プラウド朝霞本町　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウド朝霞本町です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：67.75㎡～75.13㎡
総戸数：95戸
規模：14階建て
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩6分
所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目
竣工：2021年2月中旬

駐車場：37台　機械式30台　平置き6台　身障者優先平置き1台　別途来客用1台
駐輪場：199台
バイク置場：2台　

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド朝霞本町公式HP

朝霞駅から徒歩6分、まもなく竣工となるライオンズ朝霞ベルポートレジデンスと同じく駅と森の間という朝霞エリア内でも魅力ある立地条件となります。

ライオンズが徒歩5分、プラウドが徒歩6分と表記上惜しい部分もありますが南西向きであったライオンズに対してプラウドは南向きとなる綺麗な土地形状という魅力があります。

朝霞の森周辺(米軍施設跡地)には小学校や中学校などの教育施設、市役所や公民館、図書館などの公共施設、陸上競技場や野球場、体育館などのスポーツ施設などなど一通りの施設がまとまっており、駅から近いながらも自然環境良好ということもあり子育てファミリーに人気の街となっています。イベントも多い街ですが有名どころだと彩夏祭ですね。

プラウド朝霞本町の南面は接道またいでauショップなどがぽつんとあるだけですから低層階でも眺望・日当たり良好です。南側は最大でも高さ25mまでしか建てられないですから不安な場合には10階以上を選んでおくと良いでしょう。プラウド自体は商業地域ですが端っこですからそのデメリットはなく、むしろ商業地域だからこその14階建てですからメリットのほうが大きいのです。

外観デザインは上層階のガラス手摺の色を変えたり東南角最上部の庇デザインを変えるなどして分譲マンションらしさを出しています。三面接道で目立つこともあってか側面タイルの色味を変えたりと細かい部分もこだわっていました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

全戸南向き

なぜと言われても！(笑)　画像出典：プラウド朝霞本町公式HP

Aタイプ　3LDK　72.14㎡

画像出典：プラウド朝霞本町公式HP

B2タイプ　3LDK　67.75㎡

画像出典：プラウド朝霞本町公式HP

C2タイプ　3LDK　70.31㎡

画像出典：プラウド朝霞本町公式HP

Dタイプ　3LDK　68.61㎡

画像出典：プラウド朝霞本町公式HP

Eタイプ　3LDK　75.13㎡

画像出典：プラウド朝霞本町公式HP

平均坪単価は約265万円です。

ライオンズ朝霞ベルポートレジデンスと同じく中住戸で両面バルコニーを実現しています。ただ、今回はただの両面バルコニー住戸ではありません。玄関をクランクインさせることで玄関部分から北側バルコニーに出入りできるのです！！これは素晴らしいですね～。。。規約の範囲内で物を置くこともできます。

設備仕様に関してはディスポーザーはありませんが食洗機、キッチン天板御影石、浴室ダウンライト、タオルバー二本、浴室内乾燥用バー三本、ミライフルなど単価なりのものとなっています。隔て板もしっかりとトールタイプです。

両面バルコニーがあるため東側と西側それぞれにエレベーターがあります。2階以上では通り抜けできません。

1階住戸を除くと東側が1基あたり39戸、西側が1基あたり52戸となりますし、エントランスホールが東側のため導線含めて東側のほうが条件良いですね。

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm・2500mmです。

周辺相場を確認しましょう！

・ハイホーム朝霞本町　1996年築　本町2　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約135万円

・マノー朝霞　1997年築　本町2　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約145万円

・セレネ朝霞　1997年築　本町2　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約135万円

・ライオンズマンション朝霞本町第2　1999年築　本町2　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約160万円

・マイキャッスル朝霞　2001年築　本町2　新築時の坪単価約155万円　直近売り出し事例なし

・ベルポート朝霞駅前　2004年築　本町2　新築時の坪単価約145万円　現在の坪単価約175万円

・ベルポート朝霞本町弐番館　2007年築　本町2　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約190万円

・エコヴィレッジ朝霞本町　2007年築　本町2　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約185万円

・ライオンズ朝霞本町ベルポート　2014年築　本町2　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約180万円

・エコヴィレッジ朝霞本町セントラルコート　2016年築　本町2　新築時の坪単価約215万円　直近売り出し事例なし

・レリア朝霞本町　2016年築　本町2　新築時の坪単価約215万円　直近売り出し事例なし

・ライオンズ朝霞本町ステーションプレイス　2019年9月竣工予定　本町2　新築時の坪単価約255万円　新築販売中

上記相場からプラウド朝霞本町の将来価値を予想すると

C2タイプ　3LDK　70.31㎡　8階　5600万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

維持費も予定ですが管理費㎡単価257円ほどを予定しているとのことです。同じくエレベーター2基のライオンズ朝霞ベルポートレジデンスよりやや高くなりそうです。

駐車場は機械式が主で設置率約39％。エリア的に足りない可能性も高そうです。エレベーターホールへの出入口はあるもののオートドアでない点は残念。

建設地周辺動画

【住むレーション】

［東武東上線］

朝霞　8:00発
和光市　8:02着
成増　8:05着
池袋　8:20着

［東武東上線→有楽町線］

朝霞　7:55発
和光市　7:57着
地下鉄成増　8:02着
地下鉄赤塚　8:04着
平和台　8:07着
氷川台　8:09着
小竹向原　8:12着
千川　8:14着
要町　8:16着
池袋　8:19着
東池袋　8:22着
護国寺　8:24着
江戸川橋　8:27着
飯田橋　8:30着
市ヶ谷　8:33着
麹町　8:35着
永田町　8:37着
桜田門　8:40着
有楽町　8:42着
銀座一丁目　8:44着
新富町　8:46着
月島　8:49着
豊洲　8:51着
辰巳　8:54着
新木場　8:57着

［東武東上線→副都心線］

朝霞　8:05発
和光市　8:07着
地下鉄成増　8:11着
地下鉄赤塚　8:14着
平和台　8:16着
氷川台　8:19着
小竹向原　8:21着
池袋　8:27着
新宿三丁目　8:35着
渋谷　8:42着

朝霞駅は急行などが止まらないため通過電車が多いのはデメリットとなります。

通学校は朝霞第八小学校で徒歩7分、朝霞第四中学校で徒歩11分です。陸上競技場などがある横の整備されたエリアに小学校・中学校が隣合っています。

東武ストア、コモディティイイダなど日常の買い物施設も多い街です。大きめの郵便局もすぐそばです。

【総評】

朝霞エリアの中でも条件良い立地かつ中古にしたところで同様の出物がないため朝霞エリアで検討する方が見学するとほとんどの方が「欲しい！」となるでしょう。あとは予算が届くか届かないかだけでしょう。エリア的に4LDK検討者も多いですからそこは選択肢がなく残念ですが今の時代としてはしっかりとした専有面積を確保できています。

プラウド志木本町の場合には中古とも比較できてしまいますがプラウド朝霞本町は中古との比較が難しく(同じような条件の中古はほとんどでない)歩留まりは高そうです。

両面バルコニー住戸に人気が集中しそうな価格設定です。

前回の記事→プラウド朝霞本町　価格は？！　現地を見てきました！

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