プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの最新予定価格を共有いたします!

第一期は50戸~60戸くらいの供給であれば順調な売れ行きとお伝えしてきましたがそれ以上に供給、申し込みとなりそうな勢いです。

この価格で100戸近く供給できるならかなりの人気マンションと言えるレベルとなりますがどうなるか。

リアルな(!!笑)駅直結ということやイケ・サンパークの開園などなど利便性だけでなく住む街池袋としての評価が増しているのでしょう。

※リアルな駅直結とは住戸階と駅構内をダイレクトに結ぶエレベーター&エレベーターからホームまでの距離が近いことです

エリア的にバッティングはそこまでしないもののパークタワー勝どきの一般住戸に比べると設備仕様がかなりのかなり上になりますし、本体価格の中にハイグレードな設備代が込みと思えばより割高には感じにくいというのもあるのでしょう。

Aタイプ 2LDK 60.00㎡
12階 8058万円 坪単価444万円
13階 8128万円 坪単価447万円
17階 8358万円 坪単価460万円
20階 8458万円 坪単価466万円
27階 8598万円 坪単価473万円
28階 8628万円 坪単価475万円
32階 8718万円 坪単価480万円
33階 8738万円 坪単価481万円

Mタイプ 3LDK 70.04㎡
20階 9998万円 坪単価471万円
27階 10168万円 坪単価479万円
28階 10198万円 坪単価481万円
32階 10298万円 坪単価486万円
33階 10328万円 坪単価487万円

Dタイプ 2LDK 60.07㎡
17階 9698万円 坪単価533万円
18階 9748万円 坪単価536万円
19階 9798万円 坪単価539万円

Nタイプ 3LDK 80.01㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

20階 13638万円 坪単価563万円
21階 13718万円 坪単価566万円
25階 13998万円 坪単価578万円
26階 14108万円 坪単価582万円
27階 14148万円 坪単価584万円
28階 14178万円 坪単価585万円
31階 14268万円 坪単価589万円
32階 14298万円 坪単価590万円
33階 14328万円 坪単価592万円
34階 14388万円 坪単価594万円

Eタイプ 3LDK 71.04㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

5階 9648万円 坪単価449万円
6階 9768万円 坪単価454万円
7階 9888万円 坪単価460万円
8階 9998万円 坪単価465万円
9階 10118万円 坪単価474万円
10階 10238万円 坪単価476万円
11階 10378万円 坪単価482万円
12階 10548万円 坪単価490万円
13階 10708万円 坪単価498万円
17階 11198万円 坪単価521万円

Oタイプ 3LDK 73.00㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

20階 11598万円 坪単価525万円
21階 11658万円 坪単価527万円
25階 11798万円 坪単価534万円
26階 11868万円 坪単価537万円
27階 11908万円 坪単価539万円
28階 11938万円 坪単価540万円
31階 12018万円 坪単価544万円
32階 12038万円 坪単価545万円
33階 12068万円 坪単価546万円
34階 12098万円 坪単価547万円

Jタイプ 3LDK 75.01㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

12階 11398万円 坪単価502万円
13階 11548万円 坪単価508万円
17階 12058万円 坪単価531万円
20階 12298万円 坪単価542万円
21階 12378万円 坪単価545万円
25階 12668万円 坪単価558万円
26階 12768万円 坪単価562万円
27階 12818万円 坪単価564万円
28階 12848万円 坪単価566万円
31階 12938万円 坪単価570万円
32階 12968万円 坪単価571万円
33階 12998万円 坪単価572万円
34階 13058万円 坪単価575万円

Kタイプ 3LDK 68.00㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

11階 9798万円 坪単価476万円
12階 9848万円 坪単価478万円
13階 9898万円 坪単価481万円
17階 10088万円 坪単価490万円
20階 10198万円 坪単価495万円
21階 10218万円 坪単価496万円
25階 10298万円 坪単価500万円
26階 10318万円 坪単価501万円
27階 10338万円 坪単価502万円
28階 10358万円 坪単価503万円
31階 10418万円 坪単価506万円
32階 10438万円 坪単価507万円
33階 10458万円 坪単価508万円
34階 10518万円 坪単価511万円

Lタイプ 2LDK 62.09㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

17階 8638万円 坪単価459万円
20階 8728万円 坪単価464万円
21階 8758万円 坪単価466万円
25階 8838万円 坪単価470万円
26階 8858万円 坪単価471万円
27階 8878万円 坪単価472万円
28階 8898万円 坪単価473万円
29階 8918万円 坪単価474万円
30階 8938万円 坪単価475万円
31階 8958万円 坪単価476万円
32階 8978万円 坪単価478万円
33階 8998万円 坪単価479万円
34階 9048万円 坪単価481万円

Pタイプ 2LDK 61.50㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

26階 8658万円 坪単価465万円
27階 8678万円 坪単価466万円
28階 8698万円 坪単価467万円
29階 8718万円 坪単価468万円
30階 8738万円 坪単価469万円
31階 8758万円 坪単価470万円
32階 8778万円 坪単価471万円
33階 8798万円 坪単価472万円
34階 8848万円 坪単価475万円

Qタイプ 3LDK 100.51㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

35階 16888万円 坪単価555万円
36階 18388万円 坪単価604万円

Rタイプ 3LDK 130.06㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

35階 28488万円 坪単価724万円
36階 31488万円 坪単価800万円

Tタイプ 3LDK 118.79㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

35階 20988万円 坪単価584万円
36階 22388万円 坪単価623万円

Uタイプ 3LDK 85.00㎡

画像出典:プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ公式HP

35階 13988万円 坪単価544万円
36階 15388万円 坪単価598万円

Sタイプ 3LDK 120.13㎡
36階 29488万円 坪単価811万円

平均坪単価としては520万円弱となりそうです。当初の予定通りでいきそうですね。

何度もお伝えしているところではありますがここの価格を決めた人は本当にうまいですね。メリハリがはっきりしています。逆に言えばお宝住戸はないことになりますからテンバイヤーや投資家で参戦する方はかなり少ないでしょう。住みながら投資は多いでしょうね。

倍率が偏らない価格設定を再度簡潔に共有すると

・駅直結なのに南方向が半永久眺望。東池袋の他駅直結マンションの中でも優位を保てる。そのため南方向に窓面がある住戸にいけるところまで価格を盛る。

・駅直結なのは魅力だが南方向以外の住戸は将来他の駅直結と比較されてしまう。そのためテンバイヤーが寄り付かないところを下減に単価を下げる。

当たり前のことのようですがこの設定ができていない新築マンションも多く、それゆえ倍率が偏ったり売れ残る列がはっきりしてしまったりすることもよく見かけますよね。盛るべき部屋にどこまで盛ればぎりぎりお客が付いてくるのか、安くすべき部屋をどこまで下げていいのかを判断するのはとても難しく、それゆえ価格の歪みが起きることが多いわけですが今回はそのぎりぎりをしっかりと見極められたということになります。

ステアリに関しては狙い目住戸というのが実質存在せず、検討する方の価値観によって選ぶ住戸がばらけてどの部屋を買っても損得ない(メリデリがしっかり価格に反映されている)ですからバランスよく売れるでしょうし、実需層からしても売り手側からしてもただ倍率を上げるだけの投資家やテンバイヤーが寄ってこないわけでwin-winということになります。

板状で向きが一定だったりするならば話は別ですが、こういった全方向に住戸設定があり、かつ背もそこそこ高い規模感あるマンションで清々しく「好きなところ買えば大丈夫。どこ買っても損得ない(リセールに大きな差がない)でしょう。」と言えるのは珍しいですね。

安心して「どの部屋も」おすすめできる新築マンションです。

パークタワー勝どきはお祭り住戸ありそうですかね??(笑)

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