今回ご紹介するのはプラウド朝霞台です!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:大末建設
価格:未定
専有面積:66.38㎡~91.35㎡
総戸数:46戸
規模:7階建て
交通:東武東上線「朝霞台」駅徒歩5分 JR武蔵野線「北朝霞」駅徒歩4分
所在地:埼玉県朝霞市西原二丁目
竣工予定:2021年1月上旬

地図はこちらです↓

画像出典:プラウド朝霞台公式HP

朝霞台駅前のプラウドマンションギャラリーでは志木駅、朝霞駅、平和台駅のプラウドを先発させたわけですが前々から計画は出ていたプラウド朝霞台を「待ってました!!」という方も多いことでしょう。もちろん志木と朝霞、平和台のプラウドもそれぞれ魅力ありましたが朝霞台になると急行停車駅というだけでなく武蔵野線も利用できるため鉄道利便性が高まります。

朝霞台駅から近い立地での新築マンション供給としてはザ・パークハウス、ライオンズと続きましたがどちらもスムーズに完売となりました。単純な駅距離で言えばプラウドのほうが1~2分遠くなりますが北割公園隣接となりますから駅近くでありながらも日当たり抜群かつ半永久採光となります。桜の季節となれば桜ビューとなりますから眺望という面でも魅力が大きくなります。

駅から徒歩4分という近さだけでなく大通りを渡らずに信号なしのフラットアプローチ&途中にオリンピックというわかりやすい魅力があります。朝霞台・朝霞エリアはそれなりに高低差があるのですが今回はエリア内でも高台というのも魅力です。

外観デザインはかなり凝ってますね。

リビング向かいのバルコニー手摺は上部透明ガラス手摺としつつもコンクリート、ルーバー、グレー系のガラス手摺を使い分けることで眺望を楽しみつつプライバシー性を確保、さらには見た目のかっこよさへと繋げています。低層階のバルコニー上部も線を引きデザイン性出していますし、段々となる(ルーバル住戸)箇所の庇を大きく取ることで京都でよく見かけるような落ち着きある高級マンション感を出せています。

エントランスホールはこじんまりとしているもののエレベーターまでの導線をクランクインとして各階含めてエレベーターホールを設けています。(食い込み型であったり住戸玄関前ではない)

エントランスアプローチも素敵ですね~。庇を大きく取りライン照明を側面及び上部に設けています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

※維持費も未定

[南西向き]

Aタイプ 3LDK 71.73㎡ 管理費(月額)19700円 修繕積立金(月額)9950円
2階 6100万円台 坪単価281万円
3階 6200万円台 坪単価285万円

Bタイプ 3LDK 70.96㎡ 管理費(月額)19400円 修繕積立金(月額)9840円
1階 6000万円台 坪単価279万円(Btタイプ)
2階 6000万円台 坪単価279万円
3階 6100万円台 坪単価284万円

Cタイプ 3LDK 70.56㎡ 管理費(月額)19300円 修繕積立金(月額)9790円
1階 5900万円台 坪単価276万円(Ctタイプ)
2階 5900万円台 坪単価276万円
3階 6000万円台 坪単価281万円
4階 6100万円台 坪単価285万円

Dタイプ 2LDK+S 66.38㎡ 管理費(月額)18200円 修繕積立金(月額)9210円
1階 5600万円台 坪単価278万円(Dtタイプ)
2階 5600万円台 坪単価278万円
4階 5800万円台 坪単価288万円
5階 5800万円台 坪単価288万円

Eタイプ 3LDK 71.00㎡ 管理費(月額)19500円 修繕積立金(月額)9850円
2階 6000万円台 坪単価279万円
3階 6100万円台 坪単価284万円
4階 6200万円台 坪単価288万円
5階 6200万円台 坪単価288万円

Fタイプ 3LDK 73.60㎡ 管理費(月額)20200円 修繕積立金(月額)10210円

画像出典:プラウド朝霞台公式HP

1階 6300万円台 坪単価283万円(Ftタイプ)
2階 6300万円台 坪単価283万円
3階 6400万円台 坪単価287万円
4階 6500万円台 坪単価292万円
5階 6600万円台 坪単価296万円
6階 6700万円台 坪単価300万円
7階 6800万円台 坪単価305万円

I2rタイプ 4LDK 85.64㎡ 管理費(月額)23500円 修繕積立金(月額)11880円
4階 7600万円台 坪単価293万円

I1rタイプ 4LDK 85.64㎡ 管理費(月額)23500円 修繕積立金(月額)11880円
5階 7700万円台 坪単価297万円

Krタイプ 4LDK 85.41㎡ 管理費(月額)23400円 修繕積立金(月額)11850円
6階 7800万円台 坪単価301万円

[南東向き]

J2rタイプ 3LDK 73.01㎡ 管理費(月額)20000円 修繕積立金(月額)10130円
5階 6600万円台 坪単価298万円

J1rタイプ 3LDK 73.00㎡ 管理費(月額)20000円 修繕積立金(月額)10120円
6階 6700万円台 坪単価303万円

平均坪単価は約290万円です。

単価が抑えられるであろう非公園向きの住戸のほとんどが予定価格出ていませんからそれらを混ぜると平均坪単価280万円ほどになるでしょうか。

ザ・パークハウス朝霞台から1割上昇ですからなかなかな高単価となっています。

その代わり外観デザインだけでなく住戸内もグレードを高めてきています。

まず大きく評価したいのはディスポーザーを完備していることです。志木、朝霞、平和台で付いていなかったようにディスポーザーを軽視することも多い野村不動産。そんな中でも高単価なりにしっかりと付けてきていることから気合い入っていることがわかります。

キッチン天板御影石、食洗機、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター&ローシルエットトイレ、バルコニー水栓、バルコニー隣戸境隔て板トールタイプなどなど。ミライフルも採用しています。

そして!!

天井高も素晴らしいですよ~!

1階:天井高2650mm~2680mm
2階~4階:天井高2520mm~2580mm
5階~6階:天井高2630mm~2680mm
7階:天井高2680mm

サッシ高も2100mmもしくは2200mm!!

モデルルームは5階想定で天井高2650mmのサッシ高2200mm、角住戸ながらも下がり天井も少なく開放感抜群です。これは頑張りましたね~(笑)

建具の背も高く、このモデルルーム見た直後に他を見るとテンション上がらなくなってしまいます(笑)

周辺相場を確認しましょう!

・ベルポート朝霞台駅前 1999年築 駅徒歩3分 東弁財1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約165万円

・コスモ朝霞台パークサイドヒルズ 2006年築 駅徒歩4分 西原1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約190万円

・アンビシャスプラザ朝霞台 2007年築 駅徒歩3分 東弁財1 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約200万円

・ベルポート朝霞台駅前参番館 2008年築 駅徒歩1分 西弁財1 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約180万円

・エコヴィレッジ朝霞台東弁財 2010年築 駅徒歩5分 東弁財2 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約175万円

・ザ・パークハウス朝霞台 2018年築 駅徒歩2分 浜崎1 新築時の坪単価約255万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズ朝霞台ベルポートマークス 2020年築 駅徒歩3分 東弁財1 新築時の坪単価約260万円 直近売り出し事例なし

上記相場からプラウド朝霞台の将来価値を予想すると

Eタイプ 3LDK 71.00㎡ 3階 6100万円台(新築時) → 4980万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場はすべて平置きで設置率は約34%、出入口にリングシャッターも付いています。月額14000円・14500円です。

駐輪場が屋内になっているのは素晴らしいのですが設置率は約170%です。駅近とはいえファミリーにウケる立地ですから200%にしてほしかったところです。

管理費は㎡単価約274円。小規模らしくコスパはよろしくないですがディスポーザーが付いていることを考慮すれば違和感ないでしょう。

【住むレーション】

[東武東上線]

朝霞台 8:03発
朝霞 8:05着
和光市 8:08着
成増 8:12着
池袋 8:25着

[東武東上線→有楽町線]

朝霞台 8:07発
朝霞 8:10着
和光市 8:13着
地下鉄成増 8:18着
地下鉄赤塚 8:21着
平和台 8:24着
氷川台 8:26着
小竹向原 8:28着
千川 8:30着
要町 8:32着
池袋 8:35着
東池袋 8:38着
護国寺 8:40着
江戸川橋 8:43着
飯田橋 8:47着
市ヶ谷 8:49着

[東武東上線→副都心線]

朝霞台 8:02発
朝霞 8:04着
和光市 8:07着
地下鉄成増 8:11着
地下鉄赤塚 8:14着
平和台 8:16着
氷川台 8:19着
小竹向原 8:21着
池袋 8:27着
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

[武蔵野線]

北朝霞 8:02発
新座 8:05着
東所沢 8:10着
新秋津 8:13着
新小平 8:18着
西国分寺 8:23着
北府中 8:26着
府中本町 8:28着

北朝霞 7:56発
西浦和 8:01着
武蔵浦和 8:04着
南浦和 8:07着
東浦和 8:11着
東川口 8:15着
南越谷 8:20着
越谷レイクタウン 8:23着

[むさしの号]

北朝霞 8:01発
大宮 8:15着

通学校は朝霞第七小学校で徒歩4分、朝霞第二中学校で徒歩19分です。中学校は遠いですが小学校が近いのはいいですね!

日常の買い物施設としては徒歩圏内だけでもオリンピック、コモディイイダ、フエンテ、サミットなど充実しています。

夜間休日診療にも対応しているTMGあさか医療センター(小児科もあり)ですが使わないに越したことはないですが万が一の際にあってほしい施設まで1キロほどというのはとくに子育て世代にとっては心強いでしょう。

【総評】

朝霞台駅から近いのに住宅街、採光も眺望もよくエリア内では希少な大手ブランドということで欲しいという方は多いでしょう。

その代わり価格が高いですね。朝霞台で坪単価280万円オーバーはなかなかな水準です。

それでもグレードを高めてきてくれたのは嬉しいですね。

「めちゃくちゃ高いけども立地も物も良い新築マンション」と割り切ることができます。

価格が高いことが主なデメリットで他は魅力があるわけであとは予算が届くかどうかでしょう。朝霞台エリアで検討されているほとんどの方にとって魅力ある立地のグレード高いマンションなのですから。

下記動画では三菱地所レジデンスの後発新築マンションについても語っております!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

前回の記事→プラウド朝霞台(予想) 価格は?! 現地を見てきました!

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