今回ご紹介するのはランカ湘南台です!

[物件概要]

売主:フォーユー
設計:平山建築企画・前田設計室
施工:南海辰村建設
価格:2800万円台~6300万円台
専有面積:32.85㎡~70.12㎡
総戸数:88戸
規模:14階建て
交通:小田急電鉄江ノ島線・相模鉄道いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーライン「湘南台」駅徒歩2分
所在地:神奈川県藤沢市湘南台二丁目
竣工予定:2023年1月末

駐車場:44台(内平置き11台〔福祉対応用駐車場1台含む〕)
バイク置場:5台(内ミニバイク置場3台)
自転車置場:160台

管理費(月額)5500円~11700円
修繕積立金(月額)3300円~7100円

地図はこちらです↓

画像出典:ランカ湘南台公式HP

アーデルブランドでお馴染みのフォーユーによる新ブランドとなります。LANKA(ランカ)は糸を意味する言葉で糸を紡ぐように形成されるコミュニティという縁(ロゴマークは円)という思いからきているとのことです。

ランカ青葉台と共に同時デビューです。(竣工時期としては青葉台が先行するためそちらが1号物件)

ランカ湘南台は湘南台駅のB(西口)出入口から信号なしのフラットアプローチで徒歩2分、各線のホームまではプラス1~2分かかりますが駅前立地です。

南と北の二面接道、角地ではないものの土地形状は正方形でとても整っています。元々は青空駐車場がありました。

南向きと西向きの2棟構成、メインは南向きです。

駅前で南向きが主というだけでも理想的な中で南面接道、さらにその先は第二種住居地域(容積200建ぺい60)に代わるため同程度の建物ができることはありませんから安心感があります。ぎりぎり商業地域(容積400建ぺい80)だからこその強みとなります。また、出入口からは徒歩2分ですがホームや線路からは離れるということで電車の走行音等の音問題を抱えないのも強みとなります。

土地形状が整っていることで駐車場と駐輪場も駅前物件にしてはしっかりしたものとなっています。

駐車場は敷地内北側と南側(1階住戸専用駐車場あり)に平置き11台、北側に機械式33台、1LDKも多い中で設置率50%です。エリア柄車所有率が高いにしてもこの立地で50%なら安心感ありますね。

駐輪場は建物1階部分の屋内で設置率約181%です。1LDKもありますから悪くないでしょう。

エレベーター2基というのも素晴らしいですね。2基のエレベーターは並んでおり、1LDKありの14階建て88戸ですから待ち時間ストレスはほとんどないことでしょう。

エントランスホールは住戸棟から少しせり出させてダイヤモンドカットの軒裏としているのが特徴的です。ホール内は天井と壁面の照明計画が素敵ですし、ホール隣にはコーヒーサーバー設置のコンフォートラウンジ、その先にコンフォートテラスを設けてくれています。個室ではありませんがカフェ感覚で利用できるなど総戸数からすれば贅沢な空間です。

外観デザインとしては角住戸のデザイン壁の切り抜きやリズミカルなマリオンなど単調なものではないのですがバルコニー隣戸境の隔て板の低さが惜しいですね。しっかりした隔て板とすればもっと引き締まったのですが。こだわっている外観デザインだけに隔て板の低さが気になってしまいました。

予定価格と間取りの一部を共有いたします!

[西向き]

Aタイプ 1LDK 32.85㎡

画像出典:ランカ湘南台公式HP

2階 2880万円 坪単価289万円
3階 2980万円 坪単価299万円
4階 3100万円 坪単価312万円
5階 3140万円 坪単価316万円

Bタイプ 1LDK 33.98㎡

画像出典:ランカ湘南台公式HP

2階 3130万円 坪単価304万円
3階 3230万円 坪単価314万円
4階 3330万円 坪単価324万円
5階 3350万円 坪単価325万円

Fタイプ 3LDK 68.17㎡

画像出典:ランカ湘南台公式HP

6階 5150万円 坪単価249万円
7階 5200万円 坪単価252万円
8階 5250万円 坪単価254万円

[南向き]

Cgタイプ 2LDK+S 63.03㎡

画像出典:ランカ湘南台公式HP

1階 4850万円 坪単価254万円

Eタイプ 2LDK+S 68.07㎡

画像出典:ランカ湘南台公式HP

2階 5390万円 坪単価261万円
3階 5570万円 坪単価270万円
7階 5880万円 坪単価285万円
8階 5920万円 坪単価287万円
13階 6320万円 坪単価306万円
14階 6370万円 坪単価309万円

Hタイプ 3LDK 70.12㎡

画像出典:ランカ湘南台公式HP

2階 5400万円 坪単価254万円
3階 5550万円 坪単価261万円
7階 6060万円 坪単価285万円
8階 6110万円 坪単価288万円
12階 6310万円 坪単価297万円
13階 6360万円 坪単価299万円

平均坪単価は約280万円です。

1LDKはバルコニー方面が外部駐輪場、その先にライオンズステージプラザとなる西向きの2階~5階に設定されています。マンション内で条件の悪い位置に1LDKということで条件良い1LDKを求めていた方には専有面積含めて残念と感じそうです。

高単価がゆえに1LDKも3LDKも専有面積調整で買いやすい(割安という意味ではなく手が届きやすい)価格に抑えています。マンション価格高値時代の駅前立地ですから贅沢言っていられないもののエリア柄物足りない面積帯です。角住戸含めて窓面が物足りない感じもあります。

ただ、1LDKは狭いながらも浴室1317サイズ、コンロ三ツ口で食洗機ありなのは良いですね。ディスポーザーはありませんがバルコニースロップシンクが付いているのは今の時代としては珍しいものとなっています。

周辺相場を確認しましょう!

・ファーストクラス湘南台 2001年築 湘南台4 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約150万円

・ヴェルビュ湘南台 2001年築 円行2 湘南台駅徒歩5分 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約160万円

・エスタテラ湘南台 2002年築 湘南台4 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約195万円

・ライオンズステーションプラザ湘南台 2004年築 湘南台2 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約200万円

・D´クラディア湘南台 2004年築 湘南台1 湘南台駅徒歩1分 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約225万円

・ダイナシティ湘南台 2006年築 湘南台2 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約185万円

・シティハウス湘南台ステーションコート 2006年築 湘南台1 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約200万円

・ソラシア湘南台アクトテラス 2012年築 湘南台2 湘南台駅徒歩3分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約190万円

・ソラシア湘南台リラクテラス 2012年築 湘南台2 湘南台駅徒歩3分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約195万円

・セルアージュ湘南台ブルーム 2016年築 湘南台1 湘南台駅徒歩2分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約230万円

・サンクレイドル湘南台ステーションウィズ 2022年築 湘南台2 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約255万円 新築販売中

・サンクレイドル湘南台ステーションウィズⅡ 2022年築 湘南台2 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約230万円 新築販売中

・バウス湘南台 2022年竣工予定 湘南台4 湘南台駅徒歩4分 新築時の坪単価約265万円 新築販売中

・ブランズシティ湘南台 2022年竣工予定 円行字上河内 湘南台駅徒歩8分 新築時の坪単価約230万円 新築販売中

・ウエリス湘南台 2023年竣工予定 亀井野字不動上 湘南台駅徒歩10分 価格未定 新築販売前

上記相場からランカ湘南台の将来価値を予想すると

Eタイプ 2LDK+S 68.07㎡ 7階 5880万円(新築時) → 4700万円(築10年時)

となります。

※10年後の資産価値を当てようというものではなく今時点でどうなのかを調べるための計算です。今時点の相場で10年後の価格を予想することで今時点で割高なのか、適正価格なのか、割安なのかがわかります。仮に築10年で現存していたら今時点でいくらなのか…そう考えるとわかりやすいです。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約167円、戸数の割にはしっかりとしたラウンジがありますし、エレベーター2基ですから納得度の高い水準でしょう。もちろんブランズシティ湘南台のほうがコストパフォーマンスは良いですが駅距離やターゲット層は異なりますからね。

建設地

【住むレーション】

[相鉄いずみ野線]

湘南台 8:19発(始発)
いずみ野 8:24着
二俣川 8:30着
鶴ヶ峰 8:33着
西谷 8:36着
横浜 8:44着

[小田急江ノ島線]

湘南台 8:13発
藤沢 8:20着

湘南台 7:43発
長後 7:45着
大和 7:52着
南林間 7:55着
中央林間 7:58着
相模大野 8:04着
町田 8:08着
新百合ヶ丘 8:18着
登戸 8:27着
下北沢 8:37着
代々木上原 8:40着
新宿 8:48着

[市営ブルーライン]

湘南台 8:02発(始発)
下飯田 8:05着
立場 8:08着
中田 8:09着
踊場 8:11着
戸塚 8:14着
舞岡 8:16着
下永谷 8:18着
上永谷 8:20着
港南中央 8:23着
上大岡 8:25着
弘明寺 8:28着
蒔田 8:30着
吉野町 8:32着
阪東橋 8:34着
伊勢佐木長者町 8:36着
関内 8:38着
桜木町 8:39着
高島町 8:42着
横浜 8:43着

2023年に相鉄・東急新横浜線が開通するとより便利になることでしょう。(湘南台から都心方面直通があるのかは未定)

日常の買い物に関しては業務スーパーとビッグパワーが徒歩3分、駅の反対側ですがオーケー、相鉄ローゼン、ダイエーも徒歩5分と選択肢豊富です。

通学校は六会小学校で徒歩9分、湘南台中学校で徒歩10分、駅前立地ではあるものの円行公園と湘南台公園が近くにあるため公園に困らないのも強みとなります。

【総評】

新築マンションの供給が続く湘南台において駅徒歩8分のブランズシティ湘南台が坪単価約230万円、駅徒歩4分のバウス湘南台が坪単価約265万円、そして駅徒歩2分のランカ湘南台が坪単価約280万円となれば新築同士の比較ではまったく違和感ないでしょう。

ただ、湘南台は中古相場が新築に引っ張られておらず、駅近くでも現実的な価格で購入できますから中古との比較になるとなかなか重たくは感じます。(中古よりも専有面積を抑えているため本体価格としてはできるだけ近づけている)

便利な立地ですし、駅近ながらも静かな住環境、南向き住戸が多く抜け感がありそれが守られやすいなど魅力は大きいのですが周辺中古との価格差をどう考えるかでしょう。

動画もご覧ください!

■ランカ湘南台 建設地周辺レポート

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