今回ご紹介するのはハイムスイート朝霞です!

[物件概要]

売主:積水化学工業
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
予定価格:2900~4900万円台
専有面積:67.85㎡~85.95㎡
総戸数:213戸(保育所1戸含む)
規模:地上8階、地下1階建て

交通:朝霞駅東口バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分 東武東上線「朝霞駅」駅徒歩22分

所在地:埼玉県朝霞市根岸台三丁目
竣工予定:2021年2月

地図はこちらです↓

画像出典:ハイムスイート朝霞公式HP

積水化学工業の東京工場(朝霞市)跡地の大規模開発となります。

戸建て(131区画)、マンション(212戸)、商業施設、保育園などが一体的に開発されますが各所に積水らしい工夫が見受けられます。

※積水化学工業株式会社とセキスイハイムは密な仲間、積水ハウス(グランドメゾン)は元々密な関係だけど今はお友達

戸建てのスマートハイムシティに関してはすべての住戸に太陽光発電、蓄電池、HEMS、飲料水貯留システム(24リットル)を設置しています。街全体としては無電柱化、地震に強い上下水道・ガス管、水害時に街の浸水を防ぐために雨水貯留層を地中に埋設しています。マンションに関しては長谷工お馴染みの非常用飲料水生成システムウェルアップ、蓄電システム、盛土などなど自然災害に強い街づくりとしています。エリア的にハザードマップに色が付くエリアではありますが万が一の際には被害を最小限に抑えられるようになっています。

マンションに関しては敷地の北側となり、南側は戸建てのスマートハイムシティとなりますから眺望・採光ともに期待できる住戸がほとんどです。

外観デザインで目を引くのはメインエントランスゲートです。街の入口となるネイバーズサークルから真正面に横長いゲートが見えてきますから帰宅時の楽しみは大きいでしょう。

ネイバーズサークルは芝生広場を囲うように小規模小売店、小規模認可保育園も設けられます。認可保育園はマンションA棟1階にも入ります。街区内にフィットネスパークとして日常使いできる大きさの公園も設けられます。

共用部はA棟1階にラウンジ、B棟1階にゲストルーム、スタディコーナーなどが設けられます。A棟とB棟の間、1階と2階は通路(ホワイエ)を設けており背中側から見た時にも素敵なものとなっています。ごみ置き場が駐車場階(盛土されているため住戸階の1階より1つ下)となり直通するのがB棟のエレベーターとなりますし、C棟の方もB棟のエレベーターを使うことになりますからB棟が一番動きが早さそうです。(A棟の2階までならホワイエ経由でB棟のエレベーターまで行けます)

敷地北側には全戸分のサイクルポート、駐車場(設置率約66%、機械式・平置き)などが設けられています。北側はトラックの交通量も多い通り沿いとなりますから雰囲気はガラッと変わります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[A棟 南南西向き 56戸]

A1タイプ 4LDK 84.24㎡

画像出典:ハイムスイート朝霞公式HP

2階 4468万円 坪単価175万円
3階 4588万円 坪単価180万円
4階 4638万円 坪単価182万円
5階 4668万円 坪単価183万円
8階 4798万円 坪単価188万円

A2タイプ 3LDK 70.76㎡
2階 3468万円 坪単価162万円
3階 3588万円 坪単価167万円
4階 3638万円 坪単価170万円
5階 3668万円 坪単価171万円
6階 3698万円 坪単価172万円
7階 3728万円 坪単価174万円
8階 3798万円 坪単価177万円

A6タイプ 3LDK 67.85㎡

画像出典:ハイムスイート朝霞公式HP

2階 3368万円 坪単価164万円
3階 3488万円 坪単価169万円
4階 3538万円 坪単価172万円
5階 3568万円 坪単価173万円
6階 3598万円 坪単価175万円
7階 3628万円 坪単価176万円
8階 3698万円 坪単価180万円

A8タイプ 4LDK 81.95㎡

画像出典:ハイムスイート朝霞公式HP

3階 4388万円 坪単価177万円
4階 4438万円 坪単価179万円
5階 4468万円 坪単価180万円
8階 4598万円 坪単価185万円

[B棟 南西向き 63戸]

B2タイプ 3LDK 67.85㎡
1階 3608万円 坪単価175万円(B2gタイプ)
2階 3608万円 坪単価175万円
3階 3638万円 坪単価177万円
4階 3668万円 坪単価178万円
5階 3698万円 坪単価180万円
6階 3728万円 坪単価181万円
8階 3828万円 坪単価186万円

B5タイプ 3LDK 70.76㎡

画像出典:ハイムスイート朝霞公式HP

1階 3768万円 坪単価176万円
2階 3768万円 坪単価176万円
3階 3798万円 坪単価177万円
4階 3828万円 坪単価178万円
5階 3858万円 坪単価180万円
6階 3888万円 坪単価181万円
7階 3988万円 坪単価186万円

[C棟 南南西向き 93戸]

C9rタイプ 4LDK 85.95㎡
8階 4998万円 坪単価192万円

平均坪単価は約180万円です。

バス便なりの単価にはなっていますがスマートハイムシティの戸建てが建物面積100㎡超えで5000万円以下で買える区画もあるとなれば売れ行きは圧倒的に戸建てのほうがいいでしょうね~。(戸建てはすでに供給中)

設備仕様はディスポーザーが付いているのはいいですね。ここはマンションならでは強みですし、東上線沿いでディスポーザー付きマンションの出物が少なかったので魅力が大きいですね。

食洗機、ユーティリティシンク、ミストサウナなども付いていますし、ブラケットライトや可動式ルーバー面格子なしなど一部コストカットもありますが単価からすれば十分でしょう。

構造は直床・二重天井ですが基本天井高は2500m~2550mmとしっかりしていますし、サッシ高が2200mm、バルコニー奥行も2200mmとしっかりしたものとなっています。

周辺相場を確認しましょう!

ハートヒルズ21朝霞の森 1999年築 朝霞駅徒歩17分 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約95万円

上記相場からハイムスイート朝霞の将来価値を予想すると

B5タイプ 3LDK 70.76㎡ 5階 3858万円(新築時) → 2790万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地周辺

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②
建設地周辺動画(朝霞駅から建設地まで)
建設地周辺動画(朝霞駅バス停留所)
建設地周辺動画(東武バス 朝02系統 朝霞駅前から宮台停留所まで)
建設地周辺動画(車載動画 ハイムスイート朝霞付近から和光北入口付近まで)
建設地周辺動画(車載動画 和光北出口からハイムスイート朝霞付近まで)

維持費は予定ですが㎡単価月額約206円、修繕積立金は㎡単価月額約100円を予定しています。今の時代にしては戸数なりに目の優しい水準となっています。

駐車場は機械式の一番お安い区画で月額3900円、平置きの条件良い区画で月額8500円を予定しています。

【住むレーション】

[国際興業バス・東武バス]

宮台 7:37発
朝霞駅東口 7:47着

宮台 7:43発
朝霞駅東口 7:55着

[東武東上線]

朝霞 8:00発
和光市 8:02着
成増 8:05着
池袋 8:20着

[東武東上線→有楽町線直通]

朝霞 7:55発
和光市 7:57着
地下鉄成増 8:02着
地下鉄赤塚 8:04着
平和台 8:07着
氷川台 8:09着
小竹向原 8:12着
千川 8:14着
要町 8:16着
池袋 8:19着
東池袋 8:22着
護国寺 8:24着
江戸川橋 8:27着
飯田橋 8:30着
市ヶ谷 8:33着
麹町 8:35着
永田町 8:37着
桜田門 8:40着
有楽町 8:42着
銀座一丁目 8:44着
新富町 8:46着
月島 8:49着
豊洲 8:51着

[東武東上線→副都心線直通]

朝霞 8:05発
和光市 8:07着
地下鉄成増 8:11着
地下鉄赤塚 8:14着
平和台 8:16着
氷川台 8:19着
小竹向原 8:21着
池袋 8:27着
新宿三丁目 8:35着
渋谷 8:42着

路線バスは毎時3~4本とそこまで多くはないですが最寄りバス停まではそこまで距離がないため日常使いしやすいでしょう。電動自転車を利用する方も多いエリアとなります。

敷地東側にカインズが2020年冬オープン予定となっています。マンションの入居が2021年春頃ですから入居時点でオープン済みとなっている予定なのは心強いですね。カインズ内にはスーパーマーケット、フードコート、ドッグランなども設けられる予定です。

【総評】

正直なところマンションマニアの私でさえも戸建てを選びたくなりました(笑)

戸建ても見たのですが土地の広さもそこそこあり万が一の水害の際も床下浸水しないような対策もされており駐車場も真横・・・それで5000万円ほどなら魅力あるなぁ~と。

とはいえマンションとの価格差(坪単価ではなく表面価格)では1500万円~2000万円ありますから「予算を抑えたい」「予算上限が4000万円」という方が主に選ぶと思えばしっかりと差別化はされています。

もう少しマンションならではの味付けがほしかったですね。例えばカインズ近くに出入口を設けるとか、なんなら直結させちゃうとか。カインズの土地も積水保有で定借でしょうから半永久的ではないと重説にのっけて直結通路も可能だったはずです。各住戸からカインズとの行き来はカインズから離れるエントランスゲートからが主となってしまうのが残念なところでした。

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2 件のコメント

  • はじめまして。同じく朝霞エリアでベルフール朝霞が売りに出ています。こちらには訪問されるご予定ごさいますでしょうか?
    販売代理店は大和地所さんですが売主がエムズイーストレジデンスさんになっています。素人なものでエムズイーストレジデンスさんは初耳で検索しても情報があまり出てきません。
    お忙しい中、大変恐れ入りますがマンションマニアさんからみて、こちらの物件、ご意見お伺いできれば幸いです

    • 宮川様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      見学候補にいたしますので価格表などをお送りください。問い合わせフォームご利用いただきますと自動返信メールが届きます。

      個別相談のご利用もお待ちしております。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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