今回ご紹介するのはプラウドタワー東池袋です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:前田建設工業
価格:未定
専有面積:60.00㎡~83.48㎡
総戸数:132戸 (非分譲22戸含む)
規模:地上20階地下1階建て

交通:
有楽町線「東池袋」駅徒歩5分(併設道路完成後は徒歩4分)
JR各線「池袋」駅徒歩15分
丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
山手線「大塚」駅徒歩11分

所在地:東京都豊島区東池袋五丁目
竣工予定:平成31年3月下旬

駐車場:40台(※うち1台は来客用駐車場、6台は権利者募集台数)
駐輪場:219台(※うち30台は権利者募集台数)
バイク置場:2台
ミニバイク置き場:8台(※うち1台は権利者募集台数)

地図はこちらです↓

画像出典:プラウドタワー東池袋公式HP

何度か記事化しているプラウドタワー東池袋ですが最新の予定価格を共有いたします。

2階~9階:セレクトプランなど選択不可
10階~20階:セレクトプランなど選択可
15階~20階:プレミアムフロア(ハイグレード仕様・トランクルーム付き)

[南西向き]

Aタイプ 3LDK 75.11㎡
3階 8379万円 坪単価368万円
4階 8599万円 坪単価378万円
5階 8779万円 坪単価386万円
6階 8899万円 坪単価391万円
7階 8999万円 坪単価396万円
9階 9629万円 坪単価423万円
11階 9779万円 坪単価430万円
12階 9819万円 坪単価432万円
14階 9899万円 坪単価435万円

Hタイプ 3LDK 75.83㎡
15階 9999万円 坪単価435万円
16階 10049万円 坪単価438万円
18階 10149万円 坪単価442万円
20階 10449万円 坪単価455万円

[南東向き]

Oタイプ 2LDK 68.81㎡
2階 7699万円 坪単価369万円

Bタイプ 4LDK 82.74㎡
4階 10699万円 坪単価427万円
6階 10859万円 坪単価433万円
8階 10999万円 坪単価439万円
9階 11059万円 坪単価441万円
10階 11759万円 坪単価469万円
11階 11819万円 坪単価472万円
12階 11879万円 坪単価474万円
13階 11939万円 坪単価477万円
14階 11999万円 坪単価479万円

Iタイプ 4LDK 83.48㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋公式HP

15階 12949万円 坪単価512万円
16階 12999万円 坪単価514万円
17階 13049万円 坪単価516万円
18階 13099万円 坪単価518万円
20階 13399万円 坪単価530万円

Cタイプ 3LDK 78.07㎡
5階 9399万円 坪単価397万円
7階 9569万円 坪単価405万円
9階 9599万円 坪単価406万円
12階 9899万円 坪単価419万円
14階 9979万円 坪単価422万円

Jタイプ 3LDK 82.13㎡
15階 10649万円 坪単価428万円
16階 10699万円 坪単価430万円
18階 10799万円 坪単価434万円
20階 11099万円 坪単価446万円

Qタイプ 3LDK 72.63㎡
2階 7999万円 坪単価364万円

Dタイプ 3LDK 74.29㎡
5階 8819万円 坪単価392万円
7階 8919万円 坪単価396万円
8階 8959万円 坪単価398万円
9階 8999万円 坪単価400万円
10階 9349万円 坪単価416万円
11階 9399万円 坪単価418万円
12階 9449万円 坪単価420万円
14階 9549万円 坪単価424万円

Kタイプ 3LDK 78.18㎡
15階 9999万円 坪単価422万円
16階 10049万円 坪単価424万円
18階 10149万円 坪単価429万円
20階 10449万円 坪単価441万円

Eタイプ 3LDK 76.61㎡
5階 9199万円 坪単価396万円
7階 9299万円 坪単価401万円
9階 9399万円 坪単価405万円
12階 9749万円 坪単価420万円
14階 9849万円 坪単価424万円

Lタイプ 3LDK 81.72㎡
15階 10499万円 坪単価424万円
16階 10549万円 坪単価426万円
18階 10649万円 坪単価430万円
20階 10949万円 坪単価442万円

Fタイプ 2LDK 60.00㎡
9階 7699万円 坪単価424万円
11階 7899万円 坪単価435万円
12階 7929万円 坪単価436万円
14階 7999万円 坪単価440万円

Mタイプ 3LDK 72.15㎡
15階 9399万円 坪単価430万円
16階 9449万円 坪単価432万円
18階 9549万円 坪単価437万円
20階 9849万円 坪単価451万円

[北東向き]

Gタイプ 2LDK 60.08㎡
7階 7449万円 坪単価409万円
9階 7549万円 坪単価415万円
11階 7739万円 坪単価425万円
12階 7769万円 坪単価427万円
14階 7839万円 坪単価431万円

Nタイプ 3LDK 71.60㎡
15階 9049万円 坪単価417万円
16階 9099万円 坪単価420万円
18階 9199万円 坪単価424万円
20階 9499万円 坪単価438万円

維持費一例・・・Aタイプ 75.11㎡ 管理費(月額)22400円 修繕積立金(月額)10370円

駐車場:29000円~33000円(月額)
駐輪場(ファミリーポート含む):100円~2400円(月額)
ミニバイク置き場:2000円(月額)
バイク置き場:4500円(月額)
トランクルーム:4000円(月額)

周辺相場を確認しましょう!

シティタワー池袋 2003年築 東池袋駅徒歩10分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約300万円

参考事例 4200万円台(新築時) → 4800万円台(2017年) 約56㎡

エアライズタワー 2007年築 東池袋駅直結 新築時の坪単価約245万円 現在の坪単価約390万円

参考事例 6500万円台(新築時) → 9800万円台(2017年) 約83㎡

パークタワー池袋イーストプレイス 2008年築 東池袋駅徒歩8分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約335万円

参考事例 4800万円台(新築時) → 5900万円台(2017年) 約55㎡

アウルタワー 2010年築 東池袋駅直結 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約440万円

6000万円台(新築時) → 8100万円台(2017年) 約66㎡

ブリリアタワー池袋 2015年築 東池袋駅直結 新築時の坪単価約350万円 現在の坪単価約460万円

約7600万円(新築時) → 約9500万円(2016年) 約73㎡

上記相場からプラウドタワー東池袋の将来価値を予想すると

Eタイプ 76.61㎡ 7階 9299万円(新築時) → 8100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

[有楽町線]

東池袋 8:00発
飯田橋 8:08着
有楽町 8:19着

お安くはありませんね。むしろお高いとも言えます。ただ売れるでしょう。

前回の記事と重なる部分もありますがプラウドタワー東池袋は住まい探しにおいて資産価値(値上がりや価格維持率)を第一にしている方、つまり投資目線が強すぎる方をターゲットとしていません。

・資産価値も大切だけども一番は住み心地
・交通利便性や山手線内側という価値ある立地は譲れないけども静かな環境で暮らしたい
・専有面積はゆとりがほしい

という方が主なターゲットです。

その方々が納得するような設備仕様、間取りにしています。

例えば階高。約3.3mです。。。すごい。これだけでも大きく拍手したいのですがそれだけではありません。

制震構造、天井高2600mm、内廊下、各階ごみ置き場、一種換気、ディスポーザーなどなど。高額マンションですから当然の部分とはいえしっかりと造りこまれています。

さらに、今回は野村さんにしては珍しく(失礼)間取りも頑張っています。なんと10m超えのワイドスパン住戸もあります。角住戸比率が高いため行灯部屋(窓のないお部屋)も内廊下の割には少ないですし、そもそも専有面積にゆとりがあります。

エントランス部分とエレベーターホールにも力を入れています。エントランスホールとエレベーターホール合わせて3部屋分のスペースを使いかつ約1.5部屋分を二層吹き抜けにしています。ここ最近だとプラウド浦和高砂マークスもそうでしたがエントランスホールはガラス面を多く取り、外から見たときに「すごい。高級マンションだ。」と思わせる設計になっています。

そして今回感動したのがエレベーターホール。完成したらサンシャインシティの展望台から写真を撮ると決めていますが、マジかっこいいです(笑)というのもエレベーターホールまでもがガラス面を多く取った設計となっていて外から見たときの高級感はもちろん住民の方も外出の度にエレベーターホールからサンシャインシティ方面の眺望が楽しめるわけです。

背中側 真ん中がエレベーターホール かっこいい・・・

もともと公開空地が多く開放感あるランドスケープですからより目立つ存在になります。

今後東池袋駅最寄りとしては駅直結のプラウドタワー東池袋2、ブリリアタワー池袋の横に住友不動産と野村不動産で約1400戸のツインタワーなどなどプラウドタワー東池袋より立地が優れたタワーマンションが供給されます。もちろんプラウドタワー東池袋も良い立地です。けして悪くありません。それでも駅直結には勝てません。だからこそプラウドタワー東池袋は力の入ったタワーマンションとなっているわけです。

いくら資産価値を第一に考えない方であっても後発に駅直結タワーが控えていればそれは気になりますし、待とうかなぁ~と思うはずです。しかしそんなことは野村不動産は百も承知です。中身が同じなら誰だって後発を待とうと思ってしまいますよね?だからこそ後発タワーでは実現できないであろう「ゆとりある専有面積」などなど永住向けのタワーマンションとして後発タワーと差別化を図っているわけです。

立地にあったものを提供するという当たり前のようでなかなか難しいことをシレっと実現してしまうところがさすが野村さんですね。プロジェクト発表会で予定価格を聞いた際は「これはやっちまったな」と思ったのですがモデルルームを訪問して納得。さすが野村さん。検討者の期待を裏切りません。

販売開始前の記事はこちらが最後になるかと思いますので再度総評すると

「価格は高い。でも売れる。それはこの立地を好む方が欲しいと思えるものを提供しているから。」

となります。

マンションって難しいですね(笑)あきらかにお高いのですがおすすめできちゃう。それはモノも良く周辺のタワーマンションとはコンセプトが大きく違うから。資産性を求める方は駅直結タワーをどうぞ~!と野村さんも割り切っています。

当ブログで取り上げるマンションとしては高価格帯となりますが予算が届くのであればぜひ検討していただければと思います。永住目線でありながらも資産性を確保したいという方にはとてもおすすめできるマンションです。

しつこいと言われるのを承知の上で言いますが(女性にはしつこくない男です)、各階ごみ置き場の位置どうにかならなかったのでしょうか・・・。それだけは引っかかりますが100点満点のマンションなんてないですからまぁ妥協できることかと。

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~2018年4月13日追記~

販売戸数:70 戸
販売価格:7449万円 (1戸) ~13399万円 (1戸)
最多価格帯(万円)9300万円台(5戸)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:60.00㎡~83.48㎡ (一部トランクルー面積0.65㎡~0.89㎡含む)

管理費(円)/月額17900円~24900円
修繕積立金(円)/月額8280円~11520円

enecoQシステム料金/月額1934円(消費税10%時は1969円)
トランクルーム使用料/月額4000円(地下1階に設置40区画)

駐車場:39台 タワーパーキング(普通20台、ミドル11台、ハイルーフ8台(身障者用1台含む))月額:29000円~33000円
駐輪場:219台 平置22台、スライドラック式117台、2段ラック式74台、サイクルポート6区画 月額:100円~2400円
バイク置場:2台 月額:4500円
ミニバイク置場:8台 月額:2000円

~2018年5月13日追記~

第二期予定価格

[南西向き]

Hタイプ 3LDK 75.83㎡
19階 10199万円 坪単価444万円

[南東向き]

Jタイプ 3LDK 82.13㎡
19階 10849万円 坪単価436万円

Lタイプ 3LDK 81.72㎡
19階 10699万円 坪単価432万円

[北東向き]

Nタイプ 3LDK 71.60㎡
19階 9249万円 坪単価427万円

分譲済み・非分譲:85戸
先着順:7戸
未供給(第二期含む):40戸

~2018年11月13日追記~

残り約20戸です。

[南西向き]

Aタイプ 3LDK 75.11㎡
12階 9819万円 坪単価432万円

Hタイプ 3LDK 75.83㎡
17階 10099万円 坪単価440万円

[南東向き]

Bタイプ 4LDK 82.74㎡
4階 10699万円 坪単価427万円
10階 11759万円 坪単価469万円

Iタイプ 4LDK 83.48㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋公式HP

17階 13049万円 坪単価516万円

Cタイプ 3LDK 78.07㎡
4階 9299万円 坪単価393万円
14階 9979万円 坪単価422万円

Dタイプ 3LDK 74.29㎡
3階 8519万円 坪単価379万円
12階 9449万円 坪単価420万円

Kタイプ 3LDK 78.18㎡
16階 10049万円 坪単価424万円

Eタイプ 3LDK 76.61㎡
5階 9199万円 坪単価396万円
13階 9799万円 坪単価422万円

Mタイプ 3LDK 72.15㎡
20階 9849万円 坪単価451万円

[北東向き]

Nタイプ 3LDK 71.60㎡
17階 9149万円 坪単価424万円


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