今回ご紹介するのはシントシティです!

[物件概要]

売主:東京建物 住友不動産 野村不動産 近鉄不動産 住友商事 東急不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:66.40㎡~92.15㎡
総戸数:1000戸(第三街区を合わせると約1400戸の予定)
規模:15階建て
交通:JR各線「さいたま新都心」駅徒歩5分
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目
竣工予定:1街区 2020年12月下旬(予定) 2街区 2021年12月中旬(予定)

駐車場:自走式(来客用2台含む):507台
駐輪場:2段式スライドラック:2000台
バイク置場:40台

地図はこちらです↓

画像出典:SHINTO CITY公式HP

ふぅ〜。100点満点のマンションがないことは百も承知なのですが個人的にも欲しいマンションだっただけに設備仕様の低さには悲しくなってしまいました。

・直床
・可動式ルーバー面格子なし
・洗面台ブルモーションなし(キッチンはあり)
・トイレ手洗いカウンターなし(4Lにはあり)
・引戸の下にレール(溝)あり
・浴室ライトブラケット

などなど。

まじか、、、

天井高に関しては2500mmが基本となっており違和感はありません。

しかし浴室のパネルが賃貸マンションのようなものであったり全体的に厳しいものとなっていました。トイレの棚もどいひー。

外観に関しても団地みたいな配棟計画ですからただどでかいマンションが建ってる感じになるためあまりかっこよくはないですね。造り手の愛は感じなかったです。ただ箱造りましたんでどうぞ、みたいな。こだわりがあまりない。

ディスポーザーはあるためオプションでどこまで対応してくれるかは要確認です。

現状では4LDKタイプのモデルルームのグレードを3LDKにオプションで採用できるかがわからないとのことでした。採用できなかったら目の肥えた人は4LDKを買うしかないということになってしまいます。

設備仕様にこだわる方にはかなり厳しいことはたしかです。

ただ、設備仕様がやばやばな分、価格は現実的です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[A棟 線路方面]2020年12月下旬竣工予定

A1タイプ 4LDK 83.37㎡
5階 6100万円台 坪単価241万円
9階 6300万円台 坪単価249万円
13階 6600万円台 坪単価261万円

B1・Cタイプ 3LDK 72.50㎡

Cタイプ 画像出典:シントシティ公式HP

4階 5100万円台 坪単価232万円
9階 5300万円台 坪単価241万円
13階 5500万円台 坪単価250万円

Fタイプ 3LDK 68.40㎡

画像出典:シントシティ公式HP

4階 4800万円台 坪単価231万円
9階 5100万円台 坪単価246万円
13階 5300万円台 坪単価256万円

H1タイプ 4LDK 92.15㎡
5階 7100万円台 坪単価254万円
9階 7400万円台 坪単価265万円
13階 7600万円台 坪単価272万円

[B棟 パチンコ屋・マンション等方面]2020年12月下旬竣工予定

I1タイプ 4LDK 81.34㎡
5階 6100万円台 坪単価247万円
9階 6400万円台 坪単価260万円
13階 6600万円台 坪単価268万円

Jタイプ 3LDK 69.25㎡
4階 4800万円台 坪単価229万円
9階 5300万円台 坪単価253万円
13階 5500万円台 坪単価262万円

Cタイプ 3LDK 72.50㎡
4階 5000万円台 坪単価227万円
9階 5500万円台 坪単価250万円
13階 5700万円台 坪単価259万円

[C棟 マンション等方面]2020年12月下旬竣工予定

Nタイプ 3LDK 68.13㎡
4階 4700万円台 坪単価228万円
9階 5100万円台 坪単価247万円
13階 5300万円台 坪単価257万円

B2タイプ 3LDK 72.50㎡
4階 5000万円台 坪単価227万円
9階 5400万円台 坪単価246万円
13階 5600万円台 坪単価255万円

H2タイプ 4LDK 92.15㎡

画像出典:シントシティ公式HP

5階 6400万円台 坪単価229万円
9階 6700万円台 坪単価240万円
13階 6900万円台 坪単価247万円

[D棟 自走式駐車場方面]2021年12月中旬

C・B2´タイプ 3LDK 72.50㎡
2階 4500万円台 坪単価205万円
4階 4700万円台 坪単価214万円

O´タイプ 3LDK 68.40㎡
2階 4300万円台 坪単価207万円
4階 4400万円台 坪単価212万円

[E棟 中庭方面(一部自走式駐車場方面)]2021年12月中旬

今期販売なし

自走式駐車場に被るD棟の5階くらいまではいわゆるパンダ部屋価格となっています。価格維持率や利回りには期待できそうですが住み心地としては他のお部屋に比べると厳しいものがありますから満足度重視の方には向いていません。ただ割り切れる方にはサブエントランスも近く利便性は高いためお得感すらあります。

メインエントランスや駅からは離れますがH2タイプなど4LDKは全体的に目に優しい単価になっています。一部には駐車場優先権もあるため4LDKは人気出そうです。

A棟に関しては線路を向く方面でありながらもメインエントランス、共用施設、駅に近いため単価を抑えてこなかったですね。

メインエントランス、共用施設、駅にも近くて中庭方面を向くE棟は今期販売なしという上手い戦略で攻めてきました。自己日影も少なさそうなE棟のB4´~L´くらいまでは人気が出そうです。

周辺相場を確認しましょう!

・グリーンフォレストストーリーズ 2004年築 さいたま新都心駅徒歩8分 新築時の坪単価約160万円 直近事例なし

アリーナガーデン 2004年築 さいたま新都心駅徒歩9分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約180万円

・パームステージさいたま新都心 2004年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約135万円 直近事例なし

・クリオさいたま新都心 2006年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約155万円

フォーサイトパークスさいたま新都心 2007年築 さいたま新都心駅徒歩12分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

シティテラスさいたま新都心 2007年築 さいたま新都心駅徒歩6分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約250万円

・クリオさいたま新都心WEST 2009年築 さいたま新都心駅徒歩9分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約170万円

・シュロスガーデンさいたま新都心駅 2013年築 さいたま新都心駅徒歩9分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約200万円

ザ・パークハウス浦和上木崎 2014年築 さいたま新都心駅徒歩11分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約210万円

ザ・レジデンスさいたま新都心 2017年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約235万円 直近事例なし

プラウドさいたま新都心 2018年築 さいたま新都心駅徒歩11分 新築時の坪単価約240万円 直近事例なし

シティハウス大宮吉敷町 2018年9月竣工予定 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約250万円 新築販売中

上記相場からシントシティの将来価値を予想すると

B2タイプ 3LDK 72.50㎡ 9階 5400万円台(新築時) → 4980万円(築10年時) 

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

共用施設はゲストルーム(5部屋)、キッズルーム、パーティールーム、スタディブース、マルチルーム、住民専用コンビニ、子育て支援施設(店舗)などなど充実したものとなっているのですがうまいなぁ~と思ったのはメインエントランスからお部屋までの導線です。メインエントランスから建物内に入るときには必ずコンシェルジュカウンターのある共用棟(二層吹き抜け!!)を通ることになるためどのお部屋を購入しても「いいマンション住んでるぞ~」感が味わえます(笑)

そのためにA棟ではわざわざウォークスルーエレベーターを採用するなど導線と共用施設に関してはものすごい愛を感じました。朝、通勤・通学でさいたま新都心駅へ向かう際にも共用棟を通るため気持ちよく職場、学校へ行けると思いますね。この導線は本当に素晴らしい!!

三街区にも共用施設ができ、相互利用ができる予定です。管理組合はわけない(同一マンション扱い)であろうとのことでしたがまだ確実なことは決まっていないとのこと。

設置率約50%の自走式駐車場は魅力的ですね。月額20000円を切る区画が多くなりそうですが駐車場収入のおかげもあり管理費がすごく魅力的な額になっています!

管理費は㎡あたり200円の予定だそうです。共用施設が充実している割にはお安いですね。しかもコンシェルジュサービスありですからね。。さらに!当然ではありますが24時間有人管理!!

これで㎡200円はさすがメガマンション。

ごみ置き場は3箇所ありますが板状の大規模マンションなのでごみ置き場まで5分くらいかかりそうなお部屋もあります。これは各階にごみ置き場があるタワーマンションとは違い大きな弱点ですね。タワーマンションはエレベーター待ちが長いとは言われるもののお部屋からエレベーターホールまでは近いことが多く、各階にごみ置き場があることも多いですからなんだかんだ板状の大規模マンションのほうがエントランスを出るまで時間がかかることもあります。

車寄せがあるのはプラス材料ですが戸数的にはもう少し大きめに設けてくれても良かったのではないかと感じました。

修繕積立金は未定でした。

おしゃれなマンションギャラリー

【住むレーション】

[京浜東北線]

さいたま新都心 8:03発
秋葉原 8:50着

[上野東京ライン]

さいたま新都心 8:02発
東京 8:36着
新橋 8:41着
品川 8:47着

[埼京線]

北与野 8:04発
池袋 8:42着
新宿 8:47着

バスターミナルがすぐ近くにできるのですが地下となるため地上部が市役所になるのではないかという噂があります。

もしそうなれば利便性はもちろん訪れる人の目に自然と入るようになりますから資産性としてもプラスに働きそうです。

【総評】

リセールバリューには期待できるマンションです。

・駅から建設地までの間にはマンションが立たない
・駅近
・駅力あり
・大手売主によるメガマンション
・マンションだけでなく警察署、バスターミナル、オフィス、公園などとの一体開発
・駅から現地までは整備された道のり(電線も地中化)
・大規模商業施設近接

などなど条件が良すぎます。

大宮駅より南側でこれだけ好条件が揃っていて坪単価250万円ほどとなれば今の市況としては割高感がありません。

「設備仕様?そんなの気にしないよ。」

という方にはおすすめしやすいマンションとなります。

まぁほんとにマンション選びは難しいですね。でもそこを気にしない方には買わない理由を見つけるほうが大変かなと思えるくらいの好条件。

3街区に関してはすでに建築看板が出ており、総戸数411戸、竣工は2022年3月となっています。合計すると1411戸となるわけで駅近でこれだけの規模感・・・まぁ人気は出ることでしょう。

しかしあの共用施設への導線、ほんとに素晴らしいなぁ~。。。ぜひ皆様にはそこを見ていただきたいです。利便性だけを考えれば無理に共用棟を通らせることもないのですが遠回りさせてでもマンションのウリである共用棟を通らせる・・・なんという愛なんだろうか。二層吹き抜けでその先には中庭があるので自然と緑が目に入るのも嬉しいですね。

ただ・・・あの設備仕様に関してはズバッと。

「冗談じゃないぜ!」

大宮原子炉についてはこちらの記事をご覧ください。
(営業さんが説明してくれますが一応再度共有いたします)

シントシティ 大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染問題により割安感はあるはず

マンションギャラリーで見ることになるプロモーションビデオが「恋ダンス」と「U.S.A」のごとくダンスをしているのですがあえてのダサい感じが最高に面白かったです!!あの踊りの振り付けDVDにしてくれないかなぁ~。一緒に見ていた来場者さんはみんな笑っていました!

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ホテルメトロポリタンさいたま新都心に宿泊!!~パークハウスさいたま新都心MID TOWER~

ザ・パークハウス大宮吉敷町 価格は?! 現地を見てきました!

シントシティの物件詳細はコチラ


4 件のコメント

  • 私も7日に早速訪問しました。

    やはり1400件を売り抜くために
    仕様を落としてでも
    安くせざるを得なかったのかなと

    後は、やっぱり長谷工はダサいです。
    東京建物の要素なんて、リビングの
    机くらい…

    一戸建てにしようかしら…

    • セルジオ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      各社の魅力がほとんど出ていなかったのが残念でした。

      個別相談も合わせてご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • こんにちわ,モデルルーム拝見しました!
    特に設備仕様が残念だと思われる点を記載頂いていますが,
    その他に気になったところを教えて頂けると参考になります。
    よろしくお願いいたします。

    • カールおじさん様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      記事に記載の内容以外ではとくに気になった点はございません。 

      おっしゃるとおり各社の魅力は出ていませんでした。間取りも金太郎飴のようです。

      ただ、全体的に見れば魅力も多く、一番のデメリットは設備仕様となりそうです。

      よろしければ個別相談もご利用ください。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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