ありがとう平成!!

平成最後の記事はこちらです!!

今回ご紹介するのはシントシティです!

[物件概要] 第2期1次予告

売主:東京建物 住友不動産 野村不動産 近鉄不動産 住友商事 東急不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:4300万円台~7000万円台
専有面積:66.40㎡~92.15㎡
総戸数:1000戸(第三街区を合わせると約1400戸の予定)
規模:15階建て
交通:JR各線「さいたま新都心」駅徒歩5分
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目
竣工予定:1街区 2020年12月下旬(予定) 2街区 2021年12月中旬(予定)

管理費:13000円~18000円(月額)※1街区引渡し開始日から2街区引渡し開始日までは暫定管理となり、暫定期間中の管理費は14700円から20400円となります。
修繕積立金:5320円~7380円(月額)

駐車場:507台(自走式:474台、平置式(内カーシェアリング用2台、来客用2台、身障者用1台、店舗(2)専用1台含む):33台) 13500円~20000円(月額)
駐輪場:2段ラック式、上段上下昇降式・下段スライド式、平置式、子供用平置式、レンタサイクル用17台・来客用平置式15台含む:2032台 200円~400円(月額)
バイク置場:50台 2000円(月額)

地図はこちらです↓

画像出典:SHINTO CITY公式HP

埼玉県内の新築マンションとしては前々からおすすめしているシントシティ、全体の評価は過去記事にてしているため今回は販売状況含めて新しい情報を共有いたします。

販売状況としては1期にて400戸ほどを販売済みとしてこれから第2期が開始されます。未着工のⅢ街区を含めると約1400戸という規模ですから400戸売れても違和感ないのですがマンションの売れ行きがめちゃくちゃ良い時代でもないわけで好調と言っても間違いないでしょう。

千葉県では津田沼ザタワーというおすすめ新築マンションがありましたがサクサクっと完売。津田沼ザタワーの販売スピードには遠いものがありますがしっかりと売れていますね。

相談件数も多いシントシティですが相談者様の中で購入に踏み切れない理由で多いのは駐車場問題とごみ置き場問題です。

まず駐車場について。

駅徒歩5分という好立地でありながらも車があれば便利なエリアですし、ただでさえ車保有者が多い埼玉県でありながらも設置率は約50%。機械式ではなくエレベーター付きの自走式駐車場を完備していますからマイカーを持ちたい方も多いわけで抽選となります。

駅近&再開発エリアゆえに月極駐車場が少ないエリアですから落選してしまうと車を手放すという選択肢を迫られるわけです。

落選する可能性のほうが低いことはたしかですが万が一落選しても問題ない(どうにかする)方でないと迷うことはたしかです。

逆に非車所有者であれば維持費がかかりにく自走式かつ空きが大きくでる心配のない設置率でありながらも駐車場料金はしっかりと取るため管理費が抑えられるというメリットがあります。多彩な共用施設、24時間有人管理、コンシェルジュサービスありで㎡あたり約195円という管理費はお得感があります。これは駐車場を借りてくれている方たちのおかげなのです。

非車所有者の購入が増えれば抽選倍率も下がりwin-winになりますからもう少し非車所有者の購入が増えるといいですね。第一期終了時点のアンケート結果によると駐車場は抽選になり落選者も発生するであろう希望率とのことでした。

次にごみ置き場について。

総戸数1000戸(合計すると約1400戸)でありながらも24時間ごみを捨てることはできません。戸建てと同じく回収日の前夜からとなります。マンションであれば24時間ごみを捨てられることが大きなメリットではあるのですが。。。このようなルールとなってしまったのはさいたま市がどうとかではなく(さいたま市のマンションでも24時間ごみ捨てできるマンションがたくさんあります)シントシティのごみ置き場の大きさにより制限をかけているからです。

売主連合による独自ルールですから24時間ごみ捨てできるルールに変えることは簡単でも、そうしてしまうと入居後にごみ置き場の容量が足らず溢れてしまい問題になってしまうためか現状では検討中とのことでした。

今後売主より「24時間捨てられるようルール変更しました!」となったとしても「やったー!」と喜ばずに冷静に「最初はダメだったものがOKになったエビデンスを見せてください」と聞くべきでしょう。つまりはルール変更だけではダメで「ごみ置き場を増やしたので24時間捨てられるようになりました!」というような回答でなければ納得してはダメということです。

大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染問題について気にする人はそもそも検討の土台にのってはこないでしょう。

価格と間取りを共有いたします!

[A棟 線路方面]2020年12月下旬竣工予定

Dタイプ 3LDK 68.86㎡
1階 4809万円 坪単価230万円
2階 4859万円 坪単価233万円
3階 4910万円 坪単価235万円
4階 4960万円 坪単価238万円
5階 5021万円 坪単価241万円
6階 5092万円 坪単価244万円
7階 5152万円 坪単価247万円
8階 5203万円 坪単価249万円
9階 5253万円 坪単価252万円
10階 5304万円 坪単価254万円
11階 5354万円 坪単価257万円
12階 5405万円 坪単価259万円
13階 5455万円 坪単価261万円
14階 5506万円 坪単価264万円
15階 5556万円 坪単価266万円

B1タイプ 3LDK 72.50㎡
1階 5001万円 坪単価228万円
2階 5051万円 坪単価230万円
3階 5102万円 坪単価232万円
4階 5152万円 坪単価234万円
5階 5213万円 坪単価237万円
6階 5283万円 坪単価240万円
7階 5354万円 坪単価244万円
8階 5405万円 坪単価246万円
9階 5455万円 坪単価248万円
10階 5506万円 坪単価251万円
11階 5556万円 坪単価253万円
12階 5607万円 坪単価255万円
13階 5657万円 坪単価257万円
14階 5708万円 坪単価260万円
15階 5758万円 坪単価262万円

Fタイプ 3LDK 68.40㎡

画像出典:シントシティ公式HP

10階 5304万円 坪単価256万円

[B棟 パチンコ屋・マンション等方面]2020年12月下旬竣工予定

Jタイプ 3LDK 69.25㎡
8階 5435万円 坪単価259万円
13階 5536万円 坪単価264万円
15階 5587万円 坪単価266万円

Cタイプ 3LDK 72.50㎡
2階 4950万円 坪単価225万円
7階 5506万円 坪単価251万円
12階 5718万円 坪単価260万円

C´タイプ 3LDK 72.50㎡
12階 5718万円 坪単価260万円

B2タイプ 3LDK 72.50㎡
3階 5203万円 坪単価237万円
13階 5738万円 坪単価261万円

B2´タイプ 3LDK 72.50㎡
1階 5253万円 坪単価239万円
14階 5758万円 坪単価262万円

Kタイプ 3LDK 68.00㎡
9階 5354万円 坪単価260万円
10階 5374万円 坪単価261万円
12階 5415万円 坪単価263万円
13階 5435万円 坪単価264万円
14階 5455万円 坪単価265万円

Lタイプ 3LDK 72.50㎡
5階 5455万円 坪単価248万円
8階 5607万円 坪単価255万円

L´タイプ 3LDK 72.50㎡
1階 5253万円 坪単価239万円
2階 5253万円 坪単価239万円
3階 5304万円 坪単価241万円
4階 5354万円 坪単価244万円
5階 5455万円 坪単価248万円
6階 5506万円 坪単価251万円
7階 5556万円 坪単価253万円
8階 5607万円 坪単価255万円
9階 5657万円 坪単価257万円
10階 5678万円 坪単価258万円
11階 5698万円 坪単価259万円
12階 5718万円 坪単価260万円
13階 5738万円 坪単価261万円
14階 5758万円 坪単価262万円
15階 5789万円 坪単価264万円

E´タイプ 3LDK 76.03㎡
1階 5455万円 坪単価237万円
2階 5455万円 坪単価237万円
3階 5506万円 坪単価239万円
4階 5556万円 坪単価241万円
5階 5657万円 坪単価246万円
6階 5708万円 坪単価248万円
7階 5758万円 坪単価250万円
8階 5859万円 坪単価254万円
9階 5960万円 坪単価259万円
10階 5981万円 坪単価260万円
11階 6001万円 坪単価260万円
12階 6021万円 坪単価261万円
13階 6041万円 坪単価262万円
14階 6061万円 坪単価263万円
15階 6092万円 坪単価264万円

[C棟 マンション等方面]2020年12月下旬竣工予定

Nタイプ 3LDK 68.13㎡
11階 5294万円 坪単価256万円
14階 5354万円 坪単価259万円

O´タイプ 3LDK 68.40㎡
10階 5273万円 坪単価254万円
12階 5314万円 坪単価256万円

Fタイプ 3LDK 68.40㎡
9階 5253万円 坪単価253万円
12階 5314万円 坪単価256万円

[D棟 自走式駐車場方面]2021年12月中旬竣工予定

P´タイプ 3LDK 66.40㎡
2階 4344万円 坪単価216万円
3階 4404万円 坪単価219万円
4階 4445万円 坪単価221万円
5階 4546万円 坪単価226万円
6階 4718万円 坪単価234万円
7階 4819万円 坪単価239万円
8階 4879万円 坪単価242万円
9階 4950万円 坪単価246万円
10階 4970万円 坪単価247万円
11階 4990万円 坪単価248万円
12階 5011万円 坪単価249万円
13階 5031万円 坪単価250万円
14階 5051万円 坪単価251万円
15階 5081万円 坪単価253万円

B3´タイプ 3LDK 72.50㎡
1階 4647万円 坪単価211万円
2階 4647万円 坪単価211万円
3階 4728万円 坪単価215万円
4階 4849万円 坪単価221万円
5階 4950万円 坪単価225万円

O´タイプ 3LDK 68.40㎡
6階 4900万円 坪単価236万円
7階 4950万円 坪単価239万円
8階 5001万円 坪単価241万円
9階 5051万円 坪単価244万円
10階 5071万円 坪単価245万円
11階 5092万円 坪単価246万円
12階 5112万円 坪単価247万円
13階 5132万円 坪単価248万円
14階 5152万円 坪単価249万円
15階 5182万円 坪単価250万円

B1´タイプ 3LDK 72.50㎡
2階 4647万円 坪単価211万円
3階 4708万円 坪単価214万円
4階 4849万円 坪単価221万円
5階 4950万円 坪単価225万円

Cタイプ 3LDK 72.50㎡
3階 4708万円 坪単価214万円
4階 4849万円 坪単価221万円
5階 4950万円 坪単価225万円

I2タイプ 4LDK 81.34㎡
6階 5960万円 坪単価242万円
7階 6061万円 坪単価246万円
8階 6112万円 坪単価248万円
9階 6162万円 坪単価250万円
10階 6233万円 坪単価253万円
11階 6314万円 坪単価256万円
12階 6385万円 坪単価259万円
13階 6466万円 坪単価262万円
14階 6516万円 坪単価264万円
15階 6567万円 坪単価266万円

[E棟 中庭方面(一部自走式駐車場方面)]2021年12月中旬

次期以降販売

維持費一例・・・72.50㎡の場合 管理費(月額)14200円(Ⅲ街区入居開始までの暫定期間は16100円) 修繕積立金(月額)5800円

中庭を望むE棟は第二期でも販売しないとのことでした。H2タイプなど広めのお部屋はほぼほぼ売れてしまっています。

個人的には眺望が確保されやすく駅にも近いA棟が好みです。A棟のエレベーターはウォークスルーエレベーターのためコンシェルジュカウンター横を通る必要はある(ショートカットできない)のですが共用施設への導線もよくあえて豪華な共用棟を通らせるのは粋だなぁ~と。

設備仕様に関しては抑えたものとなっていますがオプションでどうにかできる部分も多くなっています。参考までにローン組み込み型のオプション一例を共有いたします。

・洗濯機上吊戸棚 パイプハンガーなし:48000円 パイプハンガーあり:73200円

・建具をガラス+アルミ枠に変更 1740000円

・キッチン水栓変更 110400円

・キッチン天板変更(人造大理石→シーザーストーン) 426000円

・ガスコンログレードアップ(デリシア) 336000円

・浴室デザイン壁 294000円

・浴室サーモ床 234000円

・浴室ダウンライト 78000円

水回りをグレードアップするだけでも高級感は出るでしょう。

建設地

建設地周辺レポート動画

周辺相場を確認しましょう!

パークハウスさいたま新都心ミッドタワー 2004年築 さいたま新都心駅徒歩6分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約190万円

・グリーンフォレストストーリーズ 2004年築 さいたま新都心駅徒歩8分 新築時の坪単価約160万円 直近事例なし

アリーナガーデン 2004年築 さいたま新都心駅徒歩9分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約175万円

・パームステージさいたま新都心 2004年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約135万円 直近事例なし

・クリオさいたま新都心 2006年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約155万円

フォーサイトパークスさいたま新都心 2007年築 さいたま新都心駅徒歩12分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約170万円

シティテラスさいたま新都心 2007年築 さいたま新都心駅徒歩6分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約250万円

・クリオさいたま新都心WEST 2009年築 さいたま新都心駅徒歩9分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約170万円

・シュロスガーデンさいたま新都心駅 2013年築 さいたま新都心駅徒歩9分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約200万円

ザ・パークハウス浦和上木崎 2014年築 さいたま新都心駅徒歩11分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約210万円

ザ・レジデンスさいたま新都心 2017年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約230万円

プラウドさいたま新都心 2018年築 さいたま新都心駅徒歩11分 新築時の坪単価約240万円 直近事例なし

シティハウス大宮吉敷町 2018年9月竣工予定 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約250万円 新築販売中

周辺の開発がありますし、駅からシントシティまでの間に類似マンションができる可能性はほぼほぼないですからリセールバリューにも期待がしやすい新築マンションとなります。

Ⅲ街区に関してはⅠ街区及びⅡ街区と同一マンション扱いとなるものの駐車場が機械式メインになる予定とのことですから今からⅢ街区を待つメリットはほとんどないでしょう。

[Ⅲ街区の建築概要]

敷地面積:7.379.15㎡
建築面積:3.876.28㎡
延べ面積:31.809.35㎡

住戸数:411戸
階数:15階建て
高さ:46.5m

工事着手予定日:2020年1月6日
工事完了予定日:2022年3月17日

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2 件のコメント

    • 美川様

      マンションマニアです!コメントいただきありありがとうございます!

      設備仕様は標準でグレード高いほうが魅力的ですがそこは価格に反映されるため

      「必要最低限なレベルで良いから価格は抑えてほしい」

      という検討者層が多いという事業者判断かと思います。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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