プラウドタワー東池袋　最新の予定価格と間取り　安くはないけど売れる工夫がある

今回ご紹介するのはプラウドタワー東池袋です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：前田建設工業
価格：未定
専有面積：60.00㎡～83.48㎡
総戸数：132戸 (非分譲22戸含む)
規模：地上20階地下1階建て

交通：
有楽町線「東池袋」駅徒歩5分(併設道路完成後は徒歩4分)
JR各線「池袋」駅徒歩15分
丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
山手線「大塚」駅徒歩11分

所在地：東京都豊島区東池袋五丁目
竣工予定：平成31年3月下旬

駐車場：40台（※うち１台は来客用駐車場、6台は権利者募集台数）
駐輪場：219台（※うち30台は権利者募集台数）
バイク置場：2台
ミニバイク置き場：8台（※うち1台は権利者募集台数）

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドタワー東池袋公式HP

何度か記事化しているプラウドタワー東池袋ですが最新の予定価格を共有いたします。

2階～9階：セレクトプランなど選択不可
10階～20階：セレクトプランなど選択可
15階～20階：プレミアムフロア(ハイグレード仕様・トランクルーム付き)

［南西向き］

Aタイプ　3LDK　75.11㎡
3階　8379万円　坪単価368万円
4階　8599万円　坪単価378万円
5階　8779万円　坪単価386万円
6階　8899万円　坪単価391万円
7階　8999万円　坪単価396万円
9階　9629万円　坪単価423万円
11階　9779万円　坪単価430万円
12階　9819万円　坪単価432万円
14階　9899万円　坪単価435万円

Hタイプ　3LDK　75.83㎡
15階　9999万円　坪単価435万円
16階　10049万円　坪単価438万円
18階　10149万円　坪単価442万円
20階　10449万円　坪単価455万円

［南東向き］

Oタイプ　2LDK　68.81㎡
2階　7699万円　坪単価369万円

Bタイプ　4LDK　82.74㎡
4階　10699万円　坪単価427万円
6階　10859万円　坪単価433万円
8階　10999万円　坪単価439万円
9階　11059万円　坪単価441万円
10階　11759万円　坪単価469万円
11階　11819万円　坪単価472万円
12階　11879万円　坪単価474万円
13階　11939万円　坪単価477万円
14階　11999万円　坪単価479万円

Iタイプ　4LDK　83.48㎡

画像出典：プラウドタワー東池袋公式HP

15階　12949万円　坪単価512万円
16階　12999万円　坪単価514万円
17階　13049万円　坪単価516万円
18階　13099万円　坪単価518万円
20階　13399万円　坪単価530万円

Cタイプ　3LDK　78.07㎡
5階　9399万円　坪単価397万円
7階　9569万円　坪単価405万円
9階　9599万円　坪単価406万円
12階　9899万円　坪単価419万円
14階　9979万円　坪単価422万円

Jタイプ　3LDK　82.13㎡
15階　10649万円　坪単価428万円
16階　10699万円　坪単価430万円
18階　10799万円　坪単価434万円
20階　11099万円　坪単価446万円

Qタイプ　3LDK　72.63㎡
2階　7999万円　坪単価364万円

Dタイプ　3LDK　74.29㎡
5階　8819万円　坪単価392万円
7階　8919万円　坪単価396万円
8階　8959万円　坪単価398万円
9階　8999万円　坪単価400万円
10階　9349万円　坪単価416万円
11階　9399万円　坪単価418万円
12階　9449万円　坪単価420万円
14階　9549万円　坪単価424万円

Kタイプ　3LDK　78.18㎡
15階　9999万円　坪単価422万円
16階　10049万円　坪単価424万円
18階　10149万円　坪単価429万円
20階　10449万円　坪単価441万円

Eタイプ　3LDK　76.61㎡
5階　9199万円　坪単価396万円
7階　9299万円　坪単価401万円
9階　9399万円　坪単価405万円
12階　9749万円　坪単価420万円
14階　9849万円　坪単価424万円

Lタイプ　3LDK　81.72㎡
15階　10499万円　坪単価424万円
16階　10549万円　坪単価426万円
18階　10649万円　坪単価430万円
20階　10949万円　坪単価442万円

Fタイプ　2LDK　60.00㎡
9階　7699万円　坪単価424万円
11階　7899万円　坪単価435万円
12階　7929万円　坪単価436万円
14階　7999万円　坪単価440万円

Mタイプ　3LDK　72.15㎡
15階　9399万円　坪単価430万円
16階　9449万円　坪単価432万円
18階　9549万円　坪単価437万円
20階　9849万円　坪単価451万円

［北東向き］

Gタイプ　2LDK　60.08㎡
7階　7449万円　坪単価409万円
9階　7549万円　坪単価415万円
11階　7739万円　坪単価425万円
12階　7769万円　坪単価427万円
14階　7839万円　坪単価431万円

Nタイプ　3LDK　71.60㎡
15階　9049万円　坪単価417万円
16階　9099万円　坪単価420万円
18階　9199万円　坪単価424万円
20階　9499万円　坪単価438万円

維持費一例・・・Aタイプ　75.11㎡　管理費(月額)22400円　修繕積立金(月額)10370円

駐車場：29000円～33000円(月額)
駐輪場(ファミリーポート含む)：100円～2400円(月額)
ミニバイク置き場：2000円(月額)
バイク置き場：4500円(月額)
トランクルーム：4000円(月額)

周辺相場を確認しましょう！

・シティタワー池袋　2003年築　東池袋駅徒歩10分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約300万円

参考事例　4200万円台（新築時）　→　4800万円台（2017年）　約56㎡

エアライズタワー　2007年築　東池袋駅直結　新築時の坪単価約245万円　現在の坪単価約390万円

参考事例　6500万円台（新築時）　→　9800万円台（2017年）　約83㎡

・パークタワー池袋イーストプレイス　2008年築　東池袋駅徒歩8分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約335万円

参考事例　4800万円台（新築時）　→　5900万円台（2017年）　約55㎡

・アウルタワー　2010年築　東池袋駅直結　新築時の坪単価約330万円　現在の坪単価約440万円

6000万円台（新築時）　→　8100万円台（2017年）　約66㎡

・ブリリアタワー池袋　2015年築　東池袋駅直結　新築時の坪単価約350万円　現在の坪単価約460万円

約7600万円(新築時)　→　約9500万円(2016年)　約73㎡

上記相場からプラウドタワー東池袋の将来価値を予想すると

Eタイプ　76.61㎡　7階　9299万円(新築時)　→　8100万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

【住むレーション】

［有楽町線］

東池袋　8:00発
飯田橋　8:08着
有楽町　8:19着

お安くはありませんね。むしろお高いとも言えます。ただ売れるでしょう。

前回の記事と重なる部分もありますがプラウドタワー東池袋は住まい探しにおいて資産価値(値上がりや価格維持率)を第一にしている方、つまり投資目線が強すぎる方をターゲットとしていません。

・資産価値も大切だけども一番は住み心地
・交通利便性や山手線内側という価値ある立地は譲れないけども静かな環境で暮らしたい
・専有面積はゆとりがほしい

という方が主なターゲットです。

その方々が納得するような設備仕様、間取りにしています。

例えば階高。約3.3mです。。。すごい。これだけでも大きく拍手したいのですがそれだけではありません。

制震構造、天井高2600mm、内廊下、各階ごみ置き場、一種換気、ディスポーザーなどなど。高額マンションですから当然の部分とはいえしっかりと造りこまれています。

さらに、今回は野村さんにしては珍しく(失礼)間取りも頑張っています。なんと10m超えのワイドスパン住戸もあります。角住戸比率が高いため行灯部屋(窓のないお部屋)も内廊下の割には少ないですし、そもそも専有面積にゆとりがあります。

エントランス部分とエレベーターホールにも力を入れています。エントランスホールとエレベーターホール合わせて3部屋分のスペースを使いかつ約1.5部屋分を二層吹き抜けにしています。ここ最近だとプラウド浦和高砂マークスもそうでしたがエントランスホールはガラス面を多く取り、外から見たときに「すごい。高級マンションだ。」と思わせる設計になっています。

そして今回感動したのがエレベーターホール。完成したらサンシャインシティの展望台から写真を撮ると決めていますが、マジかっこいいです(笑)というのもエレベーターホールまでもがガラス面を多く取った設計となっていて外から見たときの高級感はもちろん住民の方も外出の度にエレベーターホールからサンシャインシティ方面の眺望が楽しめるわけです。

背中側　真ん中がエレベーターホール　かっこいい・・・

もともと公開空地が多く開放感あるランドスケープですからより目立つ存在になります。

今後東池袋駅最寄りとしては駅直結のプラウドタワー東池袋2、ブリリアタワー池袋の横に住友不動産と野村不動産で約1400戸のツインタワーなどなどプラウドタワー東池袋より立地が優れたタワーマンションが供給されます。もちろんプラウドタワー東池袋も良い立地です。けして悪くありません。それでも駅直結には勝てません。だからこそプラウドタワー東池袋は力の入ったタワーマンションとなっているわけです。

いくら資産価値を第一に考えない方であっても後発に駅直結タワーが控えていればそれは気になりますし、待とうかなぁ～と思うはずです。しかしそんなことは野村不動産は百も承知です。中身が同じなら誰だって後発を待とうと思ってしまいますよね？だからこそ後発タワーでは実現できないであろう「ゆとりある専有面積」などなど永住向けのタワーマンションとして後発タワーと差別化を図っているわけです。

立地にあったものを提供するという当たり前のようでなかなか難しいことをシレっと実現してしまうところがさすが野村さんですね。プロジェクト発表会で予定価格を聞いた際は「これはやっちまったな」と思ったのですがモデルルームを訪問して納得。さすが野村さん。検討者の期待を裏切りません。

販売開始前の記事はこちらが最後になるかと思いますので再度総評すると

「価格は高い。でも売れる。それはこの立地を好む方が欲しいと思えるものを提供しているから。」

となります。

マンションって難しいですね(笑)あきらかにお高いのですがおすすめできちゃう。それはモノも良く周辺のタワーマンションとはコンセプトが大きく違うから。資産性を求める方は駅直結タワーをどうぞ～！と野村さんも割り切っています。

当ブログで取り上げるマンションとしては高価格帯となりますが予算が届くのであればぜひ検討していただければと思います。永住目線でありながらも資産性を確保したいという方にはとてもおすすめできるマンションです。

プラウドタワー東池袋　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

プラウドタワー東池袋　予定価格　プロジェクト発表会に参加しました！

東池袋エリアの相場観　プラウドタワー東池袋見学の際はサンシャイン60展望台へ

プラウドタワー東池袋　公式HPオープン！！　モデルルームも建設中です！

プラウドタワー東池袋？！(予想)　東池袋五丁目地区第一種市街地再開発事業

プラウドタワー東池袋マークス(予想)　価格は？！　東池袋駅直結タワーマンション

～2018年4月13日追記～

販売戸数：70 戸
販売価格：7449万円 (1戸) ～13399万円 (1戸)
最多価格帯(万円)9300万円台(5戸)
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.00㎡～83.48㎡ (一部トランクルー面積0.65㎡～0.89㎡含む)

管理費(円)/月額17900円～24900円
修繕積立金(円)/月額8280円～11520円

enecoQシステム料金/月額1934円（消費税10％時は1969円）
トランクルーム使用料/月額4000円（地下1階に設置40区画）

駐車場：39台　タワーパーキング(普通20台、ミドル11台、ハイルーフ8台(身障者用1台含む))月額:29000円～33000円
駐輪場：219台　平置22台、スライドラック式117台、2段ラック式74台、サイクルポート6区画　月額:100円～2400円
バイク置場：2台　月額:4500円
ミニバイク置場：8台　月額:2000円

～2018年5月13日追記～

第二期予定価格

［南西向き］

Hタイプ　3LDK　75.83㎡
19階　10199万円　坪単価444万円

［南東向き］

Jタイプ　3LDK　82.13㎡
19階　10849万円　坪単価436万円

Lタイプ　3LDK　81.72㎡
19階　10699万円　坪単価432万円

［北東向き］

Nタイプ　3LDK　71.60㎡
19階　9249万円　坪単価427万円

分譲済み・非分譲：85戸
先着順：7戸
未供給(第二期含む)：40戸

～2018年11月13日追記～

残り約20戸です。