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今回ご紹介するのはレリア朝霞本町です！
［物件概要］
売主：トラスト・ファイブ
施工：南海辰村建設
価格：未定
専有面積：39.09m²～71.38m²
総戸数：52戸
規模：地上11階建
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩3分
所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目
竣工予定：平成28年10月上旬
※価格と専有面積は記事作成時点
地図はこちらです↓
お待たせいたしました～リクエストの多かったレリア朝霞本町のモデルルーム訪問記事となります！
結論から言うと「おすすめのマンション」です。ただ、読者様からほぼ確実にいただく声があり
「売主が大手ではないのが気になります」
ということです。それに対してマンマニは
「このマンションの唯一のネックとしてはそこですね。もちろん大手デべでなければダメということはないですし、トラスト・ファイブも以前からマンションを供給しているデべロッパーです。しかしながら昨今いろいろな事件がありエンドユーザーの大手志向が高まっていることはたしかです。ただ、同マンションがまったく同じ建物であっても大手デべ分譲であれば1割、下手したら2割は高く販売されます。この価格で出せるのはブランド力だけでは勝負できないデベが売主だからです。そのため間取りなども大変工夫されています。」
と回答しています。
朝霞エリアでは新築マンションの供給が多く激戦区となっています。今のところ読者様が多く購入しているのはイニシア朝霞本町です。あちらは「環境」「イニシアのコンセプト」に惚れこんだ方が多く、新築プレミアムについてしっかりと説明しても納得されて買われる方が多いです。それだけ永住志向の方が多い街なのでしょう。
ただ、資産価値(値下がり率)だけで考えればどう考えてもレリアとなります。駅近は裏切りません。将来売却の可能性が高かったり、利便性にこだわるのであればレリアを選ぶべきでしょう。逆に利便性よりも環境を重視するのであればイニシアです。また、ブランド力にこだわるのであればシティハウスがいいでしょう。
参考記事→朝霞が熱い！！駅徒歩10分圏内で4社が新築マンションを供給！！
価格と間取りの一部を共有いたします。 ※価格は記事作成時点での情報です ※価格、管理費等は予定のものです
Aタイプ 71.38㎡ 3階 4400万円台 坪単価203万円～ 10階 4700万円台 坪単価203万円～
管理費(月額)11500円 修繕積立金(月額)8350円
Bタイプ 62.36㎡ 3階 3700万円台 坪単価195万円～ 10階 4000万円台 坪単価211万円～
管理費(月額)10000円 修繕積立金(月額)7290円
Dタイプ 39.09㎡ 3階 2600万円台 坪単価219万円～ 10階 3000万円台 坪単価253万円～
管理費(月額)6300円 修繕積立金(月額)4570円
駐車場 1階住戸専用 13000円(月額) 平置き 16000円(月額)
駐輪場 100円～300円(月額)
ミニバイク置き場 3000円(月額)
周辺の築浅中古マンション相場を確認しておきましょう！
・エコヴィレッジ朝霞本町 2007年築 朝霞駅徒歩3分 坪単価160万円台～坪単価180万円台
で動いています。
市況が今のままだと仮定して、Bタイプ、62.36㎡、3階、3700万円台を購入して10年後に売却した場合は3000万円台～3300万円程度で売却できる計算になりますからフルローンでも残債割れは考えにくいでしょう。
【総評】
同マンションはシングルの方にもおすすめできます！2700万円の部屋であればフルローンでも管理費など含めて月額8万円弱の支払いです。今の家賃と比べてどうでしょうか？資産としてもおすすめですよ！同エリアでは多くのマンションが供給されていますから比較検討してみてはいかがでしょうか？
そんな中、さらに検討者様を迷わせるマンションが出てきます。。。朝霞台駅、北朝霞駅から徒歩3分程度の場所に三菱地所レジデンスがマンションを建設する予定です。ただ、完成はだいぶ先になりそうですし、何より価格面ではレリア朝霞本町より高いでしょう。レリア朝霞本町は入居まで数ヵ月ですからレリア朝霞本町を購入して、三菱地所レジデンスのマンションのほうが良ければ買い増ししても面白いでしょう。それだけレリア朝霞本町は売るにも貸すにもどうにでもなるマンションという評価です。
記事内画像出典：レリア朝霞本町公式HP
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