今回ご紹介するのはシティハウス大宮吉敷町です!

[物件概要] ※記事作成時点での販売概要(予定)

売主:住友不動産
施工:川口土木建築工業
価格:未定
専有面積:55.67m2~70.86m2 
総戸数:56戸
規模:15階建て
交通:JR京浜東北線「大宮」駅徒歩12分 JR京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩10分
所在地:埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目
竣工:平成30年9月中旬

駐車場:22台 
自転車置場:112台 
バイク置場:4台 

地図はこちらです↓

画像出典:シティハウス大宮吉敷町公式HP

ようやく!ようやく!予定価格が発表されました!

そして・・・記事タイトルにあるようにおすすめですっ!!!!

同マンションの過去記事で相場は坪単価250万円だが住友不動産のためもう少し高いだろうと予想していました。しかし・・・蓋を開けてみるとびっくり!!なんと坪単価は250万円を若干切る程度です。いや~びっくりしました。モデルルームを訪問してから商談席について1時間以上価格を見せてくれなかったのですがむしろ早々に価格を公開したほうが売れると思うのですが。

とくに注目していただきたいのは「角住戸が坪単価250万円程度」なことです!

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

C2タイプ 56.77㎡ 

画像出典:シティハウス大宮吉敷町公式HP

中層階 4100万円台 坪単価238万円

Dタイプ 70.86㎡

画像出典:シティハウス大宮吉敷町公式HP

中層階 5100万円台 坪単価237万円

驚きの価格。。。角部屋で開口部も多いDタイプの中層階は5199万円だとしても坪単価242万円ですからお得感すらあります。

管理費と修繕積立金はDタイプで月額23000円程度の予定とのことですから維持費も割高感はありません。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズグローベルさいたま新都心セントアベニュー 2005年築 さいたま新都心駅徒歩8分 新築時の坪単価160万円程度 現在の坪単価180万円程度

上記相場からシティハウス大宮吉敷町の将来価値を予想すると

Dタイプ 70.86㎡ 中層階 5100万円台(新築時) → 3900万円程度(築15年時)

となります。

今の高値市況での新築マンションとしては予測できるリセールバリューも悪くありません。目の前にマンションが建設される可能性もなくはない立地条件のため角住戸を選んでおくと万が一の際も安心でしょう。

設備で残念だったのはディスポーザーがありません。その他設備、構造は食洗機、床暖房、ミニシンク、ミストサウナ、Low-Eガラス、ハンズフリーキー、二重床・二重天井と充実したものとなっています。

画像出典:シティハウス大宮吉敷町公式HP

共用施設はとくにありませんがエントランス周りの造りこみはさすが住友不動産です。(二層吹き抜けでないのは残念ですが)

【住むレーション】

[上野東京ライン]

大宮 8:05発
さいたま新都心 8:08着
東京 8:41着
新橋 8:44着
品川 8:51着

[湘南新宿ライン]

大宮 8:05発
池袋 8:33着
新宿 8:39着
渋谷 8:46着

【総評】

狙い目です!!

「住友不動産だから高いんでしょ?」という思いで見学をしていない方も多いと思います。しかしシティハウス大宮吉敷町に関しては住友クオリティなのに住友価格ではありません。本当にびっくりしています。

ただし!!住友不動産は第一期が安くとも第二期で値上げするということはよくある話です。後悔しないためにも欲しいと思えたら第一期で申し込んだほうが良いのではないでしょうか。

シティハウス大宮吉敷町の大宮駅とさいたま新都心駅が徒歩圏内というポテンシャルは高いですね。ましてやさいたま新都心駅からの道は歩道が整備されており、実際に夜も歩いてみましたが車の通行があるため女性でも安心して歩くことができるでしょう。それでいてビッグターミナルの大宮駅も徒歩圏内なわけです。これで角住戸が坪単価240万円程度なら狙い目と言えるでしょう。

もちろん過去の相場から見ればさいたま新都心、大宮エリアは値上がりしました。しかし値上がりするだけ街の魅力が増しており今後も開発があるエリアですからまだ伸びしろがあり、マンション市況が低迷したとしても街力が上がっていればそれを相殺する力があります。

埼玉県内、とくに京浜東北線と埼京線で探している方にはぜひ検討候補にしていただきたいマンションです!!

過去記事①シティハウス大宮吉敷町 さいたま新都心駅&大宮駅が徒歩圏

過去記事②シティハウス大宮吉敷町 事前案内会参加

関連記事①プラウドさいたま新都心 価格は?! 北与野駅近くに野村不動産がマンション建設

関連記事②ホテルメトロポリタンさいたま新都心に宿泊!!~パークハウスさいたま新都心MID TOWER~

関連記事③ザ・パークハウスさいたま新都心(予想) 価格は?! 現地を見てきました!

シティハウス大宮吉敷町の物件詳細はコチラ

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~2017年8月4日追記~

シティハウス大宮吉敷町 第1期販売概要

販売戸数:20戸
価格:4198万円~5898万円
最多価格帯:4400万円台・4700万円台・5000万円台・5200万円台・5500万円台(各3戸)
管理費:(月額)12207円~15267円
修繕積立金:(月額)5050円~6430円

間取り:1LDK+S(納戸)~3LDK
専有面積:55.67㎡~70.86㎡

駐車場:22台(月額)17000円~21000円 
自転車置場:112台(月額)200円~400円 
バイク置場:4台(月額)5000円

~2017年8月30日追記~

第1期先着順住戸

Aタイプ 70.66㎡ 6階 4798万円 坪単価224万円

Cタイプ 55.67㎡ 12階 4498万円 坪単価266万円


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