オーベルグランディオ三郷中央 2017年1月時点の販売状況

今回ご紹介するのはオーベルグランディオ三郷中央です！

［物件概要］　※記事作成時点での販売概要

売主：大成有楽不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：2758万円〜4498万円　
専有面積：66.84m²～83.68m²
総戸数：252戸
規模：地上11階建
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩10分
所在地：埼玉県三郷市中央5丁目
竣工:平成30年2月上旬

管理費（月額）10600円〜13300円
修繕積立金（月額）5690円〜7120円

駐車場：205台（平置式）（カーシェア用1台、来客用2台含む）［月額3000円〜8000円］
バイク置場：13台（平置式）［月額1000円］
自転車置場：サイクルポート252区画（他に来客用10台、レンタサイクル用3台）

地図はこちらです↓

画像出典：オーベルグランディオ三郷中央公式HP

同マンションの販売状況ですが総戸数252戸に対して約50戸程度が成約済みとなっているようです。現在であれば選べるお部屋が多いわけですが、私のおすすめは「最上階」です。同マンションは下層階と上層階で価格差が少なく、下層階希望でない限りは最上階を選ぶことをおすすめしています。まだまだ選べる今だからこそのチャンスとなります。例えば同じ間取りで2階が2798万円、11階が3098万円と300万円の差ですから35年ローンで計算すると毎月1万円も変わりません。それであれば満足度の高い最上階を選ぶことをおすすめしています。

もちろん資産価値(下落率)としては下層階のほうが有利ですから将来的に買い替えや賃貸に出すことを考えているならば最上階を選ぶことはおすすめしませんが、相談者様のお話を聞くと永住前提の方が多いですから満足度を上げることをおすすめしています。

最上階の満足度が高い理由としては上階がいないからということはもちろんですが、10階と11階はバルコニーの手すりがガラスパネルになっているためソファに座りながらでも眺望を楽しむことができます。10階、11階ともなれば地上から見上げられても容易に洗濯物が見える距離ではありませんからプライバシー面についても問題ありません。

画像出典：オーベルグランディオ三郷中央公式HP

例えば418号室、66.84㎡、2758万円のお部屋をフルローンで購入した場合は管理費、修繕積立金、駐車場代込みで月額93000円程度という支払いパターンも可能となります。いやはや。お安いですね。これでバス便ではなく都心直通のつくばエクスプレス「三郷中央駅」から徒歩10分です。ドアtoドアで秋葉原駅まで30分！ここまでくると価格破壊です。

しかしながらTX沿線全体で価格破壊がおきているため販売が容易かというとそうでもありません。集客さえできれば支払額の魅力もあり契約までいくパターンが多くとも、供給中のマンションが多すぎてエンドユーザーがすべてを見学することは非現実的ですからいかに最初にモデルルームを見学してもらえるかが売れ行きの要の一つになっているようです。そのため同マンションのモデルルームではオープンスペースを用意してフリードリンクを楽しむことができたり、女性の来場者にはエステ利用券3万円分をプレゼントしたりと集客に力を入れています。

エンドユーザーからしてみればTX沿線のどの物件を選んでよいかわからない方も多いと思います。同マンションを一番おすすめしたい層としては車で動くことが多い方です。もちろん鉄道アクセスも抜群ですが、東京外環自動車道の三郷インターが近くにあるためカーアクセスが便利すぎる立地となっています。ましてや同マンションの駐車場は平置きとなっていますから入出庫の時間もかかりません。駐車場代含めた支払いが月額93000円程度となればおすすめして当然ですね！

逆に車を所有していない場合はもう少し駅近を選んでおいたほうが利便性自体は高くなります。オーベルグランディオ三郷中央のネックとしては駅から現地までの道のりにスーパーがないため「ただ歩くだけの徒歩10分」となってしまうことです。物件近くにベルク、ヤオコーなどのスーパーができれば大変便利なのですが、、、現状では妥協点となります。

プレイズ三郷中央　価格と間取り　モデルルーム訪問

～2018年1月2日追記～

価格：2858万円〜4498万円
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.88㎡～83.68㎡

管理費（月額）10800円〜13300円
修繕積立金（月額）5770円〜7120円

駐車場：205台（平置式）（カーシェア用1台、来客用2台含む）［月額：3000円〜8000円］
バイク置場：13台（平置式）［月額：1000円］
自転車置場：サイクルポート252区画（他に来客用10台、レンタサイクル用3台）