ブランズタワー芝浦(予想)　価格は？！　(仮称)港区芝浦二丁目計画

※タイトルを「(仮称)港区芝浦二丁目計画　価格は？！　芝浦エリアでは久々の大規模マンション！」から「ブランズタワー芝浦(予想)　価格は？！　(仮称)港区芝浦二丁目計画」に変更いたしました

［建築概要］

用途：共同住宅・保育所
所在地：東京都港区芝浦二丁目

敷地面積：4.456.49㎡
建築面積：2.027.22㎡
延べ面積：53.009.80㎡

階数：32階建て
高さ：119.90m

着工：2019年3月31日
完了：2022年2月28日

建築主：長谷工コーポレーション
設計者：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

地図はこちらです↓

総戸数としては500戸ほどとなりそうでしょうか。田町駅から徒歩7分ほどとなります。芝浦エリアでは久しぶりの大規模マンションとなります。芝浦アドレスとしては2015年築のグローバルフロントタワーが記憶に新しいところです。

(仮称)港区芝浦二丁目計画に関しては芝浦アイランドに近接しています。橋を渡ってピーコックに買い物に行くことも容易ですから山手線の駅を最寄りとする割には買い物利便性が低くはありません。

既存マンションとしてはパークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングの斜め横、賃貸棟のアーバンウイングの真横となります。

敷地形状からして南東と北西方向が主なバルコニー面となりそうです。外観としては販売中のミナトフロントタワーみたくなるのかもしれません。

建設地　旧海岸通り沿い

周辺相場を確認しましょう！

［(仮称)港区芝浦二丁目計画周辺のマンション］

・パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング　2005年築　芝浦2丁目　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約310万円

・インプレストタワー芝浦エアレジデンス　2014年築　芝浦2丁目　新築時の坪単価約315万円　現在の坪単価約340万円

［芝浦エリアの有名どころタワーマンション］

・芝浦アイランドグローヴタワー　2006年築　芝浦4丁目　新築時の坪単価約255万円　現在の坪単価約355万円

・芝浦アイランドケープタワー　2006年築　芝浦4丁目　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約340万円

・キャピタルマークタワー　2007年築　芝浦4丁目　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約350万円

新築時と現在の価格差を見てしまうと買う気がなくなってしまいそうではありますがそれだけ人気が出ているエリアとなります。田町駅と品川駅の間に新駅ができればより評価されていくことでしょうから底堅いと言えるのではないでしょうか。

細かい概要もわからないため価格予想は難しいところですが相場から考えると坪単価450万円ほどが限界値ではないでしょうか。

価格以上に設備仕様がどうなるのかは気になります。上記でご紹介した中で築10年ほどの既存マンションはさすがに内装は少し古さが出てきているものの変えられない部分のこだわりが強く、それらのマンションに住まう方も欲しいと思えるレベルになってくれるといいのですが。

キャピタルマークタワーの全戸2300mmハイサッシ、パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイングの天井高2700mmなどなどこだわりが多かったですからね。それを考えるとミナトフロントタワーは退化しておらず坪単価455万円ほどはするものの今後再開発が進む浜松町駅徒歩10分となれば単価なりの魅力はあると思っています。

(仮称)港区芝浦二丁目計画の販売開始は早くても2019年の秋くらいかとは思いますが新しい情報が入りましたら追記、新規記事にて情報共有していきます。

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