10月からシントシティのモデルルームがオープンとなります。テンションが高まりすぎて眠れぬ夜が続いております。

モデルルームオープン後に訪問記事を公開いたしますが高まる気持ちが抑えられません、、、

さて、シントシティはおすすめのマンションとなることはほぼ間違いないのですが一般的なサラリーマン層が買えるのにおすすめとなればワケありであることもたしか。

既出ですしネットで辿ればいくらでも出てきますから細かくは語りませんが大宮原子炉問題です。

大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染 ウィキペディア

地域ブロガーさんの記事(浦和、大宮エリアの地域情報を得意とする信頼のできるブロガーさんです)

ワケがあるからこそ実力がある立地でありながらも現実的な価格で販売されることでしょう。予想は変わらず坪250万円です。ワケアリでなかったら坪280万円はもちろん坪300万円いってもおかしくない立地ですから気にしない方には魅力に感じることでしょう。

先日三菱マテリアルの不正が発覚したりと不安材料も出てきましたから坪250万円以下もありえるかもしれないですね。弱気な価格設定となるはずです。

三菱マテ、品質データ不正を自主申告 米司法省に(日本経済新聞)

大きな弱点もなく誰もが魅力と思えるマンションというのは一般的なサラリーマンが買える価格では滅多にでてきません。実際に関東圏で売れている割高感がない人気マンションを見てみましょう。

パークタワー晴海
→駅から遠い

アンヴィーネ保谷
→マイナー駅

ローレルタワールネ浜松町
→空気が悪い

津田沼ザ・タワー
→設備仕様がいまいち

クロスタワー&レジデンス
→駅から遠い

それぞれ大きなデメリットがあるからこそ価格が抑えられながも条件の良いマンションが購入出来るわけです。

一番わかりやすいのは最高倍率38倍でサクサクっと完売したザ・タワー横浜北仲でしょう。もちろんワケもなく割安に販売されたわけではありません。それはみなとみらいのマンションと違い浸水の可能性がある場所に位置していることです。みなとみらいと同じく護岸に守られていたならばもっともっと高かったことでしょう。

ザ・タワー横浜北仲の第一期購入者はすでに1000万円以上の含み益が出ているのではないでしょうか。シントシティに関してもワケがあり売主が弱気だからこそ割安感ある価格で買えるチャンスとなります。10年住んで売却してもほとんど値下がらないということになる可能性もあります。
 
大きなデメリットとなる大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染問題についてモデルルームでどのような説明がなされるのかも注目です。周辺に住まう方にとってはつらい思いをしてきたことでしょうから今回の開発で街のイメージが良くなることを願うばかりです。

売主に地所レジさんがいないのは・・・ちょっとね。。。

モデルルームオープン前には建設地でイベントが開催されます!!

イベント概要

私はポジティブマンなので魂のルフランを聞きながらモデルルーム訪問に向けてどんどんテンション上がっています!

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4 件のコメント

  • 昨日 新都心のけやきひろばに行ったのですが シントシティのロゴの入ったブルーのポロシャツを着たお兄さんがうちわ配っていましたよ。家を探していなくても 埼玉県民の間では高い関心を持っている人が多いようです。三菱マテリアルさんの不祥事は心証的にマイナスかも知れません。レポ楽しみにしています。

    • 菜々子@さいたま市様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      また何か情報ございましたらぜひお知らせください。

      モデルルーム訪問後に記事化いたします!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • マンションマニア様。はじめまして。
    いつも楽しく拝見させていただいております。

    本日、シントシティのモデルルームを見学してきましたので、ご報告させていただきます。
    マンションマニア様の予想通り、70㎡台西向きで5100~5500、南向きで5000~5700、80㎡西向き南向きともに6100~6600台でした。
     ただ、床は直床床スラブ厚は200㎜、天井2重ですが、梁があるところ2200㎜その他は2500㎜。共用廊下側の洋室の窓には可動式ルーバー無し、洗面所の引き出しにソフトクローザー無し等、立地(ランドマーク性)や価格帯の割りにやや残念な印象でしたが、やはりコスト的には仕方ないものなのでしょうか?あと、やはりというか、最も条件の良さそうなE棟は今回販売予定は無いそうです。これも残念でした。
     マンションマニア様も見学予定ということでしたが、この物件はお値段に見合う価値があるでしょうか?このあたりの仕様に関しても今後の記事で取り上げて下さると、大変参考になりますので、何卒よろしくお願いいたします。それでは、次のレポートを楽しみしております。

    • おすぎ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      私も本日見学しましたが設備仕様の低さには驚きました。

      ただ資産性は高いですからその辺りは再度記事にてお伝えいたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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