今回ご紹介するのはSHINTO CITYです!

[物件概要]

売主:東京建物 住友不動産 野村不動産 近鉄不動産 住友商事 東急不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:未定
専有面積:66.40㎡~92.15㎡
総戸数:1000戸(第三街区を合わせると約1400戸の予定)
規模:15階建て
交通:JR各線「さいたま新都心」駅徒歩5分
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目
竣工予定:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)

駐車場:自走式(来客用2台含む):507台
駐輪場:2段式スライドラック:2000台
バイク置場:40台

地図はこちらです↓

画像出典:SHINTO CITY公式HP

いや~ついに発表されましたね~!!

何度か記事にしている(仮称)さいたま市大宮区北袋町1丁目計画ですがSHINTO CITY(シントシティ)というかっこいい名前に!!

価格や設備仕様次第ではありますが年末あたりに

「これは買いですっ!!」

と絶叫している可能性が高いです(笑)

こういったメガトン級の超大手マンションで大コケするとは思えないですし、駅にも近くて商業施設も近くて公園も近くて開発が続く・・・まぁ~鉄板ですよね。

今回は現在分かっている情報と価格予想を主としてお伝えしていきます。

まず立地条件ですがさいたま新都心駅から徒歩5分、周辺に造幣局や警察署ができるなど一体開発をしているエリアです。今後は高速バス乗り場なども整備されていく予定もありますし、コクーンシティ拡張の話も出ています。

気になる点としては近くにある三菱マテリアルの建物下にドラム缶3万缶以上の放射性廃棄物が保管されています。もちろんしっかりと管理しており、周辺住民に施設を見学させる機会を適宜設けるなどしていますが気にする人もいるでしょう。気にする方のほとんどは昔から周辺にお住いの方がほとんどでしょうからいずれにせよ地元外需要を獲得しなければならない戸数のためこの件が原因で売れ行きが悪くなるということはないでしょう。

今回の計画は三段階にわけており

第Ⅰ街区(605戸):2021年3月下旬入居開始予定
第Ⅱ街区(395戸):2022年3月中旬入居開始予定
第Ⅲ街区(約400戸):未定

となっています。

線路側が第一街区、一番線路から離れるのが第三街区となるようです。

画像出典:SHINTO CITY公式HP 凹んでいる部分が第Ⅲ街区です

敷地の中央部に共用施設棟、中庭、自走式駐車場を設けるとのことですから後ろ側の棟でバルコニー面が自走式駐車場に被るお部屋はかなり価格を抑えてくるかもしれないですね。

駅徒歩5分でありながらも駐車場設置率が50%を超えているのは今のご時世としては多いですね。高速の出入り口まで車で2分ほどですし、外環千葉完成の恩恵も受けれるエリアですから車所有者にもおすすめしやすいマンションとなりそうです。

間取り形状に関してはいたってシンプルでほとんどの住戸が田の字となりそうです。

リビングにファミリーライブラリーを設けているプランもあります。この辺りは主幹事である東京建物の意見も入っているのでしょうか。設備面では当然ながらディスポーザーを完備しています。

共用施設に関してはカフェラウンジ、共用菜園、ゲストルーム(5部屋)、パーティールーム、キッズルーム、スタディブース、ミニコンビニなどが設けられます。ホテルのあるエリアなのにゲストルーム5部屋もいるかなぁ~とは思ってしまいますがスーパーアリーナでイベントが開催される日はホテルの予約も取りづらいですからそれもあって5部屋も設けたのかもしれないですね。コンシェルジュサービスも導入されます。

建設地

周辺のマンション相場を確認しましょう!

・グリーンフォレストストーリーズ 2004年築 さいたま新都心駅徒歩8分 新築時の坪単価約160万円 直近事例なし

アリーナガーデン 2004年築 さいたま新都心駅徒歩9分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約180万円

・パームステージさいたま新都心 2004年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約135万円 直近事例なし

・クリオさいたま新都心 2006年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約155万円

フォーサイトパークスさいたま新都心 2007年築 さいたま新都心駅徒歩12分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約175万円

シティテラスさいたま新都心 2007年築 さいたま新都心駅徒歩6分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約250万円

・クリオさいたま新都心WEST 2009年築 さいたま新都心駅徒歩9分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約170万円

・シュロスガーデンさいたま新都心駅 2013年築 さいたま新都心駅徒歩9分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約200万円

ザ・パークハウス浦和上木崎 2014年築 さいたま新都心駅徒歩11分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約210万円

ザ・レジデンスさいたま新都心 2017年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約235万円 直近事例なし

プラウドさいたま新都心 2018年築 さいたま新都心駅徒歩11分 新築時の坪単価約240万円 直近事例なし

シティハウス大宮吉敷町 2018年9月竣工予定 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約250万円 新築販売中

上記相場からSHINTO CITYの販売価格を予想すると

坪単価250万円 70㎡換算=約5300万円

となります。

平均で坪単価250万円であれば動くでしょう。立地が良いとはいえ戸数も多いですし坪単価280万円を平均すると苦戦すると思いますし、坪単価220万円を平均とするとちょいとお安すぎますし、間をとって坪単価250万円と予想しておきます。

【住むレーション】

[京浜東北線]

さいたま新都心 8:03発
秋葉原 8:50着

[上野東京ライン]

さいたま新都心 8:02発
東京 8:36着
新橋 8:41着
品川 8:47着

[埼京線]

北与野 8:04発
池袋 8:42着
新宿 8:47着

さいたま新都心は街びらきの頃から知っているエリアですが当時は「大宮駅の近く」という印象が強かったのですが今となってはさいたま新都心という一つの街として成熟してきていますね。コクーンが拡大してからはより若い人も集まるようになりましたし、今後も開発が続いていくエリアの駅近にメガトン級大規模マンションができるとなれば街がより活性化しそうです。2018年5月末に報道されたさいたま市役所の新庁舎がさいたま新都心駅周辺で検討されているという件もSHINTO CITYにとっては追い風になりますね。

ただ、これは私の勝手な予想ですが設備仕様などはそこまで期待しないほうが良いかと思います。1400戸となれば価格面で頑張らなければならないですし、下手にグレードを上げて価格が上がるよりかはそこそこなグレードにしてそこそこな価格にしたほうが動くエリアですからね。多少のコストカットは規模感で吹き飛ばせてしまいますし・・・。

販売開始は2019年1月中旬を予定しています。

話は変わりますがSHINTO CITYの広告を見た際に新川崎のSHINKA CITYが思い浮かんだのは私だけではないでしょう(笑)

更新記事→シントシティ 大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染問題により割安感はあるはず

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SHINTO CITYの物件詳細はコチラ


8 件のコメント

  • さいたま市でこれ程の駅近大型物件は これからそうないでしょう。個人的にさいたま新都心駅の通勤混雑が気になるところです。若いファミリー層などは飛び付きそうですね。

    • 菜々子@さいたま市様

      いつもコメントいただきありがとうございます!

      20年、30年経過した時にも資産性を維持していそうな物件ですね。
      しかしながらこちらが完売するまでライバル物件は涙目状態になりそうですね。。。ほとんどの需要を吸収しそうです。

      スーパーアリーナでのイベント時はよりつらいですが近くでイベントに参戦できるのは個人的には嬉しいです(笑)

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • 吉敷町の地所レジの物件と競合しますね!販売主に地所がいないのが、これですかね。吉敷町も価格下げ圧力かかることを期待します!

    • ポコ様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      吉敷町の物件があるのに住友さんが名を連ねているので地所レジさんが参戦していない理由かどうかはわかりませんがこの名だたるメンバーに地所レジさんがいないのは淋しいですね。

      モデルルームは物件のすぐ南側に建設していました。
      とても楽しみなマンションです!!

    • ポッキー様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      5500万円が多いのであればそこそこ人気マンションになると思いますよ!6500万円前後ばかりだと厳しいと思います。。

      引き続きよろしくお願いいたします!

  • 予算が変わらないと仮定してなら、今から与野駅新都心駅周辺の新築マンションを購入するよりだったら、シントシティを待った方がいいでしょうか?

    • さとし様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      与野の物件が完成済みであれば

      与野購入→与野入居→シントシティ購入→シントシティ入居→与野賃貸で運用

      も可能となります。

      あとはさとし様のご状況次第ですのでぜひ対面相談会へお越しください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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