今回ご紹介するのはシントシティです!

[3街区 物件概要]

売主:東京建物 住友不動産 野村不動産 近鉄不動産 住友商事 東急不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:60.02㎡~82.04㎡
総戸数:411戸(1街区、2街区と合わせて1411戸)
規模:15階建て
交通:JR各線「さいたま新都心」駅徒歩8分(1街区、2街区は徒歩5分)
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目
竣工予定:2021年12月中旬(1街区は2020年12月中旬)

駐車場:
1街区、2街区:507台(自走式:474台、平置式(内カーシェアリング用2台、来客用2台、身障者用1台、店舗(2)専用1台含む):33台)、13500円~20000円(月額)
3街区:205台(機械式:202台、平置式(内カーシェアリング用1台、来客用1台、身障者用1台):3台)

駐輪場:
1街区、2街区: 2段ラック式、上段上下昇降式・下段スライド式、平置式、子供用平置式、レンタサイクル用17台・来客用平置式15台含む:2032台、200円~400円(月額)
3街区:2段ラック式、上段上下昇降式・下段スライド式、子供用平置式、レンタサイクル用、来客用平置式:840台

バイク置場:
1街区、2街区:50台、2000円(月額)
3街区:12台

地図はこちらです↓

画像出典:シントシティ公式HP

Ⅲ街区のモデルルームが公開されたシントシティ、シアターで流れる曲もリニューアルされていました!!

中田ヤスタカ感ある曲で素敵です!ぜひシアターでご確認ください!!

さて、Ⅰ街区~Ⅲ街区まで合計すると1411戸、その内800戸ほどが売れています。

入居が近いⅠ街区はほぼほぼ完売(売り渋りと今後出るであろうキャンセル住戸数戸くらい)、Ⅱ街区が残り200戸前後、そしてⅢ街区411戸の販売がスタートします。

Ⅰ街区とⅡ街区は同一管理組合、Ⅲ街区は別管理組合となります。通路で繋がっているわけではありませんが共用施設の相互利用可能です。

外観デザインに関してはエントランス周りを落ち着いたものとしてきていますね~。Ⅰ街区とⅡ街区はザ・ファミリーマンションの素敵なエントランスという印象でしたがⅢ街区は大判タイルと木目調としてアイアンのシェルフを設けるなどいっきに大人っぽい面持ちとしてきています。

ホールは二層吹き抜けで豊かなガラス面からは接道の植栽を望むことができます。廊下を渡ると5000冊の蔵書が置かれる(月50冊~100冊入れ替え)ラウンジ(シントラウンジ)があります。

ラウンジは一般的なテーブル席に加えてタタミ、キッズ、屋外のオープンエアラウンジなど総戸数411戸にしては豪華すぎるくらいです。もちろん相互利用ですから1411戸と考えれば当然なスペースではあるもののそれぞれが独立していることを考えればⅠ街区とⅡ街区の方はやや使いにくく(行き来する際は屋外のため雨の日などは傘が必要)、サクッと屋根ありで行き来できるⅢ街区の方が中心として使われるのではないでしょうか。

Ⅰ街区とⅡ街区にゲストルームが5部屋ありましたがⅢ街区にも2部屋設けられるため計7部屋です。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[Ⅰ街区 A棟]

H1タイプ 4LDK 92.15㎡

画像出典:シントシティ公式HP

2階 7599万円 坪単価272万円

[Ⅱ街区 E棟]

A2タイプ 4LDK 83.37㎡
4階 6300万円台 坪単価249万円

Sタイプ 3LDK 73.02㎡
5階 5500万円台 坪単価249万円
9階 5700万円台 坪単価258万円
13階 5900万円台 坪単価267万円

Rタイプ 3LDK 68.42㎡
5階 5200万円台 坪単価251万円
9階 5400万円台 坪単価260万円
13階 5600万円台 坪単価270万円

Qタイプ 3LDK 68.40㎡
5階 5200万円台 坪単価251万円
9階 5400万円台 坪単価261万円
13階 5600万円台 坪単価270万円

B4´タイプ 3LDK 72.50㎡
5階 5500万円台 坪単価241万円
9階 5700万円台 坪単価259万円
13階 5900万円台 坪単価269万円

C´タイプ 3LDK 72.50㎡
5階 5300万円台 坪単価241万円
9階 5700万円台 坪単価259万円
13階 5900万円台 坪単価269万円

[Ⅲ街区 F棟]

C1´タイプ 3LDK 70.02㎡

画像出典:シントシティ公式HP

3階 5100万円台 坪単価240万円
9階 5500万円台 坪単価259万円
13階 5600万円台 坪単価264万円

B´タイプ 3LDK 70.02㎡
3階 5100万円台 坪単価240万円
9階 5500万円台 坪単価259万円
13階 5600万円台 坪単価264万円

Eタイプ 3LDK 70.08㎡
3階 5300万円台 坪単価250万円
9階 5500万円台 坪単価259万円
13階 5600万円台 坪単価264万円

Fタイプ 4LDK 82.04㎡

画像出典:シントシティ公式HP

3階 6400万円台 坪単価257万円
9階 6600万円台 坪単価265万円
13階 6700万円台 坪単価270万円

[Ⅲ街区 G棟]

Hタイプ 2LDK 60.02㎡

画像出典:シントシティ公式HP

3階 4200万円台 坪単価231万円
9階 4500万円台 坪単価247万円
13階 4600万円台 坪単価253万円

I´タイプ 3LDK 68.50㎡
3階 4800万円台 坪単価231万円
9階 5100万円台 坪単価246万円
13階 5200万円台 坪単価251万円

Jタイプ 3LDK 68.50㎡
3階 4800万円台 坪単価231万円
9階 5100万円台 坪単価246万円
13階 5200万円台 坪単価251万円

Ⅲ街区の平均坪単価は約250万円です。

大きな値上げはありませんがⅠ街区とⅡ街区は駅徒歩5分、Ⅲ街区は駅徒歩8分表記と考えれば実質的な値上げと感じる方も多いでしょうか。

第一期で大抽選会となったA棟の2階はがっつり値上げしていました。

間取りは単調な田の字メインではありますがカウンターやファミリーライブラリーを設けることができるメニュープランが豊富ですから選ぶ楽しみがあります。

Ⅲ街区はF棟が南側の接道に面しており眺望・採光に期待できる住戸が多く、G棟は東方向ですがやや北に振っているため採光にはあまり期待できないもののマテリアル方向ですから低層階でも前の建物は気になりません。H棟はG棟と機械式駐車場被りとなる住戸が多く、価格設定は優しくなりそうではあったのですがあえて販売を遅らせます。そのため結果として安くなるかは微妙です。

シントシティ唯一の基本2LDKが一列設けられます。単価盛られてないのでとりあえずの1戸目として若年層にもおすすめです!

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機は完備していますが浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなしなどコストコントロール多めです。2年前の記事では「きついなぁ~」とお伝えしましたがそこからの2年で新築マンションの退化が激しいため今となっては「まぁこんなもんだよね」と感じます。

そのため今時点で私の2年前の記事を読んでから見学すると「マンションマニア何言ってんの?」となるかもです!苦笑

キッチンカウンターで木目調が選べたりと選択肢は増えていました。

Ⅰ街区とⅡ街区と大きく違う点は駐車場ですね。Ⅰ街区とⅡ街区は自走式駐車場(1階以外は重量制限2000kgと鬼設定でしたが…)だったのに対して機械式となります。しかもそれを中央部にもってくるため中庭がないのと見た目的にもよろしいものではありません。また、Ⅲ街区は車寄せがありません。設置率は50%ほどとほぼ同じです。

ごみ置き場はG棟に一カ所のみとなっておりH棟の方のみ不便です。ごみ袋をもってエントランスホール歩かせられるのはちょっと配置に愛がないなぁ~と。2階経由ならエントランスホール歩くのは回避できますがわざわざエレベーター乗り換えないですよね。なお、すべての街区で24時間ごみ捨て可能に変更されました!(そりゃそうじゃ)

エレベーターは二カ所に分かれていますが5基ありますから違和感ありません。

周辺相場を確認しましょう!

・グリーンフォレストストーリーズ 2004年築 中央区上落合1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約195万円

アリーナガーデン 2004年築 浦和区上木崎1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約185万円

・パームステージさいたま新都心 2004年築 大宮区北袋町1 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約160万円

・クリオさいたま新都心 2006年築 大宮区北袋町1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約145万円

フォーサイトパークスさいたま新都心 2007年築 浦和区上木崎2 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし

シティテラスさいたま新都心 2007年築 中央区上落合1 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約250万円

・クリオさいたま新都心WEST 2009年築 中央区上落合1 新築時の坪単価約150万円 直近売り出し事例なし

・シュロスガーデンさいたま新都心駅 2013年築 大宮区北袋町1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約205万円

ザ・パークハウス浦和上木崎 2014年築 浦和区上木崎2 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約210万円

ザ・レジデンスさいたま新都心 2017年築 大宮区北袋町1 新築時の坪単価約235万円 現在の坪単価約230万円

プラウドさいたま新都心 2018年築 中央区下落合3 新築時の坪単価約240万円 直近売り出し事例なし

・ザ・パークハウスさいたま新都心 2022年竣工予定 中央区新都心 新築時の坪単価約290万円(予定) 新築販売前

上記相場からシントシティの将来価値を予想すると

B´タイプ 3LDK 70.02㎡ 9階 5500万円台(新築時) → 4800万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

Ⅲ街区の維持費は未定でした。機械式駐車場ですからⅠ街区とⅡ街区よりかは高いかもしれないですね。

Ⅰ街区とⅡ街区の管理費は㎡単価月額約200円です。

建設地

【住むレーション】

[上野東京ライン]

さいたま新都心 8:02発
浦和 8:06着
赤羽 8:16着
尾久 8:21着
上野 8:28着
東京 8:36着
新橋 8:41着
品川 8:47着

[京浜東北線]

さいたま新都心 8:03発
大宮 8:05着

さいたま新都心 8:02発
与野 8:04着
北浦和 8:07着
浦和 8:10着
南浦和 8:12着
蕨 8:16着
西川口 8:19着
川口 8:22着
赤羽 8:25着
東十条 8:28着
王子 8:31着
上中里 8:33着
田端 8:36着
西日暮里 8:38着
日暮里 8:40着
鶯谷 8:42着
上野 8:44着
御徒町 8:46着
秋葉原 8:48着
神田 8:50着
東京 8:53着

通学校は大宮南小学校で徒歩15分、大宮南中学校で徒歩11分(どちらもⅢ街区からの表記)ということで小学校徒歩3分、中学校徒歩6分のザ・パークハウスさいたま新都心と比べた際には弱点とはなるでしょう。

【総評】

Ⅲ街区はエントランスホールのデザインを大きく変えてきたのは驚きでしたね~。

これだとⅠ街区とⅡ街区を見学済みで「ん~ちょっと好みと違うなぁ~」と感じた方も再度見学をおすすめしたいです。シントシティなんだけどもシントシティらしくないと言いましょうか(笑)

逆にⅠ街区とⅡ街区を気に入った方からすればⅢ街区は別物感あるでしょう。とはいえどちらに住んでも共用部は相互利用できますからメガマンションのメリットがあります。

駅からの徒歩分数表記は増えるのですがコクーンシティを経由できるのがいいのですよね~。スーパーマーケットはコクーンシティの東側にあるため駅からの動線でついで買いができます。

帰り道にはコクーンシティの信号から我が家の素敵なエントランスホールが見えるというのも素敵すぎます。

新築マンションがどんどん高く、そして狭くなっていく中で坪単価250万円ほどにしては条件良いことはたしかでしょう!

動画もご覧ください!

■シントシティⅢ街区 建設地周辺レポート

■シントシティ「be happy」マンションマニア編

■シントシティ「be happy」ゴージャス茂野編

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