ルネ加須／ワンハンドレッド・レジデンス　価格と間取り　平均専有面積約90㎡×最上階スカイラウンジ

今回ご紹介するのはルネ加須／ワンハンドレッド・レジデンスです！

［物件概要］第1期先着順7戸

売主：総合地所
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：3848万円～5968万円
専有面積：78.30㎡～102.93㎡
総戸数：117戸
規模：12階建て
交通：東武伊勢崎線「加須」駅徒歩5分
所在地：埼玉県加須市元町
竣工予定：2026年11月下旬
引き渡し予定：2026年12月中旬

駐車場：平置46台(身障者用駐車場1台含む）機械式72台（月額1000円～8000円）
駐輪場：ラック式62台　二段式114台（月額100円～400円）
バイク置場：平置9台（月額3000円）

管理費：15600円～20500円／月額
修繕積立金：9400円～12360円／月額
インターネット使用料：748円／月額
給湯器リース：3630円／月額

地図はこちらです↓

画像出典：ルネ加須公式HP

東武伊勢崎線の加須駅から踏切を経由する南口ルートが徒歩5分、踏切を通らない北口経由が徒歩6分、どちらも信号なしの分かりやすい道のりです。

サブネームの『ワンハンドレッド・レジデンス』はチバリーヒルズことワンハンドレッドヒルズを想像する方も少なくないはずです。

今作の価格に関してはバブリーではないですがしっかりとした差別化がなされた良い意味で普通じゃない分譲マンションとなっています。

日常の買い物は駅近くにスーパーマーケットがないため車での行き来が基本となります。

ケンゾー、カスミ、ベルク、トライアル、ヤオコーや業務スーパー(バイパス沿いでビバモールなどと一体になった商業エリア)、とりせん、ロヂャースなどなど車で数分のところに選択肢が充実しています。セイコーマートが近いのも羨ましい限りです。

とはいえ駅前のかぞマイン(東武ストア等)が閉店してしまったことは加須駅利用者にとってはダメージが大きく、とくに今作は駅が近いですから行政が支援してでも跡地の開発をしてほしいですよね。市内の核となる駅がシャッターばかりでは淋しいですから。

車を10分～15分走らせればモラージュ菖蒲、イオンモール羽生、アリオ鷲宮もありますし、加須ICも3.5キロほどと遠出も便利ですから休日の楽しみも大きいでしょう。

通学校は加須小学校で徒歩8分、昭和中学校で徒歩23分です。

建設地はほぼ正方形の整った土地形状で北側が接道、間口も広くとれています。従前はパチンコ店(プレミア東朋)がありました。

主開口部は全戸南西向き、接道の先に線路があるため音ネックはありますが低層階でも日当たり抜群、線路の先は戸建となるため3～4階あたりから視界抜けもしてきます。

エントランスアプローチは車寄せと一体になっており両サイドと車路の中心の植栽が豊かであるなど心踊るものとなっています。

一方でエントランスホールは総戸数と敷地面積からするともう少し豪華だと嬉しかったという印象は受けます。キッズスペースと一体化するのであればもう1部屋分くらいを充ててほしかったところではあります。

ただ、最上階の南西角部分にスカイラウンジ、そこから続くようにゲストルームとパーティールームを設けるなど共用施設での差別化を図っています。

そのスカイラウンジのカーテンウォールとその列の住戸の縦一列が外観デザインとしても活きており、全体を見たときに加須の象徴でもある『鯉のぼり』をイメージさせるものとなっています。

そもそも12階建てでもこのエリアでは高層建築物ですから自然と目立つ中でこれだけカッコいい建物となればちょっとした『加須のランドマーク』となるのではないでしょうか。

バルコニー隣戸境もスラブtoスラブの隔て板であるなど、いくら土地代が安いにしても『今の時代にこの単価帯でこんなに頑張れるの…』と感心してしまいます。

価格と間取りの一部を共有いたします！

A　5LDK　102.93㎡

画像出典：ルネ加須公式HP

2階　5628万円　坪単価180万円
8階　5808万円　坪単価186万円
9階　5838万円　坪単価187万円
10階　5968万円　坪単価191万円

B1　2LDK＋S　78.30㎡
3階　3848万円　坪単価162万円
5階　3948万円　坪単価166万円
6階　3998万円　坪単価168万円
11階　4298万円　坪単価181万円

C　3LDK　82.86㎡

画像出典：ルネ加須公式HP

2階　4118万円　坪単価164万円
3階　4148万円　坪単価165万円
6階　4298万円　坪単価171万円
8階　4418万円　坪単価176万円
11階　4598万円　坪単価183万円

E1　4LDK　102.08㎡

画像出典：ルネ加須公式HP

4階　5548万円　坪単価179万円
9階　5698万円　坪単価184万円
11階　5758万円　坪単価186万円

F　3LDK　91.35㎡

画像出典：ルネ加須公式HP

2階　4798万円　坪単価173万円
8階　5078万円　坪単価183万円
11階　5228万円　坪単価189万円

平均坪単価は約180万円です。

平均専有面積約90㎡と今の時代の新築マンションとしては驚く広さとなっています。

収納面が充実することはもちろんのこと可動収納ユニットのウゴクロを採用することで可変性も高めてくれています。

南西角住戸はとても珍しい5LDKの設定、そのままだとリビングは一般的な広さになってしまうものの『家族数は多いけどマンションに住みたい』という価値観の方からすれば奇跡的な出物と言えるでしょう。

その南西角住戸は大窓のコーナーサッシから庇が伸び、そこにバルコニーが重なる珍しい構成のため先に述べた外観デザインのアクセントにもなっていますね。

設備仕様としてはディスポーザーがないのは惜しいですね。浴室もブラケットライト、トイレも古めかしいタンク式であるなどこの辺りは単価帯なりでしかありません。

それでもゼッチ基準と低炭素建築物認定を満たしているなど『室内スペックは高くなくて良いから広さが欲しい』という方が多いであろうエリアからすれば違和感はないでしょう。

構造は直床・二重天井、基本天井高は2500mm～2550mmです。

周辺相場を確認しましょう！

■グランコート花崎

2010年築　花崎駅徒歩2分

新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約85万円

動き一例

約57㎡
新築時2400万円台
中古時1500万円台

上記相場からルネ加須が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

C　3LDK　82.86㎡　6階　4298万円　→　3000万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は当然ながら設置率100％ではあるのですが屋外平置46台、屋外機械式72台と機械式多めなのは惜しいですね。

車が2～3台必要となるエリアにおいてあえて今作を選ぶとなれば車は1台でOKというのは分かるのですが機械式だとシンプルに不便ですからね…

～駐車場区画サイズ～

平置き(一般用)：全長5000mm×全幅2500mm
機械式：全長5050mm×全幅1850mm×全高1550mm～2100mm×重量2000kg

2台目が必要な方へは外部駐車場の紹介もおこなう予定とのことでした。

駐輪場も屋外で一世帯1.5台相当となります。お子様を除けば自転車移動というよりかは車移動のエリアですから違和感はないでしょう。

管理費は㎡単価月額約200円、ディスポーザーなしの外廊下ではありますが共用施設も充実しておりエレベーターも2基(分速60m)あるなど納得度高い水準でしょう。

外部管理者方式を採用しているのも今どきで良いですね。

給湯器がリースなのは気になりますが…

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■グラン・コート花崎　総戸数38戸　管理費㎡単価月額約179円

【住むレーション】

［有料特急］浅草まで特急料金1050円

加須　7:12発
久喜　7:20着
東武動物公園　7:28着
北千住　8:02着
曳舟　8:10着
とうきょうスカイツリー　8:13着
浅草　8:17着

［伊勢崎線］

加須　7:03発
花崎　7:07着
鷲宮　7:10着
久喜　7:14着
和戸　7:19着
東武動物公園　7:23着
春日部　7:29着
せんげん台　7:35着
越谷　7:42着
新越谷　7:45着
草加　7:50着
西新井　7:58着
北千住　8:04着
牛田　8:07着
堀切　8:09着
鐘ヶ淵　8:11着
東向島　8:13着
曳舟　8:15着
とうきょうスカイツリー　8:20着
浅草　8:24着