今回ご紹介するのはメイツ三郷中央サラテラスです!

[物件概要]

売主:名鉄不動産
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:2935万円~3677万円
専有面積:69.43㎡~85.44㎡
総戸数:218戸(Ⅰ工区:144戸 Ⅱ工区:74戸)
規模:9階建て
交通:つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩15分
所在地:埼玉県三郷市中央四丁目
竣工:Ⅰ工区2019年2月6日 Ⅱ工区2019年8月5日

駐車場:平置220台(車椅子使用者優先駐車場1台、来客用駐車場2台含む)月額0円
自転車置場:439台(2段ラック式416台、平置式23台)月額100円~300円
バイク置場:19台 月額1500円

管理費(月額)11390円~14010円
修繕積立金(月額)5550円~6840円

地図はこちらです↓

画像出典:メイツ三郷中央サラテラス公式HP

三郷中央駅から徒歩15分、以前取り上げたメイツガーデンズ三郷中央フロントコートの後発的位置づけです。

三郷中央駅周辺には数多くの駅近マンションが存在する中で駅徒歩15分というのもエリア内比較でも駅遠となりますし、駅から離れる割に日常の買い物としては駅前となるなど駅から離れるだけの価値としては薄いものがあります。それでも坪単価150万円ですからこの価格で新築マンションとなれば広域で見るとコストパフォーマンスが良いことはたしかでしょう。

敷地形状が綺麗で南向きを主とできていますし、目の前は公園と戸建てですから採光、眺望ともに良好です。

外観デザインとしてはガラス手摺の色を使い分けたり、角住戸のマリオンをせり出させたりするなど単価からすれば十分でしょう。接道面、エントランスアプローチ周りの植栽も豊かです。

エントランスホールが一層で真上に住戸というのは惜しいですがせり出した庇が素敵ですし、エントランスホール横にパーティルーム&キッズルームとしていますから外から見た際の窓面が豊かとなります。ラウンジがエントランスホール内にちょこんとある程度なのは物足りない感じもありますが風除室がクランクインとなっているため導線としての見せ方はうまいですね~。(風除室のデザインとエントランスホールのデザインが異なるため二度楽しめる)

共用部としてゲストルームもあるのですが総戸数218戸にしてはちゃんとした広さとなっています。

空地率が高く、背中側は中庭と平面駐車場となっています。駐車場設置率は100%です!!住まいの購入価格を抑えてマイカーを楽しみたい方には合っていますね。高速道路の出入口が近いですから遠出も快適ですし、下道でも新三郷のららぽーと、イケア、コストコやピアラシティ、越谷レイクタウンなどへもサクッと出れますから車があれば休日の楽しみが無限大と言っても過言ではないレベルです(笑)

ザ・郊外的な生活が楽しめるわけですが三郷中央駅から秋葉原駅へは20分ほどですからけして都心が遠いわけではありません。

価格と間取りの一部を共有いたします!

※初回調査時(2020年3月)の売り出し住戸含む

B1タイプ 3LDK 70.8㎡
2階 2986万円 坪単価139万円

B2 3LDK 70.8m2

画像出典:メイツ三郷中央サラテラス公式HP

3階 3098万円 坪単価144万円

B4 3LDK 70.8m2

画像出典:メイツ三郷中央サラテラス公式HP

7階 3444万円 坪単価160万円

B5タイプ 3LDK 70.8㎡
2階 3006万円 坪単価140万円
7階 3414万円 坪単価159万円
9階 3505万円 坪単価163万円

B6 3LDK 70.8m2
6階 3383万円 坪単価158万円

B7タイプ 3LDK 70.8㎡
6階 3383万円 坪単価158万円

B10g 4LDK 84.74m2
1階 3543万円 坪単価138万円

P4タイプ 3LDK 75.52㎡

画像出典:メイツ三郷中央サラテラス公式HP

8階 3677万円 坪単価161万円

P1gタイプ 4LDK 85.44㎡

画像出典:メイツ三郷中央サラテラス公式HP

1階 3543万円 坪単価137万円

P5タイプ 4LDK 77.04㎡

画像出典:メイツ三郷中央サラテラス公式HP

2階 3280万円 坪単価140万円

平均坪単価は約150万円です。

田の字が主ですが玄関クランクイン住戸等もあります。

設備仕様としてはディスポーザーと食洗機が付いています。トイレは古めかしいタンク式であったりはしますが単価を考慮すればこんなものでしょう。ディスポーザーが付いているだけでも良いかと。構造は直床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・三郷中央センターマークス 2006年築 中央1 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約155万円

・ブランズ三郷中央 2007年築 中央1 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし

・クレヴィア三郷中央 2010年築 中央1 新築時の坪単価約145万円 直近売り出し事例なし

・レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス 2011年築 谷口 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約135万円

・ヴィークコート三郷中央 2013年築 中央1 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約140万円

・ライフピア三郷中央 2013年築 中央1 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約165万円

・ザ・ライオンズ三郷中央 2013年築 中央1 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約185万円

・グランメディオ三郷中央 2013年築 中央3 新築時の坪単価約145万円 現在の坪単価約155万円

・アーバンパレス三郷中央 2015年築 中央1 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約140万円

・シティハウス三郷中央ステーションコート 2016年築 中央1 新築時の坪単価約190万円 直近売り出し事例なし

・メイツガーデンズ三郷中央フロントコート 2017年築 中央4 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約140万円

・オーベルグランディオ三郷中央 2018年築 中央5 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約150万円

・プレイズ三郷中央 2018年築 中央1 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約185万円

上記相場からメイツ三郷中央サラテラスの将来価値を予想すると

B7タイプ 3LDK 70.8㎡ 6階 3383万円(新築時) → 2680万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費は㎡単価月額約164円、駐車場代込み(駐車場利用料金は0円)でこの単価ならしっかりと抑えられていますね。平面駐車場ですから将来の維持費も抑えられます。ただ、駐車場利用料金をとっていたならば管理費単価がもっと抑えられるわけで、車を所有しない方からすると0円に対するうま味はないのですよね。

セブンイレブン側から撮影

【住むレーション】

[つくばエクスプレス]

三郷中央 8:01発
八潮 8:04着
六町 8:08着
北千住 8:14着
南千住 8:17着
浅草 8:20着
新御徒町 8:22着
秋葉原 8:25着

三郷中央 8:07発
南流山 8:09着
流山おおたかの森 8:13着
柏の葉キャンパス 8:17着
守谷 8:22着
みらい平 8:28着
みどりの 8:31着
万博記念公園 8:34着
研究学園 8:37着
つくば 8:40着

日常の買い物としては駅前にマルエツ、オーケー、島忠などがあります。

通学校は幸房小学校で徒歩13分、北中学校は徒歩30分ほどと学校まで距離があることは子育て世代からするとネックになってきますね。

【総評】

駅前に商業施設や公園などが集まっていますから駅近くの築浅中古マンションを購入したほうがリセール、利便性も高まることはたしかです。

ただ、予算を抑えて新築マンションを検討している方も当然いる中で、坪単価150万円で購入できる新築マンションを横並びにするとけして条件悪くないのです。

とくに駅距離を妥協できてカーライフを楽しみたい若い世代は検討の価値ありかと。3300万円の部屋を購入したとして毎月の支払いは駐車場代など含めて11万円弱です。もちろんリセール優先したい方には合わないものの使用価値&コストパフォーマンス優先の方は合うでしょう。

つくばエクスプレス沿いは開業当初駅前に何もないと言っていいくらいの駅も多く、それゆえ駅前から分譲マンションが建設されていきましたから既存マンションのほうが立地が良く、さらにはそれらの中古がそこまで値上がりしていませんから坪単価150万円というインパクトある価格でもそんな簡単には売れないのですよね。駅距離があれば戸建てとのバッティングもしてきますから尚更。

繰り返しになりますが住宅価格を抑えてカーライフ優先の方にはおすすめしやすい立地です。

動画もご覧ください!

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