある眺望を得られる住戸が多く設定されています。

武蔵野台地で自然災害の危険度が低いエリアというのも安心材料の一つとなるでしょう。

多摩平団地(現在の多摩平の森)は昭和33年頃に住宅公団(現在のUR)が開発した団地で現在はURの賃貸住宅(建て替え完了)と民間分譲マンション(竣工済みのクレヴィアとオハナ、そして今作のプラウドシティ)、その他保育園等で構成された緑あふれる街並みです。一つ一つの建物、敷地にゆとりがあるのはURらしい魅力となります。

多摩平の森の再編をする際に一番駅に近くて一番魅力ある立地にイオンモールを開業させたのはうまかったですよね~。イオンモールは2014年に開業(27年間の定期借地権)、コンセプトは「周辺に住む方に毎日来店してもらう」というだけあり駅から自宅へ帰る動線上となるべく通路設計をしており、今作のプラウドシティに関してもイオンモールで買い物をしてからサクッと帰宅することが可能です。多摩平の森の住宅出入口側に生鮮食品コーナーがあるため無駄もありません。(地下に降りるなどの手間がない)

日常の買い物+αに関してはイオンモールがありますから豊田駅周辺で済ますことができますが立川、八王子も電車でサクッと行き来できますから都心へ出ずとも休日を楽しむこともできます。

建設地は4面接道、駅寄りは保育園(こちらにクレヴィアのモデルルームがありました)とプラウドシティのモデルルーム(行政施設等になる予定)があるため接道は一部分のみですがそちらに街の扉となるアプローチが設けられ公開空地を抜けた先は多摩平の森へ繋がる動線としてくれます。民間による分譲マンションではあるもののURの開発区域内にできることもあってか周辺と一体感でる導線は素敵ですね。(もちろん住民以外も敷地内を通ることとなります)

総戸数637戸ではあるものの4棟構成でそれぞれにエントランスホール・ラウンジ、メールコーナー、ごみ置場となるためこちらも民間分譲マンションらしくないゆとりとなっています。一概には言えないもののまとめてしまったほうが効率的ですからね。4棟構成のため大規模マンションあるあるの住戸によってはごみ置場やエレベーターが遠すぎる問題もなく、コの字やヨの字配棟ではないため眺望や採光に期待できる住戸ばかりとなっています。

西向き、南西向き、南東向きで一番条件が良いのは黒川清流公園側の南東向きとなります。南西向きは保育園を挟んで団地からのイオンモールとなりますから苦しい眺望というわけではありません。西向きは団地方面をダイレクトに望むためプラウドシティ内では条件が悪いのですがそこは価格に反映されていますし、飴ちゃんとして中型犬OKとしてくれています。目の前に共用施設としてドッグランも設けられますから小型犬等だけでなく中型犬と一緒に暮らしたいという方にとっては魅力が大きいことでしょう。

敷地中央は公開空地ですがティンバーハウスという独立の共用棟が設けられます。こちらは住民専用でキッチンスタジオやテレワークブース、そして目の前の芝生広場ではミニキャンプ(ピクニック)的なことも楽しめるようにピザ窯も設置予定です。ティンバーハウスの横にはキッチンカースペースが設けられます。

建設地周辺が自然豊かではあるのですが敷地内でも自然と触れ合い、アウトドアを容易に体感できるというのはそのような子育てを望む方にとってはたまらないでしょうね~。子供たちが本格的にキャンプしたいとなれば高尾やあきるののキャンプ場へ容易に行けます。まずは敷地内や多摩平の森全体で自然を好きになってもらうことからスタートですね!!テントなどコールマンのアウトドア用品を有料で借りることができます。

その他共用施設としてC棟の1階にゲストルーム(フォレスト)、同じくC棟の最上階にゲストルーム(スカイ)と屋上テラス(森海テラス)があります。どちらもこじんまりとはしていますが黒川清流公園側の最上階という条件良い位置の2部屋を削っていますから贅沢ですね。

外観デザイン正面はグレーと白の色分けにベージュのマリオンとしているものの隔て板も低いですしもう少しプラウドらしさがほしかったところではあります。ただ、多摩平の森側から目立つ背中側はアルミ格子とガラス手摺、コンクリートを使い分けておりそちらはプラウドらしさを強く感じられました。背中側が目立つマンションのためとても嬉しかったポイントです。

独立棟がゆえに総戸数からすれば小さ目とはなりますがそれぞれの棟にエントランスホール(ラウンジ)があり、どの棟も窓面豊かで動線上で自然と植栽を望むことができます。

敷地の端に高圧電線の鉄塔がありますが端っこですしそこまで気にならないかと思います。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

【A棟】西向き 102戸

A1gタイプ 3LDK 75.50㎡
1階 5700万円台 坪単価249万円

A1タイプ 4LDK 80.97㎡
2階 5900万円台 坪単価240万円
4階 6000万円台 坪単価245万円

A3rタイプ 4LDK 89.06㎡
9階 7000万円台 坪単価259万円

A4rタイプ 4LDK 88.01㎡
10階 6900万円台 坪単価259万円

A5rタイプ 4LDK 88.01㎡
11階 7000万円台 坪単価262万円

A6rタイプ 3LDK 72.72㎡
12階 5900万円台 坪単価268万円

A7rタイプ 4LDK 88.01㎡

画像出典:プラウドシティ豊田多摩平の森公式HP

12階 7300万円台 坪単価274万円

A6gタイプ 2LDK 58.49㎡
1階 4300万円台 坪単価243万円

A6タイプ 2LDK 58.49㎡

画像出典:プラウドシティ豊田多摩平の森公式HP

2階 4200万円台 坪単価237万円
4階 4200万円台 坪単価237万円

A7gタイプ 3LDK 68.59㎡
1階 5000万円台 坪単価241万円

A7タイプ 3LDK 68.59㎡
2階 4900万円台 坪単価236万円
4階 4900万円台 坪単価236万円

A8gタイプ 3LDK 71.35㎡
1階 5100万円台 坪単価236万円

A8タイプ 3LDK 71.35㎡
2階 5000万円台 坪単価231万円
4階 5000万円台 坪単価231万円

A9gタイプ 3LDK 73.86㎡
1階 5200万円台 坪単価232万円

A9タイプ 3LDK 73.86㎡
2階 5100万円台 坪単価228万円
4階 5200万円台 坪単価232万円

A10タイプ 4LDK 80.97㎡
2階 6200万円台 坪単価253万円
4階 6300万円台 坪単価257万円

【B1棟】南西向き 103戸

B11タイプ 3LDK 75.65㎡
6階 6000万円台 坪単価262万円
8階 6000万円台 坪単価262万円
10階 6000万円台 坪単価262万円
12階 6100万円台 坪単価266万円
13階 6200万円台 坪単価270万円

B14タイプ 3LDK 68.48㎡
6階 5100万円台 坪単価246万円
8階 5200万円台 坪単価251万円
10階 5200万円台 坪単価251万円
12階 5300万円台 坪単価255万円
13階 5400万円台 坪単価260万円

B15タイプ 3LDK 66.04㎡
6階 5000万円台 坪単価250万円
8階 5000万円台 坪単価250万円
10階 5000万円台 坪単価250万円
12階 5100万円台 坪単価255万円
13階 5200万円台 坪単価260万円

B17タイプ 3LDK 74.12㎡
6階 5600万円台 坪単価249万円
8階 5700万円台 坪単価254万円
10階 5700万円台 坪単価254万円
12階 5700万円台 坪単価254万円
13階 5900万円台 坪単価263万円

B18タイプ 4LDK 85.28㎡
6階 6800万円台 坪単価263万円
8階 6900万円台 坪単価267万円
10階 6900万円台 坪単価267万円
12階 7000万円台 坪単価271万円
13階 7100万円台 坪単価275万円

【B2棟】南東向き 115戸

B24tタイプ 3LDK 68.48㎡
1階 5100万円台 坪単価246万円

B24タイプ 3LDK 68.48㎡
2階 5000万円台 坪単価241万円
4階 5100万円台 坪単価246万円
6階 5100万円台 坪単価246万円
8階 5200万円台 坪単価251万円
10階 5200万円台 坪単価251万円
12階 5300万円台 坪単価255万円
13階 5400万円台 坪単価260万円

B25tタイプ 3LDK 66.04㎡
1階 4900万円台 坪単価245万円

B25タイプ 3LDK 66.04㎡
2階 4800万円台 坪単価240万円
4階 4900万円台 坪単価245万円
6階 4900万円台 坪単価245万円
8階 5000万円台 坪単価250万円
10階 5000万円台 坪単価250万円
12階 5100万円台 坪単価255万円
13階 5200万円台 坪単価260万円

B27tタイプ 3LDK 71.35㎡
1階 5300万円台 坪単価245万円

B27タイプ 3LDK 71.35㎡
2階 5300万円台 坪単価245万円
4階 5300万円台 坪単価245万円
6階 5400万円台 坪単価250万円
8階 5400万円台 坪単価250万円
10階 5400万円台 坪単価250万円
12階 5500万円台 坪単価254万円
13階 5600万円台 坪単価259万円

B28タイプ 3LDK 73.86㎡
2階 5500万円台 坪単価246万円
4階 5500万円台 坪単価246万円
6階 5600万円台 坪単価250万円
8階 5600万円台 坪単価250万円
10階 5600万円台 坪単価250万円
12階 5700万円台 坪単価255万円
13階 5800万円台 坪単価259万円

B29タイプ 3LDK 75.65㎡

画像出典:プラウドシティ豊田多摩平の森公式HP

2階 5700万円台 坪単価249万円
4階 5800万円台 坪単価253万円
6階 5900万円台 坪単価257万円
8階 5900万円台 坪単価257万円
10階 5900万円台 坪単価257万円
12階 6000万円台 坪単価262万円
13階 6100万円台 坪単価266万円

平均坪単価は約250万円です。

駅に近いA棟とB棟から販売するとのことです。

本音を言えば70㎡で5000万円ちょうどなら嬉しかったでしょうね。時代を感じるところですが66㎡や68㎡で5000万円ほどとなります。

間取りに関しては田の字が基本ですが玄関前のアルコーブを広くとってくれており、玄関周りの吹付の色を変えたり一部タイルとするなど分譲マンションらしさを感じることができました。一部ルーフバルコニー付き住戸など90㎡弱はあるもののボリュームゾーンは70㎡前後(70㎡切りもけっこう多い)ですから広域検討の方からすれば「日野市でこの広さかぁ~」とはなりやすいかと思います。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、可動式ルーバー面格子など単価からすれば違和感ないものの洗面室の引き戸下にレールがあったり、トイレ手洗いカウンターはあるもののローシルエットではないなどプラウドブランドとしては落としているなぁ~と。ただ、構造は二重床・二重天井でミライフルを採用しているのはいいですね。玄関段差が気になりやすいミライフルではありますが水回りの自由度が高まることは大きな魅力です。駄菓子菓子…第一期でさえも10階以上しかメニュープランが選べないというのはせっかくのミライフルが活かせてないですね…。一般的には新築で購入してすぐにフルリフォームはしないですからミライフルが活きてくるのって新築時が築古になったときなのですよね。ミライフルであればメニュープランで楽しめるはずが10階以上のみというのは残念でなりません。

IOT採用、エアコンや床暖房、湯はりの遠隔操作が可能です。細かい部分としては下足入れやクローゼット内が真っ白なものではなく面材合わせしてくれていたのは嬉しかったです。毎日開け閉めする収納の内部がおしゃれだと嬉しいですもの。洗面引き戸は残念ポイントでしたがリビング横の洋室ウォールドアはしっかりとハイタイプです。

基本天井高は2450mmほどを予定している(すべての住戸の正式図面が完成していないとのこと)ということで特別高くはないのですがキッチンの半分ほどがリビング合わせとなっているためキッチン天板立ち上がりありでも開放感を得ることができます。

エレベーターはそれぞれの棟に2基ありますがB棟とC棟はもう1基あると嬉しかったですかね~。A棟は1基あたり51戸、B棟は1基あたり109戸です。すべて住戸食い込み型ではなく独立型となっています。ただし住戸階にちゃんとしたエレベーターホールはありません。非接触対応のエレベーターとしているのは今の時代らしい魅力となります。

リビングに座って眺望を楽しみたいならバルコニーガラス手摺が透明になる11階以上がおすすめとなります。

周辺相場を確認しましょう!

・グランループ見晴らしの丘 2001年築 豊田駅徒歩6分 多摩平1 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約160万円

・ビバヒルズ 2004年築 豊田駅徒歩8分 富士町 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約140万円

・オハナ豊田多摩平の森 2013年築 豊田駅徒歩12分 多摩平4 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約180万円

・クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス 2014年築 豊田駅徒歩5分 多摩平2 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約215万円

・パークホームズ豊田ザ・ヒルトップ 2014年築 豊田駅徒歩4分 多摩平1 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約185万円

・レ・ジェイド豊田マスターヒルズ 2020年築 豊田駅徒歩2分 多摩平2 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約240万円

上記相場からプラウドシティ豊田多摩平の森の将来価値を予想すると

B27タイプ 3LDK 71.35㎡ 10階 5400万円台(新築時) → 4980万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場設置率は約70%、平置き314台の機械式135台となる予定です。平置き中心なのは嬉しいところですが一部を自走式立体駐車場にして機械式0だとより魅力が増したと思うのですが。

駐輪場は1住戸2台は確保できるとのことです。

維持費は未定でしたが独立棟で植栽計画も豊かですから大規模板状マンションとしてはそれなりの単価になるかもしれないですね。共用部は相互利用できるためA棟にお住まいの方がB棟のラウンジを使うこともできます。

マンションギャラリーの駐車場から建設地を望む

【住むレーション】

[中央快速線]

豊田 8:01発
八王子 8:07着
西八王子 8:10着
高尾 8:14着

豊田 7:33発(始発)
日野 7:36着
立川 7:39着
国立 7:43着
西国分寺 7:46着
国分寺 7:49着
武蔵小金井 7:52着
東小金井 7:55着
武蔵境 7:57着
三鷹 8:00着
吉祥寺 8:03着
西荻窪 8:06着
荻窪 8:09着
阿佐ヶ谷 8:11着
高円寺 8:13着
中野 8:17着
新宿 8:23着
四ツ谷 8:27着
御茶ノ水 8:33着
神田 8:35着
東京 8:37着

一部始発設定もあります。

2023年度末にはグリーン車が導入される予定となっていますから課金しての快適通勤がしやすくなります。グリーン車は現在の10両編成に+2両となりますから輸送力向上にもなります。

日常の買い物はイオンモールはもちろん地元系(本社は国立市)のフーズマーケットさえきへ徒歩7分、車であれば角上魚類もすぐです。

通学校は日野第五小学校で徒歩10分前後、日野第二中学校で徒歩5分前後、子育て施設が集まった多摩平の森ふれあい館も徒歩4分ですし日野市立病院(小児科あり)へ徒歩10分ほど、2022年夏には駅前に医療モールができる予定など自然環境という面以外でも子育て世代には魅力が大きいことでしょう。多摩平の森と黒川清流公園だけでなく多摩平第一公園、少し足を延ばせば(約3キロ)多摩川も日常使いすることができます。

【総評】

人気の中央線というだけあり都心から離れてもそれなりの価格ではありますが思っていた通りくらいでしたので違和感はありませんでした。もちろんもう少しお安いと嬉しかったですがみんなが喜ぶ価格で出てこないのはどこも一緒ですからね。

データ上で比べても2014年築のクレヴィア豊田多摩平の森レジデンスの2割高となれば新築マンションとしては違和感ないでしょう。新築時価格で比べると4割増しなので広域検討ではなく地元の方だとけっこうな驚きを感じやすいでしょうか。

ある程度時間をかけて販売していく新築マンションでしょう。

第一期では条件良い棟、住戸から販売のためある程度は狙いにいくのもありでしょう。おすすめとしては南東側の中層階です。緑地を楽しみつつ抜け感ある眺望(永久眺望)となります。もしくはガラス手摺となる11階以上もいいですね。メニュープランなども楽しめます。(10階以上)

広さを求める方は第一期でA棟のルーフバルコニー付き住戸を抑えておくのも面白いでしょう。ルーバル付きの中ではA7rタイプが南側にルーバルとなるためより満足度に期待ができそうです。平均よりは坪単価増となりますがグロスを意識してかおとなしめな価格設定です。しかもA棟の12階は1フロア2戸となるためプライバシー性も高まります。さらには駐車場優先権も付くため平置きの中でも大きい区画が~という方もgetしやすくなります。

都心からはそこそこ離れますが便利な中央線ですし駅遠ではありません。自然豊かなコンパクトシティに住みつつ都心までの通勤距離(都心通勤の場合)と休日のアウトドアの充実度のバランスを取りたい方には魅力の大きい出物でしょう。

表向きは「子供は自然環境豊かなところで育てたい!!」であっても「自分自身がキャンプなどアウトドアを楽しみたいのじゃ!!」というパパも多いのではないでしょうか。(笑)

動画もご覧ください!

■プラウドシティ豊田多摩平の森 建設地周辺レポート

■プラウドシティ豊田多摩平の森 モデルルーム見学後のファーストインプレッション

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