今回ご紹介するのはクレヴィア朝霞台です!

[物件概要]

売主:伊藤忠都市開発
設計:エル設計事務所
デザイン監修:レーモンド設計事務所
施工:大末建設
価格:未定
専有面積:40.93㎡~68.43㎡
総戸数:84戸(地権者住戸22戸含む、その他店舗1区画)
規模:15階建て
交通:JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩2分 東武東上線「朝霞台」駅徒歩3分
所在地:埼玉県朝霞市西原1丁目
竣工予定:2023年11月上旬

駐車場:27台(機械式駐車場)
駐輪場:126台(スライド式6台、2段下段スライド式101台、平置19台)
バイク置場:3台

地図はこちらです↓

画像出典:クレヴィア朝霞台公式HP

JR武蔵野線の北朝霞駅から徒歩2分、東武東上線の朝霞台駅から徒歩3分、どちらへも信号なしのフラットアプローチです。

朝霞台駅は駅近マンションも多くある(戸数としてはそうでもないですが棟数としては少なくない)ものの建設地はオリンピックの斜め向かい側となっており朝霞台の中でもとても利便性高い立地となっています。

元々はグリーンコーポ朝霞台第2という8階建て、総戸数26戸、1981年築の分譲マンションがありそちらの建て替え事業となります。数年前までは坪単価100万円弱で売りに出ているのを見たことがあります。

接道は西側のみですが間口は広く、1階の一部は店舗となります。

住戸は南向き5列、西向き2列、南向きは接道なしで向かいの8階建て賃貸マンション(下駄に塾などの店舗あり)がありますから眺望が抜けてくるのは上層階のみですがクレヴィア朝霞台の店舗区画を挟むため壁ドンではありません。西側は接道挟んでコインパーキングのため現状では抜けてきます。建設地は地区計画Aで高さ制限なし、向かいのコインパーキングは地区計画Bで25mの高さ制限があるのも安心材料でしょう。

外観デザインに関しては基壇部のタイルの色使い(レンガ調タイルに対して曲線を流れるような白系タイルでかぶせているのがかっこいい~!!)、南面のダブルマリオンからの上3層でせり出しコンクリート頭頂部突き抜けなど目立つ立地なりにしっかりとつくりこんでくれています。

隣戸境隔て板がショートタイプなのは惜しいですね。ただ上3層はコンクリートとなっています。
  
エントランスホールはこじんまりとしていますが横のラウンジはレンガ調として大きめのソファを配すなど戸数からすれば立派ですし、エレベーターホール手前にガラスゲートを設けているのも素敵ですね~!!

デザイン監修はクレヴィアとのペアとしてお馴染みとなっているレーモンド設計事務所です。今回はレーモンド設計事務所を設立したアントニン・レーモンド氏が東京ゴルフ倶楽部朝霞(現在は狭山市)の設計者であったこともあり縁の深いものであり、東京ゴルフ倶楽部朝霞の建物デザインを意識したものとなっています。

外廊下ではありますが一部が屋内廊下風となっていますし、住戸階共用廊下の玄関周りもしっかりとタイルにするなど高級感あるものとなりそうです。(1LDKの玄関をもうちょい引っ込めてほしかったですね)

武蔵野台地に位置しておりハザードマップでも色が付かないですからそういったことを気にされる方にも合ってきます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

A2タイプ 2LDK 54.94㎡

画像出典:クレヴィア朝霞台公式HP

4階 4700万円台 坪単価282万円
7階 4800万円台 坪単価288万円
10階 4900万円台 坪単価294万円

B2タイプ 1LDK 40.93㎡

画像出典:クレヴィア朝霞台公式HP

7階 3800万円台 坪単価306万円
10階 3900万円台 坪単価315万円
13階 4000万円台 坪単価323万円

[南向き]

C2タイプ 3LDK 68.43㎡

画像出典:クレヴィア朝霞台公式HP

4階 5600万円台 坪単価270万円
7階 5700万円台 坪単価275万円
12階 6300万円台 坪単価304万円

D2タイプ 2LDK 55.84㎡

画像出典:クレヴィア朝霞台公式HP

4階 4500万円台 坪単価266万円
7階 4500万円台 坪単価266万円
13階 5100万円台 坪単価301万円

E2タイプ 3LDK 60.34㎡

画像出典:クレヴィア朝霞台公式HP

4階 5000万円台 坪単価273万円
10階 5300万円台 坪単価290万円
13階 5400万円台 坪単価295万円

F2タイプ 3LDK 63.70㎡

画像出典:クレヴィア朝霞台公式HP

4階 5300万円台 坪単価275万円
10階 5700万円台 坪単価295万円
13階 5700万円台 坪単価295万円

平均坪単価は約290万円です。

南向きは目の前の賃貸マンションを超えると単価が跳ねますが西向きは階数による価格差が抑え目です。地区計画Bの高さ制限を超えてくる10階あたりのほうが安心感はありますね。

平均専有面積60㎡弱と今の時代らしくこじんまりとしています。その割に柱の食い込みも気になってしまいます。(食い込みも専有面積カウント)

1LDKに関しては収納が物足りない印象を受けましたが整っており立地の良さからして引き合い多そうです。三ツ口コンロ、食洗機などなど2LDK以上とスペックが変わりませんからシングル層は要チェックでしょう。

今回メニュープランが充実しており収納を増やせたりワークスペースを設けたりと選ぶ楽しみもあります。リビング横の洋室との間を格納型のウォールドアとすることも可能です。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、食器棚下部(キッチン吊戸棚を撤去すると上部も)、キッチン天板フィオレストーン、浴室ダウンライト、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ(便座オート開閉)、玄関前カメラ付きインターホン、玄関電子錠など充実しています。

構造は直床・二重天井、基本天井高2450mmで下がり天井も多いほうだと感じました。線路からはグッと離れるものの駅も近いですし西は接道しているためT-2サッシ(LOW-E複層)としてくれています。

周辺相場を確認しましょう!

・グローサス朝霞台 1998年築 三原3 朝霞台駅徒歩5分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約160万円

・ベルポート朝霞台駅前 1999年築 東弁財1 朝霞台駅徒歩3分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約190万円

・ベルポート朝霞台西原 2012年築 西原1 朝霞台駅徒歩3分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約225万円

・プラハ朝霞台ステーションビュー 2013年築 東弁財1 朝霞台駅徒歩2分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約220万円

・ザ・パークハウス朝霞台 2018年築 浜崎1 朝霞台駅徒歩2分 新築時の坪単価約255万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズ朝霞台ベルポートマークス 2020年築 東弁財1 朝霞台駅徒歩3分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約320万円

・プラウド朝霞台 2020年築 西原2 朝霞台駅徒歩5分 新築時の坪単価約285万円 直近売り出し事例なし

・ザ・パークハウス朝霞台レジデンス 2022年築 浜崎2 朝霞台駅徒歩5分 新築時の坪単価約265万円 直近売り出し事例なし

上記相場からクレヴィア朝霞台の将来価値を予想すると

A2タイプ 2LDK 54.94㎡ 10階 4900万円台(新築時) → 4300万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外機械式で設置率約32%、一部ターンテーブル利用となります。

駐輪場は屋内で設置率150%です。

店舗区画(地権者)に関しては以前と同じくローソンストア100のようなミニスーパーもしくはコンビニが入る可能性もあるとのことです。

管理費などの維持費は未定でした。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・ベルポート朝霞台駅前 総戸数46戸 管理費㎡単価月額約166円

・ベルポート朝霞台西原 総戸数42戸 管理費㎡単価月額約152円

・プラハ朝霞台ステーションビュー 総戸数30戸 管理費㎡単価月額約204円

・ライオンズ朝霞台ベルポートマークス 総戸数70戸 管理費㎡単価月額約268円

建設地

【住むレーション】

[東武東上線]

朝霞台 7:53発
和光市 7:57着
成増 8:00着
池袋 8:14着

朝霞台 8:02発
志木 8:04着
ふじみ野 8:11着
川越 8:17着

[東武東上線→有楽町線直通]

朝霞台 7:51発
朝霞 7:54着
和光市 7:57着
地下鉄成増 8:01着
地下鉄赤塚 8:04着
平和台 8:07着
氷川台 8:09着
小竹向原 8:12着
千川 8:14着
要町 8:16着
池袋 8:19着
東池袋 8:22着
護国寺 8:24着
江戸川橋 8:27着
飯田橋 8:30着
市ヶ谷 8:33着
麹町 8:35着
永田町 8:37着
桜田門 8:40着
有楽町 8:42着
銀座一丁目 8:44着
新富町 8:46着
月島 8:49着
豊洲 8:51着
辰巳 8:54着
新木場 8:57着

[東武東上線→副都心線直通]

朝霞台 8:02発
朝霞 8:04着
和光市 8:07着
地下鉄成増 8:11着
地下鉄赤塚 8:14着
平和台 8:16着
氷川台 8:19着
小竹向原 8:21着
池袋 8:27着
新宿三丁目 8:34着
渋谷 8:40着

[武蔵野線]

北朝霞 7:50発
西浦和 7:55着
武蔵浦和 7:58着
南浦和 8:01着
東浦和 8:05着
東川口 8:09着
南越谷 8:13着
越谷レイクタウン 8:17着
吉川 8:19着
吉川美南 8:22着
新三郷 8:24着
三郷 8:27着
南流山 8:29着
新松戸 8:32着
新八柱 8:36着
東松戸 8:39着
市川大野 8:42着
船橋法典 8:45着
西船橋 8:49着
南船橋 8:58着
新習志野 9:01着
海浜幕張 9:05着

北朝霞 8:02発
新座 8:05着
東所沢 8:10着
新秋津 8:13着
新小平 8:18着
西国分寺 8:23着
北府中 8:26着
府中本町 8:28着

[むさしの号]

北朝霞 8:01発
大宮 8:15着

北朝霞 9:03発
新座 9:06着
東所沢 9:10着
新秋津 9:14着
新小平 9:19着
国立 9:29着
立川 9:32着
日野 9:36着
豊田 9:39着
八王子 9:44着

[空港リムジンバス(新座・ふじみ野方面からの便のため始発ではありません)]

朝霞台駅南口 4:50発
羽田空港第2ターミナル 5:55着
羽田空港第1ターミナル 6:00着
羽田空港第3ターミナル 6:07着

朝霞台駅は急行停車駅となっています。休日は池袋へお出かけという選択肢はもちろん、武蔵野線も利用できますから車なしでも越谷レイクタウンや新三郷などへの行き来も容易です。

時間はかかるでしょうけども朝霞台駅の駅舎改良が進むことを願うばかりですね。(近隣駅との差が目立ちすぎです…)

日常の買い物は目の前のオリンピック、その他フエンテやコモディイイダなど徒歩5分圏内でも充実しています。

通学校は朝霞第七小学校で徒歩6分、朝霞第二中学校で徒歩18分、北割公園や北朝霞公園など公園関係も近くにあります。

【総評】

立地の魅力が大きい中で外観デザインにも凝ってくれていますし、設備仕様も高いとなれば足回りだけでなく室内の居住性にも期待ができる良い出物ですね!価格面も無理がありません。

1LDK以外の間取り(開口部、形状、柱の食い込み、専有面積などなど)に関しては飲む必要があるのでそこをどう捉えるかでしょう。

そこさえ飲めるのであれば迷わずに買っておくべきです。

この立地でこの商品力となれば1LDKはサクサクっと売れそうですね…室内スペックやカラーなども単身女性ウケしそうでした。(もう1列くらい1LDKがあると嬉しかったのですが)

動画もご覧ください!

■クレヴィア朝霞台 単身女性に強くおすすめ!!

■クレヴィア朝霞台 建設地周辺レポート・モデルルーム見学後のファーストインプレッション

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

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