ザ・パークハウス大宮吉敷町　価格は？！　現地を見てきました！

※タイトルを「ザ・パークハウスさいたま新都心(予想)　価格は？！　現地を見てきました！」から「ザ・パークハウス大宮吉敷町　価格は？！　現地を見てきました！」に変更しました

今回ご紹介するのは（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事です！

［物件概要］

所在地：さいたま市大宮区吉敷町2丁目
規模：14階
高さ：42.24ｍ
予定工事期間：2018年6月1日～2020年6月30日

総戸数：66戸

敷地面積：1.465.82㎡
建築面積：572.35㎡
延べ面積：5.791.72㎡

事業者：三菱地所レジデンス
設計者：川口土木建築工業
施工者：未定

地図はこちらです↓

さいたま新都心駅から徒歩8分ほどの場所に三菱地所レジデンスがマンションを建設します！！

氷川参道から近く、線路からは離れるためとても静かな場所です。これは線路沿いのシティハウス大宮吉敷町を「線路沿いは厳しいです。。。」と検討をやめた方にもぴったり当てはまるマンションでしょう。

さいたま新都心駅最寄りの新築マンションとしてはプラウドさいたま新都心が即日完売したばかりです。目に優しい価格はもちろん大きな欠点がなかったため私も強くおすすめしていました。抽選で落選した方とプラウドさいたま新都心を見逃してしまった方の行き場がなくなっているのが現在のさいたま新都心駅最寄りの新築マンション事情です。

シティハウス大宮吉敷町もおすすめできるのですが線路隣接、敷地形状が横に長く目の前にドミノ形式で建物が立ってしまう不安からか申し込まない方が多いですね。その2点が気にならないのであればおすすめできるのですが長く住まう目的の方が多いがゆえに静けさを重視する方が多いようです。

私の読者様ベースのお話ではありますがシティハウス大宮吉敷町はシングル、ディンクス層には人気です。もちろんファミリー層に向いていないということはありませんがファミリー層ほど静けさ、日当たりを気にしますから懸念材料が多いことはたしかです。

同エリアで環境重視の方はやはり氷川参道近接を好む方が多いですからさいたま新都心駅にも近く、大宮駅も徒歩圏でありながら静かな環境に位置するザ・パークハウスさいたま新都心(予想)は魅力に感じるのではないでしょうか。

同エリアで有名なマンションと言えば2014年築のザ・パークハウス大宮氷川参道です。今回の計画地から少し大宮方面に歩いた場所に位置しており、計画地からもその姿を確認することができます。新築時の坪単価は約200万円、現在は1割ほど値上がりしています。ザ・パークハウス大宮氷川参道がすでにあることからザ・パークハウスさいたま新都心と予想しましたがどうなるか。ザ・パークハウス大宮氷川参道ガーデンもしくはザ・パークハウス大宮吉敷町かもしれないですね。無難に考えれば氷川は入れてきそうなのでさいたま新都心は付かないかなぁ～。。。予想が難しい(笑)

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう！

・シティハウス大宮吉敷町　2018年9月竣工予定　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約250万円

・ザ・パークハウス大宮氷川参道　2014年築　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約215万円

・ウィルローズさいたま新都心　2014年築　さいたま新都心駅徒歩7分　新築時の坪単価約205万円

・ライオンズ大宮サウスマークス　2011年築　さいたま新都心駅徒歩10分　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約190万円

・ライオンズグローベルさいたま新都心セントアヴェニュー　2005年築　さいたま新都心駅徒歩8分　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約185万円

相場や市況を考慮してザ・パークハウスさいたま新都心(予想)の販売価格は坪単価265万円と予想しておきます！

坪単価265万円＝70㎡約5600万円

【住むレーション】

［上野東京ライン］

大宮　8:05発
さいたま新都心　8:08着
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