ガーデンハウス成増　価格と間取り　和光市アドレスの地下鉄成増駅徒歩10分

あけましておめでとうございます！！

本年もよろしくお願いいたします！！

2026年一つ目の記事は地縁のあるエリアからスタートいたします！

今回ご紹介するのはガーデンハウス成増です！

［物件概要］先着順販売戸数8戸

売主：住友不動産
設計：長谷工コーポレーション　
施工：長谷工コーポレーション　
価格：5800万円～6900万円
専有面積：67.47㎡
総戸数：132戸
規模：8階建て

交通：
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩10分
東武東上線「成増」駅徒歩12分
東武東上線「和光市」駅徒歩21分

所在地：埼玉県和光市白子2丁目
竣工：2025年6月27日
引き渡し予定：2026年6月下旬

駐車場：82台（月額）14000円～32000円
自転車置場：205台　（月額）300円～3500円
バイク置場：10台（月額）4000円・4500円　ミニバイク3500円

管理費（月額）18070円　
修繕積立金（月額）14870円　

地図はこちらです↓

画像出典：ガーデンハウス成増公式HP

東京都板橋区の地下鉄成増駅と成増駅から白子川方面へ下り徒歩10分～12分、その白子川沿いに位置した和光市アドレス物件となります。

敷地の一部が板橋区ではあるものの大半が和光市ということもあってか和光市アドレスとなったようです。

私自身も20年ほど前に初めて購入したマンションが敷地が和光市と板橋区に跨っておりながらも和光市アドレスでした。

板橋区出身であったことから区内で探していたものの予算的に難しく、『生活圏は板橋区だけど和光市アドレスだからこその価格』であるマンションを選びました。

ガーデンハウス成増に関しても板橋区アドレスであったならばもっともっと高かったことでしょう。

ライバル物件となるレーベン和光THE GRANDEと駅距離はほぼ同じですがあちらは高台がゆえに駅との行き来はさらなる起伏が伴いますので『高台を優先して激しい起伏を呑む』か『歩きやすさを優先して低地を呑むか』で選ぶ物件が変わってきます。

この辺りの和光市アドレス物件にお住いの方は生活圏としては板橋区もしくは板橋区寄りの和光市となり、和光市駅周辺へ出かける機会は少ないですね。

日常の買い物は成増北口通りのリコス(旧ピアゴ)が徒歩7分、スキップ村のメガドンキ(旧ダイエー)が徒歩9分、丸山台のヤオコーが徒歩10分、成増駅と駅前の成城石井、西友が徒歩12分、地下鉄成増駅側のマルエツが徒歩13分など徒歩10分前後まで見れば選択肢が充実しています。

通学校は白子小学校で徒歩12分、第三中学校で徒歩22分と行政区の境だけあり距離があります。かなりの起伏が伴うためとくに小学校低学年だと大変そうです。

建設地は北から南東にかけて接道、西側は白子川に面している南北に長い土地形状、従前は工場がありました。

主開口部は南東、南西、北西の設定、従前の通り用途地域は工業系ですが周辺は背の低い住宅が多く日当たり＆視界抜けに期待できる住戸が多くなっています。南側にある9階建ての東急ドエルアルス成増とうまくずらした配棟計画はうまいですね。

車寄せと一体になったエントランスアプローチは高級感ありますし、エントランスホールはいつものすみふデザインながらも二層吹き抜けで雰囲気も良く単価帯以上の見た目となっています。

共用施設は集会室兼キッズルームとテレワークラウンジが設けられます。

全体的に空地率が高く北側には提供公園(滝河原公園)も設けられるなどシックな外観デザインも相まって目立つ存在となり、パッと見で『高級マンション』と思わせてくれます。

竣工販売(青田売りのタイミングで公式HPオープンでしたがあえての竣工販売としたようです)のため現物を確認することができます。

価格と間取りの一部を共有いたします！

E2a　3LDK　67.47㎡

画像出典：ガーデンハウス成増公式HP

5階　6800万円　坪単価333万円
6階　6800万円　坪単価333万円

E2’a　3LDK　67.47㎡

画像出典：ガーデンハウス成増公式HP

5階　6800万円　坪単価333万円

E2c　3LDK　67.47㎡
5階　6900万円　坪単価338万円

E3b　2LDK　67.47㎡

画像出典：ガーデンハウス成増公式HP

2階　6700万円　坪単価328万円

E3’c　2LDK+S　67.47㎡

画像出典：ガーデンハウス成増公式HP

5階　6900万円　坪単価338万円

E4’at　1LDK+2S　67.47㎡

画像出典：ガーデンハウス成増公式HP

1階　5800万円　坪単価284万円

平均坪単価は約315万円です。

間取りに関しては67㎡台×田の字の金太郎飴で面白みがありません…

もちろんオーソドックスがゆえの暮らしやすさはあるでしょうし、すみふですから違和感はないのですが…

ただ、リビングが3枚窓で洋室と合わせると5枚窓の連窓サッシであったり洋室や洗面室も引き戸とするなど『面白みはないけど住み心地は手堅い』という設計はさすがすみふですね。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、リビング＆リビング横洋室床暖房、ミストサウナ、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、可動式ルーバー面格子、玄関前カメラ付きインターホン、構造は二重床・二重天井など単価帯からするとしっかりとしています。

周辺相場を確認しましょう！

■サンリヤン成増アーバンステージ

2019年築　地下鉄成増駅徒歩7分

新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約315万円

動き一例

約58㎡
新築時5200万円台
中古時5100万円台

約68㎡
新築時5300万円台
中古時6400万円台

■イニシア和光

2021年築　地下鉄成増駅徒歩10分

新築時の坪単価約240万円
現在の坪単価約260万円

動き一例

約68㎡
新築時4700万円台
中古時5300万円台

約82㎡
新築時6500万円台
中古時6900万円台

■レーベン和光THE GRANDE

2025年築　地下鉄成増駅徒歩10分

新築時の坪単価約300万円
新築販売中

上記相場からガーデンハウス成増が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

E3’c　2LDK+S　67.47㎡　5階　6900万円　→　5990万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外機械式を中心に屋外平置きも混在、設置率は約62％です。

駐輪場は屋外で設置率約155％、立地からすると200％(一世帯2台)にしてほしかったところではありますね

管理費は㎡単価月額約268円、ディスポーザーあり、共用施設もありますから今の時代の新築マンションとしては抑えられているほうでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■サンリヤン成増アーバンステージ　総戸数65戸　管理費㎡単価月額約180円

■イニシア和光　総戸数100戸　管理費㎡単価月額約202円

■レーベン和光THE GRANDE　総戸数304戸　管理費㎡単価月額約235円

【住むレーション】

［有楽町線］

地下鉄成増　7:38発
地下鉄赤塚　7:40着
平和台　7:44着
氷川台　7:46着
小竹向原　7:48着
千川　7:51着
要町　7:54着
池袋　7:57着
東池袋　8:01着
護国寺　8:03着
江戸川橋　8:06着
飯田橋　8:09着
市ヶ谷　8:12着
麹町　8:14着
永田町　8:16着
桜田門　8:19着
有楽町　8:21着
銀座一丁目　8:23着
新富町　8:25着
月島　8:28着
豊洲　8:30着