※タイトルを「ザ・パークハウスさいたま新都心(予想) 価格は?! 現地を見てきました!」から「ザ・パークハウス大宮吉敷町 価格は?! 現地を見てきました!」に変更しました

今回ご紹介するのは(仮称)さいたま市大宮区吉敷町2丁目計画新築工事です!

[物件概要]

所在地:さいたま市大宮区吉敷町2丁目
規模:14階
高さ:42.24m
予定工事期間:2018年6月1日~2020年6月30日

総戸数:66戸

敷地面積:1.465.82㎡
建築面積:572.35㎡
延べ面積:5.791.72㎡

事業者:三菱地所レジデンス
設計者:川口土木建築工業
施工者:未定

地図はこちらです↓

さいたま新都心駅から徒歩8分ほどの場所に三菱地所レジデンスがマンションを建設します!!

氷川参道から近く、線路からは離れるためとても静かな場所です。これは線路沿いのシティハウス大宮吉敷町を「線路沿いは厳しいです。。。」と検討をやめた方にもぴったり当てはまるマンションでしょう。

さいたま新都心駅最寄りの新築マンションとしてはプラウドさいたま新都心が即日完売したばかりです。目に優しい価格はもちろん大きな欠点がなかったため私も強くおすすめしていました。抽選で落選した方とプラウドさいたま新都心を見逃してしまった方の行き場がなくなっているのが現在のさいたま新都心駅最寄りの新築マンション事情です。

シティハウス大宮吉敷町もおすすめできるのですが線路隣接、敷地形状が横に長く目の前にドミノ形式で建物が立ってしまう不安からか申し込まない方が多いですね。その2点が気にならないのであればおすすめできるのですが長く住まう目的の方が多いがゆえに静けさを重視する方が多いようです。

私の読者様ベースのお話ではありますがシティハウス大宮吉敷町はシングル、ディンクス層には人気です。もちろんファミリー層に向いていないということはありませんがファミリー層ほど静けさ、日当たりを気にしますから懸念材料が多いことはたしかです。

同エリアで環境重視の方はやはり氷川参道近接を好む方が多いですからさいたま新都心駅にも近く、大宮駅も徒歩圏でありながら静かな環境に位置するザ・パークハウスさいたま新都心(予想)は魅力に感じるのではないでしょうか。

同エリアで有名なマンションと言えば2014年築のザ・パークハウス大宮氷川参道です。今回の計画地から少し大宮方面に歩いた場所に位置しており、計画地からもその姿を確認することができます。新築時の坪単価は約200万円、現在は1割ほど値上がりしています。ザ・パークハウス大宮氷川参道がすでにあることからザ・パークハウスさいたま新都心と予想しましたがどうなるか。ザ・パークハウス大宮氷川参道ガーデンもしくはザ・パークハウス大宮吉敷町かもしれないですね。無難に考えれば氷川は入れてきそうなのでさいたま新都心は付かないかなぁ~。。。予想が難しい(笑)

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう!

・シティハウス大宮吉敷町 2018年9月竣工予定 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約250万円

・ザ・パークハウス大宮氷川参道 2014年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約215万円

・ウィルローズさいたま新都心 2014年築 さいたま新都心駅徒歩7分 新築時の坪単価約205万円

・ライオンズ大宮サウスマークス 2011年築 さいたま新都心駅徒歩10分 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約190万円

・ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー 2005年築 さいたま新都心駅徒歩8分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約185万円

相場や市況を考慮してザ・パークハウスさいたま新都心(予想)の販売価格は坪単価265万円と予想しておきます!

坪単価265万円=70㎡ 約5600万円

【住むレーション】

[上野東京ライン]

大宮 8:05発
さいたま新都心 8:08着
東京 8:41着
新橋 8:44着
品川 8:51着

14階建て、66戸となると1フロア約5世帯計算となります。敷地形状的に南向き住戸が多く確保できそうですから価格はそこそこなものになりそうですね。

竣工が2020年6月と先が長いですが今から楽しみなマンションです!!

更新記事→ザ・パークハウス大宮吉敷町 予定価格と間取り モデルルーム訪問

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ザ・パークハウス大宮吉敷町の物件詳細はコチラ

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~2018年9月18日追記~

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス
施工:川口土木建築工業
価格:未定
専有面積:67.9㎡~73.6㎡
総戸数:66戸
規模:14階建て

交通:各線「大宮」駅徒歩13分 各線「さいたま新都心」駅徒歩9分

所在地:埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目
竣工予定:2020年4月下旬

駐車場:33台(平置11台、機械式21台、専用駐車場1台)
自転車置場:120台(内、専用自転車置場2台)
バイク置場:3台


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3 件のコメント

    • セルジオ様

      マンションマニアです!コメントありがとうございます!

      今しばらくお待ちいただければと思います。
      モデルルーム訪問が遅くなり申し訳ございません。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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