今回ご紹介するのはザ・パークハウス朝霞台レジデンスです!

[物件概要]

売主:三菱地所レジデンス 三信住建
施工:川口土木建築工業
価格:4900万円台~8300万円台
専有面積:69.00㎡~91.50㎡
総戸数:64戸
規模:8階建て
交通:東武東上線「朝霞台」駅徒歩5分 JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩5分
所在地:埼玉県朝霞市浜崎2丁目
竣工予定:2022年1月上旬

駐車場:20台(平置駐車場2台、機械式駐車場18台)
バイク置場:2台
自転車置場:103台(平置9台、2段ラック式94台)

地図はこちらです↓

画像出典:ザ・パークハウス朝霞台レジデンス公式HP

東武東上線の朝霞台駅と武蔵野線の北朝霞駅から徒歩5分、駅からは少し下り坂となりますがそこまで気になるほどではないでしょう。

土地形状としては三面接道で奇麗なほうですが真南方向に住戸を設けることはできず南西向きか南東向きとなります。(真南にこだわらない方であれば魅力ある方角でしょう)

東側の接道は交通量そこそこあるものの南西向きであればまったくもって気にならず、駅徒歩5分にしては静かな住環境です。ただ、それは朝霞台エリア全体に言えることなのでそこは希少性としては謳えませんが、駅からほど近く静かな住環境であることはたしかです。接道しているがゆえに壁ドンになる心配もありません。北西側で賃貸マンションが建設されるため一部の角住戸は影響があります。

南側にお墓はありますがどうしても気になるならエントランス寄りの部屋を買えばバルコニーからよほどのりださなければ見えませんし、においもそこまで気にする距離感ではないと思います。(そもそもそこまで大きな墓地ではない)

水害面としては朝霞台駅から下がっていきますから一部色が付くものの色が付いているところから3m高くしている(一番高いところに合わせているため自然と)ため実質水害面の心配は少なくなっています。

外観デザインとしては2階部分の横ラインを木目調に、柱風のマリオンを3階まで伸ばすなどデザイン性とっていますし、外周部の植栽を豊かにするなどエリア内でも目立つ存在となります。バルコニー隣戸境をスラブtoスラブの隔て板でビシッと決めているのも素晴らしいですね。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

D1タイプ 3LDK 70.97㎡

画像出典:ザ・パークハウス朝霞台レジデンス公式HP

2階 5270万円 坪単価245万円
3階 5440万円 坪単価253万円
4階 5650万円 坪単価263万円

Hタイプ 3LDK 70.99㎡

画像出典:ザ・パークハウス朝霞台レジデンス公式HP

2階 5270万円 坪単価245万円
4階 5650万円 坪単価263万円
6階 5880万円 坪単価273万円
7階 5990万円 坪単価278万円

Iタイプ 3LDK 73.44㎡

画像出典:ザ・パークハウス朝霞台レジデンス公式HP

1階 5770万円 坪単価259万円(Itタイプ)
3階 5870万円 坪単価264万円
5階 6160万円 坪単価277万円
7階 6390万円 坪単価287万円

Ktタイプ 3LDK 76.88㎡

画像出典:ザ・パークハウス朝霞台レジデンス公式HP

1階 6260万円 坪単価269万円
2階 6180万円 坪単価265万円(Kタイプ)
3階 6260万円 坪単価269万円(Kタイプ)
4階 6380万円 坪単価274万円(Kタイプ)

Lタイプ 3LDK 78.07㎡

画像出典:ザ・パークハウス朝霞台レジデンス公式HP

2階 6340万円 坪単価268万円

Nrタイプ 4LDK 83.49㎡

画像出典:ザ・パークハウス朝霞台レジデンス公式HP

5階 7380万円 坪単価292万円

Qrタイプ 3LDK 91.50㎡

画像出典:ザ・パークハウス朝霞台レジデンス公式HP

8階 8380万円 坪単価302万円

平均坪単価は約270万円です。

プラウド朝霞台より少しお安いので相場からすれば違和感ありません。ただ、買いやすさとしてはプラウド朝霞台よりも薄れるでしょう。(総評と動画で語ります)

田の字メインではありますが共用廊下側のお部屋の窓面をL字窓としたり、玄関前にゆとりがあったりと気の抜けた田の字ではありません。ルーフバルコニー住戸であったり最上階のプレミアム住戸であったりと選ぶ楽しみもあるでしょう。(金太郎飴ではない)

そして今回面白い取り組みがありますよ~こういうチャレンジ大好きです!

まず1階住戸のテラスとルーフバルコニーにあるアウトドアシンク(防水コンセント付)です!!

マンションのため火気厳禁ですからバーベキューなどはNGですが常識の範囲内でテラスやルーフバルコニーで食事をとる際に、室内キッチンでつくった料理をアウトドアシンクで盛り付けたり、魚をまるっとさばいて刺身にしたりとアウトドア気分を自宅に居ながらにして味わうことができます。

テラスにはタープをつける金具が最初からついていたりと自宅にいながらもアウトドアしたーい!!という方にはよだれものかと。「それなら一戸建てでええやん!」となるかもですがこれだけ広い庭付の戸建てをフラットな同じ面積(ペンシルではなく)で朝霞台駅徒歩5分で買うとなれば(そもそも出物が少ない)同じ総額では無理ですからね。

もう一つのチャレンジとしてはピットリビングです。こちらは1階の一部住戸のみですがリビング床の一部を下げてくつろぎスペースとして利用できます。オプションでカーペットにするのが良いでしょう。床暖房は標準で付いてきますから寝ころびながらくつろぐことができます。

ただ、こちらはもう一工夫ほしかったところです。下がっている部分にコンセントがほしいですね。もちろんコンクリート部分ですから容易でないのはわかるのですが、下がっている部分にコンセントがないので通常の高さからひっぱってくる必要があり、見栄え的にも利便性的にもいまひとつとなってしまいます。コンセントがあれば小型のお掃除ロボットも置けますから掃除も楽になります。

ピットリビングは100㎡クラスで見たかったですね。ソファースペースを削ってピットリビングではなく+αの空間としてピットリビングがあればより魅力的なものになるかと。(チャレンジということで戸数は少ないです)

その他マルチカウンター付の住戸もあります。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、浴室扉タオルバーダブル、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレなどなど今の時代の単価からすれば違和感ないですし、朝霞台エリアで検討している方が見た際にスペック低いと感じることはまずないであろうレベルです。ただ、可動式ルーバー面格子は付けてほしかったですね。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2420mmです。

最上階のプレミアム住戸はキッチン天板がグレードアップしたり、浴室サイズが大きいものとなります。最上階に関しては内廊下です!

周辺相場を確認しましょう!

・ベルポート朝霞台駅前 1999年築 駅徒歩3分 東弁財1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約165万円

・ジェネシティ 2004年築 駅徒歩7分 朝志ケ丘1 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約175万円

・コスモ朝霞台パークサイドヒルズ 2006年築 駅徒歩4分 西原1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約205万円

・アンビシャスプラザ朝霞台 2007年築 駅徒歩3分 東弁財1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約210万円

・ベルポート朝霞台駅前参番館 2008年築 駅徒歩1分 西弁財1 新築時の坪単価約195万円 直近売り出し事例なし

・エコヴィレッジ朝霞台東弁財 2010年築 駅徒歩5分 東弁財2 新築時の坪単価約170万円 直近売り出し事例なし

・グリーンアベニュー朝霞台 2011年築 駅徒歩6分 朝志ケ丘1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約180万円

・ザ・パークハウス朝霞台 2018年築 駅徒歩2分 浜崎1 新築時の坪単価約255万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズ朝霞台ベルポートマークス 2020年築 駅徒歩3分 東弁財1 新築時の坪単価約260万円 直近売り出し事例なし

・プラウド朝霞台 2020年築 駅徒歩5分 西原2 新築時の坪単価約285万円 直近売り出し事例なし

上記相場からザ・パークハウス朝霞台レジデンスの将来価値を予想すると

Hタイプ 3LDK 70.99㎡ 4階 5650万円→ 4730万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置2台、機械式18台で設置率約31%とエリア内で考えるとちょいと少ないですが周辺に月極駐車場が多くあります。

駐輪場は設置率約160%、駐輪場も駐車場も屋外と特別感はありませんが駐輪場出入口にはオートドアを設けてくれています。

管理費は㎡単価月額約215円を予定、総戸数64戸のディスポーザー付きとしては目に優しいですね。

建設地

【住むレーション】

[東武東上線]

朝霞台 8:09発
和光市 8:13着
成増 8:17着
池袋 8:30着

朝霞台 8:02発
志木 8:04着
ふじみ野 8:11着
川越 8:17着

[東武東上線→有楽町線]

朝霞台 8:07発
朝霞 8:10着
和光市 8:13着
地下鉄成増 8:18着
地下鉄赤塚 8:21着
平和台 8:24着
氷川台 8:26着
小竹向原 8:28着
千川 8:30着
要町 8:32着
池袋 8:35着
東池袋 8:38着
護国寺 8:40着
江戸川橋 8:43着
飯田橋 8:47着
市ヶ谷 8:49着
麹町 8:52着
永田町 8:53着
桜田門 8:56着
有楽町 8:58着
銀座一丁目 9:01着
新富町 9:02着
月島 9:05着
豊洲 9:08着

[東武東上線→副都心線]

朝霞台 8:05発
朝霞 8:07着
和光市 8:10着
地下鉄成増 8:14着
地下鉄赤塚 8:16着
平和台 8:19着
氷川台 8:21着
小竹向原 8:24着
千川 8:26着
要町 8:28着
池袋 8:30着
雑司が谷 8:33着
西早稲田 8:36着
東新宿 8:38着
新宿三丁目 8:40着
北参道 8:43着
明治神宮前 8:45着
渋谷 8:47着

[武蔵野線]

北朝霞 8:02発
新座 8:05着
東所沢 8:10着
新秋津 8:13着
新小平 8:18着
西国分寺 8:23着
北府中 8:26着
府中本町 8:28着

北朝霞 8:05発
西浦和 8:10着
武蔵浦和 8:13着
南浦和 8:16着
東浦和 8:20着
東川口 8:24着
南越谷 8:28着
越谷レイクタウン 8:32着

武蔵野線がダイレクトに利用できるため車がなくても中央線沿いや越谷レイクタウンなどへ容易に出かけられるのが朝霞台駅の魅力の一つとなります。

日常の買い物としてはオリンピックやフエンテ(東武ストア)があるものの駅の反対側のためプラウド朝霞台に比べるとやや不便です。

通学校は朝霞第七小学校で徒歩8分ほど、第二中学校で徒歩10分ほど、どちらもプラウドと同じですね。

川沿いに愛のホテルはありますが気になる距離ではないでしょう。

【総評】

単体で見れば条件良いマンションです。駅からほど近くて静かな住環境で日当たりもよく、外観・室内ともにスペック高く、それでいてこれまでの新築マンションや沿線比較としても割高というわけではありません。(もちろん今の相場での話です)

ただ、過去の2作が強すぎたんですよね。プラウド朝霞台の動画で「後発(当時は物件名が決まっていなかったザ・パークハウス朝霞台レジデンス)を待つ理由はない」とお伝えしたように、プラウド朝霞台の立地がめちゃくちゃ魅力あるものでした。さらにはその前のザ・パークハウス朝霞台も駅近でありながらエントランスまでは高低差も少なく、それでいてバルコニー方向はグラウンドレベルが下がっていくため奇跡的な眺望の抜け感と採光を得られる住戸ばかりでした。

朝霞台エリアに詳しい方であれば頷いていただけると思いますが、プラウド朝霞台とザ・パークハウス朝霞台の立地が魅力すぎたのです。今回の立地条件だって悪くないのです。ただ、先の2件が強すぎでした。

それでも過去には戻れませんから今検討される方は今売り出している物件で検討するほかありません。そう考えるとザ・パークハウス朝霞台レジデンスも魅力あることはたしかでおすすめはしやすいです。

おうち時間を意識したチャレンジは素晴らしく、とくにアウトドアシンクは人気出そうですね。もちろん一日も早く気兼ねなく出かけられる日常に戻ってほしいという思いは誰しもが共通の願いではあるものの、今まで以上におうち時間へ求めるものは高まっており、家にいながらにして非日常を楽しめるというのは買う理由になりますよね。とはいえ不便な立地では嫌だしいつか売るときに困りたくないという方もマンションを検討する以上は多いことがたしかで、そのニーズにはハマるなぁ~と。

ただ、プラウド朝霞台とザ・パークハウス朝霞台が強すぎましたね…(しつこい!笑)

朝霞台は新築マンションが売れるエリア(プラウドの中でも朝霞、志木より朝霞台が一番人気でした)ですから引き合いは多いことでしょう。ただ、朝霞台にこだわる方向けですね。2路線利用が強いことはたしかですが坪単価270万円はちょいと重たい(少し予算を伸ばせば他の選択肢も豊富)です。思い切って坪単価250万円にしてくれるとおすすめ度合いが一気に高まるのですがどうなるか(まだ予定価格です)。

地所レジ物件でも浅草、鎌倉、さいたま新都心、五反野、経堂、大山みたく「これはいいですね~!!売れますね~!!」という評価とはまったくもって異なってはしまいます。志木よりは売れるでしょうけども。(ブリリア志木ガーデンはとても魅力あるマンションですが今は朝霞台のほうが動く時代)

予算伸びるなら私がおすすめしているザ・パークハウス板橋大山もぜひ見学いただきたいです!大山にこだわらないどころか大山を知らない方にもおすすめしやすいです!

動画もご覧ください!

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