再開発が進む池袋エリアですが新築マンションの供給も盛り上がってきました!

2016年にアジアヘッドクォーター特区に認定されたことで以前よりも注目されるようになった池袋ですが渋谷や東京駅周辺の再開発などのほうがメディアに取り上げられることが多くまだ認知度が低い状況です。

まず再開発についてですが2015年に豊島区役所新庁舎が開業、2016年には南池袋公園がリニューアルされました。今後は池袋西口公園のリニューアル、東池袋一丁目シネコン、西武鉄道池袋旧本社ビル建て替え、造幣局跡地開発、旧庁舎跡地開発がすでに動いている再開発で構想段階としては副都心線の東池袋駅開業、野村不動産東池袋駅直結タワー、南池袋二丁目C地区再開発、池袋駅西口再開発などがあります。

現状では池袋駅西口と東口を行き来するには線路下をくぐるか駅構内を通ることになり不便ですが将来的には東西を結ぶデッキも計画されています。

私自身板橋区出身、池袋の高校を卒業ということもあり遊ぶといえば池袋が多かったですからとても馴染みがあり好きな街です。ただ、ただ、池袋エリアの人気マンションは庶民が購入できる価格でなくなってきており高嶺の花になりつつあります。それだけ街が評価されてきたということではありますが今後の再開発が進むことを考えると「池袋でこの価格か・・・」と思ったとしても購入しておいて大きな損はないこともたしかであると睨んでいます。

今回はプラウドタワー東池袋の販売前に再度東池袋エリアのマンション相場を共有させていただきます。

プラウドタワー東池袋ですが無事にプロジェクト発表会に参加できることになりましたのでその模様は2月中旬に公開できればと思っています。

前回の記事でプラウドタワー東池袋の予想価格を

・坪単価350万円~坪単価400万円の間
・坪単価350万円平均ならサクサクっと完売&大抽選会
・坪単価400万円平均ならスムーズに売れていく

と記載しましたがもしかしたら

・坪単価430万円平均ならスムーズではないが売れていく

を追加する必要があるかもしれません。

相談者様とやりとりしていても平均坪単価350万円なら買う(予算内)という方が多く、もし坪単価350万円なら大抽選会に。坪単価400万円になると欲しいけど予算が・・・という方が多く、それ以上だと撤退というお話をよく聞きます。

分譲戸数も110戸とタワーにしては少ないため「買える人が買えばいい」という価格で捌くことができそうですし即日完売を狙ってこないかもしれないですね。。。私は野村不動産といえば即日完売という印象も強く坪単価400万円以内と予想を変えませんがハズレたらごめんなさいです。

新築マンションとしては池袋駅西口のクレヴィア池袋Westが坪単価400万円を大きく超えてきましたからプラウドタワー東池袋が坪単価400万円を超えてもおかしくはない状況ではあります。

本日と明日開催されるプロジェクト発表会で予定価格の発表もあるかもしれません。私も参戦しますので後日記事化いたします。

中古マンションの相場を共有いたします!

シティタワー池袋 2003年築 東池袋駅徒歩10分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約300万円

参考事例 4200万円台(新築時) → 4800万円台(2017年) 約56㎡

エアライズタワー 2007年築 東池袋駅直結 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約390万円

参考事例 6500万円台(新築時) → 9800万円台(2017年) 約83㎡

パークタワー池袋イーストプレイス 2008年築 東池袋駅徒歩8分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約335万円

参考事例 4800万円台(新築時) → 5900万円台(2017年) 約55㎡

アウルタワー 2010年築 東池袋駅直結 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約440万円

6000万円台(新築時) → 8100万円台(2017年) 約66㎡

ブリリアタワー池袋 2015年築 東池袋駅直結 新築時の坪単価約350万円 現在の坪単価約460万円

約7600万円(新築時) → 約9500万円(2016年) 約73㎡

いずれもタワーマンションのためお部屋により価格は大きく異なりますが非駅直結で坪単価300万円台前半、駅直結で坪単価400万円から坪単価450万円ほどの相場となっています。プラウドタワー東池袋は非駅直結ですから坪単価400万円を大きく超えてくると現状では割高感があります。

さて!プラウドタワー東池袋のプロジェクト発表会参戦の数日前にサンシャイン60の展望台へ行ってきました!

ご協力いただいたのは宮野真守さん推しの女子大生さんです!!

アニメ、声優さんが好きということもあり池袋エリアで遊ぶことが多いそうです。先ほどご紹介した再開発で池袋駅東口に首都圏最大級のシネコンがオープンして関連イベントが開催されたりするとよりアニメ、声優好きの方が集まる街となりそうです!実際に展望台でもアニメ関連のイベントが開催されていました。

展望台からは各タワーマンションを眺めることができますがやはり気になるのはプラウドタワー東池袋の建設地!

アウルタワーと造幣局跡地の先に・・・

ありました!!

景色の良いお部屋が多そうですね~。バルコニー面には住宅街が広がります。

都電可愛い~。。。

展望台にはVRで高所恐怖体験ができるコーナーがあったり上下の写真にあるようにスコープを覗くと「?!」なコーナーもあったりと景色以外に楽しめることが多くなっています。

池袋エリアでマンション購入を検討中の方はぜひ展望台を訪れることをおすすめいたします!!

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