ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン　予定価格と間取り②　モデルルーム訪問　おすすめです！

今回ご紹介するのはザ・パークハウス横浜川和町ガーデンです！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス　相鉄不動産　大和ハウス工業
施工：フジタ
価格：未定
専有面積：68.12㎡～73.82㎡
総戸数：183戸
規模：地上10階地下1階建て
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅(出口2) 徒歩4分
所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他(底地)　※川和町駅周辺区画整理事業川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区
竣工予定：2022年12月上旬

駐車場：90台(機械式85台、専用駐車場4台、身障者用1台)
バイク置き場：5台
自転車置場：379台(2段ラック式315台、平置51台、子供用自転車置場13台)

地図はこちらです↓

前回の記事　→　ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン　予定価格と間取り　建設地を見てきました！

建設地周辺で進展があったことは東側のE街区が今作と同売主にて分譲マンション、F街区がフージャースコーポレーションのシニア向けマンションで確定しました。

［E街区建築計画］

名称：(仮称)川和町周辺西地区区画整理事業E街区計画
用途：共同住宅

敷地面積：6,083,37㎡
建築面積：2,000,00㎡
延べ面積：13,270,00㎡
高さ：30.5m
階数：10階建て

住戸数：164戸
駐車場台数：97台

建築主：三菱地所レジデンス　相鉄不動産　大和ハウス工業
設計者：フジタ一級建築設計事務所
施工者：未定

着工予定：2022年7月1日
完了予定：2023年12月31日

［F街区建築計画］

名称：(仮称)川和町区画整理F街区(2)
用途：共同住宅　レストラン　事務所

敷地面積：4,507,05㎡
建築面積：1,729,51㎡
延べ面積：11,542,39㎡
高さ：30.34m
階数：10階

住戸数：149戸
駐車場台数：60台

建築主：フージャースコーポレーション
設計者：フジタ一級建築設計事務所
施工者：未定

着工予定：2022年6月1日
完了予定：2024年5月31日

E街区の分譲マンションはおそらくザ・パークハウスブランド、F街区はデュオセーヌブランドになると思われます。

E街区は今作よりも駅に近いのですがF街区の北側ですし、西側は斜めに今作が被りますから配棟が難しそうですね。駅距離を除けば住戸からの採光と眺望は今作のほうが上となりそうでしょうから今買える状況であれば後発を待つメリットは少なそうです。後発の価格が上がるか下がるか据え置きかはわかりませんが、今作のほうが採光と眺望が恵まれているとなれば後発の価格がどうなろうと後悔はないでしょう。

B街区はフォルテ(ベルク＋α)が順調に建設中で今秋のオープンを予定しています。食事するところもほぼないと言っていいくらいの駅前ですから飲食店にも期待したいところです。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［ウエスト棟　西向き(やや南に向いている)・鶴見川向き］

Nタイプ　3LDK　73.82㎡

P1タイプ　3LDK　73.82㎡
2階　4708万円　坪単価210万円

P2タイプ　3LDK　73.82㎡

A1タイプ　3LDK　68.12㎡

A2タイプ　3LDK　68.12㎡
7階　4838万円　坪単価234万円
8階　4908万円　坪単価238万円
9階　4998万円　坪単価242万円

Cタイプ　3LDK　68.12㎡

E1タイプ　3LDK　68.12㎡

Iタイプ　3LDK　71.54㎡

Jタイプ　3LDK　71.54㎡

Krタイプ　3LDK　71.94㎡

［サウス棟　南東向き・公園向き］

Mタイプ　3LDK　72.67㎡

Hタイプ　3LDK　70.01㎡

Lタイプ　3LDK　72.14㎡

平均坪単価は約230万円です。

この価格差だとサウス棟のほうが魅力に感じますが200万円前後が誤差になりにくい価格帯ですから悩ましいですね。

リビングにカウンター＆下部収納がありコンセント付き、壁面にホーローを貼るなどして鍵をぶらさげるなど家族の収納スペースとして使えそうで魅力に感じました。

引き戸のレールは上ですし、トイレ収納のグレードも高いなど単価からすると満足できる設備仕様でしょう。ただ、1階のテラス住戸にスロップシンクと防水コンセントがないのは残念でした。せめて1階だけでも頑張ってほしかったですね。また、可動式ルーバー面格子もありませんでした。リビング横の洋室ウォールドアも完全ハイタイプ＆格納型でないのも気になりやすいでしょう。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2500mm前後です。

駐車場設置率は約50％あるため駅近物件としては悪くないものの港北ニュータウン感覚では足りないと思うのですがどうなるか。車なくても生活できる環境は整っていますが持つ方も多いですからね。そこは気になるところです。

管理費は㎡単価月額約225円、特別お安いとまではいきませんが植栽豊か(外周部だけでなく内側も)、そしてディスポーザーがありますから納得度は高いでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ヴィスタシア港北の丘　総戸数262戸　管理費㎡単価月額約197円

・フォーチュンスクエア都筑中山　総戸数157戸　管理費㎡単価月額約129円

【総評】

港北ニュータウンでないことは気になるものの、港北ニュータウンでないからこその価格。でも区画整理事業により駅から建設地までの道が綺麗になり商業施設もできる。

ただ、港北ニュータウン好きの方であれば頷いてくれると思うのですがやはり港北ニュータウン内に住みたいのですよね。

そのため

・港北ニュータウンにこだわる

→　新築ということを諦めて港北ニュータウンの中古マンションを検討されるか予算を上げて港北ニュータウン内の新築マンションを検討されることをおすすめいたします。セン北とセン南の駅近は難しくともセン北とセン南から離れた築10年前後、もしくは仲町台・北山田・中川など(実質のセン北・セン南駅遠物件)であればちょこちょこと出物があります。新築か中古かよりも好きな街に住むことを優先されることをおすすめいたします。

・港北ニュータウンにこだわらない

→　ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンの購入をおすすめいたします。港北ニュータウンではないですが駅周辺から建設地へかけて整備が進んでいきますから今以上に綺麗に、そして便利になっていきます。新築としては現実的な価格設定で手が届きやすく、それでいて今後の開発もあるため残債割れするような厳しいリセールバリューではありません。新築だから高値掴みなんじゃないか…そんなことはまったくもってありません。新築マンションとしては超優良物件です。ただし港北ニュータウンではありません。

上記のような選び方が良いかな？と！！

港北ニュータウンで賃貸にお住まいの方ほど悩ましいでしょうか…港北ニュータウンを好きになってしまうとなかなか離れられない…けども港北ニュータウンの新築マンションは高い…私も港北ニュータウンが大好きなので勝手ながらお気持ちわかります。

広域検討であれば港北ニュータウンに地縁のない方も多いでしょうからそこまで気にならないのかな？と思います。(むしろこれからの街感ある川和町のほうがとっつきやすいかも？)

広域検討の方にとって何よりとっつきにくいのはグリーンラインでしょう。乗ったことない人も多いはずです。共働きでどちらかが市内勤務ならまだしも、どちらも都内勤務だととっつきにくいことはたしか。とはいえ路線力を飲めないとなれば同じような価格で駅近は難しい。

今時点では不便と言っても怒られないような駅前ですがベルクができますし、マンションの建設が進むことで街並みが綺麗になります。何もない状態で買うということは勇気がいることですが一番大事なのは入居してからですから将来の姿で評価をして買う買わないを決めるべきでしょう。開発規模としてはそこまで大きいものではないのですが横浜市内で駅近、毎月の支払い維持費込みで15万円弱、しっかりとした設備仕様、万が一の際にしっかりと売れる資産性、これを満たす新築マンションは少ないのですよね…

多くの人にハマる物件ですか？と問われれば私は「NO」だと思います。でも、港北ニュータウンでないことや沿線力がパッとしないことを飲んで購入した人が買ってよかったと思えるでしょうか？と問われれば「YES」だと思います。

どんなマンション、街でも飲むべきポイントはでてきます。予算が低めになればなるほどでてきます。けして5000万円弱が予算低いとは思いません。でも、現実としてそれだけのご予算ある方々でも苦しい状況です。

ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンに関しては「おぉー！！スゲーいいマンション！！これは買いだ～！！」と思って買う人は少ないと思います。トキメキも感じにくいでしょう。むしろ不安いっぱいで買う方のほうが多いかもしれません。でも私は自信があります。ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンを購入した人が入居後に「あれ？思っていた以上に住みやすい街だし、この支払額にしてはとても満足できるぞ」と思うことに。それが何もないところに街ができるということです。

広域検討の方に絶対に確認していただきたいことは港北ニュータウンが好きかどうかです。川和町だけでなく港北ニュータウン(駅としては都筑ふれあいの丘～東山田・中川が港北ニュータウン)を歩かれてみてください。そこで「おっ！これはいい！！」となったのであればザ・パークハウス横浜川和町ガーデンを購入して後悔はないでしょう。もちろん港北ニュータウン内に住みたい～となるかもですが価格が大きく変わってきます。ザ・パークハウス横浜川和町ガーデンに住もうが港北ニュータウンは生活圏です。(川和町という街自体は一部が港北ニュータウン内)

基本的には港北ニュータウンなど周辺で賃貸暮らしからの一次取得層向けではあるものの、坪単価230万円にしては好条件が揃っていますし、新たな住民が駅前に集中するということは新参者にとってはとっつきやすいですから広域検討の方にもおすすめしやすい出物です！！

動画もご覧ください！

■ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン　モデルルーム見学後のファーストインプレッション・建設地周辺レポート②(2022/02/22)

■ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン　建設地周辺レポート(2021/12/10)

チャンネル登録もよろしくお願いいたします！！

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