今回ご紹介するのはサンクレイドル浅草レジデンスです!

[物件概要]

売主:アーネストワン
設計:光和設計
施工:多田建設
価格:3998万円~7498万円
専有面積:54.03㎡~65.28㎡
総戸数:54戸
規模:15階建て

交通:
東武スカイツリーライン「浅草」駅徒歩14分
東京メトロ銀座線・都営浅草線「浅草」駅徒歩16分
つくばエクスプレス線「浅草」駅徒歩19分

所在地:東京都台東区東浅草一丁目
竣工予定:2023年3月下旬

駐車場:7台(平置き7台、内福祉車両優先1台)月額26000円
バイク置場:6台 月額3000円
自転車置場:81台(平置き(3人乗り)10台、平置きラック式6台、平置きスライドラック式65台)月額350円~500円

地図はこちらです↓

画像出典:サンクレイドル浅草レジデンス公式HP

浅草駅から北方向へ徒歩14分(地下鉄は徒歩16分)、吉野通り(旧日光街道)沿いの三方角地、エスペランサ靴学院(大阪へ移転)の跡地となります。

吉野通りはそれなりに交通量あるものの歩道がしっかりと整備されて電線も地中化されるなど綺麗な道です。浅草のわちゃわちゃを常に感じたい方には少し物足りないかと思いますが浅草に寄り添いつつ落ち着いた住環境を求める方には合っています。

用途地域としては商業地域ではあるのですが一つ一つの土地がこじんまりとしているエリア内のため通り沿いを見ても今作ほどの背の高さの建物が少なく上層階となれば斜め方向にスカイツリー、正面は隅田川(リバービューという感じではないですが抜けてきます)と眺望面の魅力もあります。向かいの吉野通り沿いも商業地域ではあるのですがその先は近隣商業地域となり容積率がより厳しくなりますから絶対とは言えないものの現実的には15階建てとはしない可能性が高くなります。(今作も賃貸マンションであったならば背を低く、そして空地率を低くして事業としてより採算性を求めたとは思うのですが分譲マンションであれば眺望代を販売価格で回収できるという判断になったのか背の高さを優先してきました)

外観デザインに関しては1階から4階までの基壇部に太めのマリオンを設けるなどエントランス周り含めて重厚感を出せていますし、頭頂部の庇を段々にするなどエリア内で目立つなりのものとなっています。

エントランスホールは壁面木調&折り上げ天井として正面の大窓からは植栽&景石の坪庭を望めるなど戸数なりの広さではあるものの浅草らしさを感じられます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 60.47㎡

画像出典:サンクレイドル浅草レジデンス公式HP

4階 4648万円 坪単価254万円
8階 5498万円 坪単価300万円
12階 5748万円 坪単価314万円

Bタイプ 2LDK 54.03㎡

画像出典:サンクレイドル浅草レジデンス公式HP

2階 3998万円 坪単価244万円
6階 4398万円 坪単価269万円
11階 4648万円 坪単価284万円

Cタイプ 2LDK 54.03㎡

画像出典:サンクレイドル浅草レジデンス公式HP

4階 4368万円 坪単価267万円
9階 4648万円 坪単価284万円
13階 4868万円 坪単価297万円

Dタイプ 3LDK 60.47㎡

画像出典:サンクレイドル浅草レジデンス公式HP

3階 4698万円 坪単価256万円
7階 5098万円 坪単価278万円
12階 5498万円 坪単価300万円

Erタイプ 3LDK 65.28㎡

画像出典:サンクレイドル浅草レジデンス公式HP

15階 7498万円 坪単価379万円

平均坪単価は約285万円です。

狭めの3LDKですし、眺望が優れる住戸も多いですから開口部が多ければ良かったのですがそこはサンクレイドルブランドですから違和感はありません。(サンクレイドルブランドは買い手の買いやすさを優先することが多い)

設備仕様としてはディスポーザーはないですが食洗機は付いています。浴室ブラケットライトにトイレ手洗いカウンターなし(古めかしくないタンク式)などスペック高いとは言えないのですが玄関は電子錠、構造は二重床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・サンクレイドル浅草 2017年築 東浅草1 浅草駅徒歩13分(地下鉄徒歩14分) 新築時の坪単価約280万円 現在の坪単価約260万円

上記相場からサンクレイドル浅草レジデンスの将来価値を予想すると

Bタイプ 2LDK 54.03㎡ 6階 4398万円(新築時) → 3980万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

空地率が高いことが影響してか平置き駐車場を7区画(設置率約13%)設けることができています。駐輪場も平置きもしくは平置きのラックとスライドラックで設置率約150%とです。二段式でないあたりも空地率の高さが活きています。

管理費は㎡単価月額約322円、外廊下ではありますが共用施設がない割にそこそこ重たくはなっています。ただ、平置き駐車場も活きているのかサンクレイドル浅草よりかは抑えめです。

~周辺分譲マンション管理費参考~

・サンクレイドル浅草 11階建て 30戸 ㎡単価月額約429円

建設地

【住むレーション】

[路線バス(都営)]

今戸 7:51発
浅草七丁目 7:53着
隅田公園 7:55着
花川戸 7:57着
東武浅草駅前 8:00着
駒形橋 8:02着
蔵前駅前 8:04着
蔵前二丁目 8:06着
蔵前一丁目 8:08着
浅草橋駅前 8:11着
浅草橋 8:14着
馬喰町 8:16着
小伝馬町 8:18着
本町三丁目 8:20着
室町三丁目 8:22着
日本橋三越 8:25着
日本橋 8:28着
東京駅八重洲口 8:33着

[スカイツリーライン けごん7号]

浅草 8:00発(始発)
とうきょうスカイツリー 8:02着
北千住 8:11着
春日部 8:32着
栃木 9:08着
新鹿沼 9:23着
下今市 9:39着
東武日光 9:47着

[銀座線]

浅草 8:00発(始発)
田原町 8:01着
稲荷町 8:03着
上野 8:05着
上野広小路 8:07着
末広町 8:09着
神田 8:11着
三越前 8:12着
日本橋 8:14着
京橋 8:16着
銀座 8:18着
新橋 8:21着
虎ノ門 8:23着
溜池山王 8:25着
赤坂見附 8:27着
青山一丁目 8:30着
外苑前 8:31着
表参道 8:33着
渋谷 8:35着

[浅草線]

浅草 7:23発
本所吾妻橋 7:24着
押上 7:26着
青砥 7:34着
京成高砂 7:37着
東松戸 7:46着
新鎌ヶ谷 7:52着
千葉ニュータウン中央 7:59着
印旛日本医大 8:06着
成田湯川 8:13着
空港第2ビル(成田第2・第3ターミナル) 8:32着
成田空港(成田第1ターミナル) 8:35着

浅草 7:23発
東日本橋 7:26着
日本橋 7:30着
新橋 7:35着
大門 7:36着
三田 7:39着
泉岳寺 7:41着
品川 7:44着
京急蒲田 7:57着
羽田空港第3ターミナル 8:03着
羽田空港第1・第2ターミナル 8:06着

駅距離はありますが通り沿いですから雨の日などはタクシー利用も便利ですし、徒歩1分のバス停からの路線バスも本数充実しています。東京駅から帰宅する際は都バスに乗車してゆっくりと帰宅というのもいいですね。

日常の買い物としては東武ストアが徒歩1分なのが便利です。自転車で浅草駅周辺はもちろんオーケーもサクッと行き来できます。

通学校は石浜小学校で徒歩7分、桜橋中学校で徒歩7分、隅田川沿いも散歩、ジョギングしやすい距離にあります。

【総評】

駅距離はあるもののバスやタクシー利用も便利な立地ですし歩いたとしても整備された道のり、スーパーマーケットも徒歩1分ですから日常生活においては納得しやすいものかと思います。もちろん駅に近いに越したことはないですが離れただけの価格にはなっています。

新築マンションの供給が多い浅草エリアですが価格が高騰しています。そんな中で坪単価285万円は悪くないでしょう。眺望優れた住戸を合わせての平均ですから低層階であれば坪単価240万円からあります。低層階でも通り沿いですから壁ドンではないわけで抜け感ある眺望を求めない方にはありがたい価格設定と言えるでしょう。見え方は違えど中層階でも花火やスカイツリーも見えてきますからね。

もう少し北側や北西側に進むと世間的にはイメージよろしくないエリアとなるわけでそこの割り切りは必要ですがドンピシャエリア内とか隣接というほどではないですからね。その距離感は1LDKではなく2LDKスタートであることにも影響していることでしょう。

動画もご覧ください!

■サンクレイドル浅草レジデンス 建設地周辺レポート

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