シントシティ 価格と間取り 2019年4月下旬時点の販売状況

ありがとう平成！！

平成最後の記事はこちらです！！

今回ご紹介するのはシントシティです！

［物件概要］第2期1次予告

売主：東京建物　住友不動産　野村不動産　近鉄不動産　住友商事　東急不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：4300万円台～7000万円台
専有面積：66.40㎡～92.15㎡
総戸数：1000戸(第三街区を合わせると約1400戸の予定)
規模：15階建て
交通：JR各線「さいたま新都心」駅徒歩5分
所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目
竣工予定：1街区　2020年12月下旬（予定）　2街区　2021年12月中旬（予定）

管理費：13000円～18000円（月額）※1街区引渡し開始日から2街区引渡し開始日までは暫定管理となり、暫定期間中の管理費は14700円から20400円となります。
修繕積立金：5320円～7380円（月額）

駐車場：507台（自走式：474台、平置式（内カーシェアリング用2台、来客用2台、身障者用1台、店舗（2）専用1台含む）：33台）　13500円～20000円（月額）
駐輪場：2段ラック式、上段上下昇降式・下段スライド式、平置式、子供用平置式、レンタサイクル用17台・来客用平置式15台含む：2032台　200円～400円（月額）
バイク置場：50台　2000円（月額）

地図はこちらです↓

画像出典：SHINTO CITY公式HP

埼玉県内の新築マンションとしては前々からおすすめしているシントシティ、全体の評価は過去記事にてしているため今回は販売状況含めて新しい情報を共有いたします。

販売状況としては1期にて400戸ほどを販売済みとしてこれから第2期が開始されます。未着工のⅢ街区を含めると約1400戸という規模ですから400戸売れても違和感ないのですがマンションの売れ行きがめちゃくちゃ良い時代でもないわけで好調と言っても間違いないでしょう。

千葉県では津田沼ザタワーというおすすめ新築マンションがありましたがサクサクっと完売。津田沼ザタワーの販売スピードには遠いものがありますがしっかりと売れていますね。

相談件数も多いシントシティですが相談者様の中で購入に踏み切れない理由で多いのは駐車場問題とごみ置き場問題です。

まず駐車場について。

駅徒歩5分という好立地でありながらも車があれば便利なエリアですし、ただでさえ車保有者が多い埼玉県でありながらも設置率は約50％。機械式ではなくエレベーター付きの自走式駐車場を完備していますからマイカーを持ちたい方も多いわけで抽選となります。

駅近＆再開発エリアゆえに月極駐車場が少ないエリアですから落選してしまうと車を手放すという選択肢を迫られるわけです。

落選する可能性のほうが低いことはたしかですが万が一落選しても問題ない(どうにかする)方でないと迷うことはたしかです。

逆に非車所有者であれば維持費がかかりにく自走式かつ空きが大きくでる心配のない設置率でありながらも駐車場料金はしっかりと取るため管理費が抑えられるというメリットがあります。多彩な共用施設、24時間有人管理、コンシェルジュサービスありで㎡あたり約195円という管理費はお得感があります。これは駐車場を借りてくれている方たちのおかげなのです。

非車所有者の購入が増えれば抽選倍率も下がりwin-winになりますからもう少し非車所有者の購入が増えるといいですね。第一期終了時点のアンケート結果によると駐車場は抽選になり落選者も発生するであろう希望率とのことでした。

次にごみ置き場について。

総戸数1000戸(合計すると約1400戸)でありながらも24時間ごみを捨てることはできません。戸建てと同じく回収日の前夜からとなります。マンションであれば24時間ごみを捨てられることが大きなメリットではあるのですが。。。このようなルールとなってしまったのはさいたま市がどうとかではなく(さいたま市のマンションでも24時間ごみ捨てできるマンションがたくさんあります)シントシティのごみ置き場の大きさにより制限をかけているからです。

売主連合による独自ルールですから24時間ごみ捨てできるルールに変えることは簡単でも、そうしてしまうと入居後にごみ置き場の容量が足らず溢れてしまい問題になってしまうためか現状では検討中とのことでした。

今後売主より「24時間捨てられるようルール変更しました！」となったとしても「やったー！」と喜ばずに冷静に「最初はダメだったものがOKになったエビデンスを見せてください」と聞くべきでしょう。つまりはルール変更だけではダメで「ごみ置き場を増やしたので24時間捨てられるようになりました！」というような回答でなければ納得してはダメということです。

大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染問題について気にする人はそもそも検討の土台にのってはこないでしょう。

価格と間取りを共有いたします！

［A棟線路方面］2020年12月下旬竣工予定

Dタイプ　3LDK　68.86㎡
1階　4809万円　坪単価230万円
2階　4859万円　坪単価233万円
3階　4910万円　坪単価235万円
4階　4960万円　坪単価238万円
5階　5021万円　坪単価241万円
6階　5092万円　坪単価244万円
7階　5152万円　坪単価247万円
8階　5203万円　坪単価249万円
9階　5253万円　坪単価252万円
10階　5304万円　坪単価254万円
11階　5354万円　坪単価257万円
12階　5405万円　坪単価259万円
13階　5455万円　坪単価261万円
14階　5506万円　坪単価264万円
15階　5556万円　坪単価266万円

B1タイプ　3LDK　72.50㎡
1階　5001万円　坪単価228万円
2階　5051万円　坪単価230万円
3階　5102万円　坪単価232万円
4階　5152万円　坪単価234万円
5階　5213万円　坪単価237万円
6階　5283万円　坪単価240万円
7階　5354万円　坪単価244万円
8階　5405万円　坪単価246万円
9階　5455万円　坪単価248万円
10階　5506万円　坪単価251万円
11階　5556万円　坪単価253万円
12階　5607万円　坪単価255万円
13階　5657万円　坪単価257万円
14階　5708万円　坪単価260万円
15階　5758万円　坪単価262万円

Fタイプ　3LDK　68.40㎡

画像出典：シントシティ公式HP

10階　5304万円　坪単価256万円

［B棟　パチンコ屋・マンション等方面］2020年12月下旬竣工予定

Jタイプ　3LDK　69.25㎡
8階　5435万円　坪単価259万円
13階　5536万円　坪単価264万円
15階　5587万円　坪単価266万円

Cタイプ　3LDK　72.50㎡
2階　4950万円　坪単価225万円
7階　5506万円　坪単価251万円
12階　5718万円　坪単価260万円

C´タイプ　3LDK　72.50㎡
12階　5718万円　坪単価260万円

B2タイプ　3LDK　72.50㎡
3階　5203万円　坪単価237万円
13階　5738万円　坪単価261万円

B2´タイプ　3LDK　72.50㎡
1階　5253万円　坪単価239万円
14階　5758万円　坪単価262万円

Kタイプ　3LDK　68.00㎡
9階　5354万円　坪単価260万円
10階　5374万円　坪単価261万円
12階　5415万円　坪単価263万円
13階　5435万円　坪単価264万円
14階　5455万円　坪単価265万円

Lタイプ　3LDK　72.50㎡
5階　5455万円　坪単価248万円
8階　5607万円　坪単価255万円

L´タイプ　3LDK　72.50㎡
1階　5253万円　坪単価239万円
2階　5253万円　坪単価239万円
3階　5304万円　坪単価241万円
4階　5354万円　坪単価244万円
5階　5455万円　坪単価248万円
6階　5506万円　坪単価251万円
7階　5556万円　坪単価253万円
8階　5607万円　坪単価255万円
9階　5657万円　坪単価257万円
10階　5678万円　坪単価258万円
11階　5698万円　坪単価259万円
12階　5718万円　坪単価260万円
13階　5738万円　坪単価261万円
14階　5758万円　坪単価262万円
15階　5789万円　坪単価264万円

E´タイプ　3LDK　76.03㎡
1階　5455万円　坪単価237万円
2階　5455万円　坪単価237万円
3階　5506万円　坪単価239万円
4階　5556万円　坪単価241万円
5階　5657万円　坪単価246万円
6階　5708万円　坪単価248万円
7階　5758万円　坪単価250万円
8階　5859万円　坪単価254万円
9階　5960万円　坪単価259万円
10階　5981万円　坪単価260万円
11階　6001万円　坪単価260万円
12階　6021万円　坪単価261万円
13階　6041万円　坪単価262万円
14階　6061万円　坪単価263万円
15階　6092万円　坪単価264万円

［C棟　マンション等方面］2020年12月下旬竣工予定

Nタイプ　3LDK　68.13㎡
11階　5294万円　坪単価256万円
14階　5354万円　坪単価259万円

O´タイプ　3LDK　68.40㎡
10階　5273万円　坪単価254万円
12階　5314万円　坪単価256万円

Fタイプ　3LDK　68.40㎡
9階　5253万円　坪単価253万円
12階　5314万円　坪単価256万円

［D棟　自走式駐車場方面］2021年12月中旬竣工予定

P´タイプ　3LDK　66.40㎡
2階　4344万円　坪単価216万円
3階　4404万円　坪単価219万円
4階　4445万円　坪単価221万円
5階　4546万円　坪単価226万円
6階　4718万円　坪単価234万円
7階　4819万円　坪単価239万円
8階　4879万円　坪単価242万円
9階　4950万円　坪単価246万円
10階　4970万円　坪単価247万円
11階　4990万円　坪単価248万円
12階　5011万円　坪単価249万円
13階　5031万円　坪単価250万円
14階　5051万円　坪単価251万円
15階　5081万円　坪単価253万円

B3´タイプ　3LDK　72.50㎡
1階　4647万円　坪単価211万円
2階　4647万円　坪単価211万円
3階　4728万円　坪単価215万円
4階　4849万円　坪単価221万円
5階　4950万円　坪単価225万円

O´タイプ　3LDK　68.40㎡
6階　4900万円　坪単価236万円
7階　4950万円　坪単価239万円
8階　5001万円　坪単価241万円
9階　5051万円　坪単価244万円
10階　5071万円　坪単価245万円
11階　5092万円　坪単価246万円
12階　5112万円　坪単価247万円
13階　5132万円　坪単価248万円
14階　5152万円　坪単価249万円
15階　5182万円　坪単価250万円

B1´タイプ　3LDK　72.50㎡
2階　4647万円　坪単価211万円
3階　4708万円　坪単価214万円
4階　4849万円　坪単価221万円
5階　4950万円　坪単価225万円

Cタイプ　3LDK　72.50㎡
3階　4708万円　坪単価214万円
4階　4849万円　坪単価221万円
5階　4950万円　坪単価225万円

I2タイプ　4LDK　81.34㎡
6階　5960万円　坪単価242万円
7階　6061万円　坪単価246万円
8階　6112万円　坪単価248万円
9階　6162万円　坪単価250万円
10階　6233万円　坪単価253万円
11階　6314万円　坪単価256万円
12階　6385万円　坪単価259万円
13階　6466万円　坪単価262万円
14階　6516万円　坪単価264万円
15階　6567万円　坪単価266万円

［E棟　中庭方面(一部自走式駐車場方面)］2021年12月中旬

次期以降販売

維持費一例・・・72.50㎡の場合　管理費(月額)14200円（Ⅲ街区入居開始までの暫定期間は16100円）　修繕積立金（月額）5800円

中庭を望むE棟は第二期でも販売しないとのことでした。H2タイプなど広めのお部屋はほぼほぼ売れてしまっています。

個人的には眺望が確保されやすく駅にも近いA棟が好みです。A棟のエレベーターはウォークスルーエレベーターのためコンシェルジュカウンター横を通る必要はある(ショートカットできない）のですが共用施設への導線もよくあえて豪華な共用棟を通らせるのは粋だなぁ～と。

設備仕様に関しては抑えたものとなっていますがオプションでどうにかできる部分も多くなっています。参考までにローン組み込み型のオプション一例を共有いたします。

・洗濯機上吊戸棚　パイプハンガーなし：48000円　パイプハンガーあり：73200円

・建具をガラス＋アルミ枠に変更　1740000円

・キッチン水栓変更　110400円

・キッチン天板変更(人造大理石→シーザーストーン)　426000円

・ガスコンログレードアップ(デリシア)　336000円

・浴室デザイン壁　294000円