プレイズ和光市本町　価格は？！　現地を見てきました！

※タイトルを「プレイズ和光本町(予想)　価格は？！　現地を見てきました！」から「プレイズ和光市本町　価格は？！　現地を見てきました！」に変更いたしました

今回ご紹介するのはプレイズ和光本町(予想)です！

［物件概要］

所在地：埼玉県和光市本町
総戸数：22戸
規模：4階建て
高さ：11.58m
予定工事期間：2017年12月1日～2019年3月31日

敷地面積：801.58㎡
建築面積：550.40㎡
延べ面積：1866.65㎡

事業者：三交不動産
設計者：IAO竹田設計
施工者：川口土木建築工業

地図はこちらです↓

和光市駅から徒歩5分ほどの場所に三交不動産がマンションを建設中です！！

いや～2018年は東武東上線沿いの新築マンション供給ラッシュとなりますね！！

現地は目の前が道路ではありますが渋滞が起きるような交通量ではなく、南向き住戸が多く確保できる土地形状ですから半永久的に採光の確保ができるでしょう。4階建ての22戸と低層マンションとなりますから小規模好きにはたまらないマンションとなります。駅に近くて南向きで採光が確保できてそこそこ静かな環境で・・・和光市駅徒歩5分圏内での供給自体が珍しい中でこれは注目マンションとなります。

ただいつもお話ししていますが低層マンションで外観デザインをコストカットすると規模感でカバーできない分チープに見えてしまいます。戸数が少ないのでディスポーザーなどはなくて当然としても外観デザインだけは手を抜かないでほしいなぁ～と。

周辺相場を確認しましょう！

・レーベンハイム和光本町　1999年築　和光市駅徒歩5分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約155万円

・コスモ和光ステーションフロント　2002年築　和光市駅徒歩2分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約280万円

・ドレイク和光本町　2002年築　和光市駅徒歩4分　新築時の坪単価約160万円　直近売り出しなし

・レーベン和光本町　2013年築　和光市駅徒歩7分　新築時の坪単価約215万円　直近売り出しなし

相場や市況を考慮してプレイズ和光本町(予想)の販売価格は坪単価260万円と予想しておきます！

坪単価260万円＝70㎡ 約5500万円

ハイグレード仕様ではこないと予想してちょっと甘めの価格予想です。設備仕様が良ければ坪単価280万円超えもあると思います。

沿線だと朝霞台駅徒歩2分のザ・パークハウス朝霞台が坪単価約255万円、下赤塚駅徒歩2分のグランスイート下赤塚が坪単価265万円で供給中です。となれば和光市駅徒歩5分ほどで坪単価260万円なら割高感はありません。

コスモ和光ステーションフロントは築15年でありながらも新築時に4400万円台だったお部屋が7200万円台で動くなど大幅に値上がりしています。さすがは和光市駅№1ランドマークマンションですね！

和光市駅北口では駅直結の高層ビル計画も浮上していますからまだまだ大化けの匂いがプンプンするエリアです。東武東上線、東京メトロ有楽町・副都心線が利用でき始発駅、さらには外環道のインターチェンジも近いとなれば将来的に見ても和光市駅最寄りのマンションは資産性にも期待ができます。

まずは和光市駅徒歩10分のライオンズ和光丸山台マスターヒルズが先に販売開始となる見込みですから価格に注目したいと思います！！

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～2018年5月3日追記～

公式HPがオープンしました！

売主：三交不動産
施工：川口土木建築工業
価格：未定
専有面積：67.10㎡～77.27㎡
総戸数：22戸
規模：4階建て
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線、東武東上線「和光市」駅徒歩4分
所在地：埼玉県和光市本町
竣工予定：2018年11月中旬

駐車場：12台
自転車置場：32台
バイク置場：3台（ミニバイク2台）

～2018年11月30日追記～

全戸南向き

Aタイプ　3LDK　73.13㎡
2階　6200万円台　坪単価280万円
4階　6800万円台　坪単価307万円

Bタイプ　3LDK　70.37㎡
2階　5800万円台　坪単価273万円
4階　6200万円台　坪単価291万円

Cgタイプ　3LDK　69.49㎡
1階　5200万円台　坪単価247万円

Cタイプ　3LDK　69.49㎡
3階　5900万円台　坪単価280万円

D1タイプ　3LDK　67.10㎡
3階　5800万円台　坪単価285万円

D2タイプ　3LDK　67.10㎡
4階　5900万円台　坪単価290万円

Eタイプ　3LDK　77.27㎡
2階　6800万円台　坪単価290万円

Fタイプ　3LDK　69.27㎡
4階　6600万円台　坪単価315万円

～2019年1月10日追記～

第一期販売概要

販売戸数：17戸

価格：5188万円～6998万円
最多価格帯：5800万円台
専有面積：67.1㎡～77.27㎡
間取り：3LDK

管理費：13160円～15160円（月額）
修繕積立金：6710円～7730円

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