今回ご紹介するのは東池袋四丁目2番街区地区市街地再開発です!

建築物の名称:東池袋四丁目2番街区地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
建築敷地の地名地番:東京都豊島区東池袋四丁目192番1他

用途:共同住宅・店舗・事務所・子育て支援施設

敷地面積:2.665.68㎡
建築面積:1.324.16㎡
延べ面積:31.183.07㎡
階数:地上36階/地下2階
高さ:124.76m(最高高さ131.31㎡)

着工予定:2019年2月上旬
竣工予定:2022年3月下旬

建築主:東池袋四丁目2番街区地区市街地再開発組合
設計者:日建設計・日建ハウジングシステム共同企業体
施工者:未定

地図はこちらです↓

こちらがプラウドタワー東池袋になるかと思っていたのですが先発の非駅直結がプラウドタワー東池袋となったためこちらはマークスとでも付けるのでしょうか。

東池袋駅直結のタワマンはエアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー池袋と3物件ありますがその中でも一番池袋駅からは離れます。その代わり東池袋駅の混雑が少ないほうの改札を利用できます。

今回ご紹介のタワマンと直結する4番出入口は2018年8月1日~2022年3月末まで閉鎖されます。完成後はエレベーターも設置されることになるためそのエレベーター経由(1階まで上がるとエントランスが真横にある)で直結となるのかもしれないですね。

外観に関しては設計会社に日建設計を起用しているためペンシルタワーながらも高級感があります。

画像出典:豊島区

地下2階地上36階建てで総戸数は248戸。住宅の他に事務所、子育て支援施設、駐車場も設けられる予定です。

完成は2022年3月下旬を予定していますから販売開始は2019年中となりそうですね。

施工会社は未定とありますが前田建設工業となるのかと思われます。

2019年販売開始(予想)の新築マンションとしては話題になること間違いなしですから気が早いですが価格予想をしてみます!

まずは周辺相場を確認しましょう!

シティタワー池袋 2003年築 東池袋駅徒歩10分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約300万円

エアライズタワー 2007年築 東池袋駅直結 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約380万円

パークタワー池袋イーストプレイス 2008年築 東池袋駅徒歩8分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約320万円

アウルタワー 2010年築 東池袋駅直結 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約390万円

ブリリアタワー池袋 2015年築 東池袋駅直結 新築時の坪単価約350万円 現在の坪単価約490万円

上記で比較対象として適切なのは駅直結のエアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワー池袋でしょう。

エアライズが築11年で坪単価約380万円、アウルタワーが築8年で坪単価約390万円ですから平均坪単価400万円を切ることは99.9%ないでしょう。

東池袋で№1マンションと言っても過言ではないブリリアタワー池袋と比べて高いのか安いのかは気になるところですが基本的に新築マンションが中古マンションよりお安いということは考えにくいためブリリアタワー池袋の坪単価約490万円よりかはすこしばかり上かと思います。とはいえ2割上げて坪単価600万円近くにしてしまうとさすがに厳しいと思いますから上限は1割高かと思います。仮にブリリアタワー池袋より1割高くなるとすれば坪単価540万円となります。

春日駅直結のパークコート文京小石川ザタワーが坪単価600万円くらいかなぁ~と予想していますので坪単価540万円という単価でも不思議ではないですね。

上記相場からプラウドタワー東池袋マークス(予想)の価格は

坪単価515万円 70㎡換算 約10900万円

と予想いたします。

再開発組合のマンションですから野村のハイスピード販売が適用されるのかは微妙ですがスピード感ある販売を目指すならこのくらいの単価ではないでしょうか。

あとはお部屋の広さにもよりますね。プラウドタワー東池袋みたく広いお部屋が多いならば坪単価500万円を切るお部屋も多く設定されそうですし、逆に狭めのお部屋が多いのであれば坪単価515万円より高くしてくるかもしれません。

公式HPオープンが楽しみです!!

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