第一期で多くの住戸が契約となったプラウドタワー東池袋ステーションアリーナですが第二期の案内会が開始されています。

第一期では115戸が即日完売、残りは80戸弱となります。

一部住戸では実質の値上げも実施されるようです。(同じタイプで上階販売済みより下階のほうが高い)

また、第一期では供給がなかった1LDKが販売されます。

当初からの1LDK希望組みからすれば「第一期で販売してくれていればオプション間に合ったのに…」と思われる方も多いのではないでしょうか。販売方針とはいえ売主側の都合でオプションに間に合わなくなったとしても販売先延ばしをして高値追及というのはちょっと…住友不動産の売上計上年度調整による竣工物件引渡し先延ばしに匹敵するくらい売り手側をなめている行為で私は好きではないですね。

まぁプラウドタワー東池袋ステーションアリーナの場合にはオプション盛り込まなくとも設備仕様のグレードが高いことはたしかですが1LDKで7000万円弱出せる人の価値観からすればダウンライトだったり間取り変更したい派も多いと思うのですけどね…

駅だけでなくサンシャインシティ、東急ハンズなどへも直結しています
画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[1LDK]

Bタイプ 1LDK 44.30㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

12階 6600万円台 坪単価492万円
15階 6700万円台 坪単価500万円
18階 6800万円台 坪単価507万円

Cタイプ 1LDK 44.31㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

12階 6600万円台 坪単価492万円
15階 6700万円台 坪単価499万円
18階 6800万円台 坪単価507万円

[2LDK]

Aタイプ 2LDK 60.00㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

19階 8500万円台 坪単価468万円
24階 8600万円台 坪単価473万円
30階 8700万円台 坪単価479万円

Dタイプ 2LDK 60.07㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

14階 9600万円台 坪単価528万円

[3LDK]

Mタイプ 3LDK 70.04㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

24階 10100万円台 坪単価476万円
30階 10300万円台 坪単価486万円

Nタイプ 3LDK 80.01㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

23階 14100万円台 坪単価582万円

Eタイプ 3LDK 71.04㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

16階 11100万円台 坪単価516万円

Oタイプ 3LDK 73.00㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

24階 11900万円台 坪単価538万円

Jタイプ 3LDK 75.01㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

16階 11900万円台 坪単価524万円
24階 12800万円台 坪単価564万円

Kタイプ 3LDK 68.00㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

16階 10100万円台 坪単価491万円
24階 10300万円台 坪単価500万円
29階 10400万円台 坪単価505万円

Rタイプ 3LDK 130.06㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

35階 28400万円台 坪単価721万円

ステーションアリーナは初弾のプラウドタワー東池袋がトールタイプの隔て板だったにもかかわらず背の低いものを採用して謎のコストコントロールをしているのですが1LDKは隣戸境がコンクリートになっているのが良いですね~。また、1LDKでも設備仕様は2LDK以上と同じですから数多くあるタワマン1LDKの中では標準仕様は群を抜いてレベル高いものとなっています。

周辺の1LDK相場を確認しましょう!

[中古]

・ブリリアタワー池袋 42.99㎡ 低層階 6600万円台 坪単価約507万円(新築時4200万円台)

[賃貸]

・ブリリアタワー池袋 42.99㎡ 低層階 月額賃料約24万円 ㎡単価約5580円(新築価格からの利回り約7%)

(懸念材料だった賃貸相場も上がってきてます)

2LDK以上と同じく「周辺類似中古マンションと変わらない販売価格」というのは買い手にとっては安心ですね。

将来の相場は誰にもわかりませんが今時点の相場は誰でもわかります。新築でありながらも周辺中古と同じ価格で買える新築マンションというのはとても希少なのです。

もちろんブリリアタワー池袋のほうが規模感はありますが2015年築ということで無視できない築年数差はありますから上記相場は安心材料となるでしょう。

上記相場からプラウドタワー東池袋ステーションアリーナの将来価値を予想すると

・Bタイプ 1LDK 44.30㎡ 15階 6700万円台(新築時) → 6480万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

利回りとしては4.4%ですから可もなく不可もなくです。

満足度を得つつ住みながら投資できることはたしかですから「お金のあるシングル層」にハマることでしょう。(44㎡の1LDKに7000万円近く出せるってけっこうハードル高いですからね)

もう1点の安心材料としては駅直結でない初弾のプラウドタワー東池袋も新築相場と周辺開発に引っ張られて値上がっていることでしょうか。新築時約7500万円であった2LDKが約8400万円で動いています。

スローペースではありますが今後も池袋・東池袋の開発は続いていくわけで、気に入って買える状況なら買いの物件でしょう。2LDK・3LDKも今から動けばまだ間に合う部屋もありますから気になったら早めに動くことをおすすめいたします。東池袋で次の新築タワマンは早くても5年くらいはかかるでしょう。街の進化は続くのに新築の供給が止まるということは…「ごちそうさま」ですよね。

2019年1月に山手線内側では池袋・東池袋エリアが熱い、そこで買っておけば手堅いという記事を書きましたが今時点で手を出しても今後の開発を考慮すれば遅くはないでしょう。(もちろん当時買っておけばという話ではありますが過去に戻れないのはどのエリアも同じです)

山手線内側で狙い目のエリアは池袋・東池袋(スムログに飛びます)

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