ユニハイム町田　価格と間取り　駅近の利便性×静かめな住環境

今回ご紹介するのはユニハイム町田です！

［物件概要］第1期3次

売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート
設計：設計集団宙組
施工：ファーストコーポレーション
価格：4890万円～6790万円
専有面積：46.82㎡～62.02㎡
総戸数：58戸（非分譲住戸12戸）
規模：12階建て
交通：JR横浜線「町田」駅徒歩5分　小田急小田原線「町田」駅徒歩10分
所在地：東京都町田市原町田3丁目
竣工予定：2025年2月下旬
引き渡し予定：2025年3月下旬

駐車場：10台　平置1台　機械式9台　月額22000円～24000円
バイク置場：3台　月額2000円
自転車置場：110台（2段式（上部昇降式：40台 月額使用料／300円、下部式：70台 月額400円・500円）
インターネット使用料：月額1023円

管理費（月額）8900円～11800円
修繕積立金（月額）4700円～6200円

地図はこちらです↓

画像出典：ユニハイム町田公式HP

ヤマイチ・ユニハイムエステート物件は初の記事化となります。

関西圏での供給数は多く歴史ある企業(第一号物件は1970年)ですが関東圏ではユニハイムクレイディア松戸(ユニチカエステート時代)とユニハイム横浜神之木台くらいですから知名度は今のところ低いですね。

立地は横浜線の町田駅から徒歩5分、小田急線の町田駅もぎりぎりですが徒歩10分圏内で旧町田街道や町田駅前通りなど商業エリアを経由できるためとても便利で楽しい道のりです。

それでいてわちゃわちゃした商業エリアから少しだけ抜けることになりますし、線路からも大通りからもしっかりと離れるため町田駅徒歩5分にしては静かめな住環境となります。

日常の買い物はダイエーと文化堂(ミーナ)が徒歩4分、ドン・キホーテ、ルミネ、町田東急ツインズ、小田急百貨店なども徒歩10分圏内にあるなど町田駅徒歩5分らしいスペシャルな利便性となっています。自転車か車であればロピア町田店も日常使いできる距離感です

通学校は町田第二小学校で徒歩9分、町田第二中学校で徒歩13分ほどと学校も遠くないですし、芹ヶ谷公園も徒歩4分(せりがや会館の園路まで)という近さなのもとても嬉しいですね。

建設地は北と西の一部のみが接道、古めの建物が連なっていたところの一部のみが開発されるため角地の建物はそのまま残ってしまうなど歪な土地形状です。

ただ、主開口部のボリュームゾーンは南方面とできており南南東向きは目の前の背の低い建物さえ超えてしまえば納骨堂が視界には入るものの眺望も抜けてきますし敷地内の駐車場と駐輪場を挟むため低層階でも日当たりに期待できます。

エントランスアプローチは車路兼車寄せと一体型でライティングされた逆L字のゲートデザインがとてもかっこいいです。間口が短いながらもライティングを充実したものとすることで存在感ある建物になることでしょう。エントランスホールもライムストーン調のタイルと折り上げ天井でシックな雰囲気です。

外観デザインは下層階が出っ張っているのに対して妻側は上層階を出っ張らせるなど総戸数58戸で12階建ての建物にしては特徴的で面白いですね。一部除いてバルコニー隣戸境はショートタイプの隔て板ではありますがマリオンを配しているためチープには見えないはずです。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Cタイプ　2LDK　68.83㎡

画像出典：ユニハイム町田公式HP

Dタイプ　1LDK　47.97㎡

画像出典：ユニハイム町田公式HP

Frタイプ　2LDK　57.52㎡

画像出典：ユニハイム町田公式HP

平均坪単価は約350万円です。

全体的に柱の食い込みが気になってきますね。

ただ、Frタイプは下層階が出っ張ることを活かしたルーフバルコニー付きのワイドスパンであるなど面白い間取りもありますし、リビングが3連窓のプランもあるなどの魅力もあります。

設備仕様としては食洗機(Eタイプ除く)はありますし浴室ダウンライト、可動式ルーバー面格子ありなど頑張っている部分もありますがディスポーザーなし、トイレ手洗いカウンターなし(古めかしくないタンク式)など単価帯からするともう少し華が欲しかったですね。ただ、オプションで玄関電池錠に変更が可能なのは今どきで嬉しいところです。

周辺相場を確認しましょう！

■ライオンズ町田マークスフォート

2011年築　町田駅徒歩7分

新築時の坪単価約195万円
現在の坪単価約225万円

■プラウド町田

2014年築　町田駅徒歩5分

新築時の坪単価約175万円
現在の坪単価約230万円

■プラウド町田マークス

2015年築　町田駅徒歩6分

新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約300万円

■ブランズ町田

2016年築　町田駅徒歩7分

新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約260万円

■ザ・パークハウス町田テラス

2019年築　町田駅徒歩7分

新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約280万円

■サンクレイドル町田Ⅱ

2019年築　町田駅徒歩4分

新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約330万円

■プレシス町田ヴィアラ

2020年築　町田駅徒歩6分

新築時の坪単価約310万円
現在の坪単価約310万円

■シティテラス町田ステーションコート

2020年築　町田駅徒歩2分

新築時の坪単価約285万円
現在の坪単価約345万円

■イニシア町田

2023年築　町田駅徒歩4分

新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約310万円

上記相場からユニハイム町田が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Cタイプ　2LDK　68.83㎡　6階　7110万円　→　5500万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は建物下の平置1台を除いて屋外機械式で設置率約17％です。

駐輪場は屋外で設置率約189％、1LDKもあるため2台目までは確保できそうではあります。

管理費は㎡単価月額約190円、ディスポーザーなしの外廊下なりに抑えられています。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティとニューライフサービスです。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■ライオンズ町田マークスフォート　総戸数56戸　管理費㎡単価月額約192円

■プラウド町田　総戸数161戸　管理費㎡単価月額約173円

■プラウド町田マークス　総戸数49戸　管理費㎡単価月額約197円

■ブランズ町田　総戸数59戸　管理費㎡単価月額約201円

■ザ・パークハウス町田テラス　総戸数52戸　管理費㎡単価月額約257円

■サンクレイドル町田Ⅱ　総戸数60戸　管理費㎡単価月額約447円

■プレシス町田ヴィアラ　総戸数40戸　管理費㎡単価月額約307円

■シティテラス町田ステーションコート　総戸数202戸　管理費㎡単価月額約214円

■イニシア町田　総戸数96戸　管理費㎡単価月額約263円

【住むレーション】

［小田急線］

町田　7:57発
新百合ヶ丘　8:05着
登戸　8:16着
下北沢　8:25着
代々木上原　8:29着
新宿　8:37着

町田　8:00発
相模大野　8:02着
海老名　8:13着
本厚木　8:19着

［小田急線ロマンスカー］

※新宿駅までチケットレス特急料金大人450円

町田　8:01発
新宿　8:40着

［横浜線］

町田　8:03発
古淵　8:05着
淵野辺　8:09着
矢部　8:11着
相模原　8:13着
橋本　8:17着
相原　8:21着
八王子みなみ野　8:25着
片倉　8:27着
八王子　8:31着

町田　8:02発
成瀬　8:04着
長津田　8:07着
十日市場　8:10着
中山　8:13着
鴨居　8:17着
小机　8:20着
新横浜　8:24着
菊名　8:26着
大口　8:30着
東神奈川　8:33着
横浜　8:38着
桜木町　8:41着
関内　8:43着

小田急線の速達電車や有料特急も利用できるなど都心へのアクセスも便利ですし、横浜線で八王子と横浜方面へアクセスできるため通勤先が分かれている共働き世帯にもとっつきやすいですね。

横浜青葉と横浜町田までは20分前後かかるため車での遠出に関してはそれほど便利ではありません。

【総評】

関東圏では知名度がないデべである点は少々とっつきにくいかと思いますが立地は良いですね。

数年前までは新築マンションの供給ラッシュであったため中古市場で築浅を選ぶこともできますがそれらと比べた際に立地で劣るわけではないため新築プレミアム代を支払える方にとっては良い出物と言えるでしょう。

わちゃわちゃをほどよく抜けた先で視界抜けする南方位の部屋となれば利便性と住環境のバランスがとれるためとても好印象でした。

スペック面でもう少し華があるかもしくは価格勝負してくれれば嬉しかったところではありますが、新築であることを優先される方にとって全体的に好印象となるようバランスをとってくれているため周辺相場との価格差を気にしない方であれば気持ちよくゴールしやすいことでしょう。

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